Esta propiedad consiste en un majestuoso edificio del siglo XVIII situado en el Centro Histórico de Málaga. Con una superficie construida de 1.388 m² sobre una parcela de 343 m², ofrece un espacio significativo para la transformación. La ubicación es céntrica, a distancia de caminando de servicios culturales y del centro de la ciudad. El edificio requiere una reforma completa y cuenta con una propuesta arquitectónica existente para 18 unidades residenciales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en el núcleo del Centro Histórico de Málaga. Esta ubicación ofrece acceso directo a servicios urbanos. La zona se caracteriza por calles estrechas y arquitectura histórica típica del casco antiguo. La posición es central con respecto al corazón cultural de la ciudad.
Este proyecto se centra en la reurbanización. Un estudio arquitectónico existente describe la creación de múltiples unidades de vivienda, de variados tamaños. La configuración es adecuada para residencia permanente o para alquiler. El edificio ofrece la oportunidad de responder a la demanda de vivienda urbana en Málaga.
Se trata de una construcción existente que requiere renovación total. Un estudio arquitectónico disponible apoya la conversión a unidades residenciales modernas. La renovación incluye la restauración de elementos históricos y la implementación de nuevas instalaciones técnicas. La entrega depende del inicio de las obras.
La propiedad no es una vivienda llave en mano sino un proyecto de renovación que requiere una inversión sustancial. No hay piscina privada. El aparcamiento se realiza en la vía pública; no existen plazas de garaje privadas en la parcela. El estatus histórico puede imponer restricciones específicas para las reformas.
Este proyecto es adecuado para inversores o promotores que buscan invertir capital en la renovación urbana. Es apropiado para entidades con experiencia en proyectos de restauración y las complejidades de edificios históricos. También puede ser una opción para particulares con los medios y la visión para re-desarrollar un palacio urbano. No es adecuado para compradores que buscan una vivienda de vacaciones lista para entrar a vivir.
El estado actual es el de una estructura ruínosa con elementos históricos. Las instalaciones como cocinas y baños son inexistentes o obsoletas. El valor reside en las características originales como la entrada de piedra, el escudo de armas y el patio interior con fuente. El nivel final de acabados será determinado por el plan de renovación futuro y las elecciones del nuevo propietario.
El precio de venta para esta propiedad es de 4.000.000 €. Es un precio fijo para todo el edificio incluyendo el suelo. La inversión total será mayor dados los costes de renovación necesarios. La fijación de precios refleja el valor de ubicación y superficie en el centro histórico.
Vivir en el Centro Histórico significa residir en el corazón palpitante de Málaga. Los alrededores inmediatos se definen por monumentos históricos, teatros y una amplia oferta gastronómica. Ir de compras y salir a cenar se hace a pie. El barrio es vibrante y urbano, con mucho tráfico y peatones durante el día. Este es un entorno para quienes aprecian la dinamismo y la ubicación céntrica, no la tranquilidad residencial de un suburbio.
El entorno ofrece una densidad de servicios muy alta. A distancia de pie se encuentran decenas de restaurantes, bancos y farmacias. El transporte público, incluyendo varias líneas de autobús y estaciones de tren como Atarazanas, está a corta distancia. Las calles en sí son estrechas y pacificadas, definiendo la atmósfera.
El mapa muestra la ubicación en el centro histórico de Málaga. Las zonas verdes alrededor de la parcela son mínimas, situadas en medio de la construcción urbana.
El proyecto se ubica en el núcleo de la ciudad de Málaga, en plena capital provincial de la Costa del Sol. Es una de las ubicaciones más codiciadas para el desarrollo urbano debido a la mezcla de turismo y residencia permanente. La posición es central a lo largo de la costa de Andalucía.
La playa de Playa de la Malagueta se encuentra a una distancia de 1,1 kilómetros. Es accesible en bicicleta o a pie en unos 15 minutos. El aeropuerto de Málaga está a 8,3 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de 15 a 20 minutos. Varios supermercados y facilidades médicas están en un radio de 250 metros. Los campos de golf se encuentran a poco más de 8 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,4°C. Hay aproximadamente 3.893 horas de sol al año. La brisa marina refresca en verano. La temperatura del agua supera los 20°C de mayo a octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es la Playa de la Malagueta, una playa urbana con Bandera Azul. Para oportunidades de golf, hay que desplazarse a clubs fuera del centro, como el Club de Golf Málaga Parador a 8,6 kilómetros. Para el ocio, existen instalaciones culturales como museos y teatros en la inmediata vecindad.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se ubica en el núcleo de la ciudad de Málaga, en plena capital provincial de la Costa del Sol. Es una de las ubicaciones más codiciadas para el desarrollo urbano debido a la mezcla de turismo y residencia permanente. La posición es central a lo largo de la costa de Andalucía.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL786817
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos de nueva construcción en ciudades costeras como Mijas o Fuengirola, este proyecto ofrece una propuesta de valor totalmente diferente. Mientras que proyectos como Arosa o Astra Homes suelen ser llave en mano y están equipados con instalaciones comunitarias como piscinas, este objeto es una 'cáscara vacía' en un contexto urbano. El precio de 4.000.000 € es significativamente más alto que el de apartamentos de obra nueva comparables en la costa, pero refleja el valor de ubicación y superficie por metro cuadrado en el centro de Málaga. Las consideraciones de inversión difieren: aquí, el valor se crea a través de la reurbanización, mientras que en la costa, las compras suelen ser para uso inmediato y potencial de alquiler turístico.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza las ofertas en función de la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, brindando honestos consejos basados en datos durante todo el proceso de compra.
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