Questo attico duplex, situato in una zona consolidata di Malaga, offre un'opportunità abitativa in un contesto urbano dinamico. Con 95 m² distribuiti su due livelli, l'immobile è stato progettato per massimizzare funzionalità e comfort. La vicinanza ai servizi essenziali e al centro cittadino lo rende una scelta strategica per chi cerca la comodità della vita urbana senza rinunciare a uno spazio privato e moderno. La presenza di una terrazza privata aggiunge un valore distintivo, permettendo di godere del clima locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un quartiere residenziale di Malaga, caratterizzato da un tessuto urbano denso e dalla prossimità a numerosi servizi. La posizione facilita l'accesso a negozi, centri sanitari e scuole, promuovendo uno stile di vita pratico. La distanza dal centro città è gestibile anche a piedi, suggerendo un'integrazione fluida nella vita cittadina.
Questo duplex è pensato per individui o coppie che desiderano uno spazio abitativo funzionale e ben collegato. La configurazione su due livelli, con una terrazza privata, risponde all'esigenza di separare le zone giorno dalle zone notte e di avere uno spazio esterno fruibile. La dotazione di posto auto e ripostiglio soddisfa il bisogno di praticità e contenimento.
L'immobile è attualmente pronto per l'occupazione, non trattandosi di una nuova costruzione in fase di sviluppo. Lo stato di 'Gereed' (pronto) implica che non ci sono attese legate ai tempi di cantiere, permettendo un trasferimento immediato e la possibilità di valutare l'immobile nelle sue condizioni finite.
L'immobile non è situato in una zona costiera con accesso diretto alla spiaggia, né offre viste panoramiche sul mare. Non dispone di aree comuni come piscina o giardini condominiali. L'orientamento a nord-ovest potrebbe limitare l'esposizione solare diretta in alcune ore del giorno sulla terrazza principale.
Ref: VL426959
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa è particolarmente adatta a professionisti o coppie che lavorano o studiano a Malaga e desiderano risiedere in un contesto urbano ben servito, con la comodità di avere tutto a portata di mano. Si rivolge a chi apprezza la funzionalità di uno spazio su due livelli, dove la zona giorno è separata dalla zona notte, e valorizza la presenza di uno spazio esterno privato, come la terrazza, per godersi il tempo libero all'aria aperta. È una scelta logica per chi cerca una residenza principale o una seconda casa che offra facile accesso ai servizi cittadini, ai trasporti pubblici e che non richieda l'uso costante dell'automobile per le necessità quotidiane. Inoltre, la disponibilità immediata lo rende interessante per chi ha esigenze di trasferimento a breve termine.
L'immobile presenta finiture di ottima qualità, come indicato dallo stato 'Excellent' (eccellente). La descrizione menziona una cucina integrata e parzialmente attrezzata, che suggerisce un design moderno e funzionale volto a ottimizzare lo spazio. L'orientamento a nord-ovest, pur garantendo una luce naturale diffusa, implica una minore esposizione solare diretta. Le finestre con doppio vetro (Double Glazing) contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo e l'efficienza energetica. La presenza di armadi a muro (Fitted Wardrobes) offre soluzioni pratiche per l'organizzazione degli spazi interni. La distribuzione interna su due livelli e la terrazza privata rappresentano elementi distintivi della progettazione interna, mirata a creare ambienti separati e funzionali.
Il prezzo di questo attico duplex è fissato a €315.000. Questa cifra comprende l'unità abitativa, un posto auto e un ripostiglio. La tipologia 'Penthouse Duplex' con 2 camere da letto e 1 bagno, per una superficie di 95 m², si posiziona in una fascia di mercato che riflette la localizzazione urbana e le caratteristiche dell'immobile. Lo stato di 'Gereed' (pronto) indica che l'immobile è disponibile immediatamente per l'acquisto e il trasferimento, senza tempi di attesa legati alla costruzione. L'offerta è unitaria, includendo tutti gli elementi menzionati al prezzo indicato.
Vivere in questo attico duplex significa abbracciare la convenienza di un ambiente urbano consolidato. Le giornate sono scandite dalla facile accessibilità a supermercati, farmacie e centri sanitari, tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi. La vicinanza al centro di Malaga facilita spostamenti per lavoro o svago, sia con i mezzi pubblici che, volendo, a piedi. La disposizione interna su due livelli offre una chiara separazione tra la zona giorno, concepita come spazio aperto e conviviale, e la zona notte. La terrazza privata al piano superiore diventa un'estensione dello spazio abitativo, un luogo ideale per godersi il clima mite, ideale per colazioni all'aperto o momenti di relax serale. La presenza di un posto auto e di un ripostiglio integrati nell'offerta aggiunge un livello di comfort quotidiano, eliminando preoccupazioni legate al parcheggio e allo stoccaggio.
La vita quotidiana in questo attico duplex si svolge nel cuore di un quartiere consolidato di Malaga. La prossimità a supermercati (44 m), farmacie (210 m) e centri sanitari (878 m) rende le commissioni quotidiane estremamente semplici e rapide. La vicinanza al centro città, raggiungibile in circa 20 minuti a piedi, permette di accedere facilmente a negozi, ristoranti, uffici e attività culturali. La rete di trasporti pubblici nella zona supporta la mobilità, rendendo l'automobile un'opzione utile ma non indispensabile per molte esigenze. L'ambiente circostante è caratterizzato da un tessuto urbano denso, con edifici residenziali e servizi commerciali, che crea un'atmosfera vivace e tipicamente cittadina, offrendo un ritmo di vita dinamico e a portata di mano.
La posizione dell'immobile all'interno di Malaga capitale lo colloca in un'area urbana dinamica, ben collegata e ricca di servizi. La mappa evidenzia la prossimità a centri commerciali, aree verdi urbane e principali assi viari, facilitando l'integrazione nella vita cittadina e l'accesso alle infrastrutture regionali.
Questo attico duplex è strategicamente posizionato nel tessuto urbano di Malaga capitale, una delle città più importanti della Costa del Sol. Si colloca in un quartiere consolidato, che offre un'esperienza di vita cittadina autentica, a differenza delle zone più turistiche o prettamente residenziali della costa. La sua vicinanza al centro di Malaga lo rende un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni della città, pur beneficiando della tranquillità di una zona residenziale. La prossimità all'aeroporto e alle principali vie di comunicazione lo connette efficacemente al resto della regione e a livello internazionale.
La posizione di questo attico duplex garantisce un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga dista appena 7.5 km, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Le spiagge cittadine, come Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, si trovano a circa 3.3-3.5 km, raggiungibili in breve tempo. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a disposizione entro un raggio di 11 km, tra cui Club de Golf de Guadalhorce (8.2 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). La presenza di infrastrutture come una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 906 m e una farmacia a 210 m sottolinea la completezza dei servizi a disposizione nel quartiere.
Il clima di Malaga, caratterizzato da inverni miti ed estati calde, offre un'elevata percentuale di giornate soleggiate durante tutto l'anno. Le temperature medie annue si attestano intorno ai 18°C, con estati che superano i 30°C e inverni raramente scendono sotto i 10°C. Questo clima mediterraneo favorisce la fruizione degli spazi esterni, come la terrazza privata dell'immobile, per gran parte dell'anno. Sebbene l'immobile sia in un contesto urbano, la vicinanza alla costa (circa 3.3 km) permette di beneficiare della brezza marina e di un microclima più temperato rispetto all'entroterra. L'altitudine moderata della città e la sua esposizione geografica contribuiscono a creare condizioni climatiche favorevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Pur essendo situato in un contesto urbano, l'accesso alle spiagge di Malaga è agevole. Le spiagge cittadine come Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, entrambe insignite della Bandiera Blu, distano rispettivamente 3.3 km e 3.5 km, offrendo spazi attrezzati per il relax e attività balneari. Per gli appassionati di golf, la regione vanta numerosi campi di alta qualità. A breve distanza si trovano il Club de Golf de Guadalhorce (8.2 km) e il Club de Golf Málaga Parador (8.8 km), offrendo percorsi rinomati. La presenza di strutture sportive e ricreative nella città di Malaga completa l'offerta per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Questo attico duplex è strategicamente posizionato nel tessuto urbano di Malaga capitale, una delle città più importanti della Costa del Sol. Si colloca in un quartiere consolidato, che offre un'esperienza di vita cittadina autentica, a differenza delle zone più turistiche o prettamente residenziali della costa. La sua vicinanza al centro di Malaga lo rende un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni della città, pur beneficiando della tranquillità di una zona residenziale. La prossimità all'aeroporto e alle principali vie di comunicazione lo connette efficacemente al resto della regione e a livello internazionale.
Situato a Malaga capitale, questo attico duplex si distingue per la sua collocazione in un contesto urbano consolidato, offrendo un accesso immediato a tutti i servizi. A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che si trovano in località più focalizzate sul turismo balneare e offrono tipicamente complessi con aree comuni e piscine, questo immobile è inserito nel tessuto della città. Etherna Homes 2 a Estepona, sebbene più vicino alla costa e potenzialmente orientato verso un lifestyle più marittimo, condivide con questo progetto la natura di sviluppo residenziale moderno. Il prezzo di €315.000 si posiziona in una fascia intermedia rispetto ai comparativi indicati, riflettendo la localizzazione urbana di Malaga, che coniuga comodità cittadina e accessibilità alla costa. La mancanza di aree comuni in questo progetto è compensata dalla praticità di un posto auto e ripostiglio inclusi, elementi spesso meno comuni in sviluppi fronte mare o di lusso.
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