Овај стамбени плац се налази у срцу округа Ла Тринидад у граду Малага, на удаљености од мање од једног километра од историјског центра града. Са површином од 97 m² и локацијом на удаљености од око 800 метара од обале, грађевинско земљиште нуди могућност изградње стамбеног објекта у урбаном окружењу са потпуном инфраструктуром. Пројекат се налази у зони где је дозвољена изградња приземља и још једног спрата, што омогућава приближну бруто бетонску површину за изградњу. Локација обухвата лаку приступачност трговинама, јавном превозу и главним путним правцима, у улици која комбинује градску атмосферу са близином пешачких зона.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Плоц је смештен у урбаној зони Малага Центро, у насељу Ла Тринидад. Ова локација се налази на око 822 метра од Плаје де ла Малагета у правцу истока. Област је део густо изграђеног урбаног ткива са развијеном мрежом локалних услуга.
Овај плац задовољава захтеве за пројекте који захтевају централну локацију. Због постојеће урбане структуре, погодан је за изградњу мањих стамбених зграда или индивидуалних кућа. Близина болница и школа чини га релевантним за трајни боравак.
Већ постојећа грађевинска дозвола и регулација дозвољавају изградњу објекта високог приземља и једног спрата. Пошто се radi о земљишту за нову градњу на постојећој парцели, фаза пројектовања мора поштовати локалне урбанистичке планове.
Парцела има укупну величину од 97 m², што ограничава максималну величину базе зграде. Не рачуна се на вртове или велике зелене површине у оквиру саме парцеле. Локација је у центру града, па се не може очекивати тишина изолована насеља.
Ref: VL264385
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај посед је погодан за инвеститоре који траже развијање стамбеног пројекта у градском језгру. С обзиром да се налази у зони са великом потражњом за изнајмљивањем, може бити интересантан за оне који желе да изграде објекат за дугорочни издавачки или туристичкиmixed-use програм. Такође одговара појединцима који желе да пројектују своју резиденцију у близини сервиса, aли су спремни да се носе са гужвом центра. Ако је приоритет тиха околина и велики parcel, овај тип земљишта неће задовољити критеријуме.
Пошто се ради о плацу, завршна обрада зависи искључиво од новог пројекта. Урбанистички захтеви обично предвиђају фасадну обраду која се уклапа у постојећи амбијент историјске зоне. Физички параметри парцеле захтевају решавање питања вертикалне изградње на малој површини, што може захтевати специјализована конструктивна решења за стабилност и изолацију звука од околних објеката.
Цена од 200.000 евра представља улазни ниво за инвестиције у грађевинско земљиште у оквиру градског центра Малаге. У поређењу са готовим становима у истој локацији, ово захтева додатни уложај за изградњу и дозволе. Трошкови не обухватају порезе на пренос имовине и трошкове нотара.
Ова локација у Ла Тринидаду дефинише свакодневни ритам кроз урбану мобилност. Оближње станице метроа као што су Атаразанас и Аламеда омогућавају брзу конекцију са остатком града без употребе аутомобила. Многи објекти, од апотека до трговина наоко 300 метара, могу се посећивати пешке. Живот овде подразумева интеграцију у градску структуру Малаге. Однос између приватног и јавног простора је изражен; иако је парцела приватна, окружење је јавно и живо. За становнике будућег објекта, accessibility до историјских знаменитости и тржног центра је питање минута хода. Ово није место за изолацију, већ за живот у динамици градског језгра.
Ла Тринидад је део Малаге који се одликује густом урбаном мрежом. Више од 350 ресторана и кафеа у радијусу од 2km указује на високу концентрацију друштвених делатности. Истовремено, присуство 147 основних и 101 средње школе у околини означава област са значајном популацијом и фамилијарном инфраструктуром. Удаљеност од луке и марине IGY Мálaga (око 500 m) додатно наглашава конекцију са морем и разврстаност градских услуга.
Овај приказ приказује парцелу у контексту урбане мреже западно од историјског центра. Уочљиво је саобраћајно повезивање на avenuea и близина луке и обалског fronta. Виде се важне тачке као што су Market Mercado de Salamanca и приступна станица за комби превоз.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У контексту провинције, пројекат се налази у главном урбаном центру. Док су насеља као што су Марбеља и Естепона фокусирана на туризам и rezidencijalni komplekсе на обали, Малага Centro је административни и комерцијални хаб. Ово значи да је вредност земљишта под утицајем комерцијалне vortex енергије града.
Плажа Малагета је на око 800 метара хода, што омогућује долазак до мора за мање од 15 минута пешачења. До аеродрома AGP се стиже директним путем на удаљености од 8,4 km. Јавни превоз је изузетно разgranат са 50 линија у близини, док се железничке станице Атаразанас и Центро Аламеда налазу на удаљености мање од једног километра. Гриф терени за голф се налазе на око 8-9 km од парцеле.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Малаги је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Водена температура адекватна за пливање (≥20°C) траје око 4 месеца годишње. Парцела се налази на 9 метара надморске висине, са благом нагибом према мору (0,4%). Изложеност парцеле је источна и западна, што утиче на диференцијалну инсолацију током дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани плажа је Playa de la Malagueta, носилац Плаве заставе (Blue Flag), која нуди управљано купалиште. Поред тога, постоји бројна мрежа спортских објеката, укључујући Centro Municipal de Ajedrez и Centro Wellness на удаљености од испод једног километара. За љубитеље голфа, Club de Golf Málaga Parador је удаљен 8,5 km. Шеталиште дуж обале је lako доступно пешке.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У поређењу са пројектима нових градњи дуж обале као што су Lantana Residencial у Мијасу или Aquamar у Торе дел Мару, овај плац нуди фундаментално другачију вредност. Torremolinos или Benalmadena гаје типове вила са базенима утичу на стил живота изолован од градске гужве. Suprotno tom, плац у Ла Тринидаду захтева свођење на урбани начин живота: загушљеност, ограничен простор и блискост суседа. Cena од 200.000€ за плац je знатно lower nego cena готових станова у суседству, али трошкови изградње и пројектовања повећавају укупну инвестицију. Код пројеката као Etherna Homes у Естепони, купац плаћа "готов proizvod" i zajednicke prostore. Овде, инвеститор креира сопствену структуру, али је ограничен густином насеља и ширином улице. за оне који траже 'стартاپ' пројекат у самом средишту града а не у holiday resorts.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
