Este apartamento de 221 m², localizado no bairro de Monte Sancha em Málaga, apresenta uma proposta de residência frente mar com vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. A propriedade situa-se a uma curta distância a pé do Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso, conjugando o estilo de vida urbano com o acesso imediato à praia. O layout interno inclui quatro quartos e quatro casas de banho, desenhados para maximizar a luz natural e a exposição solar a sul. O edifício dispõe de elevador e encontra-se numa zona consolidada, com serviços essenciais como supermercados e farmácias a menos de 300 metros.
Comparado com projetos como Arosa em Mijas ou Astra Homes em Fuengirola, este imóvel em Monte Sancha ocupa uma posição decididamente mais central e urbana. Enquanto os projetos em Mijas e Fuengirola oferecem frequentemente complexos residenciais com piscinas comunitárias e situam-se a vários quilómetros da infraestrutura urbana propriamente dita, aqui compra-se um pé-de-chão no coração de Málaga. Em Fuengirola, os preços partem de €364.000 (Astra Homes), mas refletem uma dimensão e localização diferente. Waterfall Residences, também em Fuengirola, oferece uma experiência mais de 'resort', mas dista do centro de Málaga. O investimento em Monte Sancha paga-se pela proximidade aos serviços culturais e pela impossibilidade de edificar novos palcos à vista mar nesta zona consolidada. No entanto, carece de serviços comunitários como piscinas ou jardins que são padrão nas novas construções periféricas como Arosa. Quem escolhe Monte Sancha privilegia a acessibilidade pedonal à cidade e a vista mar imediata em detrimento do espaço exterior privado ou das instalações desportivas internas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está posicionado na zona residencial de Monte Sancha, confinante com o passeio marítimo histórico de Málaga. A proximidade do hospital (548 m) e das estações ferroviárias (Atarazanas a 0,4 km) define esta localização como altamente acessível e funcional. A área é caracterizada por uma topografia plana em direção ao mar com um declive de 0,7%, facilitando o acesso pedonal às zonas costeiras.
Com uma área de 221 m² e quatro quartos, o imóvel satisfaz necessidades habitacionais que requerem espaços amplos e pluricelulares. A presença de três casas de banho privativas e de uma zona de estar ampla orientada a sul apoia a necessidade de luminosidade e privacidade. As grandes janelas panorâmicas respondem à procura de um continuum visual com o exterior, um elemento chave para quem procura uma residência principal no mar.
Não se trata de um imóvel de promoção turística nova, mas sim de uma propriedade existente em condições excelentes. O projeto de venda é 'Nuda Propriedade', uma estrutura de investimento que prevê a transferência imediata da titularidade do imóvel com gozo diferido. Todos os sistemas internos, incluindo ar condicionado e armários embutidos, estão já instalados e funcionais.
O projeto não inclui o desenvolvimento de novas infraestruturas ou serviços comunitários adicionais em relação ao existente. Não existem piscinas comunitárias, jardins ou áreas de lazer dentro do edifício. Sendo uma venda em Nuda Propriedade, o comprador não poderá tomar posse do imóvel como residência imediata, devendo aguardar pelo termo contratual do direito de uso e gozo por parte do vendedor. O edifício não oferece lugares de estacionamento privativo atribuídos.
Esta solução é adequada para investidores imobiliários que procuram operações financeiras estruturadas (como a nua propriedade) em áreas de altíssimo valor estratégico em Málaga. É adequada também para núcleos familiares que necessitam de quatro quartos e não pretendem sacrificar a proximidade do centro para viver no mar. A configuração com três casas de banho privativas torna-a funcional para famílias com filhos adolescentes ou para hóspedes frequentes. É menos adequada para quem procura uma casa de férias imediata com baixa manutenção ou quem necessita de um jardim privado, dado que se trata de um apartamento em condomínio urbano. A fórmula de Nuda Propriedade não se adapta a quem tenha urgência em habitar o imóvel.
Os interiores apresentam acabamentos cuidados voltados a valorizar a vista. A sala de estar foi projetada para acolher instrumentos como um piano, sugerindo uma boa insonorização e espaços arejados. Os pavimentos e os revestimentos das casas de banho, visíveis nas fotografias, mostram o uso de cerâmica de qualidade nos tons de azul e branco, típica das residências marítimas. A cozinha está totalmente equipada e dotada de eletrodomésticos. Um detalhe técnico relevante é a presença de armários embutidos em todos os quartos, otimizando os espaços de arrumação. O sistema de ar condicionado garante o controlo da temperatura numa zona exposta a sul.
O preço de partida é fixado em €1.200.000 para a totalidade da propriedade. Considerando a área de 221 m², o custo por metro quadrado situa-se numa faixa alta do mercado local, justificada pela localização frente mar e pelas dimensões internas. Tratando-se de uma venda em Nuda Propriedade, a avaliação de mercado reflete um desconto sobre a propriedade plena e é um elemento determinante para os investidores. Não estão previstas variações de preço para diferentes pisos ou orientações, sendo esta uma unidade única específica.
A vida nesta posição decorre ao ritmo do mar e da cidade. As grandes janelas da sala transformam a divisão num ponto de observação privilegiado do Mediterrâneo, permitindo acompanhar a variação da luz desde a madrugada até ao anoitecer sem sair do sofá. De manhã, a distância de 151 metros para a farmácia e de 273 metros para o supermercado torna as compras diárias um trajeto curto e rápido, possível mesmo a pé. A localização frente praia oferece a possibilidade de passeios ao longo do Paseo Marítimo em qualquer altura do dia, aproveitando uma das áreas mais aprazíveis da cidade. O acesso à rede de transportes públicos, com 50 linhas disponíveis e a estação de Atarazanas a 400 metros, permite deslocar-se para o centro histórico ou para a periferia sem depender exclusivamente do automóvel, um fator que simplifica a logística para quem vive na zona durante todo o ano.
O bairro Monte Sancha é uma das zonas mais exclusivas de Málaga, situada a leste do centro e protegida do trânsito intenso, mantendo no entanto um carácter urbano. A acessibilidade pedonal é um ponto forte: situa-se a 987 metros da Playa de la Malagueta e a 1,9 km da Playa de los Baños del Carmen. A presença de 50 paragens de autocarro e de três estações ferroviárias dentro de um quilómetro (Atarazanas, Málaga Centro, Guadalmedina) conecta perfeitamente a zona ao resto da cidade e ao aeroporto. A proximidade de 372 restaurantes num raio de 2 km testemunha a oferta gastronómica vibrante da zona.
O mapa evidencia a posição estratégica de Monte Sancha, encaixada entre o mar e a colina Gibralfaro. O edifício situa-se na linha costeira, garantindo que não haja construções futuras a bloquear a vista panorâmica. A visualização mostra a proximidade imediata ao hospital e às estações, confirmando o índice elevado de acessibilidade desta zona.
Monte Sancha funciona como uma cércea entre o centro histórico de Málaga e os bairros orientais como Pedregalejo e El Palo. É uma posição que permite desfrutar da vivacidade do centro sem estar imerso no caos turístico. Em comparação com projetos residenciais mais recentes na periferia oeste, aqui fica-se a curta distância dos serviços culturais e dos museus como o Picasso e o Centro Pompidou, acessíveis a pé ou com um curto trajeto de autocarro.
A localização elimina a dependência do automóvel para as necessidades quotidianas. O supermercado mais próximo está a 273 metros, enquanto a farmácia fica a 151 metros. Para quem viaja, o aeroporto de Malaga-Costa del Sol encontra-se a 9,9 km de distância, cerca de 15-20 minutos de carro. O hospital regional é acessível a 548 metros, uma comodidade notável. Os campos de golfe mais próximos são o Club de Golf Málaga Parador (9,8 km) e o Guadalhorce (11 km), ambos alcançáveis em curto tempo através da autoestrada A-7.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,9 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga desfruta de mais de 3.800 horas de sol por ano, com uma temperatura média que oscila entre os 12°C e os 27°C. O apartamento, estando exposto a sul, beneficia da luz direto durante grande parte do dia, aquecendo naturalmente os ambientes no inverno. A localização a 111 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural constante. A proximidade da costa mantém as temperaturas amenas mesmo nas noites de verão, enquanto o termo zero em inverno raramente influencia a vida quotidiana ao nível do solo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida balnear é central aqui. A Playa de la Malagueta, a menos de um quilómetro, é uma praia urbana equipada, frequentemente galardoada com a Bandeira Azul. Para uma procura de maior tranquilidade, a Playa de Pedregalejo, a 2,6 km, oferece uma atmosfera mais local e tradicional. O desporto aquático é praticável durante todo o ano graças a uma temperatura da água superior aos 20°C durante cerca de 4 meses. Para os apaixonados por golfe, os campos vizinhos oferecem relvados verdes durante todo o ano em contraste com o azul do mar.
Fonte: OpenStreetMap
Monte Sancha funciona como uma cércea entre o centro histórico de Málaga e os bairros orientais como Pedregalejo e El Palo. É uma posição que permite desfrutar da vivacidade do centro sem estar imerso no caos turístico. Em comparação com projetos residenciais mais recentes na periferia oeste, aqui fica-se a curta distância dos serviços culturais e dos museus como o Picasso e o Centro Pompidou, acessíveis a pé ou com um curto trajeto de autocarro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Moderado
Ref: VL258020
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado de habitação espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e orientado por dados durante todo o processo de compra.
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