شقة موجودة في الطابق العلوي من مبنى يوروسول في منطقة مونتيمار / لا كاريويلا في توريمولينوس بضواحي مالقة، بمساحة مبنية تبلغ 103 أمتار مربعة تضم غرفتي نوم مزدوجة وحمامين وشرفة مغطاة بإطلالة بانورامية على البحر الأبيض المتوسط. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 1970 (تاريخ إشارة فقط) وتقع على بُعد نحو خمس دقائق سيرًا من شاطئ بلايا ديل بيز إسبادا وكورنيش لا كاريويلا البحري. الشقة تحمل ترخيصًا سياحيًا ساريًا مع سجل حجوزات موثق، وتقع في محيط حضري تتوفر فيه المتاجر والصيدليات والمواصلات العامة على مسافة قريبة، ويبعد مطار مالقة نحو عشر دقائق بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري ساحلي ضمن مونتيمار / لا كاريويلا، حيث يبعد الشاطئ أقل من كيلومتر واحد سيرًا. تتوفر محطة سوبرماركت على بعد 155 مترًا وصيدلية على بعد 124 مترًا، وثمة 11 محطة مواصلات عامة على خطين مختلفين ضمن النطاق القريب. مطار مالقة يبعد 4.8 كيلومتر، ووسط مدينة مالقة نحو 4 كيلومترات.
الشقة موجهة نحو الجنوب الشرقي وتوفر إطلالات على البحر والشاطئ والميناء والمحيط العمراني. تشمل التجهيزات تكييفًا هوائيًا باردًا وساخنًا، وخزائن مدمجة، وأليافًا ضوئية، ومصعدًا حتى الطابق السابع يليه طابق واحد من الدرج للوصول إلى الوحدة. الموقف متاح في الشارع فقط، بلا مكان مخصص.
هذا المشروع ليس إنشاءً جديدًا؛ فالمبنى مكتمل منذ عام 1970 والوحدة في حالة جاهزة للاستخدام مباشرة. لا يوجد جدول بناء أو تسليم مستقبلي، ووفق بيانات القائمة يوصف الوضع بأنه ممتاز. أي تاريخ تسليم يبقى استرشاديًا في طبيعته، وهنا ينحصر الأمر في انتقال الملكية الفعلي.
الوحدة لا توفر موقف سيارات خاصًا ولا مساحة تخزين مذكورة في البيانات. المصعد لا يصل مباشرة إلى باب الشقة، إذ يلزم صعود درجات بعد الطابق السابع. لا تُذكر مسبح مشترك أو حديقة أو مرافق مجتمعية أخرى ضمن بيانات المشروع، كما أن الأثاث اختياري وليس مشمولًا بالضرورة.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن شقة ساحلية جاهزة للاستخدام دون انتظار بناء، مع إطلالة بحرية فعلية من الطابق العلوي. الوحدات ذات غرفتي نوم وحمامين بمساحة تتجاوز 100 متر مربع نادرة نسبيًا في هذا القطاع من السوق، وهي مناسبة لمن يحتاج مساحة معيشة أكبر من الوحدات القياسية دون الانتقال إلى فيلا. كذلك تناسب من يبحث عن أصل تأجيري قائم: الترخيص السياحي سارٍ، وسجل الحجوزات موثق بحسابات داعمة، ونتائج التقييم على المنصات معروفة، مع ملاحظة أن أصحاب الوحدة الحاليين كانوا يحتفظون بها لأنفسهم في معظم يوليو وأغسطس، ما يعني أن الإشغال في ذروة الموسم لم يُستغلك بالكامل. لا تناسب الوحدة من يعتبرون موقف السيارات الخاص شرطًا أساسيًا، أو من يفضلون وحدة بطابق واحد بلا درج داخلي، أو من يبحثون عن مرافق مجتمعية كالمسبح أو الحدائق المشتركة غير المذكورة في بيانات المشروع. كذلك من المهم أن يتحقق المشترون المعتمدون على التأجير السياحي من اللوائح البلدية الحالية في توريمولينوس بشأن الإيجارات قصيرة الأجل قبل الشراء، لأن القواعد التنظيمية عرضة للتغيير.
الوحدة مكتملة وجاهزة، وتوصف حالتها في بيانات القائمة بأنها ممتازة. المواد والأجهزة الظاهرة في الصور تشمل مطبخًا أبيض بوحدات حديثة مدمج في فضاء المعيشة (نمط مطبخ-صالة)، وحمامًا مقشًّا بمغسلة ومرآة ومقصورة استحمام، وغرفة معيشة تفتح على شرفة مغطاة عبر أبواب زجاجية. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييفًا هوائيًا يعمل بالوضعين الساخن والبارد، ما يغطي التسخين والتبريد على مدار السنة دون الحاجة إلى نظام مركزي منفصل. الاتصال متاح عبر الألياف الضوئية، وهو أمر عملي للاستخدام الدائم وللعمل عن بُعد. الخزائن المدمجة في غرف النوم توفر تخزينًا داخليًا دون الحاجة إلى أثاث إضافي. من ناحية العمر الإنشائي، المبنى من عام 1970، ما يعني أن الأنظمة الكهروميكانيكية والسباكة خضعت على الأرجح لتحديثات خلال دورات تجديد سابقة؛ وينصح بإجراء فحص تقني مستقل للتحقق من حالة الأسلاك والتمديدات والعزل قبل الشراء. الوصول إلى الوحدة يتم عبر مصعد يصل إلى الطابق السابع ثم درجًا واحدًا إضافيًا، وهو ما يحد من ملاءمتها لمن يعانون صعوبات حركية. الأثاث اختياري وفقًا للتفاوض. لا تتضمن البيانات المعمارية شهادة كفاءة طاقة محددة.
السعر المطلوب هو 415,000 يورو لشقة مكتملة بمساحة 103 أمتار مربعة، أي ما يعادل نحو 4,030 يورو للمتر المربع المبني. هذا المستوى السعري يقع فوق أسعار المشاريع المقارنة في المناطق الأبعد (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، ويُفسَّر جزئيًا بالموقع القريب من الشاطئ والمطار ومالقة وبحجم البناء ووجود الترخيص السياحي القائم. الوحدة متاحة بالأثاث بشكل اختياري وفق ما هو متفق عليه. أي أسعار إضافية (رسوم نقل الملكية والدمج والكشف) تُحدَّد لاحقًا في العملية الشرائية.
الإقامة هنا تجري ضمن إيقاع حضري ساحلي. الوحدة في الطابق العلوي من مبنى يوروسول، بإطلالة جنوبية شرقية على البحر، وشرفة مغطاة تصل بغرفة المعيشة عبر أبواب زجاجية. الصباح يجلب الشمس على جهة الشرفة نظرًا للتوجيه الجنوبي الشرقي، وهو ما يجعل الشرفة قابلة للاستخدام في معظم أوقات النهار. الحياة اليومية لا تتطلب سيارة في الغالب: السوبرماركت على بعد 155 مترًا والصيدلية على بعد 124 مترًا، وكورنيش لا كاريويلا البحري ومطاعمه على مسافة مشي قصيرة. المواصلات العامة متاحة عبر 11 محطة تخدمها خطان، مما يتيح الوصول إلى مالقة والمطار دون اعتماد على مركبة خاصة. في المقابل، موقف السيارات متاح في الشارع فقط، وهو ما يعني أن الوصول بالسيارة في موسم الذروة قد يتطلب وقتًا للبحث عن مكان. الوحدة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة 103 أمتار مربعة تتناسب مع الاستخدام كإقامة دائمة أو كمنزل ثانٍ أو كوحدة تأجير سياحي مرخصة. وجود ترخيص سياحي ساري وسجل حجوزات موثق (مع تقييم 4.83 من 5 على أساس 93 مراجعة) يمنح الوحدة بُعدًا وظيفيًا إضافيًا كمصدر دخل تأجيري. المحيط خارج الموسم الصيفي يبقى نشطًا نسبيًا كونه حيًّا سكنيًا ساحليًا مأهولًا على مدار العام، لا منطقة منتجعية مهجورة.
البيئة المحيطة حضرية ومكتملة الخدمات. سوبرماركت على 155 مترًا وصيدلية على 124 مترًا تجعل المشتريات اليومية مسألة دقائق سيرًا. مستشفى يقع على بعد 1.3 كيلومتر، ونقطة شحن للمركبات الكهربائية على 881 مترًا. الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا ميسيريكورديا ضمن البيانات المرجعية) على بعد أقل من كيلومتر، مع كورنيش لا كاريويلا البحري الواسع على مسافة مشي قصيرة موفّرًا مسارًا للمشي والركض على مدار العام. المواصلات العامة تغطي المنطقة عبر خطين و11 محطة، ما يتيح الوصول إلى مالقة (4 كيلومترات، نحو 579,000 نسمة) وإلى مطار مالقة (4.8 كيلومتر). أقرب نقطة EV للشحن السريع مدرجة على بُعد 10 كيلومترات وفق بيانات الموقع الأوسع. ثلاثة ملاعب غولف تقع ضمن نطاق 5 إلى 8 كيلومترات (نادي مالقة بارادور، وغوادالهورس، وميغيل أنخيل خيمينيث)، ومراكز رياضية على نحو 2.9 كيلومتر. عدد المطاعم المرصودة ضمن نطاق كيلومترين محدود في البيانات (مطعمان)، لكن الكورنيش السياحي القريب يوفر عرضًا أوسع عمليًا.
الموقع على الخريطة يظهر قرب الوحدة من الشريط الساحلي وكورنيش لا كاريويلا، مع مالقة شمالًا الشرقية والمطار غربًا على مسافة قصيرة. تظهر الشواطئ الثلاثة ضمن نطاق كيلومترين، والسوبرماركت والصيدلية عند المسافات الدنيا من المبنى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مونتيمار / لا كاريويلا جزء من النسيج الساحلي لتوريمولينوس بين مالقة المدينة وبيناملينا، أي في أقرب نقاط كوستا ديل سول إلى العاصمة الإقليمية. مركز مالقة على 4 كيلومترات يجعل المنطقة امتدادًا سكنيًا وسياحيًا للمدينة نفسها، مع ميزة قرب مطار مالقة (4.8 كيلومتر) التي تقلل زمن الوصول الجوي إلى حد أدنى. ماربيا على 44 كيلومترًا وغرناطة على 93 كيلومترًا تبقيان في متناول الرحلات اليومية.
الشاطئ على بُعد أقل من كيلومتر سيرًا (بلايا دي لا ميسيريكورديا 961 مترًا وفق البيانات المرجعية، مع بلايا ديل بيز إسبادا على نحو خمس دقائق مشي وفق القائمة). مركز مالقة على نحو 4 كيلومترات، ومطار مالقة على 4.8 كيلومتر أي نحو عشر دقائق بالسيارة، وهو ما يجعل الوصول الجوي مختصرًا جدًا مقارنة بمعظم مواقع كوستا ديل سول. ماربيا على نحو 44 كيلومترًا وغرناطة على نحو 93 كيلومترًا كرحلات نهارية. أقرب ملاعب الغولف على 5.0 و7.1 و7.8 كيلومترات. المستشفى على 1.3 كيلومتر والصيدلية والسوبرماركت في نطاق مئة وستين مترًا. لا حاجة عملية إلى سيارة في الحياة اليومية، مع بقاء خيار القطار والباص عبر 11 محطة قريبة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع درجات حرارة متوسطة تتراوح تاريخيًا بين 7 درجات في أشهر الشتاء و26 درجة صيفًا، بمعدل سنوي نحو 15 درجة وفق سجل المنطقة الأوسع. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3,935 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة (عند حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة) يمتد نحو أربعة أشهر، أي من أواخر يونيو تقريبًا حتى أكتوبر. الوحدة نفسها قريبة من مستوى البحر ضمن سهل ساحلي حضري، فلا توجد منحدرات تُذكر في الوصول اليومي، خلافًا للمناطق الجبلية الداخلية في المقاطعة. التوجيه الجنوبي الشرقي للشقة يعني شمسًا صباحية وظهرية على الشرفة، مع حماية نسبية في ساعات العصر المتأخرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل بلايا دي لا ميسيريكورديا (961 مترًا) وبلايا دي سان أندريس وبلايا ساكابا (1.8 كيلومتر لكل منهما) في البيانات المرجعية للمنطقة، إضافة إلى بلايا ديل بيز إسبادا على نحو خمس دقائق مشي وفق القائمة، وكورنيش لا كاريويلا الممتد للتنزه والرياضة الخفيفة. لا تتضمن البيانات معلومات محددة عن تصنيف العلم الأزرق للشواطئ الفردية. خيارات الغولف الثلاثة ضمن نطاق 5 إلى 8 كيلومترات توفر تنوعًا في مستويات الملعب. المرافق الرياضية الأقرب هي مركز بوليديبورتيفو فيليتا والمركز الفروسسي لوس ألايوس على نحو 2.9 كيلومتر. كما توجد نقاط تلال مرصودة للمناظر (ميرادور ديل توريل على 400 متر) لمن يبحث عن مشاهد طبيعية قريبة.
المصدر: OpenStreetMap
مونتيمار / لا كاريويلا جزء من النسيج الساحلي لتوريمولينوس بين مالقة المدينة وبيناملينا، أي في أقرب نقاط كوستا ديل سول إلى العاصمة الإقليمية. مركز مالقة على 4 كيلومترات يجعل المنطقة امتدادًا سكنيًا وسياحيًا للمدينة نفسها، مع ميزة قرب مطار مالقة (4.8 كيلومتر) التي تقلل زمن الوصول الجوي إلى حد أدنى. ماربيا على 44 كيلومترًا وغرناطة على 93 كيلومترًا تبقيان في متناول الرحلات اليومية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| مارس | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| مايو | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المقارنة المدرجة، تُظهر هذه الوحدة نموذجًا سعريًا ووظيفيًا مختلفًا. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وهي كلها أسعار ابتدائية لوحدات قد تكون أصغر مساحة وأبعد عن الشاطئ المباشر. بسعر 415,000 يورو، تدفع هذه الشقة علاوة موقع: قرب مطار مالقة (4.8 كيلومتر)، ومركز مالقة (4 كيلومترات)، وشاطئ على مسافة مشي، إضافة إلى مساحة مبنية تتجاوز 100 متر مربع في سوق تسيطر عليه وحدات أصغر. العنصر الأهم تميزًا هو الأصل التشغيلي القائم: ترخيص سياحي سارٍ وحسابات موثقة ومراجعات منشورة، وهو ما لا توفره المشاريع الجديدة التي تتطلب بناء سجل تشغيلي من الصفر وبعدم يقين تنظيمي في بعض البلديات. في المقابل، الوحدة من مبنى عام 1970 بلا مرافق مشتركة حديثة (مسبح أو حدائق) وبلا موقف خاص، خلافًا للمشاريع الجديدة التي تشمل عادة مواقف ومساحات خضراء. توري ديل مار وإستيبونا يقدمان بيئة أهدأ وأسعار دخول أدنى لكن على مسافة أبعد من المطار والخدمات الحضرية الكبرى، بينما يقدم موقع مونتيمار كثافة حضرية أعلى وحياة يومية أقل اعتمادًا على السيارة. الخيار بين هذه البدائل يعتمد على الوزن النسبي الذي يعطيه المشتري للجاهزية الفورية والدخل التشغيلي القائم مقابل المرافق الحديثة والانخفاض السعري في مواقع أبعد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID