شقة بثلاث غرف نوم ومحمّلتين تقع في حي بيرتشيل سور بوسط مدينة مálaga، ضمن مجمّع سكني مغلق مع أمن على مدار الساعة ومواقف خاصة. المساحة المبنية 93 م² مع تراس خاص وتوجيه جنوبي. أُنجز البناء عام 2002 (بيان إرشادي) والحالة موصوفة كجيدة. الموقع على مسافة قريبة سيرًا من شاطئ لا مالاغويتا ومحطة قطار أتارازاناس، مع سوبرماركت على 293 مترًا ومستشفى على 277 مترًا. السعر المطلوب يبدأ من 557,500 يورو.
ضمن لقطات المقارنة المتاحة، تظهر ثلاثة مشاريع سكنية بأسعار تبدأ من 205,000 يورو (لانتانا في ميخاس) إلى 269,950 يورو (أكوامار في توري ديل مار) و269,000 يورو (إيثيرنا 2 في إستيبونا). الفرق السعري مع 557,500 يورو هنا يُفسَّر بعاملين بنيويين. الأول: الموقع؛ هذه المشاريع الثلاثة في بلدات ساحلية أصغر تعتمد جزئيًا على السيارة، بينما هذا العقار في مركز مدينة بحوالي 579,000 نسمة مع محطة قطار على 300 متر ومستشفى على 277 مترًا، وهو ما يرفع القيمة الأرضية للمتر المربع بغض النظر عن حجم الوحدة. الثاني: نوع المنتج؛ السعر هنا مقابل 93 م² جاهزة في مجمّع مؤمَّن مع موقف خاص، أي كثافة قيمة أعلى في مساحة أقل، مقابل مساحات أكبر على الأرجح في مشاريع الضواحي. من منظور السوق، سجّلت البيانات 7,240 معاملة عقارية في نطاق الموقع، ما يشير إلى سيولة تداول مرتفعة نسبيًا. كثافة العرض الفندقي (89 فندقًا، 12,584 سريرًا) تعكس طلبًا إيجاريًا قصير الأجل قائمًا طوال العام، على عكس البلدات الموسمية. من منظور المشتري الدولي، الخيار هنا هو خيار "مدينة" بامتياز: خدمات كاملة، قطار ومطار قريبان، وثقافة حضرية, مقابل مساحة سكنية أصغر وغياب المرافق المشتركة كالمسبح التي تقدمها المشاريع الجديدة في إستيبونا وميخاس عادة. مالاغا نفسها شهدت خلال العقد الأخير تحولًا نحو مركز تقني وثقافي، ما وسّع قاعدة الطلب على السكن المركزي إلى ما بعد السياحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط مدينة مالاغا، ضمن نسيج حضري كثيف تُغطى احتياجاته اليومية سيرًا. محطة القطار أتارازاناس على 300 متر تقريبًا، والمطار على 8.4 كم بخط مستقيم. الشاطئ الأقرب على بُعد 822 مترًا، والميناء السياحي IGY على 500 متر. المنطقة مستوية دون انحدارات ملحوظة.
الشقة موجهة جنوبًا وتشمل مصعدًا، وخزائن مدمجة، وتكييفًا هوائيًا، وزجاجًا مزدوجًا، ومطبخًا مجهزًا بالكامل. التراس الخاص يوفر مساحة خارجية، والموقف الخاص يلغي الحاجة إلى البحث عن موقف في الشوارع. هذه الخصائص تناسب الاستخدام السنوي وليس الموسمي فقط.
البناء مكتمل منذ عام 2002 وفق البيانات المتاحة، أي أن العقار ليس مشروعًا جديد التطوير. الحالة موصوفة كجيدة، مع تجهيزات تقنية قائمة مثل التكييف والزجاج المزدوج. لا توجد بيانات عن تجديدات كبرى أو مخططات إعادة بناء ضمن المعلومات المتاحة.
المجمّع لا يتضمن مسبحًا أو حديقة خاصة أو مرافق ترفيهية مشتركة وفق البيانات المسجّلة. المساحة المبنية 93 م² لثلاث غرف نوم، وهي مساحة محدودة نسبيًا لهذا التوزيع. لا توجد بيانات عن شهادة طاقة أو مصعد للمركبات الكهربائية داخل المبنى؛ أقرب نقطة شحن على 507 مترًا.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن سكن حضري دائم أو شبه دائم داخل مدينة كاملة المرافق، لا عن فيلا ساحلية هادئة. المواقف المحتملة تشمل: الباحث عن سكن عائلي بثلاث غرف داخل بيئة مدرسية (147 مدرسة ابتدائية و101 ثانوية في المحيط)، مع مستشفى على أقل من 300 متر؛ أو المستثمر الذي يعتمد على سوق الإيجار في مركز مدينة بها 89 فندقًا وأكثر من 12,500 سرير سياحي، ما يدل على تدفق زوار مستمر؛ أو المشتري الذي يعمل من المن remot ويلزمه مركز مكاني (محطة قطار قريبة ومطار على 8.4 كم). لا يناسب العقار من يبحث عن مساحات واسعة أو مرافق مشتركة كبرى، إذ لا توجد مسبح أو حدائق خاصة، والمساحة محدودة عند 93 م² لثلاث غرف. كذلك، من يفضل الهدوء التام خارج موسم الذروة قد يجد كثافة مركز المدينة غير منسجمة مع توقعه، إذ لا يتوقف النشاط التجاري هنا موسميًا كما في منتجعات الساحل.
البيانات المتاحة تصف حالة العقار كجيدة، مع تجهيزات قابلة للتحقق ميدانيًا. التكييف الهوائي موجود كنظام تحكم مناخي أساسي، مع زجاج مزدوج يساهم في العزل الحراري والصوتي، وهو عنصر ذو معنى في شارع حضري مزدحم. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة وفق الصور المتاحة، التي تُظهر مطبخًا عمليًا بباب منزلق. الخزائن المدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى أثاث تخزيني إضافي، وهذا عملي في مساحة 93 م² موزعة على ثلاث غرف ومحمّلتين. المصعد يضمن الوصول دون درج. الصور تُظهر غرفة أطفال بسرير بطابقيين، ما يدل على استخدام سكني فعلي للعقار وليس فراغًا معروضًا فقط. البناء يعود إلى 2002، أي أن عمر المبنى يتجاوز عقدين؛ من الضروري فحص حالة التمديدات الصحية والكهربائية وأنظمة التكييف خلال الزيارة، إذ إن معايير البناء ومعايير الكفاءة الطاقية حينها كانت أقل تشددًا من المعايير الحالية. لا توجد شهادة طاقة موثقة ضمن البيانات. الأمن على مدار الساعة والسياج المحيط بالمجمّع عنصر تقني يرفع كلفة الصيانة المشتركة عادة، وهو أيضًا عامل يجب احتسابه في التكاليف الشهرية.
السعر المعلن يبدأ من 557,500 يورو، وهو ما يعادل تقريبًا 5,995 يورو للمتر المربع المبني. العقار مصنّف ضمن فئتي "استثمار" و"سعر مخفّض" وفق بيانات الوسيط، ما يشير إلى تعديل سعري سابق. مقارنةً بالمشاريع الجديدة في مدن أصغر على الساحل (توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا) حيث تبدأ الأسعار من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو، فإن السعر هنا يعكس موقع مركز المدينة وليس حجم المساحة. التوفر والشروط التفاوضية تتطلب تحققًا مباشرًا.
الحياة اليومية في هذا الموقع تُدار سيرًا على الأقدام في معظمها. السوبرماركت على أقل من 300 متر، والصيدلية على 171 مترًا، والمستشفى على 277 مترًا، ما يعني أن التسوق والرعاية الصحية الأساسية لا يتطلبان سيارة. محطة أتارازاناس للقطار على 300 متر تربط الحي بشبكة النقل الإقليمي، مع 50 خط نقل عام و50 محطة في المحيط. الإيقاع السكني هو إيقاع مركز مدينة: نشاط على مدار العام، حركة مشاة دائمة، وكثافة مطاعم ومقاهٍ مرتفعة (380 مطعمًا و156 مقهى ضمن نطاق كيلومترين). هذا النمط يختلف عن المناطق الساحلية الهادئة؛ الضجيج والحركة جزء من سياق المكان. التوجيه الجنوبي والتراس يتيحان استخدام المساحة الخارجية في معظم أشهر السنة بالنظر إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.5 درجة. الميناء السياحي وواجهة البحر على مسافة قريبة تسمح بنزهات مسائية منتظمة دون ترتيبات تنقل. من الناحية العملية، يمكن لساكن هذا العقار الاستغناء عن السيارة في الحياة اليومية والاعتماد عليها فقط للرحلات خارج المدينة.
الحي هو امتداد لمركز مالاغا التاريخي والتجاري، وكل الخدمات الأساسية تقع ضمن مسافة مشي قصيرة: سوبرماركت على 293 مترًا، صيدلية على 171 مترًا، مستشفى على 277 مترًا، ونقطة شحن مركبات كهربائية على 507 أمتار. شبكة النقل تشمل 50 خطًا و50 محطة، إضافة إلى ثلاث محطات قطار ضمن كيلومتر واحد (أتارازاناس، سنترو ألاميدا، غوادالميدينا). هذا يعني عمليًا أن التنقل اليومي لا يتوقف عند حدود الحي. على مستوى الترفيه اليومي، يوجد 380 مطعمًا و156 مقهى و69 بنكًا و30 عيادة أسنان ضمن نطاق كيلومترين، وهو تعداد يعكس كثافة خدمية نادرة خارج المراكز الحضرية الكبرى. أقرب مرسى للقوارب على 500 متر، وشاطئ لا مالاغويتا على 822 مترًا، ما يجعل الواجهة البحرية جزءًا من النطاق المعتاد للحركة اليومية. مقابل ذلك، الكثافة نفسها تعني ضغطًا على مواقف الشوارع، وهو ما يعزز قيمة الموقف الخاص المرفق بالعقار. الضجيج الحضري وحركة المشاة أمر متوقع في هذا النوع من المواقع.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل شبكة شوارع مالاغا المركزية: الشاطئ إلى الشرق ضمن مسافة مشي، ومحطة القطار أتارازاناس إلى الشمال مباشرة، والمارينا جنوبًا. كثافة نقاط الخدمة (مطاعم، صيدليات، بنوك) مرئية في المحيط المباشر وتعكس الطابع الحضري الكامل للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مالاغا هي عاصمة الساحل ومركزه الحضري بنحو 579,000 نسمة، والموقع داخل مركزها يضع المشتري في القطب الاقتصادي والثقافي للمنطقة، لا في ضواحيها الساحلية. ماربيا على 48 كم تمثل نمطًا سكنيًا مختلفًا قائمًا على الفلل والمصايف، وغرناطة على 89 كم وجهة ثقافية وجبلية. الفرق الجوهري: هنا الخدمة طوال العام والكثافة عالية، وهناك الهدوء موسمي والاعتماد على السيارة أكبر.
أقرب شاطئ هو لا مالاغويتا على 822 مترًا سيرًا، تليه شواطئ سان أندريس (2.1 كم) وبانيوس ديل كارمن (3.3 كم) ولا ميسيريكورديا (3.5 كم). مطار مالاغا-كوستا ديل سول على 8.4 كم بخط مستقيم، مع مطار جبل طارق على نحو 104 كم وأليكانتي على 382 كم. أقرب ملعب غولف هو Club de Golf Málaga Parador على 8.5 كم، تليه Guadalhorce على 9.9 كم وCampo Miguel Ángel Jiménez على 11 كم. المارينا الملكية على 1.3 كم. جميع هذه المسافات تجعل الغولف هدفًا يتطلب تنقلًا بالسيارة، بينما الشاطئ والمرسى في نطاق المشي أو الدراجة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى البحر مع انحدار شبه معدوم نحو الشاطئ (0.4%)، ما يعني مسارًا مستويًا للمشي والدراجة حتى الواجهة البحرية. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.5 درجة ونطاق بين 12 و27 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,893 ساعة سنويًا، وموسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد ستة أشهر. عمليًا، يمكن استخدام التراس الجنوبي من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف، مع الحاجة إلى التكييف في أشهر الذروة الصيفية نظرًا للكثافة الحضرية المحيطة التي ترفع الإحساس بالحرارة. لا توجد مناطق طبيعية واسعة في المحيط المباشر؛ الطبيعة هنا بحرية وحضرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الأربعة الأقرب (لا مالاغويتا، سان أندريس، بانيوس ديل كارمن، لا ميسيريكورديا) تقع بين 0.8 و3.5 كم، وجميعها شواطئ حضرية تخدمها خدمات مطاعم ونقل عام. لا تتضمن البيانات المتاحة تأكيدًا على أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. بالنسبة للرياضة، توجد مراكز رياضية قريبة: Centro Municipal de Ajedrez وCentro Wellness وForus Trinidad ضمن 900 متر. الغولف يتطلب تنقلًا: ثلاثة ملاعب بين 8.5 و11.3 كم. مرافق الإبحار متوفرة عبر مارينا IGY (0.5 كم) والمارينا الملكية (1.3 كم) وميناء بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو (6.7 كم). نقاط شحن المركبات الكهربائية المتاحة أقربها على 507 مترًا داخل الحي، وأخرى قرب الفنادق على 4.7 كم.
المصدر: OpenStreetMap
مالاغا هي عاصمة الساحل ومركزه الحضري بنحو 579,000 نسمة، والموقع داخل مركزها يضع المشتري في القطب الاقتصادي والثقافي للمنطقة، لا في ضواحيها الساحلية. ماربيا على 48 كم تمثل نمطًا سكنيًا مختلفًا قائمًا على الفلل والمصايف، وغرناطة على 89 كم وجهة ثقافية وجبلية. الفرق الجوهري: هنا الخدمة طوال العام والكثافة عالية، وهناك الهدوء موسمي والاعتماد على السيارة أكبر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL343470
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID