Dieses Objekt ist ein stattliches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert im historischen Zentrum von Málaga. Mit einer Wohnfläche von 1.388 m² auf einem 343 m² großen Grundstück bietet es Raum für Transformation. Die Lage ist zentral, in fußläufiger Entfernung zu kulturellen Einrichtungen und dem Stadtzentrum. Das Gebäude erfordert eine vollständige Sanierung und verfügt über einen bestehenden Architektenentwurf für 18 Wohneinheiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im Kern der Altstadt von Málaga (Centro Histórico). Diese Lage bietet direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Das Gebiet ist durch enge Gassen und historische Bebauung gekennzeichnet. Die Position ist zentral zum kulturellen Herzen der Stadt.
Dieses Projekt konzentriert sich auf die Wiederentwicklung. Ein bestehender Architektenentwurf sieht die Schaffung mehrerer Wohneinheiten verschiedener Größe vor. Die Konfiguration eignet sich für dauerhaftes Wohnen oder Vermietungszwecke. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, die Nachfrage nach städtischem Wohnen in Málaga zu bedienen.
Es handelt sich um einen Bestandsbau, der komplett saniert werden muss. Ein Architektenentwurf unterstützt den Umbau in moderne Wohneinheiten. Die Sanierung umfasst die Restaurierung historischer Elemente und die Implementierung neuer Haustechnik. Die Fertigstellung hängt vom Baustart ab.
Das Gebäude ist kein bezugsfertiges Haus, sondern ein Sanierungsprojekt, das erhebliche Investitionen erfordert. Es gibt keinen privaten Swimmingpool. Das Parken erfolgt auf öffentlichen Straßen; es gibt keine Privatparkplätze auf dem Grundstück. Der historische Status kann spezifische Restriktionen für den Umbau mit sich bringen.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren oder Entwickler, die Kapital in Stadterneuerung investieren möchten. Es ist geeignet für Parteien mit Erfahrung in Sanierungsprojekten und den Komplexitäten historischer Bauten. Auch für Privatpersonen mit den Mitteln und der Vision, einen Stadtpalast umzugestalten, kann es eine Option sein. Es ist nicht geeignet für Käufer, die ein fertiges Ferienhaus suchen.
Der aktuelle Zustand ist der einer Ruine mit historischen Elementen. Ausstattungen wie Küchen und Bäder sind nicht vorhanden oder veraltet. Der Wert liegt in den originären Elementen wie dem Steineingang, dem Wappen und dem Innenhof mit Brunnen. Die endgültige Ausstattungsqualität wird durch den zukünftigen Sanierungsplan und die Entscheidungen des neuen Eigentümers bestimmt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt €4.000.000. Dies ist ein Festpreis für das gesamte Gebäude einschließlich des Grundstücks. Die Gesamtinvestition wird angesichts der notwendigen Sanierungskosten höher ausfallen. Die Preisgestaltung reflektiert den Lage- und Flächenwert im historischen Zentrum.
Im Centro Histórico zu leben bedeutet, im Herzen von Málaga zu wohnen. Die unmittelbare Umgebung wird von historischen Monumenten, Theatern und einem breiten gastronomischen Angebot geprägt. Einkaufen und Essen gehen erfolgt zu Fuß. Das Viertel ist lebhaft und städtisch, mit viel Verkehr und Passanten am Tag. Dies ist eine Umgebung für diejenigen, die Dynamik und zentrale Lage schätzen, nicht für ruhiges Wohnen im Vorort.
Die Umgebung bietet eine sehr hohe Dichte an Annehmlichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden sich Dutzende von Restaurants, Banken und Apotheken. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich mehrerer Buslinien und Bahnhöfen wie Atarazanas, ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Straßen selbst sind eng und verkehrsberuhigt und prägen die Atmosphäre.
Die Karte zeigt die Lage im historischen Zentrum von Málaga. Die Grünfläche um das Grundstück ist minimal, mitten in urbaner Bebauung.
Das Projekt liegt im Kern der Stadt Málaga, mitten in der Provinzhauptstadt der Costa del Sol. Es ist eine der begehrtesten Lagen für Stadtentwicklung aufgrund der Mischung aus Tourismus und dauerhaftem Wohnen. Die Position ist zentral an der Küste von Andalusien.
Der Strand Playa de la Malagueta befindet sich in einer Entfernung von 1,1 Kilometern. Er ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga ist 8,3 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrtzeit von 15 bis 20 Minuten entspricht. Verschiedene Supermärkte und medizinische Einrichtungen liegen im Radius von 250 Metern. Golfplätze befinden sich in über 8 km Entfernung.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4°C. Es gibt jährlich ca. 3.893 Sonnenstunden. Die Meeresbrise sorgt für Abkühlung im Sommer. Die Wassertemperatur liegt von Mai bis Oktober über 20 Grad Celsius.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist die Playa de la Malagueta, ein Stadtstrand mit der Blauen Flagge. Für Golfmöglichkeiten muss man auf Clubs außerhalb des Zentrums ausweichen, wie den Club de Golf Málaga Parador in 8,6 km Entfernung. Für die Freizeitgestaltung gibt es kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in unmittelbarer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im Kern der Stadt Málaga, mitten in der Provinzhauptstadt der Costa del Sol. Es ist eine der begehrtesten Lagen für Stadtentwicklung aufgrund der Mischung aus Tourismus und dauerhaftem Wohnen. Die Position ist zentral an der Küste von Andalusien.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL786817
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Küstenorten wie Mijas oder Fuengirola bietet dieses Projekt ein völlig anderes Wertversprechen. Während Projekte wie Arosa oder Astra Homes oft schlüsselfertig sind und über Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools verfügen, ist dieses Objekt eine 'Rohhülle' im städtischen Kontext. Der Preis von €4.000.000 ist deutlich höher als der vergleichbarer Neubauwohnungen an der Küste, spiegelt aber den Flächen- und Lagewert pro Quadratmeter im Zentrum von Málaga wider. Die Investitionsüberlegungen unterscheiden sich: Hier geht es um Wertsteigerung durch Wiederentwicklung, während an der Küste oft direkt nutzbarer Wohnraum und Mietpotenzial im Fokus stehen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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