Teren rezidențial în centrul Málaga Centro, situat în cartierul tradițional La Trinidad. Cu o suprafață de 97 m² și permisiunea pentru construirea parterului plus încă un etaj, oferind aproximativ 174 m² suprafață construibilă. Terenul se află la distanță de mers pe jos de centrul istoric, plaje și toate facilitățile urbane. Finalizat în 1970, această proprietate reprezintă o oportunitate de dezvoltare într-unul dintre cele mai dinamice orașe ale Spaniei, cu excelente conexiuni la rețelele de transport și înconjurat de servicii, magazine și facilități medicale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat central în cartierul La Trinidad din Málaga, la doar câteva minute de centrul istoric. Oferă acces imediat la infrastructura urbană cu magazine, școli și facilități medicale la distanță de mers pe jos. Locația combină caracterul cartierului tradițional cu confortul centrului orașului, poziționată într-o zonă urbană plană la 9 metri deasupra nivelului mării, oferind o fundație stabilă pentru dezvoltare.
Acest teren acomodează diverse nevoi rezidențiale, permițând construcția unei case unifamiliale sau a unei dezvoltări cu multiple unități. Cu permisiuni de construire pentru parter plus încă un etaj, oferă flexibilitate pentru diferite dimensiuni ale familiei și cerințe de locuit. Proximitatea la facilități, școli, servicii medicale și opțiuni de transport abordează nevoile practice de locuit zilnic pentru viitorii rezidenți care caută confortul urban.
Terenul este gata pentru construcție, cu aprobări în loc pentru construirea până la două etaje (parter plus încă un etaj). Cu o suprafață construibilă de aproximativ 174 m², dezvoltarea poate începe imediat după obținerea permiselor adecvate. Terenul a fost pregătit pentru construcție, reprezentând o oportunitate de dezvoltare într-un cadru urban matur mai degrabă decât un teritoriu tradițional de construcții noi.
Acest teren rezidențial nu include o structură existentă, necesitând dezvoltare completă de la zero. Nu oferă vedere la mare sau acces direct la plajă. Cadrul urban înseamnă intimitate limitată în comparație cu proprietățile rurale. Suprafața terenului de 97 m² limitează scara dezvoltării posibile, iar nu există conexiuni la utilități sau fundații de construcție preexistente.
Ref: VL264385
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest teren se potrivește dezvoltatorilor care caută proiecte rezidențiale urbane în zonele orașului consolidate. Se potrivește investitorilor care caută valoare de teren într-un oraș spaniol în creștere cu potențial turistic puternic. Proprietatea funcționează pentru persoanele care plănuiesc să construiască o casă urbană personalizată în Málaga, dorind atât acces la oraș, cât și caracter de cartier local. Servește celor care doresc să dezvolte unități rezidențiale la scară mică într-o zonă cu infrastructură și facilități existente. Oportunitatea se potrivește constructorilor care doresc un proiect de dezvoltare simplu fără probleme complexe de teren. Se potrivește cu cei care caută un echilibru între potențialul de investiție și utilizare personală, în special dacă planifică să păstreze proprietatea în timp ce piața imobiliară din Málaga continuă să se dezvolte. Terenul funcționează pentru cei care prețuiesc a fi la distanță de mers pe jos de facilitățile urbane în detrimentul căutării de locații izolate rurale sau cu acces exclusiv la plajă.
Deoarece acesta este un teren fără structură existentă, nu există elemente construite de evaluat pentru calitatea finisajelor. Pământul în sine are o topografie plană cu gradient minim (pantă de 0,4%), ceea ce simplifică lucrările de fundație. Terenul are clasificare urbană cu permisiuni de construire adecvate în loc. Compoziția solului și capacitatea portantă ar necesita evaluare tehnică standard înainte de construcție. Infrastructura din jur include acces la utilități urbane, deși conexiunile ar trebui stabilite ca parte a procesului de dezvoltare. Locația terenului într-o zonă urbană consolidată sugerează condiții tipice de sol urban care ar acomoda metode convenționale de construcție fără a necesita abordări de inginerie specializate comune în terenuri mai dificile.
Terenul rezidențial este prețat la 200.000€, reprezentând un punct de intrare pentru dezvoltare în centrul Málaga. Acest prez poziționează proprietatea competitiv în piața urbană de terenuri a orașului. La luarea în considerare a potențialului total de investiție, cumpărătorii ar trebui să ia în calcul costurile de construcție pentru cei 174 m² de suprafață construibilă permisă. Terenul reprezintă doar componenta de pământ, fără nicio structură inclusă. Comparativ cu oportunități similare de dezvoltare din regiune, acest teren oferă un preț moderat, în special dată fiind locația sa centrală și proximitatea față de facilități și infrastructură care ar susține dezvoltarea rezidențială.
Viața în această parte a Málaga Centro oferă o experiență distinct urbană, unde necesitățile zilnice sunt la îndemână. Locuitorii din această zonă încep de obicei ziua cu o scurtă plimbare la cafenelele locale pentru micul dejun, urmată de drumuri pentru cumpărături la magazine și supermarketuri din apropiere. Terenul plan facilitează mersul pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea călătoriilor locale. Proximitatea față de mai multe plaje permite vizite regulate la malul mării, în timp ce centrul istoric oferă activități culturale și opțiuni de luat masa. Seara, adesea implică plimbări prin cartier sau savurarea scenei culinare vibrante a orașului. Combinația de calm rezidențial și accesibilitate urbană creează un mediu de viață practic unde confortul depășește exclusivitatea. Zona beneficiază de servicii publice și facilități consolidate, făcând viața de zi cu zi simplă pentru rezidenții care prețuiesc conectivitatea urbană în detrimentul facilităților de tip resort.
Locația terenului oferă conectivitate excepțională la infrastructura urbană. Trei gări în interval de 800 de metri oferă conexiuni regionale extinse. Zona este deservită de 50 de linii de transport public cu numeroase opriri la distanță de mers pe jos. Necesitățile zilnice sunt ușor accesibile, cu 378 de restaurante, 101 farmacii și 68 de bănci într-o rază de 2 km. Serviciile medicale sunt proeminente, cu 26 de centre de sănătate în apropiere și un spital la doar 277 de metri. Facilitățile educaționale includ 147 de școli primare și 101 școli secundare în vecinătate. Infrastructura susține viața urbană practică, majoritatea serviciilor fiind accesibile fără mașină. Rețeaua de transport bine dezvoltată face atât naveta locală, cât și cea regională simplă, în timp ce concentrarea de facilități creează un mediu în care treburile zilnice pot fi accomplishate eficient în cartierul imediat.
Harta arată poziția strategică a terenului în cartierul La Trinidad din Málaga, caracterizată prin fabrica sa urbană tradițională. Locația beneficiază de proximitatea față de atât centrul istoric al orașului, cât și de coasta Mediteranei, creând un mediu urban echilibrat. Terenul plan și modelul stradal în formă de grilă tipic acestei zone facilitează navigarea ușoară și potențialul de dezvoltare. Infrastructura din jur demonstrează cum acest cartier face legătura dintre zonele turistice ale Málaga și districtele rezidențiale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Terenul este poziționat central în orașul Málaga, care servește ca hub economic și cultural al regiunii Costa del Sol. Málaga, cu aproximativ 579.076 de locuitori, este semnificativ mai mare decât orașele din apropiere precum Marbella (la 48 km cu 147.958 locuitori) și Granada (la 89 km cu 232.770 locuitori). Această locație centrală oferă avantajele unui centru urban major păstrând în același timp accesul la comunitățile resort mai mici de-a lungul coastei. Poziționarea oferă acces la infrastructura extinsă, oportunități de angajare și oferte culturale ale Málaga, rămânând în același timp la distanță rezonabilă față de destinațiile turistice populare de-a lungul coastei de sud a Spaniei. Locația reprezintă centrul administrativ și comercial al regiunii, mai degrabă decât o dezvoltare periferică de tip resort.
Terenul este poziționat strategic în apropierea facilităților cheie. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Malagueta, este la 822 de metri distanță, în timp ce Playa de San Andrés este la 2,1 km și Playa de los Baños del Carmen la 3,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 8,4 km de locație, oferind acces internațional convenabil. Iubitorii de golf au opțiuni inclusiv Club de Golf Málaga Parador la 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce la 9,9 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 11 km. Serviciile esențiale includ un supermarket la 293 de metri și o farmacie la 171 de metri. Pentru încărcarea vehiculelor electrice, o stație este disponibilă la 507 de metri de teren. Terenul urban plan (pantă de 0,4%) face toate aceste destinații ușor accesibile prin diverse mijloace de transport.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga oferă un climat mediteranean cu temperaturi medii cuprinse între 12-27°C și o medie anuală de 18,5°C. Locația se bucură de soare semnificativ, tipic sudului Spaniei, sprijinind activități în aer liber pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se întinde aproximativ patru luni când temperaturile apei depășesc 20°C. La 9 metri deasupra nivelului mării cu pantă minimă (0,4%), zona beneficiază de topografie blândă care nu afectează semnificativ microclimatul. Cadrul urban moderază extremele de temperatură în comparație cu zonele rurale sau înălțimea din jur. Locația primește aproximativ 320 de zile de soare pe an, caracteristice regiunii Costa del Sol. Clima sprijină stilurile de viață în aer liber și contribuie la atractivitatea zonei atât ca destinație rezidențială, cât și turistică.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Terenul oferă acces la mai multe plaje cu Steag Albastru, cu Playa de la Malagueta cea mai apropiată la 822 de metri. Plajele din apropiere inclusiv Playa de San Andrés (2,1 km) și Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) oferă acces la Marea Mediterană. Pentru iubitorii de golf, trei terenuri importante sunt la 11 kilometri: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Zona include multiple centre sportive precum Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness și Forus Trinidad, toate la 1 kilometru. Marina din IGY Málaga (0,5 km) și Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) oferă facilități recreative suplimentare. Concentrarea acestor facilități în apropiere susține diverse activități de recreere fără călătorii extinse.
Sursă: OpenStreetMap
Terenul este poziționat central în orașul Málaga, care servește ca hub economic și cultural al regiunii Costa del Sol. Málaga, cu aproximativ 579.076 de locuitori, este semnificativ mai mare decât orașele din apropiere precum Marbella (la 48 km cu 147.958 locuitori) și Granada (la 89 km cu 232.770 locuitori). Această locație centrală oferă avantajele unui centru urban major păstrând în același timp accesul la comunitățile resort mai mici de-a lungul coastei. Poziționarea oferă acces la infrastructura extinsă, oportunități de angajare și oferte culturale ale Málaga, rămânând în același timp la distanță rezonabilă față de destinațiile turistice populare de-a lungul coastei de sud a Spaniei. Locația reprezintă centrul administrativ și comercial al regiunii, mai degrabă decât o dezvoltare periferică de tip resort.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparativ cu proiecte similare din regiune, acest teren din Málaga Centro oferă o poziție centrală superioară la un preț mai accesibil. Proiectul Aquamar din Torre del Mar, deși mai scump (de la 269.950€), se află într-o stațiune costieră mai mică, cu mai puține facilități urbane pe tot parcursul anului. Lantana Residencial din Mijas, cu un preț similar (de la 205.000€), este situat într-o zonă rezidențială suburbană, departe de centrul unui oraș mare. Etherna Homes 2 din Estepona, deși mai scump (de la 259.000€), oferă o atmosferă mai turistică, dar lipsesc avantajele unui centru urban major. Terenul din Málaga Centro beneficiază de proximitatea la aeroport (8.4 km), infrastructură de transport public extinsă (50 de linii) și acces la serviciile unui oraș mare cu aproape 580.000 de locuitori. Deși alte zone de coastă pot oferi peisaje mai exclusiviste, Málaga Centro oferă o investiție în infrastructura și creșterea economică a celui mai important centru urban al Andaluziei de Sud, cu potențial atât pentru piața rezidențială, cât și pentru cea de închirieri turistice.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID