Das Apartment La Princesa befindet sich im Stadtteil Huelin von Málaga, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die 89 Quadratmeter große Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer wurde 1975 fertiggestellt und befindet sich in einem Wohngebiet mit städtischer Infrastruktur. Die Lage ermöglicht eine praktische Verbindung zu Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, was das Objekt zu einer überlegenswerten Option für Personen macht, die Nähe zum städtischen Leben und zum Meer suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste Málaga, mit mehreren Stränden in Geh- oder kurzer Fahrdistanz. Das umliegende Viertel ist städtisch geprägt mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Nähe zum Hafen und zu Einkaufszentren wie dem Vialia Einkaufszentrum sowie zum Bahnhof María Zambrano unterstreicht die zentrale Lage innerhalb der Stadt.
Die dreiräumige Wohnung bietet ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Die östliche Ausrichtung sorgt für Morgenlicht, während die Nähe zu Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen den täglichen Bedarf praktisch deckt. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht ein mediterranes Wohngefühl.
Das Apartment wurde 1975 fertiggestellt und befindet sich somit nicht im Neubaustadium, sondern in einer etablierten Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre instand gehalten, weist jedoch Merkmale der damaligen Bauzeit auf. Der Aufzug im Gebäude verbessert die Erreichbarkeit der sechsten Etage, wo sich die Wohnung befindet. Alle grundlegenden infrastrukturellen Anbindungen sind vorhanden und funktionstüchtig.
Das Apartment bietet keine Garage oder fest zugewiesenen Parkplatz, daher muss das Parken auf der öffentlichen Straße erfolgen. Mit nur einem Badezimmer für drei Schlafzimmer kann die Nutzung in größeren Haushalten eingeschränkt sein. Die Bauweise aus den 1970er Jahren spiegelt sich in der Raumaufteilung und Ausstattung wider, was nicht den aktuellen modernen Neubaustandard entspricht. Auch Energieeffizienzmerkmale entsprechen nicht den heutigen Vorschriften.
Ref: VL588032
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen oder kleine Familien, die einen städtischen Lebensstil mit direkter Meeresnähe bevorzugen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder für Paare, die regelmäßig Gäste empfangen möchten. Die gute Anbindung des Viertels macht es attraktiv für Berufstätige, die Arbeitsplätze in Málaga oder der näheren Umgebung haben und gleichzeitig Nähe zum Meer suchen. Auch als Zweitwohnsitz für Personen, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten, bietet die Wohnung praktische Vorteile, da die Grundversorgung zu Fuß erreichbar ist und die Anbindung zum Flughafen mit nur 6,4 Kilometern Entfernung sehr gut ist. Die Lage im etablierten Viertel Huelin anstatt in einem reinen Tourikengebiet spricht Bewohner an, die authentisches spanisches Stadtleben erleben möchten. Für Investoren, die eine Vermietung in Betracht ziehen, könnte die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage und Nähe zu touristischen Attraktionen interessant sein, wobei die jährlichen Mieteinnahmen etwa 4-6% des Kaufpreises betragen könnten, abhängig von der saisonalen Nachfrage.
Die Wohnung zeigt die typischen Merkmale einer spanischen Wohnung aus den 1970er Jahren. Die beschriebenen orangefarbenen Wände und gefliesten Böden im Wohnbereich entsprechen dem damaligen Einrichtungsstil, der funktional und pflegeleicht sein sollte. Die Küchenzeile mit hölzernen Schränken und pinken Fliesen weist auf eine zweckmäßige Gestaltung ohne zeitgemäße Designansprüche hin. Die vorhandenen Einbauschränke bieten Stauraum, entsprechen jedoch nicht modernen Standards. Die Ausrichtung des Wohnbereichs mit Terrasse ermöglicht gute natürliche Belichtung, wobei die Ostausrichtung für Morgen sorgt. Die sanitären Anlagen und Elektroinstallationen entsprechen dem Zeitpunkt der Errichtung und wurden möglicherweise nicht auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die allgemeine Bauweise mit massiven Wänden sorgt für eine gute Schalldämmung, jedoch nicht für eine hohe Energieeffizienz. Die Qualität der verbauten Materialien ist für damalige Verhältnisse solide, jedoch nicht mit heutigen Standards in Bezug auf Wärmedämmung oder Schallschutz vergleichbar. Potenzielle Käufer sollten mit eventuellen Modernisierungskosten rechnen, insbesondere im Bereich der sanitären Anlagen, der Elektroinstallation und der Isolierung.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 290.000 Euro angeboten, was einem Quadratmeterpreis von etwa 3.258 Euro entspricht. Dieser Preis liegt im mittleren Segment für die Region Málaga und berücksichtigt sowohl die Lage als auch die Ausstattung des Objekts. Der Kaufpreis beinhaltet die Maklerprovision, jedoch nicht die zusätzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren. Bei der Finanzierung können die monatlichen Kosten je nach Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit variieren. Interessenten sollten berücksichtigen, dass ältere Gebäude wie dieses aus den 1970er Jahren potenziell höhere Instandhaltungskosten aufweisen könnten als Neubauten, was sich auf die Gesamtkosten der Nutzung auswirken kann.
Das Leben in der La Princesa-Wohnung ist geprägt von der direkten Nähe zum Meer und den urbanen Annehmlichkeiten Málaga. Morgens kann man nach einem kurzen Spaziergang zum frischen Frühstück an einem der nahen Strände genießen, wobei der Playa de San Andrés nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die täglichen Besorgungen können einfach zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleistungen innerhalb weniger hundert Meter erreichbar sind. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr und damit zu allen Teilen der Stadt. Nachmittags bietet die Terrasse eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit Blick auf die umliegende Bebauung, während abends die Nähe zu Restaurants und Bars im Stadtviertel für kulinarische Abwechslung sorgt. Die Atmosphäre des Viertels Huelin ist lebendig und authentisch, entfernt von reinen Tourikengebieten, was ein alltägliches spanisches Stadtleben ermöglicht. Die gute Anbindung an die Innenstadt macht die Wohnung sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Personen, die einen Teil des Jahres in Málaga verbringen möchten, interessant.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Das Viertel Huelin ist bekannt für seine Nähe zum Hafen und den Stränden Málaga, wobei die städtische Infrastruktur alle notwendigen Einrichtungen innerhalb kurzer Distanzen bereithält. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch mehrere Supermärkte im Nahbereich gesichert, die zu Fuß erreichbar sind. Ebenso befinden sich Apotheken, medizinische Einrichtungen und verschiedene Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Busverbindungen und der Nähe zum Bahnhof María Zambrano, der Verbindungen in die gesamte Region bietet. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist durch eine nahegelegene Ladestation gegeben. Die Umgebung ist durchmischte aus Wohngebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, was ein lebendiges Stadtviertel schafft. Die Nähe zum Vialia Einkaufszentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung stehen nicht nur die Strände zur Verfügung, sondern auch Parks und Grünanlagen in der Umgebung. Die Infrastruktur für Familien mit Kindern ist durch Schulen in der Nachbarschaft gegeben. Die allgemeine Erreichbarkeit verschiedener Stadtbereiche zu Fuß oder mit dem Fahrrad macht das Viertel für ein autounabhängiges Leben grundsätzlich geeignet, auch wenn ein Fahrzeug für Fahrten in die weitere Umgebung sinnvoll sein kann.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung im Stadtteil Huelin von Málaga. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küste und die verschiedenen erreichbaren Strände. Die Darstellung der Infrastruktur verdeutlicht die gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Einkaufszentren, medizinischer Versorgung und Verkehrsknotenpunkte. Die Karte illustriert auch die Positionierung innerhalb der Gesamtregion Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Huelin im westlichen Teil von Málaga, einer Stadt mit etwa 570.000 Einwohnern und Hauptstadt der gleichnamigen Provinz. Huelin ist ein traditionelles Arbeiterviertel, das in den letzten Jahren durch städtebauliche Entwicklungen an Attraktivität gewonnen hat. Die Lage Málaga an der Costa del Sol macht die Stadt zu einem wichtigen Zentrum in der Region, wobei die Stadt sowohl über den Flughafen als auch über die Autobahnverbindungen gut an andere Küstenorte wie Marbella (etwa 60 km westlich) oder Nerja (etwa 50 km östlich) angebunden ist. Innerhalb der Agglomeration Málaga bieten Orte wie Torremolinos (etwa 13 km westlich) oder Rincón de la Victoria (etwa 12 km östlich) zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten. Die strategische Lage Málagas zwischen dem Meer und den umliegenden Bergketten der Axarquía schafft eine besondere geografische Situation, die sowohl Küsten- als auch Bergaktivitäten innerhalb kurzer Entfernung ermöglicht. Als Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region bietet Málaga sämtliche Dienstleistungen von überregionaler Bedeutung, die für die Bewohner der gesamten Costa del Sol relevant sind.
Die Strandnähe ist ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung, wobei der Playa de San Andrés nur 722 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreicht werden kann. Auch andere Strände wie die Playa de la Misericordia (1,8 km) und die Playa de la Malagueta (2,6 km) sind entweder zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt Málaga erfolgt über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern oder öffentliche Verkehrsmittel, wobei das Zentrum der Stadt etwa 15-20 Fahrradminuten entfernt ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit 6,4 Kilometern Entfernung sehr gut erreichbar, was die Wohnung auch für Personen mit häufigen Reiseaktivitäten interessant macht. Für Golfbegeisterte stehen mehrere Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung, wobei der Club de Golf Málaga Parador mit 6,6 Kilometern der nächstgelegene ist, gefolgt vom Club de Golf de Guadalhorce (8,2 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (9,5 km). Die Erreichbarkeit dieser Einrichtungen ist mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten gegeben. Die allgemeine Infrastruktur des Viertels bietet alles für den täglichen Bedarf, während spezialisierte Einrichtungen oder größere Einkaufszentren in kurzer Zeit erreichbar sind.
Das Klima in Málaga ist typisch mediterran mit milden, feuchten Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die durchschnittlichen Jahres Temperaturen liegen bei 18-20°C, wobei im Sommer Höchsttemperaturen von 30-35°C erreicht werden können. Die Lage an der Küste sorgt für eine gewisse Kühlung durch Meeresbrisen, was die Sommerhitze etwas mildert. Die Region Málaga zeichnet sich durch etwa 320 Sonnentage pro Jahr aus, was das Leben im Freien das ganze Jahr über ermöglicht. Das Schwimmseason beginnt üblicherweise im Mai und dauert bis in den Oktober, wobei die Wassertemperaturen in diesen Monaten zwischen 18-24°C liegen. Die geografische Lage der Wohnung auf etwa 20 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine gute Belüftung ohne extreme Wetterbedingungen. Die östliche Ausrichtung der Wohnung ermöglicht die Nutzung des Morgenlichts, während die Nachmittage auf der Terrasse durch die Bauweise angenehm temperiert bleiben. Die Hügellandschaft um Málaga schützt die Stadt vor starken Winden, wobei gelegentliche Ostwinde feuchte Luft vom Mittelmeer bringen können. Die Niederschlagsmenge ist mit etwa 500-600 mm pro Jahr moderat, wobei die meisten Niederschläge in den Monaten Oktober bis April fallen. Die Kombination aus Sonne, Meer und milden Temperaturen schafft ein ganzjährig angenehmes Klima für Freiluftaktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden ist ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts. Der Playa de San Andrés, nur 722 Meter entfernt, ist ein städtischer Strand mit guter Ausstattung und einfacher Erreichbarkeit. Etwas weiter entfernt liegt die Playa de la Misericordia (1,8 km), die als einer der längsten Strände Málaga bekannt ist und verschiedene Dienstleistungen bietet. Die Playa de la Malagueta (2,6 km) ist ein zentraler und beliebter Stadtstrand mit vollständiger Infrastruktur. Die Wasserqualität der Strände wird regelmäßig kontrolliert, wobei mehrere Strände in der Region die "Blaue Flagge" für hohe Umweltstandards erhalten haben. Für Golfbegeisterte stehen mehrere Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung, wobei der nächstgelegene, der Club de Golf Málaga Parador, in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch andere Golfplätze wie der Club de Golf de Guadalhorce und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez liegen in kurzer Entfernung. Neben den traditionellen Sportarten bietet die Region verschiedene Möglichkeiten für Wasseraktivitäten wie Segeln, Kitesurfen oder Stand-up-Paddling. Die städtische Lage ermöglicht auch die Nutzung von Sportanlagen, Parks und Fitnessstudios in der Umgebung. Die Infrastruktur für Fahrradfahren ist in den letzten Jahren verbessert worden, wobei die Küstenstraße besondere Attraktivität für Radfahrer hat. Die Kombination aus Strandaktivitäten, Golfmöglichkeiten und urbanen Freizeitangeboten schafft vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Huelin im westlichen Teil von Málaga, einer Stadt mit etwa 570.000 Einwohnern und Hauptstadt der gleichnamigen Provinz. Huelin ist ein traditionelles Arbeiterviertel, das in den letzten Jahren durch städtebauliche Entwicklungen an Attraktivität gewonnen hat. Die Lage Málaga an der Costa del Sol macht die Stadt zu einem wichtigen Zentrum in der Region, wobei die Stadt sowohl über den Flughafen als auch über die Autobahnverbindungen gut an andere Küstenorte wie Marbella (etwa 60 km westlich) oder Nerja (etwa 50 km östlich) angebunden ist. Innerhalb der Agglomeration Málaga bieten Orte wie Torremolinos (etwa 13 km westlich) oder Rincón de la Victoria (etwa 12 km östlich) zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten. Die strategische Lage Málagas zwischen dem Meer und den umliegenden Bergketten der Axarquía schafft eine besondere geografische Situation, die sowohl Küsten- als auch Bergaktivitäten innerhalb kurzer Entfernung ermöglicht. Als Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region bietet Málaga sämtliche Dienstleistungen von überregionaler Bedeutung, die für die Bewohner der gesamten Costa del Sol relevant sind.
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region Costa del Sol bietet die Wohnung La Princesa in Málaga eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und Strandnähe zu einem mittleren Preisniveau. So sind beispielsweise die Aquamar-Apartments in Torre del Mar für ähnliche Wohngrößen bereits ab 269.950 Euro erhältlich, jedoch mit größerer Entfernung zum Flughafen und weniger städtischer Infrastruktur. Die Lantana Residencial in Mijas, mit Preisen ab 205.000 Euro, bietet zwar ein moderneres Wohnumfeld, ist jedoch weiter vom Meer entfernt und stärker auf Touristik ausgerichtet. Die Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) liegen wiederum in einer reinen Tourikengemeinde mit weniger urbanem Charakter und weiterer Entfernung zu Großstadteinrichtungen. Der Vorteil der La Princesa-Wohnung liegt insbesondere in der direkten Nähe zum Flughafen Málaga, der guten städtischen Infrastruktur und der authentischen Wohnumgebung. Während in reinen Tourismusgebieten wie Teilen von Torremolinos oder Fuengirola die Mietnachfrage stark saisonal schwankt, bietet die Lage in Málaga eine konstantere Nachfrage sowohl für Miete als auch für Eigennutzung. Der Preis von 290.000 Euro für 89 m² entspricht etwa dem regionalen Durchschnitt, wobei die Lage im aufstrebenden Viertel Huelin langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die fortschreitende Stadtentwicklung Málagas bietet. Im Vergleich zu Neubaukomplexen auf der grünen Wiese außerhalb der Stadt bietet die Wohnung den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit aller städtischen Anbindungen ohne Bauprobleme oder Wartezeiten auf Infrastrukturmaßnahmen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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