Cette propriété consiste en un bâtiment majestueux du XVIIIe siècle situé dans le centre historique de Malaga. Avec une surface habitable de 1 388 m² sur un terrain de 343 m², il offre un espace important pour la transformation. L'emplacement est central, à distance de marche des commodités culturelles et du centre-ville. Le bâtiment nécessite une rénovation complète et est accompagné d'une proposition architecturale pour 18 unités résidentielles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le cœur du centre historique de Malaga. Cet emplacement offre un accès direct aux commodités urbaines. La zone est caractérisée par des rues étroites et une architecture historique typique de la vieille ville. La position est centrale par rapport au cœur culturel de la ville.
Ce projet se concentre sur la rénovation. Une étude architecturale existante prévoit la création de plusieurs unités d'habitation, de tailles variées. La configuration convient pour un logement permanent ou à des fins locatives. Le bâtiment offre l'opportunité de répondre à la demande de logement urbain à Malaga.
Il s'agit d'une construction existante nécessitant une rénovation totale. Une étude architecturale est disponible pour soutenir la conversion en unités résidentielles modernes. La rénovation comprend la restauration d'éléments historiques et la mise en place de nouvelles installations techniques. La livraison dépend du début des travaux.
La propriété n'est pas une maison clé en main mais un projet de rénovation nécessitant un investissement substantiel. Il n'y a pas de piscine privée. Le stationnement se fait sur la voie publique ; il n'y a pas de places de parking privées sur le terrain. Le statut historique peut imposer des restrictions spécifiques pour les rénovations.
Ce projet convient aux investisseurs ou développeurs cherchant à investir du capital dans le renouvellement urbain. Il est approprié pour des parties ayant de l'expérience dans les projets de rénovation et les complexités des bâtiments historiques. Il peut aussi être une option pour des particuliers avec les moyens et la vision de re-développer un palais urbain. Il ne convient pas aux acheteurs cherchant une résidence secondaire clé en main.
L'état actuel est celui d'une structure en ruine avec des éléments historiques. Les équipements tels que les cuisines et salles de bain sont inexistants ou obsolètes. La valeur réside dans les caractéristiques d'origine comme l'entrée en pierre, les armoiries et la cour intérieure avec fontaine. Le niveau de finition final sera déterminé par le plan de rénovation futur et les choix du nouveau propriétaire.
Le prix demandé pour cette propriété est de 4 000 000 €. C'est un prix fixe pour l'ensemble du bâtiment y compris le terrain. L'investissement total sera plus élevé compte tenu des coûts de rénovation nécessaires. La tarification reflète la valeur de l'emplacement et la surface dans le centre historique.
Vivre dans le Centro Histórico signifie résider au cœur battant de Malaga. Les environs immédiats sont définis par des monuments historiques, des théâtres et une large gamme d'options de restauration. Les courses et les sorties se font à pied. Le quartier est dynamique et urbain, avec une circulation piétonne et automobile dense le jour. C'est un environnement pour ceux qui apprécient la dynamique et l'emplacement central, plutôt que le calme résidentiel de la banlieue.
L'environnement offre une très forte densité de commodités. À distance de marche, on trouve des dizaines de restaurants, de banques et de pharmacies. Les transports en commun, y compris plusieurs lignes de bus et des gares comme Atarazanas, sont à courte distance. Les rues elles-mêmes sont étroites et apaisées, définissant l'atmosphère.
La carte montre l'emplacement dans le centre historique de Malaga. Les espaces verts autour de la parcelle sont minimaux, situés au milieu d'une construction urbaine.
Le projet est situé dans le cœur de la ville de Malaga, au sein de la capitale provinciale de la Costa del Sol. C'est l'un des emplacements les plus recherchés pour le développement urbain en raison du mélange de tourisme et de vie permanente. La position est centrale le long de la côte d'Andalousie.
La plage de Playa de la Malagueta est située à une distance de 1,1 kilomètre. Elle est accessible à vélo ou à pied en environ 15 minutes. L'aéroport de Malaga est à 8,3 kilomètres à vol d'oiseau, soit 15 à 20 minutes de route. Divers supermarchés et installations médicales sont dans un rayon de 250 mètres. Les terrains de golf sont situés à un peu plus de 8 kilomètres.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga jouit d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,4°C. Il y a environ 3 893 heures d'ensoleillement par an. La brise marine rafraîchit en été. La température de l'eau dépasse les 20°C de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa de la Malagueta, une plage urbaine avec Pavillon Bleu. Pour le golf, il faut se rendre vers des clubs à l'extérieur du centre, comme le Club de Golf Málaga Parador à 8,6 kilomètres. Pour les loisirs, il y a des installations culturelles comme des musées et des théâtres dans les environs immédiats.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé dans le cœur de la ville de Malaga, au sein de la capitale provinciale de la Costa del Sol. C'est l'un des emplacements les plus recherchés pour le développement urbain en raison du mélange de tourisme et de vie permanente. La position est centrale le long de la côte d'Andalousie.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL786817
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux nouveaux projets de développement dans les villes côtières comme Mijas ou Fuengirola, ce projet offre une proposition de valeur totalement différente. Alors que des projets comme Arosa ou Astra Homes sont souvent livrés clés en main et équipés d'installations communes comme des piscines, cet objet est une 'coquille brute' dans un contexte urbain. Le prix de 4 000 000 € est nettement plus élevé que celui des appartements neufs comparables sur la côte, mais cela reflète la surface et la valeur de l'emplacement au mètre carré dans le centre de Malaga. Les considérations d'investissement diffèrent : ici, la valeur est créée par la rénovation, tandis que sur la côte, les achats sont souvent pour un usage immédiat et le potentiel locatif touristique.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Grâce à une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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