Ce bâtiment, situé à Los Boliches, Málaga, représente une opportunité attrayante pour des projets de rénovation ou d'investissement. Avec son emplacement direct sur la côte et sa proximité avec toutes les commodités essentielles, il est idéal pour ceux qui recherchent le style de vie méditerranéen dans un environnement urbain dynamique. La propriété est actuellement divisée en deux unités résidentielles distinctes, offrant un potentiel d'extension ou de reconfiguration pour répondre aux besoins spécifiques du propriétaire. Sa position centrale dans un quartier établi en fait un choix pratique pour la vie quotidienne et la location touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est situé à proximité immédiate de la côte, offrant un accès direct à des plages telles que Playa Torreblanca-Carvajal (225 m). L'environnement urbain de Los Boliches se caractérise par une forte densité de commerces, restaurants et services, tous facilement accessibles à pied. Cette connectivité minimise le besoin d'un véhicule pour les courses quotidiennes.
Pour les acheteurs à la recherche d'un projet flexible, ce bâtiment offre des possibilités de personnalisation. La configuration existante en deux unités peut être conservée ou reconfigurée. L'option d'étendre les unités résidentielles, par exemple en construisant un appartement supplémentaire sur la terrasse, répond au désir de plus d'espace ou de diversification d'usage.
Le bâtiment est classé comme "Terminé", ce qui signifie qu'aucun travail de construction n'est requis pour achever sa structure principale. L'accent est mis ici sur la rénovation et la modernisation nécessaires. Les acheteurs potentiels doivent prévoir le temps et les ressources nécessaires aux transformations pour adapter le bâtiment à leurs visions.
Cette propriété nécessite une rénovation complète. Ce n'est pas une solution clé en main. Bien que la structure existante offre un potentiel d'adaptation, comme l'installation d'un ascenseur, elle implique des investissements considérables en conception et en exécution. Les acheteurs doivent être conscients de la nécessité d'un engagement financier et temporel pour la transformation.
Ref: VL716843
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un projet de rénovation et sont prêts à investir du temps et des ressources dans sa transformation. C'est une option pour les familles souhaitant une grande maison avec des possibilités d'adaptation sur la côte, ou pour les investisseurs qui voient une opportunité unique de créer des biens locatifs ou d'augmenter la valeur par la rénovation. Sa localisation centrale la rend également attrayante pour les personnes préférant un environnement urbain avec toutes les commodités à portée de main et valorisant une bonne accessibilité, sans renoncer à la proximité de la plage.
La qualité de la finition actuelle nécessite une rénovation complète. Les détails de la qualité de construction sont actuellement limités, car l'accent est mis sur le potentiel post-rénovation. Les vues intérieures existantes montrent des pièces nécessitant une modernisation. Il faut s'attendre à ce que le nouveau propriétaire choisisse les matériaux et les finitions selon ses propres idées, ce qui offre la possibilité d'atteindre un niveau de qualité élevé, en fonction du budget et des décisions de conception.
Le bâtiment est en vente à partir de 660 000 €. Compte tenu de sa taille et de son potentiel de rénovation et de reconfiguration, ce prix représente le point de départ des négociations. La propriété est unique en son genre, car il s'agit d'un bâtiment entier et non d'une seule unité résidentielle. Le potentiel de création de deux unités ou plus, ou d'une utilisation commerciale au rez-de-chaussée (si autorisé), augmente son attrait pour les investisseurs prêts à entreprendre les travaux de rénovation nécessaires.
Los Boliches, un quartier de Fuengirola, se distingue par sa promenade animée, sa proximité avec la plage et une multitude de commodités locales. La vie y est marquée par une atmosphère urbaine avec un accès direct aux commerces, restaurants et services, tous accessibles à pied. La bonne connexion aux transports en commun facilite l'exploration des environs. La proximité immédiate de la mer et les infrastructures bien développées créent un environnement pratique et relaxant pour les résidents qui apprécient une localisation côtière urbaine.
La vie quotidienne à Los Boliches est caractérisée par la proximité immédiate de tous les services essentiels. Les supermarchés sont à seulement 57 mètres, une pharmacie à 89 mètres. La densité de restaurants et de cafés dans un rayon de 2 km (70 et 25 respectivement) souligne l'atmosphère animée. La proximité de la plage (Playa Torreblanca-Carvajal à 225 m) permet des moments de détente réguliers en bord de mer. La situation géographique favorable avec 8 lignes de transport public et 50 arrêts facilite la mobilité dans la région.
Le bâtiment est situé dans une région côtière densément peuplée, caractérisée par un mélange d'installations résidentielles, commerciales et de loisirs. La carte montre la proximité immédiate des plages, des commerces et des liaisons de transport, soulignant son attrait pour les résidents et les touristes.
Los Boliches est un quartier de Fuengirola, situé au centre de la Costa del Sol. Cette position offre un bon équilibre entre un environnement urbain animé et la proximité des charmes naturels de la région côtière d'Andalousie. La connexion aux villes plus grandes comme Málaga (environ 30 km) et Marbella (environ 40 km) est bonne, permettant l'accès à une offre plus large de culture, de gastronomie et de services.
L'accessibilité est un avantage clé de cet emplacement. La plage de Playa Torreblanca-Carvajal se trouve à seulement 225 mètres. La connexion à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est bonne avec une distance de 15 km. De nombreuses commodités telles que des supermarchés (57 m) et des pharmacies (89 m) sont accessibles à pied. Pour les golfeurs, Campo Los Lagos et Mijas Golf sont à environ 5,6 à 6 km. Les 8 lignes de transport public et les 50 arrêts à proximité offrent de bonnes alternatives à la voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C et environ 3 897 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une agréable brise marine. La saison de baignade dure environ 5 mois, avec des températures de l'eau d'au moins 20°C. La température moyenne annuelle est de 18,7°C, favorisant un climat doux toute l'année. La pente est minimale, ce qui rend la zone bien accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière offre un accès direct à plusieurs plages. Playa Torreblanca-Carvajal se trouve à seulement 225 mètres. D'autres plages comme Playa de los Boliches sont accessibles à environ 1,4 km. Pour les loisirs, il existe des parcours de golf à proximité tels que Campo Los Lagos (5,6 km) et Mijas Golf (6,0 km). Des centres sportifs comme Karting Mijas (1,6 km) et des clubs de tennis sont également à proximité. La marina de Fuengirola est à 2,7 km.
Source: OpenStreetMap
Los Boliches est un quartier de Fuengirola, situé au centre de la Costa del Sol. Cette position offre un bon équilibre entre un environnement urbain animé et la proximité des charmes naturels de la région côtière d'Andalousie. La connexion aux villes plus grandes comme Málaga (environ 30 km) et Marbella (environ 40 km) est bonne, permettant l'accès à une offre plus large de culture, de gastronomie et de services.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Comparé à des projets tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui proposent des appartements neufs à partir d'environ 320 000 € à 418 800 €, ce bâtiment à Los Boliches représente une catégorie d'investissement différente. Il ne s'agit pas d'un appartement neuf, mais d'un bâtiment entier nécessitant des rénovations importantes, mais offrant également le potentiel d'une division personnalisée et d'une valorisation. Alba Benalmadena, listé à partir de 699 000 €, pourrait être plus comparable à la valeur finale d'un bâtiment rénové, en fonction de l'ampleur des travaux et des unités créées. L'emplacement urbain central à Los Boliches le distingue des projets neufs souvent axés sur une ambiance de villégiature à Estepona et Benalmadena, et offre une densité plus élevée de commodités quotidiennes au niveau local.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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