Este edifício histórico do século XVIII está situado no coração do Centro Histórico de Málaga, apresentando uma área construída de 1.388 m² e um lote de 343 m². O imóvel conserva elementos arquitectónicos originais de grande valor patrimonial, designadamente um portão de pedra com brasão e um pátio interior com fonte de mármore. A estrutura distribui-se pelo rés de chão, mezzanino e três pisos superiores, beneficiando de duas fachadas que garantem excelente luminosidade. O edifício necessita de reabilitação integral e é vendido com um estudo arquitectónico existente para 18 fracções residenciais. Localizado perto dos principais monumentos e teatros, oferece um potencial de desenvolvimento distincto no centro urbano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no centro histórico de Málaga, a poucos passos dos principais pontos de interesse cultural. A localização central garante o acesso a pé a todos os serviços essenciais. A estação de comboios de Atarazanas encontra-se a 400 metros de distância.
Atualmente o espaço carece de obras, oferecendo a possibilidade de definir os interiores de acordo com as necessidades. O projeto aprovado prevê um misto de apartamentos de diferentes tipologias. A existência de duas fachadas permite uma boa distribuição dos espaços.
O edifício é uma estrutura existente que requer reabilitação completa. Está disponível um projeto arquitectónico para o desenvolvimento de 18 unidades residenciais. Os prazos de entrega dependerão do plano de obras aprovado e do início da reabilitação.
Sendo um imóvel histórico sujeito a vínculos de conservação, as modificações estruturais são limitadas. Não existem espaços exteriores privados como jardins, e o ruído urbano típico do centro deve ser considerado. O edifício não dispõe de estacionamento privado interno.
Este imóvel é adequado para investidores privados ou empresas de construção que procuram um projeto de desenvolvimento no centro de Málaga. É também adequado para quem deseja criar um rés de luxe ou um hotel boutique. A localização é ideal para quem aprecia a vida citadina e não necessita de uma grande extensão de terreno exterior. Não é adequado para quem procura uma solução residencial imediata 'chaves na mão'.
O edifício apresenta acabamentos históricos originais de prestígio, como o portal de pedra e as grades em ferro. A reabilitação requer o restauro destes elementos e a instalação de novos sistemas modernos. Os padrões construtivos deverão respeitar as normas do património cultural. Os materiais propostos no projeto arquitectónico incluem pavimentos de cerâmica e acabamentos de qualidade superior.
O preço de venda é de 4.000.000 € para o edifício na totalidade. O investimento reflete a localização central e a volumetria desenvolvida. Os custos de reabilitação devem ser adicionados ao preço de compra e variam consoante a qualidade dos acabamentos escolhidos.
Viver no Centro Histórico de Málaga significa estar num ambiente vibrante e dinâmico. O edifício está situado numa zona pedonal rica em história, onde a vida urbana está ativa durante todo o ano. A poucos passos encontram-se teatros, museus como o Museu Picasso e a Catedral. A proximidade com o porto e o comércio local permite realizar a maioria das atividades a pé. A estrutura histórica do edifício, com o seu pátio interior, oferece um refúgio da agitação externa, mantendo-se no coração pulsante da cidade.
A área envolvente é densamente urbanizada com forte vocação turística e comercial. Existem 372 restaurantes e 155 cafés num raio de 2 km. O tráfego veicular é limitado nas ruas pedonais próximas, mas a zona é bem servida por transportes públicos com 50 linhas de autocarro e paragens próximas.
O mapa mostra a posição central do edifício, rodeado pelos principais eixos viários urbanos e estações ferroviárias. Destaca-se a proximidade com o porto e as muralhas históricas.
O Centro Histórico representa o núcleo originário de Málaga. Situa-se estrategicamente entre o porto comercial e a zona moderna da cidade. Esta posição permite o acesso rápido à autoestrada A-7 para ligações com o resto da Costa del Sol.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 8,3 km em linha reta, cerca de 15-20 minutos de carro. As praias da Malagueta são acessíveis a pé em cerca de 15 minutos (1,1 km). A estação ferroviária de Málaga Centro Alameda encontra-se a 800 metros. O hospital regional está a 243 metros.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média oscila entre os 12°C e os 27°C. A época balnear dura cerca de 6 meses. O edifício situa-se a 17 metros acima do nível do mar, com um clima urbano temperado.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia urbana mais próxima é Playa de la Malagueta, a 1,1 km. Para o golfe, o Club de Golf Málaga Paradar fica a 8,6 km. O ambiente circundante oferece principalmente oportunidades culturais e urbanas, com acesso direto ao porto e aos passeios marítimos.
Fonte: OpenStreetMap
O Centro Histórico representa o núcleo originário de Málaga. Situa-se estrategicamente entre o porto comercial e a zona moderna da cidade. Esta posição permite o acesso rápido à autoestrada A-7 para ligações com o resto da Costa del Sol.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL786817
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos residenciais na periferia como Mijas ou Fuengirola, este edifício oferece um posicionamento urbano central mas requer uma obra de reabilitação completa. Enquanto os projetos nas zonas costeiras oferecem frequentemente piscinas e jardins comuns, aqui a prioridade é a acessibilidade aos serviços e o encanto histórico. O preço por metro quadrado é superior ao das áreas periféricas, em linha com os valores do centro da cidade de Málaga.
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