Este estudio en planta baja se encuentra en Málaga capital, una vibrante ciudad costera en el sur de España. La propiedad está situada en un área urbana consolidada, con acceso inmediato a una amplia gama de servicios y comodidades. Málaga, conocida por su rica historia, su clima favorable y su creciente sector turístico y tecnológico, ofrece un entorno dinámico para la vida residencial y de inversión. La proximidad a la costa y a infraestructuras clave la convierten en una ubicación estratégica.
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000), este estudio en Málaga capital presenta una propuesta de valor distinta. Mientras que los proyectos mencionados ofrecen típicamente tipologías de viviendas más amplias (apartamentos con dormitorios, áticos) en ubicaciones costeras o semi-costeras con enfoque en el estilo de vida vacacional o residencial, esta propiedad se distingue por su emplazamiento puramente urbano y su precio de entrada más accesible. Su valor radica en la ubicación dentro de la capital, la infraestructura metropolitana existente y el proceso de conversión de un local a vivienda, orientado a un perfil de comprador o inversor que busca una base práctica y bien conectada en el corazón de la ciudad. La ausencia de comodidades como piscinas comunitarias o jardines, comunes en desarrollos residenciales más grandes, se compensa con la proximidad inmediata a todos los servicios y la vida urbana de Málaga, una ciudad que atrae tanto a residentes permanentes como a turistas durante todo el año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en un entorno urbano consolidado de Málaga, cercano a servicios esenciales. Su emplazamiento responde a la necesidad de acceso a la vida urbana, con comercios y centros de salud a escasos metros. La conexión con la costa y otras áreas de la ciudad se facilita por la red de transporte público y la proximidad a vías principales.
Este estudio es adecuado para quienes buscan una base funcional en el corazón de la ciudad, con todas las comodidades a poca distancia. Es ideal para individuos o parejas que valoran la practicidad y el acceso inmediato a servicios urbanos, como tiendas, transporte y centros sanitarios. La configuración de estudio ofrece simplicidad y bajo mantenimiento.
La edificación data de 1970 y se encuentra completamente terminada. Actualmente, el inmueble está en proceso de cambio de uso de local comercial a vivienda, con el expediente de Licencia de Primera Ocupación en su fase final. Se cuenta con Certificado Final de Obra y toda la documentación técnica del proyecto.
Esta propiedad no dispone de dormitorios independientes, siendo un espacio diáfano. No cuenta con zonas ajardinadas privadas ni piscina comunitaria. Al tratarse de un estudio en planta baja con estas características, no ofrece las vistas panorámicas o la amplitud de otras tipologías residenciales.
Este inmueble se adecúa a inversores que buscan una propiedad con potencial de revalorización en una zona de crecimiento urbano, o a personas que desean una residencia práctica y bien comunicada en el centro de Málaga. Es una opción para quienes valoran tener servicios esenciales al alcance de la mano y un fácil acceso al transporte público. También puede ser considerado por quienes buscan una propiedad para alquileres de corta o larga estancia debido a su ubicación urbana y la demanda en la zona. Aquellos que priorizan la funcionalidad y la ubicación sobre el espacio y las comodidades de un edificio de nueva construcción encontrarán aquí una oportunidad.
Aunque la propiedad fue construida en 1970, la documentación técnica disponible, incluyendo el Certificado Final de Obra, respalda las condiciones de construcción. El proceso actual de cambio de uso a vivienda y la gestión de la Licencia de Primera Ocupación implican que se están cumpliendo los estándares necesarios para la habitabilidad. Las imágenes sugieren una distribución diáfana con cocina integrada en el salón y un baño completo. Se asume que los acabados interiores, como revestimientos y sanitarios, responden a las normativas de la época de construcción o a posibles renovaciones previas, adaptándose a las exigencias del cambio de uso.
El precio de salida para este estudio en planta baja es de €118,000. La tipología de estudio, con 0 dormitorios y 1 baño sobre una superficie de 35 m², lo sitúa en un segmento de precio accesible dentro del mercado inmobiliario de Málaga capital. La disponibilidad se refiere a una unidad que ha completado su construcción y está en proceso de regularización para su uso residencial. La inversión potencial se enfoca en su ubicación urbana y el proceso de cambio de uso en curso, que busca aumentar su valor de mercado.
Este estudio en planta baja se sitúa en un área metropolitana activa, donde la vida cotidiana se caracteriza por la conveniencia y el acceso directo a servicios. La proximidad a comercios (supermercado a 188m, farmacia a 110m) y centros de salud (hospital a 368m) permite realizar las gestiones diarias caminando. La presencia de 377 restaurantes y 159 cafés en un radio de 2 km sugiere un entorno social y de ocio dinámico. El transporte público, con 49 líneas y 78 paradas, facilita la movilidad dentro de la ciudad sin necesidad de vehículo propio para la mayoría de desplazamientos urbanos. El entorno es representativo de una ciudad en crecimiento, con una mezcla de zonas residenciales, comerciales y administrativas, ofreciendo un ritmo de vida urbano constante.
Vivir en este estudio en Málaga significa estar inmerso en el pulso de una ciudad andaluza con una fuerte identidad cultural y un dinamismo económico creciente. La cercanía a las principales arterias de comunicación y a estaciones de tren como Málaga Centro Alameda (0.2 km) facilita los desplazamientos. La presencia de 147 colegios y 101 institutos en la provincia, junto con 26 centros de salud, subraya la disponibilidad de servicios básicos y educativos. El entorno urbano ofrece una rica vida social con 377 restaurantes y 159 cafés, además de actividades culturales y de ocio accesibles. La vida aquí se beneficia de un clima templado y acceso a diversas instalaciones deportivas y recreativas.
El presente estudio se ubica en Málaga capital, una ciudad de referencia en la Costa del Sol. La localización exacta dentro del núcleo urbano subraya su accesibilidad a servicios y redes de transporte, contrastando con desarrollos más periféricos o costeros. Ofrece la conveniencia de la vida urbana con la proximidad a elementos recreativos como playas y marinas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este estudio se encuentra en el corazón de Málaga capital, una urbe de gran tamaño y relevancia dentro de Andalucía. Su posición la diferencia de localidades costeras más pequeñas o turísticas, al ofrecer acceso directo a servicios metropolitanos completos, una amplia oferta cultural y un mercado laboral diversificado. Se sitúa a una distancia considerable de otras ciudades importantes como Marbella (48 km) o Granada (89 km), permitiendo el disfrute de la vida urbana sin estar en un entorno exclusivamente vacacional.
La ubicación en Málaga capital asegura una excelente conectividad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 8 km en línea recta, con fácil acceso a través de transporte público y privado. Varias estaciones de tren, como Málaga Centro Alameda, están a poca distancia (0.2 km), conectando con la red nacional. Las playas urbanas como Playa de San Andrés (1.7 km) y Playa de la Malagueta (2.7 km) son accesibles en pocos minutos. Para los aficionados al golf, los campos como Club de Golf Málaga Parador se encuentran a unos 8-10 km. La presencia de 124 farmacias y 72 bancos en el área circundante garantiza la cobertura de necesidades básicas.
| Distancia a la playa | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.5°C. Los veranos son cálidos y secos, mientras que los inviernos son suaves, con temperaturas que rara vez descienden por debajo de los 10°C. El promedio de horas de sol anual es elevado, contribuyendo a un clima agradable durante la mayor parte del año. La zona donde se ubica el estudio está a tan solo 4 metros sobre el nivel del mar, lo que se traduce en un terreno plano y una proximidad considerable a la costa. El ángulo de inclinación hacia el mar es prácticamente nulo (0.2%), lo que sugiere una orografía suave en las inmediaciones.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es un activo destacado, con playas como Playa de San Andrés a solo 1.7 km. Málaga cuenta con 7 playas con Bandera Azul, incluyendo Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta y Misericordia, que ofrecen instalaciones y servicios de calidad. La oferta recreativa se complementa con una amplia variedad de instalaciones deportivas, sumando 586 en la provincia, y centros de ocio como el Centro Municipal de Ajedrez (0.4 km) o el Centro Wellness (0.6 km). Para los golfistas, existen varias opciones a menos de 15 km, como el Club de Golf Málaga Parador (8.1 km).
586 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este estudio se encuentra en el corazón de Málaga capital, una urbe de gran tamaño y relevancia dentro de Andalucía. Su posición la diferencia de localidades costeras más pequeñas o turísticas, al ofrecer acceso directo a servicios metropolitanos completos, una amplia oferta cultural y un mercado laboral diversificado. Se sitúa a una distancia considerable de otras ciudades importantes como Marbella (48 km) o Granada (89 km), permitiendo el disfrute de la vida urbana sin estar en un entorno exclusivamente vacacional.
Málaga es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Andalucía. Cuenta con una población de 599 063 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de Andalucía y la sexta de España, así como la mayor de entre las que no son capitales autonómicas. Además, es la zona urbana más densamente poblada de la conurbación formada por el conjunto de localidades que se sitúan a lo largo de 160 km de la Costa del Sol y el centro de un área metropolitana que abarca otros 12 municipios que suman 987 813 habitantes censados. Se estima que conforma la quinta área metropolitana de España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL465433
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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