דירה בת שלושה חדרי שינה בשכונת לה קמפנה במאלגה, בשטח בנוי של 138 מ״ר מתוכם 110 מ״ר שימושי, שנבנתה בשנת 2021 ונמצאת בקומה הראשונה עם מעלית. הנכס כולל שני חדרי רחצה, טרסה מקורה, מטבח מאובזר, חניה פרטית וגישה לבריכה משותפת. הדירה מושכרת כיום בסכום של 2,000 אירו לחודש. המיקום עירוני, במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים, ובמרחק של כ-8.6 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. המחיר המבוקש הוא 525,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני במאלגה, בקרבה ישירה למרכז העיר. חוף פלאיה דה לה מלאגואטה נמצא במרחק של כקילומטר, ותחנת הרכבת אטרסנאס במרחק של 600 מטר בלבד. מעל ל-50 קווי תחבורה ציבורית משרתים את האזור, ונמל התעופה נגיש בכ-8.6 ק״מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מחיה של 110 מ״ר. המטבח מאובזר, קיימים ארונות קיר מובנים וחדר כביסה. מיזוג אוויר חם וקר במערכת משאבת חום אינדיבידואלית, בריכה משותפת וחניה פרטית משלימים את הפונקציונליות.
הבנייה הושלמה בשנת 2021 ולכן מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים, לא בפרויקט בתכנון. מצב הנכס מתואר כמעולה. אין תאריכי מסירה עתידיים; ההעברה כפופה להסדרי השכירות הקיימים, שכן הנכס מושכר וביקורים תלויים בזמינות השוכר.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף מהבניין, אין בריכה פרטית, רק בריכה משותפת, והנוף הוא עירוני אל רחוב, חצר וגן, ללא נוף ים. הכיוון מזרחי, ולכן אין שמש אחר הצהריים בטרסה. הדירה מושכרת בשכירור פעיל, מה שמגביל שימוש עצמי מיידי.
הנכס רלוונטי בעיקר לרוכש המחפש נכס מניב במרכז מאלגה: השכירות הפעילה של 2,000 אירו לחודש מבטיחה תזרים מיידי, וכל התשלומים מעודכנים. רוכש שמתכנן מגורים עצמיים צריך לקחת בחשבון שהשוכר שומר על זכות חוקית להישאר שנתיים נוספות לאחר מאי 2027, במסגרת הגנת שכירות של חמש שנים מחתימת החוזה הראשון, כלומר שימוש עצמי אפשרי רק בטווח הבינוני. הדירה מתאימה למי שמעוניין בחיים עירוניים ללא תלות ברכב, עם שירותים במרחק הליכה ותחבורה ציבורית נרחבת. היא פחות מתאימה למי שמחפש שקט של פרברים, נוף ים או בריכה פרטית: הכיוון מזרחי, הנוף עירוני והבריכה משותפת. שלושה חדרי שינה ושטח של 110 מ״ר מספקים מרחב למשפחה או לדיירים מרובים, והגישה המותאמת למוגבלות רלוונטית לבעלי צרכים מיוחדים. קרבת הנמל, המרינות ותחנות הרכבת מוסיפה ערך למי שנוסע תכופות.
הדירה נבנתה בשנת 2021 ומצבה מתואר כמעולה. מהתיעוד הוויזואלי עולה רמת גימור מודרנית: חדר רחצה עם אמבטיה ואסלה תלויה, חדר רחצה נוסף עם בידה, ארונות קיר מובנים עם מגירות, חדר כביסה ייעודי עם מכונת כביסה, ומטבח מאובזר עם כיריים אינדוקציה. מערכת האקלים כוללת משאבת חות אינדיבידואלית המספקת גם חימום וגם קירור, לצד מיזוג אוויר חם וקר, פתרון יעיל אנרגטית המאפשר בקרה נפרדת לכל דירה. הטרסה מקורה, מה שמרחיב את השימוש בה לכל השנה. הבניין כולל מעלית וגישה חיצונית מותאמת לבעלי מוגבלות תנועה. חניון פרטי כלול בבעלות. התקנים חשמליים לטעינת רכב חשמלי זמינים במרחק של כ-470 מטר מהנכס. ציון יעילות האנרגטית לא נמסר בנתונים; גיל הבנייה הצעיר ומערכת משאבת החום מצביעים על תקני בנייה עדכניים.
המחיר המבוקש הוא 525,000 אירו עבור דירה עם שטח בנוי של 138 מ״ר, שטח שימושי של 110 מ״ר, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חניה פרטית וגישה לבריכה משותפת. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף נמכרים בהתחלה מ-205,000 עד 269,950 אירו, אך אלו ממוקמים מחוץ למאלגה עצמה. הנכס מייצר הכנסה שוטפת של 2,000 אירו לחודש, שסקירתה הבאה אפשרית החל ממאי 2027.
מדובר בדירה מגורים בסביבה עירונית צפופה בשירותים. השגרה היומית כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק 126 מטר, בית מרקחת ב-128 מטר ובית חולים בכ-113 מטר מהנכס. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 376 מסעדות, 155 בתי קפה ו-66 סניפי בנק, מה שמשקף צפיפות שירותים אופיינית למרכז עיר. הדירה עצמה בנויה למגורים קבועים: סלון בן 25 מ״ר, מטבח מאובזר עם כיריים אינדוקציה, חדר כביסה נפרד וטרסה מקורה של כ-12-15 מ״ר הפונה מזרחה, עם שמש בשעות הבוקר. הקומה הראשונה עם מעלית וגישה מותאמת לבעלי מוגבלות מקלה על שימוש יומיומי ללא תלות ברכב. חניה פרטית כלולה, אם כי התחבורה הציבורית, 50 קווים ו-50 תחנות באזור, מאפשרת תפקוד מלא גם בלעדיה. תחנות הרכבת אטרסנאס ומאלגה סנטרו אלמדה נמצאות במרחק הליכה של עד קילומטר. הבריכה המשותפת משמשת לשימוש עונתי; החיים סביב הנכס מורכבים בעיקר ממרקם עירוני, לא מסביבת נופש שקטה. כרגע הדירה מושכרת ולכן השימוש בפועל הוא כנכס מניב עד לסיום תקופת השכירות.
החיים סביב הנכס מתנהלים בסביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה, לא באזור נופש עונתי. הצפיפות המסחרית גבוהה: ברדיוס שני קילומטר פועלים 376 מסעדות, 155 בתי קפה ו-103 בתי מרקחת. שירותים בסיסיים במרחק הליכה קצר במיוחד, סופרמרקט ב-126 מטר ובית חולים ב-113 מטר. התחבורה הציבורית כוללת 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, ותחנות הרכבת אטרסנאס (600 מטר), מאלגה סנטרו אלמדה (קילומטר) וגואדלמדינה (1.1 ק״מ) מחברות לרשת הארצית. מרכזי ספורט כמו פורוס טרינידד במרחק 700 מטר ומגרש כדורגל פניארויה בקילומטר משלימים את ההיצע. מי שמחפש שקט מוחלט צריך לקחת בחשבון שמדובר בסביבה עירונית עם רחובות פעילים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז מאלגה: חוף לה מלאגואטה בכקילומטר דרומה, שתי המרינות לאורך החוף, ותחנות הרכבת המרכזיות במרחק הליכה. מרכז העיר ההיסטורי של מאלגה, עם הקתדרלה והאלקסבה, נמצא בקרבה ישירה, מה שהופך את השכונה לחלק אורגני מהעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בתוך העיר מאלגה עצמה (כ-579,000 תושבים), מה שמבדיל אותו מרוב ההיצע בקוסטה דל סול המרוכז בעיירות חוף קטנות יותר. מרבלה נמצאת בכ-48 ק״מ מערבה וגרנדה בכ-89 ק״מ מזרחה. המיקום העירוני מספק גישה לשירותים מטרופוליניים, נמל תעופה בינלאומי, תחנות רכבת, מוזיאונים ומרכז היסטורי, תוך שמירה על קרבה של קילומטר לחוף.
חוף פלאיה דה לה מלאגואטה נמצא במרחק של כקילומטר, כ-12 דקות הליכה. חוף סן אנדרס ב-2.4 ק״מ וחוף בניוס דל כרמן ב-3.3 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-8.6-9 ק״מ. שדה גיברלטר בכ-105 ק״מ ואליקנטה בכ-382 ק״מ. שתי מרינות קרובות: IGY מאלגה מרינה ב-0.8 ק״מ ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו ב-1.7 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים, קלוב דה גולף מאלגה פרדור (8.8 ק״מ) וגואדלאורסה (10 ק״מ), מחייבים נסיעה קצרה ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4 מעלות, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,893 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה אירופית. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 22 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין, ללא הפרשי גבהים משמעותיים בגישה רגלית. הכיוון המזרחי של הדירה מספק שמש בוקר וצל בשעות אחר הצהריים, יתרון בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים מהנכס: פלאיה דה לה מלאגואטה בכקילומטר, חוף סן אנדרס ב-2.4 ק״מ וחוף בניוס דל כרמן ב-3.3 ק״מ, האחרון ידוע כנקודת תצפית לציפורים ימיות בחורף, פרט אופייני לחוף המזרחי של מאלגה. פעילויות ספורט ימי מרוכזות סביב שתי המרינות במרחק של פחות משני קילומטר. לחובבי גולף קיימים שלושה מסלולים במרחק של 9-12 ק״מ, כולל מגרש מיגל אנחל חימנס. מרכזי כושר ומגרשי כדורגל נמצאים במרחק הליכה. 32 חגיםות מקומיות בשנה מבטיחות אווירה פסטיבלית עירונית, במיוחד סביב חגיגות העיר מאלגה באוגוסט.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בתוך העיר מאלגה עצמה (כ-579,000 תושבים), מה שמבדיל אותו מרוב ההיצע בקוסטה דל סול המרוכז בעיירות חוף קטנות יותר. מרבלה נמצאת בכ-48 ק״מ מערבה וגרנדה בכ-89 ק״מ מזרחה. המיקום העירוני מספק גישה לשירותים מטרופוליניים, נמל תעופה בינלאומי, תחנות רכבת, מוזיאונים ומרכז היסטורי, תוך שמירה על קרבה של קילומטר לחוף.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס הזה מציב פרופיל שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם זולים משמעותית, אך ממוקמים בעיירות חוף קטנות יותר בהמשך החוף מערבה. ההבדל המרכזי: הנכס נמצא בתוך מאלגה עצמה, עיר של כ-579,000 תושבים עם תשתית מטרופולינית מלאה, נמל תעופה בינלאומי בכ-9 ק״מ, רשת רכבות, אוניברסיטה ומרכז היסטורי תוסס. מבחינת ביקוש לשכירות, מרכז מאלגה מציג שוק שכירות עירוני יציב לאורך כל השנה, בניגוד לאזורי נופש עונתיים. השכירות הפעילה של 2,000 אירו לחודש נותנת תשואה גולמית שנתית של כ-4.6% על המחיר המבוקש. רוכש המשווה צריך לשקול: פרויקטים חדשים במיחאס או אסטפונה מציעים מחיר כניסה נמוך וסביבה שקטה יותר, אך דורשים רכב לשירותים ומרחק נסיעה משמעותי מנמל התעופה. הנכס כאן, לעומת זאת, פועל בשוק שכירות קיים ומוכח, אך במחיר למ״ר גבוה יותר ובסביבה עירונית צפופה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID