Dveježni stanovanjski objekt s 75 m² bivalne površine, lociran v jedru mesta Málaga. Zgrajen leta 2020, vključuje parkirno mesto v garaži in skupno bazensko infrastrukturo na strehi. Objekt se nahaja v neposredni bližini železniške postaje Málaga Centro Alameda na razdalji 200 metrov. Stanovanje je opremljeno in ima turistično licenco. Osrednja lega zagotavlja dostop do mestnih storitev, prevoznih povezav in obalne pasovne infrastrukture.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v mestnem jedru Málage, na 4 metrih nadmorske višine. Na razdalji 1,7 km se nahaja plaža Playa de San Andrés. Postaja Málaga Centro Alameda je na 200 metrih, kar omogoča regionalno železniško povezljivost. Okoliška infrastruktura vključuje 377 restavracij in 124 lekarne v radiju 2 km, kar nakazuje na gosto pozicionirano mestno okolje.
Objekt z dvema spalnicama in eno kopalnico ustreza manjšim gospodinjstvom. Ena spalnica vključuje omaro za oblačila. Odprta kuhinja je opremljena z aparatmi. Dostopnost za osebe z zmanjšano mobilnostjo in dvigalo sta na voljo. Strešni bazen in osrednje ogrevanje dopolnjujeta osnovno bivalno infrastrukturo.
Objekt je bil dokončan leta 2020, kar pomeni, da ni v fazi gradnje. Vse objektne karakteristike so vidne in preverljive. Trenutno stanje je ocenjeno kot zadovoljivo. Indikativna letnica dokončanja je 2020, nakup ne vključuje čakalnih obdobij ali gradbenih tveganj.
Objekt nima zasebnega zunanjega prostora, kot je vrt ali terasa na tleh. Območje nima neposredne bližine golf igrišč, saj je najbližje na 8,2 km. Skupni bazen je na strehi, kar omejuje dostopnost v primeru omejitev gibanja. Število kopalnic (1) je omejeno za dve spalnici.
Ref: VL803098
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza situacijam, ko je potrebna stalna ali dolgoročna bivalna enota v mestnem jedru. Osrednja lega in turistična licenca omogočata tudi uporabo za kratkoročno najem. Blizina železniške postaje je relevantna za osebe, ki potujejo po regiji brez avtomobila. Manjša površina (75 m²) in ena kopalnica omejujeta primernost za večje družine. Za posameznike ali pare, ki iščejo bivalni prostor z neposrednim dostopom do mestne infrastrukture, je konfiguracija funkcionalna. Objekt je realiziran, kar izključuje tveganja povezana z načrtovano gradnjo. Primerno za tiste, ki želijo nakup brez čakalnega obdobja.
Objekt je ocenjen v zadovoljivem stanju, zgrajen leta 2020. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparatih in je odprtega tipa, povezana z dnevnim prostorom. Stanovanje je v celoti opremljeno. Dnevni prostor ima balkon. Podatki ne nakazujejo na uporabo visokocenovnih materialov, ampak na standardno mestno izvedbo. Osrednje ogrevanje je nameščeno. Objekt ima dvigalo in je prilagojen za osebe z zmanjšano mobilnostjo. Strešni bazen je del skupnih površin. Energijski razred ni naveden v osnovnih podatkih, kar je pogosto pri objektih, zgrajenih pred zadnjo spremembo zakonodaje. Površina 75 m² je razdeljena na dve spalnici, eno kopalnico in open plan dnevni del, kar je standardna razporeditev za to velikost.
Cena stanovanja znaša od 399.000 evrov. V ceno je vključeno parkirno mesto v garaži in celotna oprema. Primerjalna analiza kaže, da so cene v centru Málage razporejene med 325.000 evrov in 472.440 evrov za podobne stanovanjske enote. Priporočilo dekreta 218/2005 določa, da v ceno niso vključeni stroški notarja, vpisa v zemljiško knjigo in prehodna dajatev (ITP).
Málaga predstavlja gosto naseljeno mestno okolje z 599.063 prebivalci. Življenje v tem delu mesta poteka v urbanih frekvencah. Zjutraj je možen hod do peščene obale v približno 20 minutah, ko se mestno jedro prebuja. Osrednja lega pomeni, da so osnovne naloge, kot so nakupi ali obisk lekarne, izvedljive peš. Supermarket je na 73 metrih, lekarna na 211 metrih. Večina 49 javnih prometnih linij in 78 postajalisk je dosegljivih peš. V poznih popoldanskih urah se mestno življenje premakne v restavracije in kavčne prostore, katerih število v neposredni bližini presega 500. To okolje deluje po letnem ritmu, ne po sezonskem. Zmerna višina nadmorske ravni (4 m) in rahel naklon proti obali (0,2 %) omogočata enostaven peščih hod. Območje ni avtomatsko usmerjeno v turizem, ampak v mešano mestno rabo. Tiščine ni mogoče pričakovati v enaki meri kot v predmestnih naseljih.
Infrastruktura v radiju 2 km vključuje 147 osnovnih šol in 101 srednjo šolo, kar je posledica visoke gostote prebivalstva. Zdravstvena oskrba je zagotovljena s 26 zdravstvenimi centri, najbližji pa je na 642 metrih. Mestna jedro, ki vključuje zgodovinski center, je oddaljeno približno 20 minut hoje. Tri glavne železniške postaje so v radiju 400 metrov. V bližini sta dva pomola, IGY Málaga Marina (1,0 km) in Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km). Število športnih objektov v mestu je 586, v neposredni bližini pa sta šahovski center in wellness center. Avtomobil ni nujen za vsakodnevno funkcionalnost.
Karta prikazuje pozicijo objekta v razmerju do zgodovinskega jedra Málage, obalnih plaž in železniške infrastrukture. Vidna je razdalja do postaje Málaga Centro Alameda in pomola IGY Málaga Marina. Andaluzijsko mestno jedro se razvija med vzpetino Gibralfaro in reko Guadalmedina, kar je na karti razvidno iz urbanega vzorca.
Málaga je glavno mesto province in drugo največje mesto v Andaluziji. Objekt je lociran med Gibralfaro in reko Guadalmedina, v zgodovinskem jedru. Primerjava z obalnimi območji vzhodno ali zahodno od mesta kaže na razliko v gostoti: obalna naselja imajo nižjo gostoto in bolj razpršeno infrastrukturo. Mestno jedro Málage deluje kot administrativni in prometni vozlišče celotne regije Costa del Sol.
Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je na 1,7 km zračne razdalje. Playa de la Malagueta je na 1,3 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je na 7,9 km. Železniška postaja Málaga Centro Alameda je na 200 metrih. Najbližje golf igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je na 8,2 km, kar zahteva prevoz z avtomobilom. EV polnilna postaja je na 434 metrih. Mestna jedra so dosegljiva peš ali z javnim prevozom.
| Oddaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Málagi je 18,5 °C, s poletnimi vrednostmi do 27 °C in zimskimi do 12 °C. Nadmorska višina objekta je 4 m. Ritem naliva proti obali je 0,2 %, kar pomeni popolnoma raven teren. Število sončnih ur je eno najvišjih v Evropi. Plavalna sezona, določena z vodno temperaturo nad 20 °C, traja 4 mesece. Vzhodna orientacija stanovanja pomeni jutranjsko sončno obsevanje dnevnih prostorov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V mestu je sedem plaž z modro zastavo, med njimi Malagueta, El Palo, Misericordia, El Dedo in Caleta. Najbližja je Playa de San Andrés na 1,7 km. Dostop do plaž je peš ali z javnim prevozom. Tri golf igrišča so dosegljiva v razdalji med 8,2 in 11 km. Športna infrastruktura vključuje 586 objektov, med njimi fitnes centre in športne dvorane v neposredni bližini. Dve marini omogočata plovbo in pomorske dejavnosti.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga je glavno mesto province in drugo največje mesto v Andaluziji. Objekt je lociran med Gibralfaro in reko Guadalmedina, v zgodovinskem jedru. Primerjava z obalnimi območji vzhodno ali zahodno od mesta kaže na razliko v gostoti: obalna naselja imajo nižjo gostoto in bolj razpršeno infrastrukturo. Mestno jedro Málage deluje kot administrativni in prometni vozlišče celotne regije Costa del Sol.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Primerjava s tremi podobnimi projekti v Málagi kaže na cenovno pozicioniranje. Malaga Centrum se začne pri 325.000 evrih, Bulevar 360 pri 366.795 evrih, ta objekt pri 399.000 evrih, Luxy Sancha pa pri 472.440 evrih. Cenovna razlika med najnižjim in najvišjim projektom je približno 45 odstotkov. Ta objekt se nahaja v zgornji tretjini cenovnega razpona za srednja mestna stanovanja. V primerjavi z obalnimi naselji kot so Benalmádena ali Fuengirola ponuja Málaga drugačno strukturo: večja gostota prebivalstva, bolj razvita javna infrastruktura in manjša odvisnost od avtomobila. Obalna naselja imajo pogosto neposrednejšo bližino morja, a manjšo gostoto storitev. Za tiste, ki iščejo mestno funkcionalnost, je Málaga razumljiva izbira. Vendar pa ta isti dejavnik pomeni manj zasebnosti in manj zelenih površin v neposredni bližini. Višja cena v primerjavi z Malaga Centrum in Bulevar 360 je delno utemeljena z vključenim parkirnim mestom in opremo, ki pri primerljivih ponudbah niso vedno del osnovne cene. Andaluzijsko mestno življenje se razlikuje od obalnega rezidenčnega ritma, kar je pomembno dejavnik pri primerjavi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID