Estudio en planta baja situado en Málaga capital, en la zona de Martiricos, un área en crecimiento cerca del parque y las famosas Torres de Martiricos. Con 35 m² construidos, esta propiedad ofrece una oportunidad de inversión estratégica en una ubicación céntrica con todos los servicios básicos a corta distancia. El edificio, completado en 1970, representa una opción accesible en el competitivo mercado inmobiliario de Málaga.
Comparado con otras opciones residenciales en la Costa del Sol, este estudio ofrece una notable ventaja en precio por metro cuadrado en ubicación céntrica. Mientras que desarrollos como Aquamar en Torre del Mar parten desde 269.950 € o Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, esta propiedad se sitúa significativamente por debajo de estos rangos en una ubicación urbana con mayor diversidad de servicios. En contraste con promociones en la periferia como Etherna Homes 2 en Estepona (a partir de 259.000 €), este estudio prioriza accesibilidad a servicios urbanos sobre amenities residenciales. Frente a viviendas similares en distritos menos centrales de Málaga, la ubicación en Martiricos ofrece mayor potencial de revalorización dada la transformación urbana en curso en esta zona, que tradicionalmente ha registrado precios más competitivos que áreas como el Centro Histórico o El Limonar, pero con proyección de crecimiento sostenido.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El estudio se encuentra en el barrio de Martiricos, en el distrito Cruz de Humilladero de Málaga. Está a 1,7 km de la Playa de San Andrés y a menos de 400 m del río Guadalmedina. La ubicación ofrece equilibrio entre entorno urbano y acceso a zonas verdes, con buena conexión al centro histórico a través de transporte público y redes viarias principales.
Este estudio de 35 m² está diseñado para maximizar el espacio con distribución en planta abierta que combina área de estar y cocina. Cuenta con un baño completo y terraza balcón, adecuado para personas solas o parejas que buscan una primera residencia o inversión en alquiler. La distribución funcional permite aprovechar cada metro cuadrado en un entorno urbano consolidado.
Se trata de una propiedad completada en 1970, actualmente en fase de cambio de uso de local a residencial. La documentación incluye el Certificado Final de Obra y planos del proyecto. La Licencia de Primera Ocupación se encuentra en trámite final, lo que permitirá su uso residencial una vez obtenida la aprobación del Departamento de Urbanismo.
El estudio no ofrece dormitorios separados, siendo un espacio diáfano que requiere mobiliario versátil. Por ser una planta baja, puede tener menos luz natural que pisos superiores. El tamaño de 35 m² impide grandes reuniones y requiere soluciones de almacenamiento inteligentes. No incluye plaza de aparcamiento ni trastero en el precio de referencia.
Este estudio se adapta particularmente a profesionales jóvenes o solteros que buscan su primera residencia en Málaga sin sacrificar ubicación céntrica. También representa una oportunidad sólida para inversores interesados en el mercado de alquiler temporal o estudiantes, dada su proximidad a zonas universitarias y servicios. Para personas que dividen su tiempo entre Málaga y otras ciudades, el tamaño reducido y mantenimiento mínimo ofrecen ventajas prácticas. Su ubicación permite aprovechar la vida urbana sin necesidad de vehículo para desplazamientos básicos, siendo adecuado para quienes priorizan accesibilidad a servicios sobre espacio amplio. Inversores con horizonte a medio plazo pueden beneficiarse de la revalorización de esta zona en transformación.
El estudio presenta acabados funcionales orientados a la durabilidad. Las paredes están revocadas y pintadas con tonos claros que amplían visualmente el espacio. La cocina incorpora elementos básicos con encimeras resistentes y armarios de melamina. El baño completo está equipado con sanitarios blancos sobre paredes parcialmente alicatadas, combinando practicidad y fácil mantenimiento. Los ventanales de doble glazing contribuyen al aislamiento térmico y acústico, esencial en un entorno urbano. La instalación de aire acondicionado permite regular la temperatura durante los meses más cálidos característicos de la región. Los suelos presentan materiales duraderos y fáciles de limpiar, adecuados para el uso intensivo de un espacio reducido con tráfico constante.
Con un precio de 118.000 €, este estudio representa una de las opciones más asequibles en Málaga capital, especialmente considerando su ubicación céntrica. El precio se sitúa notablemente por debajo de desarrollos nuevos similares en la zona, donde estudios comparables superan los 200.000 €. Esta diferencia refleja su condición de propiedad con cambio de uso en trámite frente a vivienda nueva directamente residencial. El mercado actual de Málaga muestra una demanda creciente en esta franja de precios, especialmente entre inversores y primeros compradores que buscan acceso a zonas urbanas consolidadas.
Este estudio en planta baja funciona como un espacio de vida urbana compacto y eficiente. Por la mañana, la terraza balcón permite disfrutar del café al aire libre antes de dirigirse a pie al supermercado situado a 188 metros o a la farmacia a 110 metros. Durante la tarde, la proximidad al río Guadalmedina ofrece una ruta peatonal para paseos relajantes. Para necesidades básicas, el área dispone de numerosos comercios, restaurantes y cafeterías a corta distancia, creando un entorno donde la mayoría de gestos diarios pueden resolverse sin desplazamientos largos. Por la noche, la ubicación cerca del centro permite disfrutar de la vida cultural de Málaga a minutos en transporte público.
La ubicación del estudio ofrece un entorno urbano consolidado con alta densidad de servicios. A menos de 500 metros se encuentran múltiples opciones de compras, ocio y catering, con 377 restaurantes, 124 farmacias y 72 bancos en un radio de 2 km. La conexión con el resto de la ciudad es eficiente gracias a la estación de tren Málaga Centro Alameda a solo 200 metros y 49 líneas de autobús urbano con 78 paradas en el área. El centro histórico, con su oferta cultural y comercial, queda a menos de 20 minutos a pie o 5 minutos en transporte público. La proximidad al río Guadalmedina proporciona un corredor verde para actividades al aire libre dentro del propio tejido urbano, alternando zonas construidas con espacios de descanso natural.
El mapa muestra la ubicación estratégica del estudio en el distrito Cruz de Humilladero, en la zona norte del río Guadalmedina. Se observa la proximidad al centro histórico (al sur) y la conexión directa con las principales vías de comunicación. Los servicios esenciales aparecen concentrados en un radio menor a 500 metros, mientras que las playas y el aeropuerto se sitúan en posiciones accesibles a corta distancia. Las torres de Martiricos, puntos de referencia locales, son visibles en el entorno inmediato del inmueble.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El estudio se sitúa en Málaga, capital de la provincia y sexta ciudad más grande de España con casi 600.000 habitantes. Su posición en el corazón de la Costa del Sol la convierte en un núcleo de servicios y comunicaciones para toda la región. Ciudades importantes como Marbella (48 km) se encuentran a menos de una hora en coche, mientras que Granada (89 km) y su patrimonio monumental queda a aproximadamente una hora. Esta ubicación central permite acceder tanto al ambiente cosmopolita de la capital provincial como a los destinos turísticos de primera línea de la costa mediterránea, combinando ventajas urbanas con posibilidades de escapada a enclaves costeros o de montaña en menos de 90 minutos.
Desde el estudio, la playa más cercana (Playa de San Andrés) se encuentra a 1,7 km, aproximadamente 20 minutos caminando o 5 minutos en vehículo. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 8,6 km, unos 15 minutos en coche o 30 minutos mediante transporte público. Los campos de golf más próximos incluyen el Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) y el Club de Golf Málaga Parador (9,5 km), accesibles en aproximadamente 15-20 minutos en coche. Para desplazamientos cotidianos, las opciones de transporte público son abundantes, con la estación de tren más cercana a solo 200 metros y múltiples líneas de autobús que conectan con diferentes puntos de la ciudad y la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga goza de un clima mediterráneo con temperatura media anual de 18,5°C y máximas que rara vez superan los 30°C en verano. La ubicación del estudio a apenas 4 metros sobre el nivel del mar y en una zona prácticamente llana con pendiente del 0,2% hacia el mar contribuye a un microclima suave sin fuertes variaciones térmicas. La ciudad registra aproximadamente 300 días de sol al año, lo que permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. El período de baño en las playas cercanas se extiende durante aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, típicamente de junio a septiembre. Estas condiciones climáticas favorecen un estilo de vida al aire libre y reducen considerablemente los gastos de calefacción durante el invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El estudio ofrece acceso a varias playas con Bandera Azul certificada, incluyendo Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen y Playa de la Misericordia, todas a menos de 4 km. Estas playas ofrecen servicios completos, arenales amplios y aguas tranquilas del Mediterráneo. Para los entusiastas del golf, la zona cuenta con tres campos a menos de 12 km, destacando el Club de Golf Málaga Parador con vistas al mar. El entorno urbano de Málaga ofrece 586 instalaciones deportivas, incluyendo centros como el Centro Municipal de Ajedrez a 400 metros y el Forus Trinidad a 800 metros. Las marinas como IGY Málaga Marina, a 1 km, completan la oferta náutica recreativa, permitiendo practicar actividades acuáticas y disfrutar del ambiente portuero mediterráneo.
586 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El estudio se sitúa en Málaga, capital de la provincia y sexta ciudad más grande de España con casi 600.000 habitantes. Su posición en el corazón de la Costa del Sol la convierte en un núcleo de servicios y comunicaciones para toda la región. Ciudades importantes como Marbella (48 km) se encuentran a menos de una hora en coche, mientras que Granada (89 km) y su patrimonio monumental queda a aproximadamente una hora. Esta ubicación central permite acceder tanto al ambiente cosmopolita de la capital provincial como a los destinos turísticos de primera línea de la costa mediterránea, combinando ventajas urbanas con posibilidades de escapada a enclaves costeros o de montaña en menos de 90 minutos.
Málaga es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Andalucía. Cuenta con una población de 599 063 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de Andalucía y la sexta de España, así como la mayor de entre las que no son capitales autonómicas. Además, es la zona urbana más densamente poblada de la conurbación formada por el conjunto de localidades que se sitúan a lo largo de 160 km de la Costa del Sol y el centro de un área metropolitana que abarca otros 12 municipios que suman 987 813 habitantes censados. Se estima que conforma la quinta área metropolitana de España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL465433
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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