Questo attico a Teatinos, distretto di Málaga, offre 290 m² costruiti con una spaziosa terrazza perimetrale. L'edificio, completato nel 2020, si trova a 67 metri sul livello del mare e combina l'ambiente urbano con la vicinanza alla costa, distando 3,5 km (in linea d'aria) dalla Playa de San Andrés.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel quartiere residenziale di Teatinos, nella zona ovest di Málaga. La vicinanza all'Università e al Campus de la Justicia definisce l'area, che è ben collegata al resto della città tramite i servizi di trasporto pubblico presenti a pochi metri di distanza.
Con quattro camere da letto e tre bagni, l'abitazione soddisfa le esigenze di nuclei familiari numerosi o di chi necessita di spazi dedicati per il lavoro da casa. La metratura interna di 168 m² unita alla terrazza circostante garantisce ampi spazi abitativi.
Completato nel 2020, lo sviluppo presenta finiture moderne e infrastrutture contemporanee. La terrazza perimetrale è un elemento architettonico distintivo che offre uno stile di vita all'aperto integrato con l'ambiente urbano circostante.
Nonostante la vicinanza al mare, la proprietà si trova in un contesto urbano densamente costruito, non in una località balneare isolata. L'esposizione a sud-ovest implica una forte insolazione durante le ore pomeridiane, che richiede una gestione delle tapparelle elettriche per mantenere il comfort interno.
Ref: VL065995
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza primaria stabile senza rinunciare agli spazi esterni tipici di una casa vacanza. È adatta a famiglie che necessitano di vicinanza a strutture sanitarie, come l'ospedale a meno di un chilometro, e a scuole o università. La configurazione con quattro camere rende la casa gestibile anche per chi lavora da remono e richiede stanze dedicate. Non è la scelta tipica per chi cerca una casa di vacanza tranquilla in una località turistica isolata; qui si è immersi nella vita urbana andalusa. È adatta anche a chi non vuole le spese di gestione di una villa indipendente ma preferisce la sicurezza di un complesso residenziale con servizio di portineria e piscina condominiale.
L'edificio, costruito nel 2020, presenta uno stile architettonico moderno. Gli interni vantano pavimenti in legno, un elemento che aggiunge calore acustico e visivo alle stanze. La cucina è spaziosa e luminosa, sebbene non completamente arredata, permettendo una personalizzazione secondo i gusti personali. L'impianto di aria condizionata centralizzata garantisce il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. Un punto di forza qualitativo è l'isolamento termico e acustico, derivante da una costruzione recente, che si traduce in un comfort abitativo elevato nonostante la posizione urbana. La terrazza è accessibile da ogni ambiente, caratteristica strutturale che enfatizza la qualità costruttiva orientata all'outdoor living.
Il prezzo di partenza è fissato a € 1.050.000. Questa cifra include due posti auto sotterranei e una stanza di attrezzi, elementi che aggiungono valore pratico all'investimento iniziale. Considerando la metratura totale e la posizione nel contesto di Teatinos, la quotazione riflette una richiesta tipica per proprietà di ampia metratura con terrazze abitabili in questa zona di espansione.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo dinamico di Málaga città. La giornata inizia con la luce naturale che inonda ogni stanza, dato che tutte le camere sono esterne. La posizione strategica permette di accedere a piedi a servizi essenziali come farmacia (160 m) e supermercati (278 m), riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. Nel pomeriggo, la terrazza avvolta diventa un'estensione naturale del soggiorno, ideale per godere del clima mediterraneo in privacy. La sera, la vicinanza alla zona universitaria e ai nuovi centri giudiziari offre un'atmosfera vivace, pur rimanendo nel rifugio privato dell'attico. L'accesso rapido alla stazione di Ciudad de la Justicia (0,7 km) facilita spostamenti frequenti verso il centro o l'aeroporto.
Il quartiere di Teatinos è una delle aree di maggiore espansione residenziale di Málaga. A differenza del centro storico, qui l'urbanistica è moderna, con ampi viali e spazi verdi. La presenza del Campus Universitario e della Città della Giustizia attrae professionisti e famiglie, creando un tessuto sociale eterogeneo. La circolazione veicolare è fluida, facilitata dalla vicinanza alle arterie principali che collegano a Fuengirola e Torremolinos. Tuttavia, si tratta di una zona urbana densa, con un flusso di traffico e attività costante. L'offerta commerciale locale è varia: 36 ristoranti e 49 farmacie entro un raggio di 2 km indicano un'alta saturazione di servizi di prima necessità e di svago, rendendo la vita quotidiana pratica e autosufficiente.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nell'area di espansione ovest di Málaga. Si nota chiaramente la vicinanza alla Città della Giustizia e alla rete ferroviaria, nonché la breve distanza in linea d'aria dal porto e dalle spiagge della Malagueta.
Teatinos occupa una posizione strategica nella baia di Málaga, fungendo da cerniera tra il centro cittadino e i comuni costieri occidentali. A differenza di Mijas o Marbella, qui si è nella città: si può accedere a piedi ai servizi e alla vita urbana, pur essendo a pochi minuti di auto dalle spiagge. È una base logica per chi vuole esplorare tutta la Costa del Sol occidentale, grazie alla vicinanza sia all'autostrada A-7 che alla ferrovia ad anello di Málaga.
La mobilità è agevolata da una rete di trasporti pubblici molto sviluppata, con 50 linee di autobus e fermate vicine. La stazione ferroviaria di Ciudad de la Justicia dista solo 700 metri (in linea d'aria), permettendo collegamenti rapidi con il centro città e l'aeroporto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 6,2 km (in linea d'aria), rendendo i viaggi internazionali estremamente comodi. Per gli amanti del golf, il campo da golf Guadalhorce è accessibile a circa 6,7 km. Nonostante la disponibilità dei mezzi pubblici, possedere un'auto rimane utile per raggiungere le spiagge della costa, che distano tra i 3,5 e i 4,5 km (distanza in linea d'aria), in quanto la distanza stradale è maggiore.
| Distanza dal mare | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una temperatura media di 18,8°C. L'esposizione a sud-ovest della terrazza massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio, prolungando le ore di luce diretta disponibili per godere dello spazio esterno durante tutto l'anno. La posizione a 67 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale che mitiga l'umidità. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Questa configurazione climatica permette un utilizzo praticamente annuale della terrazza e delle aree comuni del solarium.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà si trova a breve distanza da diverse spiagge cittadine. Playa de San Andrés, distante 3,5 km (in linea d'aria), è la spiaggia più vicina, seguita dalla Misericordia e dalla Malagueta. Queste aree offrono servizi completi come chioschi, docce e aree sportive. Per la pratica sportiva, oltre ai campi da golf vicini, la zona dispone di numerose aree pedonali e ciclabili che si sviluppano lungo il litorale. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita l'accesso a queste aree ricreative anche senza l'uso dell'auto privata.
Fonte: OpenStreetMap
Teatinos occupa una posizione strategica nella baia di Málaga, fungendo da cerniera tra il centro cittadino e i comuni costieri occidentali. A differenza di Mijas o Marbella, qui si è nella città: si può accedere a piedi ai servizi e alla vita urbana, pur essendo a pochi minuti di auto dalle spiagge. È una base logica per chi vuole esplorare tutta la Costa del Sol occidentale, grazie alla vicinanza sia all'autostrada A-7 che alla ferrovia ad anello di Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto a progetti nella Costa del Sol occidentale come Mijas, dove lo sviluppo residenziale è più sparso e spesso orientato al turismo vacanziero, Teatinos offre un'integrazione completa nel tessuto urbano di Málaga. Il prezzo di partenza di € 1.050.000 per un attico di questa dimensione è competitivo se confrontato con le proprietà di lusso nel centro di Málaga, dove lo spazio estero è spesso ridotto. A differenza di Fuengirola (es. Waterfall Residences), dove la vita dipende più dalla vicinanza al mare, qui il valore aggiunto è la connessione con i servizi cittadini e l'università. Questo rende la proprietà più adatta a residenze permanenti piuttosto che a单纯 affitti turistici.
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