דירת מגורים זו, הממוקמת בלב מלבייה, מציעה הזדמנות השקעה ייחודית. הפרויקט כולל רישיון תיירותי, מרפסת צרפתית ופרטים מקוריים המעניקים לו אופי. הוא נגיש בקלות, קרוב למגוון רחב של שירותים ומתקנים, ונהנה מקרבה לחוף הים. המיקום המרכזי, לצד פוטנציאל ההשכרה המוכח, הופכים אותו לנכס אטרקטיבי למגורים או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לקאלייה ויקטוריה, במרחק דקה מכיכר פלאזה דה לה מרסד, בלב אזור עירוני תוסס. סביבתו עשירה במסעדות, בתי קפה וברים, אך עם זאת מציעה שלווה הודות לקרבתה לפארק גיברלפרו. גישה מהירה ללה מלגואטה ולחוף הים דרך המנהרה הסמוכה, בשילוב עם תכנון עתידי של מדרחוב בקאלייה ויקטוריה, צפויים להעלות את ערך הנכס.
הדירה מתאימה למי שמחפש פתרון מגורים או השקעה בעיר מרכזית. היא כוללת מטבח פתוח המחובר לסלון, ממנו יש יציאה למרפסת צרפתית. חדר השינה בגודל סביר והשירותים פונקציונליים. המיקום מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים, והרישיון התיירותי מאפשר ניצול להשכרה לטווח קצר.
הבניין, בו ממוקמת הדירה, משומר היטב ומתוחזק, עם כניסה מאובטחת. הדירה ממוקמת בקומה השנייה. הפרויקט הושלם, והדירה מוכנה לאכלוס. אין מידע על שלבי בנייה עתידיים או על תכניות פיתוח נוספות הקשורות ישירות לבניין זה.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי לים או להרים, אלא נוף עירוני. הוא ממוקם בקומה השנייה ללא מעלית, דבר שעשוי להוות חסם עבור חלק מהאוכלוסיות. בנוסף, הדירה אינה כוללת חניה פרטית, דבר שיש לקחת בחשבון בסביבה עירונית צפופה. אין מידע על מתקנים משותפים כגון בריכה או גינה.
Ref: VL905157
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשי מקצוע צעירים או זוגות המחפשים מגורים במרכז עיר תוססת, עם גישה נוחה לחוף הים ולכל השירותים הנדרשים. הוא מהווה פתרון השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים המתכננים להשכיר את הנכס לטווח קצר, הודות לרישיון התיירותי ולמיקום המבוקש. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המחפשים בית נופש שני באזור שטוף שמש, המאפשר להם ליהנות מהחופים ומהתרבות המקומית, תוך יצירת הכנסה פסיבית כאשר הם אינם משתמשים בנכס. האווירה העירונית, בשילוב עם פרטי הבניין המקוריים, יכולה למשוך גם חובבי אדריכלות ועיצוב. הקרבה למרכזי תחבורה מרכזיים, כמו תחנת הרכבת 'Málaga Centro Alameda' במרחק 200 מטר, הופכת אותו לאופציה נוחה עבור מי שזקוק לנגישות גבוהה.
הדירה מציגה שילוב של פרטים מקוריים ועיצוב מודרני. המטבח הפתוח משתלב עם אזור המגורים, ומעוצב בסגנון מודרני, כפי שניתן לראות בתמונות (modern-kitchen-dining-area). חדר האמבטיה מצויד במתקנים מודרניים (bathroom-interior-modern). הדגש על פרטים מקוריים, כגון המרפסת הצרפתית, מעניק לנכס אופי ייחודי. חלונות הדירה מאפשרים כניסת אור טבעי (living-room-balcony-view), והמרפסת מציעה נוף עירוני (city-street-apartments, bedroom-with-view). רמת הגימור הכללית משקפת תחזוקה טובה, אך פרטים ספציפיים לגבי חומרים, מותגים או תקנים טכניים אינם מפורטים בנתונים המסופקים. הדבר עשוי לדרוש בדיקה נוספת עבור קונים פוטנציאליים המעוניינים בפירוט טכני מעמיק.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 300,000 אירו. המחיר מתייחס לנכס ספציפי זה, הכולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, בשטח בנוי של 51 מטרים רבועים. נתון זה ממקם את הנכס בטווח המחירים של פרויקטים במרכז העיר מלבייה, כגון 'Malaga Centrum' (החל מ-325,000 אירו). חשוב לציין כי ייתכנו שינויים במחיר בהתאם לתנאי השוק ולביקוש. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, מה שמבטל את הצורך בהמתנה לתום בנייה ומאפשר כניסה מהירה לנכס, בין אם למגורים או להשכרה.
מיקום הדירה במרכז מלבייה מעניק לדייריה אורח חיים עירוני דינמי. עם מגוון של 379 מסעדות, 126 בתי מרקחת, 71 בנקים, 155 בתי קפה ו-26 מרפאות שיניים בטווח של 2 קילומטרים, כל הצרכים היומיומיים מסופקים במרחק הליכה. הקרבה ל-78 תחנות תחבורה ציבורית ול-43 קווי אוטובוס מחזקת את הנגישות. סביבה זו מושכת תיירות, עם 89 מלונות ו-12,584 מיטות, מה שמצביע על תנועה ערה לאורך כל השנה. לילדים, קיימים 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים באזור. הדינמיקה העירונית, בשילוב עם קרבה לחוף הים (פחות מקילומטר ללה מלגואטה) ומרכזים ספורטיביים, יוצרת סביבת מגורים פעילה ומגוונת, המתאימה למי שמחפש חיים אורבניים תוססים עם נגישות נוחה לים ולשירותים.
החיים במרכז מלבייה מציעים חוויה אורבנית עשירה. בסביבת הדירה, במרחק הליכה, נמצאים כל השירותים החיוניים: סופרמרקט במרחק 293 מטר, בית חולים במרחק 277 מטר, בית מרקחת במרחק 171 מטר, ובנוסף 379 מסעדות, 155 בתי קפה ו-71 בנקים. למעלה מ-599,000 תושבים מתגוררים בעיר (נכון ל-2025), מה שמבטיח סביבה תוססת ופעילה בכל ימות השנה. למרות הצפיפות העירונית, הקרבה למרכזים ירוקים ולחוף הים (Playa de la Malagueta במרחק 822 מטר) מאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי. מערכת התחבורה הציבורית המפותחת, הכוללת 43 קווי אוטובוס ו-78 תחנות, הופכת את הניידות בעיר לנוחה ויעילה, ומצמצמת את הצורך ברכב פרטי. קרבה למרכזי תרבות וספורט, כמו גם למרכזים חינוכיים, הופכים את האזור לאטרקטיבי למגוון רחב של אוכלוסיות.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את היתרון האורבני של הנכס. הקרבה לכיכרות מרכזיות, לרחובות ראשיים ולתשתיות תחבורה ציבורית, יחד עם מיקום במרחק הליכה מהים, מדגישים את הנגישות ואת היכולת ליהנות מחיי העיר התוססים ומפנאי חופי כאחד.
מלבייה, בה ממוקמת הדירה, היא בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. היא מהווה מרכז עירוני ותיירותי חשוב לאורך הקוסטה דל סול. מבחינת מיקום גיאוגרפי, מלבייה נמצאת בדרום ספרד, על חוף הים התיכון. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור, כאשר ערים סמוכות כמו מלגה עצמה מציעות תרבות והיסטוריה עשירה, בעוד שערים אחרות לאורך החוף, כמו אסטפונה (הידועה בפרויקטים כמו Acqua Gardens), מציעות אווירה מעט שונה, לעיתים רגועה יותר או יוקרתית יותר. המיקום המרכזי של הדירה בתוך מלבייה, קרוב מאוד למרכז העיר, למרינה ולחוף, ממקם אותה בלב הפעילות האורבנית והתיירותית של האזור.
המיקום האסטרטגי של הדירה מבטיח נגישות גבוהה. חוף הים, ובפרט Playa de la Malagueta, נמצא במרחק הליכה של 822 מטרים. שדה התעופה של מלבייה (AGP) נמצא במרחק 8.4 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. למעשה, כל המתקנים המרכזיים נמצאים בהישג יד: סופרמרקט (293 מ'), בית חולים (277 מ') ובית מרקחת (171 מ') נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטרים. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף מובילים כגון Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-8.5 קילומטרים. הנגישות לציבור הרחב מודגשת גם על ידי קרבת תחנות הרכבת Málaga Centro Alameda (200 מ') ו-Guadalmedina (300 מ'), כמו גם 43 קווי אוטובוס הפועלים באזור. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 507 מטרים, מה שמצביע על התאמה לעתיד.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.9 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12 מעלות צלזיוס בחודשי החורף הקרירים ל-26 מעלות צלזיוס בשיא הקיץ. מדובר באזור עם כמות משמעותית של שמש, עם ממוצע של 3,888 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה, המוגדרת כתקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים. הדירה ממוקמת בגובה 8 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לחוף הים הוא שטוח (0.5%), מה שמקל על הגישה. אזור זה נהנה ממיקום מוגן יחסית, המפחית את עוצמת הרוחות, אך עדיין חשוף להשפעות ימיות. מבחינת טבע, העיר מציעה שילוב של פארקים עירוניים וקרבה לחוף, אך אינה מוקפת באזורי טבע פראי גדולים בסמוך למיקום המרכזי של הדירה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי של הנכס. Playa de la Malagueta, הממוקם במרחק 822 מטרים, הוא אחד משבעה חופים בעלי דגל כחול באזור, הכוללים גם את Caleta, El Dedo, El Palo ו-Misericordia. חופים אלו מציעים מגוון מתקני פנאי ושירותים. בנוסף לפעילויות ימיות, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי וספורט. קיימים 586 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי שחמט, מרכזי בריאות (כמו Centro Wellness במרחק 0.6 ק"מ) ומרכזי כושר (כמו Forus Trinidad במרחק 0.7 ק"מ). חובבי גולף יכולים למצוא מספר מגרשים במרחק נסיעה קצר, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.5 ק"מ). בנוסף, 1.1 קילומטרים משם נמצאת מרינה IGY Málaga Marina, המציעה מתקנים לסירות ופעילויות ימיות נוספות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מלבייה, בה ממוקמת הדירה, היא בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. היא מהווה מרכז עירוני ותיירותי חשוב לאורך הקוסטה דל סול. מבחינת מיקום גיאוגרפי, מלבייה נמצאת בדרום ספרד, על חוף הים התיכון. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור, כאשר ערים סמוכות כמו מלגה עצמה מציעות תרבות והיסטוריה עשירה, בעוד שערים אחרות לאורך החוף, כמו אסטפונה (הידועה בפרויקטים כמו Acqua Gardens), מציעות אווירה מעט שונה, לעיתים רגועה יותר או יוקרתית יותר. המיקום המרכזי של הדירה בתוך מלבייה, קרוב מאוד למרכז העיר, למרינה ולחוף, ממקם אותה בלב הפעילות האורבנית והתיירותית של האזור.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
הנכס במיקום מרכזי זה במלבייה מציע מחיר התחלתי של 300,000 אירו, נמוך יותר מהמחיר ההתחלתי של פרויקט 'Malaga Centrum' (325,000 אירו) ו-'Bulevar 360' (366,795 אירו), שניהם גם כן במלבייה. השוואה לפרויקט 'Acqua Gardens' באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) מראה כי הנכס הנוכחי נגיש יותר מבחינה כלכלית. בעוד שהפרויקטים האחרים במלבייה עשויים להציע תכונות דומות או מודרניות יותר, מיקומו של נכס זה, בסמיכות מיידית למרכז העיר, לחוף הים ולאטרקציות תרבותיות, כפי שמעידים המרחקים הקצרים למסעדות, חנויות, מרכזי תחבורה (0.2 ק"מ מתחנת הרכבת) ומוקדי עניין (1.1 ק"מ מ-IGY Málaga Marina), מעניק לו יתרון מובהק עבור קונים המחפשים אורח חיים אורבני ונגישות מקסימלית. בעוד שפרויקטים כמו 'Acqua Gardens' עשויים להתמקד יותר בסביבה שלווה או בפיתוח חדשני, הנכס הנוכחי מציע הזדמנות ייחודית לחוות את הלב הפועם של מלבייה, עם פוטנציאל השכרה גבוה הודות לרישיון התיירותי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
