شقة بمساحة 60 م² تقع في الطابق الأوسط داخل المركز التاريخي لمالقة، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا مالاكويتا (822 متر). المبنى يعود إلى عام 1970 وتم تجديده مؤخراً بحالة ممتازة، ويحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، مع تكييف هواء ونوافذ زجاجية مزدوجة وخزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل وأثاث كامل. الوحدة مرخصة سياحياً، مما يجعلها قابلة للاستخدام الاستثماري للإيجار قصير الأمد. المنطقة حضرية بالكامل مع 50 خط نقل عام ومحطتا قطار على أقل من كيلومتر واحد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب المركز التاريخي لمالقة، محاطة بـ380 مطعماً و156 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. المحطة المركزية أتارازاناس على بعد 300 متر، والسوبرماركت على 293 متراً، والمستشفى على 277 متراً. المطار يبعد 8.4 كم. البيئة حضرية كثيفة وليست سكنية هادئة.
الوحدة مصممة كشقة لشخص واحد أو زوجين، بغرفة نوم واحدة وحمام واحد ومساحة بناء 60 م². التصميم عملي للإقامة قصيرة أو متوسطة المدى وللاستخدام كوحدة إيجار. المطبخ مجهز بالكامل والأثاث مكتمل، مما يسمح بالاستخدام الفوري دون استثمارات إضافية في التجهيز.
المشروع ليس جديداً: البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 والوحدة مكتملة ومجددة حديثاً بحالة ممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الصفقة تتم على وحدة جاهزة للاستخدام المباشر. المعطيات المتعلقة بالتسليم استرشادية بحكم طبيعة الملكية القائمة.
الوحدة لا تتضمن موقف سيارة ولا مسبحاً خاصاً ولا حديقة، وفق بيانات المشروع. مساحة 60 م² بغرفة نوم واحدة لا تناسب الأسر الكبيرة. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو مصعد داخل المبنى. لا توجد مساحات تخزين إضافية موثقة ضمن المواصفات.
تظهر عدة مواقف يتطابق فيها هذا العرض مع احتياجات محددة. أولاً: مشترٍ يبحث عن وحدة إيجار قصير الأمد بترخيص سياحي قائم فعلياً، في سوق تشهد 7,240 معاملة عقارية، وهو ما يوفر إيراداً محتملاً من اليوم الأول دون انتظار إجراءات ترخيص جديدة تتجه البلديات إلى تشديدها. ثانياً: مشترٍ دولائي يريد قاعدة حضرية داخل مالقة نفسها، مع قرب مطار بـ8.4 كم يسهّل التنقلات الدولية المتكررة. ثالثاً: من يعتمد على النقل العام والتنقل سيراً، إذ لا حاجة لسيارة في هذا الموقع عملياً. في المقابل، الوحدة لا تناسب من يحتاج أكثر من غرفة نوم واحدة أو مساحة خارجية خاصة أو موقف سيارة، ولا من يبحث عن بيئة سكنية هادئة بعيداً عن حركة السياح. الحالة المجددة حديثاً تعني أيضاً انخفاض نفقات التجديد الفورية مقارنة بالشقق القديمة غير المجددة في الحي نفسه، وهو عامل تسعيري قابل للمقارنة عند التفاوض.
الوحدة مجددة حديثاً بحالة موصوفة كممتازة، وتوثق صور الوحدة مستوى تشطيب محدداً: مطبخ حديث بخزائن بيج وتفاصيل ذهبية، حمام بمغسلة ومرآة وعناصر نباتية، وغرفة معيشة بأريكة وتلفزيين ولوحات جدارية. تقنياً، تتضمن المواصفات تكييف هواء ونوافذ زجاجية مزدوجة، والأخيرة ذات أثر ملموس في العزل الصوتي داخل مركز مدينة بهذه الكثافة السياحية والتجارية. الخزائن المدمجة توفر تخزيناً داخلياً دون الحاجة إلى أثاث إضافي في مساحة محدودة. المطبخ مجهز بالكامل والوحدة مفروشة بالكامل، أي أن التسليم يشمل عناصر قابلة للاستخدام مباشرة. يجب الإشارة إلى أن المبنى الأصلي من عام 1970، ومعنى ذلك أن الهيكل الإنشائي والأنظمة المشتركة للمبنى تعود لحقبة سابقة على معايير البناء الحالية، بينما اقتصر التجديد وفق البيانات المتاحة على الوحدة ذاتها. لا تتوفر بيانات عن تصنيف كفاءة الطاقة أو عن وجود مصعد، وهما نقطتان يستحسن التحقق منهما ميدانياً قبل أي التزام شرائي، لا سيما أن الوحدة موصوفة كطابق أوسط.
السعر المطلوب 514,500 يورو، بوحدة واحدة متاحة من نوع شقة بغرفة نوم وحمام واحد و60 م². هذا المستوى السعري أعلى من متوسط مشاريع المقارنة الساحلية (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، وإتيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، وهو انعكاس مباشر لموقع المركز التاريخي داخل مدينة بحجم 579,076 نسمة. وجود الترخيص السياحي عامل مؤثر في التسعير نظراً لقابليته للإيجار قصير الأمد في منطقة ذات كثافة سياحية عالية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الكثافة الحضرية والتنقل سيراً على الأقدام. السوبرماركت على بعد أقل من 300 متر والصيدلية على 171 متراً، مما يعني أن المشتريات اليومية لا تتطلب سيارة. المحطة المركزية أتارازاناس على 300 متر تتيح الوصول إلى شبكة القطارات الإقليمية، وتوجد 50 محطة نقل عام في المحيط. مع 380 مطعماً و156 مقهى و69 مصرفاً ضمن كيلومترين، تبدو المنطقة نشطة على مدار العام وليس موسمياً فقط. الوحدة نفسها، بحجم 60 م² وغرفة نوم واحدة، تناسب إيقاع حياة مركّز على الخروج أكثر من البقاء الداخلي: غرفة معيشة بأريكة وتلفزيون، طاولة طعام قرب النافذة، ومطبخ حديث بدرجات لونية بيج مع تفاصيل ذهبية. الشاطئ الرئيسي لا مالاكويتا على 822 متراً، أي حوالي 10-12 دقيقة سيراً، مما يجعل المشي البحري خياراً واقعياً بعد الظهر. الميل نحو الشاطئ 0.4% فقط، أي مسار مستوٍ تماماً. في المقابل، المركز التاريخي منطقة سياحية بـ89 فندقاً وأكثر من 12,500 سرير، وهذا يعني حركة مشاة وزوار مرتفعة لا سيما في الصيف وأثناء الأعياد المحلية البالغة 32 يوماً سنوياً. من يبحث عن هدوء سكني سيلاحظ الفرق مقارنة بالأحياء الخارجية.
النسيج المحيط مكتظ بالخدمات: مستشفى على 277 متراً و26 مركزاً صحياً ضمن نطاق أوسع، و100 صيدلية و30 عيادة أسنان في محيط الكيلومترين. التعليم متوفر بكثافة غير معتادة إقليمياً: 147 مدرسة ابتدائية و101 ثانوية، وهو رقم يعكس طبيعة العاصمة الإقليمية وليس بلدة ساحلية. للنشاط البدني، توجد مراكز رياضية على 900 متر (فوروس ترينيداد، مركز العافية) ومارينا IGY مالقة على 500 متر. المحطات: أتارازاناس (300 م)، مالقة سنترو ألاميدا (600 م)، وغوادالمدينا (900 م)، إضافة إلى 50 خط نقل عام. نقطة الالتحام الكهربائي الأقرب على 507 أمتار. الجانب الآخر من هذه الكثافة هو الضجيج والحركة: 89 فندقاً في المحيط يعني تدفق زوار دائم، والاحتفالات المحلية البالغة 32 يوماً سنوياً تحوّل الشوارع إلى فضاءات جماهيرية. هذا سياق يعيشه السكان كجزء من هوية المركز التاريخي، ومعروف أن بعضهم يعتبره ميزة اجتماعية وثقافية بينما يفضّل آخرون أحياء أهدأ.
الخريطة توضح موقع الوحدة في المركز التاريخي: لا مالاكويتا على أقل من كيلومتر جنوباً، محطة أتارازاناس على 300 متر، والمارينا على 500 متر. كثافة الخدمات ظاهرة في نطاق الكيلومتر الواحد، بينما تظهر الغولف والمطار خارج النطاق الفوري. للمشتري العربي القادم من مدن كبيرة مثل دبي أو الرياض، سيبدو هذا النسيج الحضري مألوفاً في كثافته وخدماته.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مالقة عاصمة إقليمية بـ579,076 نسمة ومركز اقتصادي وثقافي للكوستا ديل سول بأكملها. الموقع داخل المركز التاريخي يضع الوحدة في النواة الأكثر طلباً من المدينة، على عكس مشاريع المقارنة الواقعة في بلدات أصغر: توري ديل مار وميخاس وإستيبونا. ماربيا على 48 كم كمركز فاخر ساحلي، وغرناطة على 89 كم كوجهة ثقافية داخلية. الميزة التنافسية للموقع هي المزج بين حضرية كاملة وقرب مطار وخط ساحلي حضري.
الشاطئ الأقرب فعلياً بحسب بيانات المشروع هو لا مالاكويتا على 822 متراً، مع سان أندريس على 2.1 كم وبانيوس ديل كارمن على 3.3 كم. المطار على 8.4 كم، أي قرابة 15-20 دقيقة بالسيارة، مع بدائل القطار والحافلة من محطات قريبة. مارينا مالقة على 500 متر توفر مرسى قريباً لهواة الإبحار. ملاعب الغولف ليست قريبة سيراً: الأقرب هو كلوب دي غولف مالاغا بارادور على 8.5 كم، ثم غوادالهورثي على 9.9 كم وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث على 11 كم، وكلها تتطلب سيارة أو رحلة نقل عام. مدن مجاورة: ماربيا على 48 كم وغرناطة على 89 كم، وكلتاهما متاحتان بالقطار أو الحافلة أو السيارة ضمن رحلة يومية.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجات حرارة تتراوح بين 12 و27 درجة مئوية بمتوسط سنوي 19.5 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,893 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 9 أمتار فقط فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 0.4%، أي تضاريس مستوية تماماً بلا منحدرات، وهو ما يسهّل المشي وركوب الدراجات للفئات العمرية المختلفة. الطبيعة المحيطة حضرية في المقام الأول: الجبال القريبة مرئية من نقاط مثل ميرادور دي خيبرالفارو على 1.2 كم، لكنها تتطلب وسيلة نقل للوصول إليها. الريف والمناطق الطبيعية المفتوحة ليست سمة فورية لهذا الموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا مالاكويتا على 822 متراً هو الأقرب، وهو شاطئ حضري رملي بممشى بحري مطل على خليج مالقة، ويوفر اندماجاً مباشراً مع إيقاع الحياة البحرية داخل المدينة. على مسافات أبعد سان أندريس (2.1 كم) وبانيوس ديل كارمن (3.3 كم) ولا ميسيريكورديا (3.5 كم) توفر خيارات أقل ازدحاماً نسبياً في الاتجاه الغربي. للرياضات البحرية، توجد مارينات IGY مالقة (500 م) والنادي الملكي المتوسطي (1.3 كم) وبويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو (6.7 كم). المراكز الرياضية القريبة: مركز البلدية للشطرنج ومركز العافية وفوروس ترينيداد، الثلاثة على 900 متر. الغولف كما ورد أعلاه يتطلب تنقلاً 8.5 كم فأكثر. المعالم الثقافية القريبة تشمل مرصد القصبة (500 م) وبرج بلانكا (900 م) ومرصد خيبرالفارو (1.2 كم)، وهي ضمن الميراث الأندلسي الذي يميز مركز المدينة.
المصدر: OpenStreetMap
مالقة عاصمة إقليمية بـ579,076 نسمة ومركز اقتصادي وثقافي للكوستا ديل سول بأكملها. الموقع داخل المركز التاريخي يضع الوحدة في النواة الأكثر طلباً من المدينة، على عكس مشاريع المقارنة الواقعة في بلدات أصغر: توري ديل مار وميخاس وإستيبونا. ماربيا على 48 كم كمركز فاخر ساحلي، وغرناطة على 89 كم كوجهة ثقافية داخلية. الميزة التنافسية للموقع هي المزج بين حضرية كاملة وقرب مطار وخط ساحلي حضري.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL587827
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشاريع مماثلة في الإقليم، تحتل هذه الوحدة موقعاً مختلفاً جذرياً عن عروض الكوستا ديل سول النموذجية. أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإتيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) كلها مشاريع سكنية هادئة أو شبه ساحلية بأسعار أدنى بكثير، لكنها تفترض اعتماداً أكبر على السيارة وتوفر كثافة خدمة أقل. الشقة هنا تكلف تقريباً ضعف نقطة انطلاق تلك المشاريع مقابل ثلاثة فوارق جوهرية: موقع داخل عاصمة إقليمية بـ579,076 نسمة، وقرب مطار بـ8.4 كم، وترخيص سياحي قائم في منطقة سياحية على مدار العام. من زاوية السوق، سجلت المنطقة 7,240 معاملة عقارية، وهو حجم نشاط يعكس سيولة الطلب داخل المدينة. العائد الإيجاري قصير الأمد في المركز التاريخي مدعوم بـ89 فندقاً وأكثر من 12,500 سرير سياحي، لكن نفس الكثافة السياحية تعني منافسة عرض مرتفعة في قطاع الإيجار المشحصص، إضافة إلى تقلبات تنظيمية محتملة في قواعد الترخيص السياحي التي تدرس بلديات أندلسية عديدة تشديدها. مقارنة بماربيا (48 كم) كسوق فاخر، تظل مالقة أقل سعراً للمتر وأكثر تنوعاً اجتماعياً وثقافياً، وهو ما يجعلها وجهة مختلفة النمط: حضرية وثقافية أكثر منها منتجعية صرفة، وللمشتري العربي الذي اعتاد مدناً كبيرة نشطة، سيبدو هذا المزيج أقرب إلى تفضيلاته من عروض المنتجعات الهادئة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID