דירה זו, עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ממוקמת בלב התוסס של העיר מאלגה ומציעה חוויית מגורים עירונית פרקטית. בשטח בנוי של 72 מ"ר, מספק הנכס שטח מחיה חיוני בשכונה ותיקה ומבוססת. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד. מיקומה בקומה השנייה של בניין ללא מעלית מציב אותה בלב השירותים של העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני צפוף במאלגה, בקרבה למגוון שירותים. קרבתה לתחבורה ציבורית ולחנויות מקלה על חיי היומיום. למרות שאינה בקו ראשון לים, ניתן להגיע לכמה חופים פופולריים במרחק של כמה קילומטרים, מה שמציע אפשרויות פנאי חופיות.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשים אורח חיים עירוני עם גישה נוחה לשירותי העיר. שלושת חדרי השינה מציעים גמישות עבור דיירים או אורחים. מיקומו אטרקטיבי עבור מי שמעדיף קרבה לעבודה, לחינוך ולשירותים יומיומיים על פני שטח חוץ פרטי נרחב.
דירה זו היא חלק מבניין שהושלם בשנת 1970, וכיום היא מוכנה למגורים. היא אינה מייצגת פרויקט של בנייה חדשה. הנכס עבר שיפוצים כדי להציע חללי מגורים פונקציונליים, אך הוא אינו יחידה חדשה עם אחריות בנייה מודרנית האופיינית לפרויקטים חדשים.
הבניין אינו כולל מעלית, ולכן הדיירים נדרשים להשתמש במדרגות כדי להגיע לקומה השנייה. שטחו הבנוי של הנכס, 72 מ"ר, מציע שטח פונקציונלי אך עשוי להיחשב קומפקטי לפי כמה סטנדרטים. הוא ממוקם בסביבה עירונית מרכזית, מה שעלול לרמוז על רמות רעש גבוהות יותר בהשוואה לאזורים פרווריים או כפריים.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות שמעריכים אורח חיים עירוני אקטיבי ומעדיפים להיות במרכז חיי העיר. היא יכולה לשמש כמגורים פרקטיים עבור אנשי מקצוע העובדים במאלגה, בזכות מיקומה המרכזי וקרבתה לתחבורה הציבורית. משפחות עשויות לשקול אותה אם הן מעדיפות גישה לבתי ספר ולשירותי העיר על פני מרווחי מגורים גדולים. עבור משקיעים, רישיון התיירות הקיים שלה מציג הזדמנות להכנסות משכירות, אטרקטיבי במיוחד להשכרה לטווח קצר או לחופשות בזכות הפופולריות של העיר. מי שמחפש בסיס לטיולים באנדלוסיה ימצא את נגישות התחבורה שלה כיתרון. עם זאת, מי שמחפש שקט ופרטיות או שטח חוץ פרטי נרחב עשוי למצוא סביבה עירונית מרכזית זו פחות מתאימה.
הדירה כוללת מטבח עצמאי מאובזר במלואו. מותקן בה מיזוג אוויר מרכזי המספק בקרת אקלים בכל רחבי הנכס. ארונות קיר מובנים מציעים פתרונות אחסון משולבים. החלונות ודלתות המרפסת עשויים מ-PVC ותוכננו לספק בידוד תרמי ואקוסטי יעיל, התורמים לסביבה פנימית נוחה יותר. הנכס מתואר כבעל סלון מואר, מה שמרמז על אור טבעי טוב. הגימור הכללי משקף את תקופת הבנייה של 1970, כאשר השיפוצים התמקדו ככל הנראה בהיבטים פונקציונליים ולא בגימורי יוקרה.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 3 חדרי שינה הוא €378,000, המשקף את ערכה הקבוע בשוק הנוכחי. כנכס קיים (יד שנייה), זהו מחיר המכירה הסופי, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן או מחיר התחלתי. הנכס מציע שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם שטח בנוי של 72 מ"ר. מידע על שינויי מחיר או יחידות נוספות אינו רלוונטי מכיוון שמדובר במודעה של נכס קיים יחיד. המחיר כולל את המפרט המצוין אך אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון שכר טרחת נוטריון, רישום בטאבו ומס העברה, כפי שמקובל בספרד.
העיר מאלגה מציעה סביבה עירונית דינמית עם היסטוריה עשירה ואווירה תוססת. מיקומה של דירה זו מציב אותה במרחק הליכה ממגוון רחב של שירותים, כולל מאות מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, וכן שירותים חיוניים כמו בתי חולים ובתי ספר. האזור נהנה מרשת תחבורה ציבורית נרחבת, עם קווי אוטובוס ותחנות רבים, וכמה תחנות רכבת בקרבה, המאפשרות תנועה קלה בתוך העיר ואל האזורים הסובבים אותה. מרכז העיר ההיסטורי ממוקם בין גבעת גיברלפרו לנהר גואדלמדינה. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנגישות לשירותים ובפעימה עירונית מתמדת, נתמכים באוכלוסייה של כמעט 600,000 תושבים ובפעילות תיירותית משמעותית.
לחיות בדירה זו פירושו לאמץ אורח חיים עירוני צפוף. עם מאות מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת בהישג יד, סידורי היומיום מתנהלים בקלות. הסביבה הקרובה מציעה מידה גבוהה של הליכתיות, המחוזקת עוד יותר באמצעות אפשרויות תחבורה ציבורית נרחבות הכוללות 49 קווי אוטובוס. בעוד שהחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 ק"מ, ניתן להגיע אליו בשיפוע מתון. הסביבה העירונית משמעה פעילות מתמדת, עם מרכזי ספורט רבים, מרפאות ומוסדות חינוך זמינים בקלות. הקרבה לנקודות עניין מרכזיות כמו מירדור דה לה אלקסבה (0.9 ק"מ) ומרינת IGY מאלגה (0.9 ק"מ) מספקת הזדמנויות פנאי ותרבות.
מפה זו מדגישה את הסביבה העירונית של הדירה בתוך העיר מאלגה. שירותים מרכזיים כגון סופרמרקטים, בתי חולים ותחנות תחבורה ציבורית מוצגים בקרבה, ומדגישים את ההליכתיות של האזור. מרחקים לחופים פופולריים כמו פלאיה דה לה מלגואטה ולנקודות פנאי כמו מרינות ומרכזי ספורט מסומנים בבירור, ומספקים התייחסות חזותית להזדמנויות אורח החיים הזמינות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת במרכז העיר מאלגה, מה שמציב אותה בלבה של עיר הבירה של פרובינציית קוסטה דל סול. מאלגה היא מרכז עירוני משמעותי, המדורגת כעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומה האסטרטגי בחוף הדרומי של חצי האי האיברי מציע גישה לאזור קוסטה דל סול הרחב, הידוע באטרקטיביות התיירותית ובתשתיות שלו. בעוד שמאלגה עצמה היא מטרופולין שוקק, היא משמשת כשער ליעדים אזוריים אחרים. ערים גדולות כמו מרבלה נמצאות במרחק של כ-48 ק"מ, וגרנדה במרחק 89 ק"מ, שתיהן נגישות לטיולים של יום או להמשך חקר נופיה ועריה המגוונים של אנדלוסיה.
דירה זו מציעה נגישות תחבורתית מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה משירותים רבים, כולל סופרמרקט (73 מ'), בית מרקחת (211 מ') ובית חולים (642 מ'). התחבורה הציבורית שופעת, עם תחנות רבות ו-49 קווים המשרתים את האזור, ותחנות רכבת כמו אטרסנאס (0.1 ק"מ) ומאלגה סנטרו אלמדה (0.2 ק"מ) נמצאות בקרבה. הגישה לכבישים מתאפשרת בזכות מיקומה העירוני, אם כי יש לקחת בחשבון את תנועת העיר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישיר. לפנאי, כמה חופים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, כולל פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ). לחובבי גולף יש אפשרויות במרחק של כ-8-11 ק"מ, כגון קלוב דה גולף מאלגה פרדור.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C. העיר זוכה לשפע שמש לאורך כל השנה, התומך בעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. העיר, הממוקמת בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, מוקפת בסביבה מישורית ברובה, במיוחד לכיוון החוף, עם שיפוע מינימלי (0.8%) לחוף הקרוב ביותר. הסביבה העירונית משמעה שטחים ירוקים טבעיים מוגבלים סביב הבניין, אך הקרבה לחוף מציעה גישה לבריזה ימית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של הדירה מספק גישה נוחה לכמה חופים. פלאיה דה לה מלגואטה נמצא במרחק 1.3 ק"מ, ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ, שניהם ידועים בנגישותם. למאלגה סך הכל שבעה חופי דגל כחול, כולל מיסריקורדיה, הנמצא במרחק 3.2 ק"מ. לחובבי ספורט, מתקנים רבים נמצאים ברדיוס של 1 ק"מ, כגון סנטרו מוניסיפל דה אחדרס וסנטרו וולנס. מגרשי גולף נגישים ברכב, עם קלוב דה גולף מאלגה פרדור במרחק 8.2 ק"מ. קו החוף הנרחב של העיר ומרינות רבות מציעים גם מגוון פעילויות פנאי ימיות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL012544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Bulevar 360 (החל מ-€366,795) או Luxy Sancha (החל מ-€472,440) במאלגה, דירה זו מייצגת נכס קיים בסביבה עירונית ותיקה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים אלה מציעים לרוב שירותים מודרניים ויעילות אנרגטית, דירה זו מספקת זמינות מיידית ומחיר קבוע של €378,000 במיקום מרכזי בלב העיר. מחירה תחרותי בשוק מאלגה, במיוחד בהתחשב בשלושת חדרי השינה ובמיקום המרכזי. פרויקטים מרוחקים יותר, כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€524,600), הם בדרך כלל פרויקטים גדולים בסגנון נופש בטווחי מחירים ובמיקומים שונים. הצעת הערך של נכס זה טמונה בשילובו העירוני ובנגישות שלו, ומציעה אורח חיים השונה מעיירות הנופש החופיות שמערבה.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
ET
BG
HE
UK
SR
LV
ID