Denne ejendom ligger i hjertet af Guadiaro i provinsen Cádiz og tilbyder en kombination af bolig- og erhvervslokaler. Beliggende kun 948 meter fra Club de Golf La Cañada og en kort køretur fra Costa del Sols strande, er bygningen placeret på en 674 m² grund med et beboet areal på 300 m². Strukturen er fordelt på tre etager og inkluderer i øjeblikket to lejligheder, et kommercielt lokale og yderligere arealer til udvikling. Beliggenheden inden for et bymæssigt miljø med faciliteter i gåafstand giver en høj integration i det lokale liv, samtidig med at der opretholdes en funktionel privatliv gennem de forskellige niveauer og vejadgange.
Sammenlignet med boligprojekter som 'Atria' eller 'Altara Alcaidesa' i Sotogrande, der tilbyder nøglefærdige lejligheder fra 341.000 €, kræver denne ejendom en væsentligt højere startinvestering (770.000 €). Dog reflekterer prisen den blandede natur (kommersielt/bolig) og værdien af den byggebare grund i en konsolideret urban position. Mens projekterne i Sotogrande tilbyder standardiseret luksus og fælles faciliteter, tilbyder denne ejendom i Guadiaro autonomi og privatliv uden omkostningerne ved en ejerforening, men kræver en direkte indsats i renoveringen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Bygningen er placeret i Guadiaros bykerne med direkte adgang fra både hovedindfaldsvejen og calle Professor Tierno Galván. Området betjenes af essentielle faciliteter såsom apoteker og supermarkeder inden for 1 km, mens det lokale fodboldstadion og de omkringliggende grønne områder definerer det bymæssige væv. Nærheden til Sotogrande, ca. 2,4 km væk, forbinder denne mere urbane position med eksklusive boligområder.
Den interne fordeling på flere niveauer gør det muligt at adskille bolig- og erhvervsfunktioner. Der er i øjeblikket to lejligheder med to soveværelser hver, begge med privat terrasse. Tilstedeværelsen af et kommercielt lokale i stueetagen og en stor privat parkeringsplads opfylder behov for logistik og tilgængelighed, hvilket gør ejendommen velegnet til forskellige konfigurationer, herunder som primær bolig med tilknyttet kontor.
Klassificeret som 'Andet' kræver bygningen renovering. Gældende lovgivning tillader en bygningskoeficient på 1,5, hvilket tilbyder et byggepotentiale på 675 m². Ejendommen består i øjeblikket af et selvstændigt hus på 36 m², et erhvervslokale på 113 m² og to lejligheder (50 m² og 65 m² plus terrasse). Udviklingspotentialet omfatter muligheden for at konvertere rummene eller renovere det eksisterende.
Da det er en ejendom, der skal renoveres, kræver den vedligeholdelses- og opgraderingsarbejder for at opnå moderne standarder for effektivitet og komfort. Det er ikke en nybygget villa med privat have, men en kompleks bymæssig struktur på tre niveauer med flere enheder. Beliggenheden, omend betjent, er urban og tilbyder ikke den isolation, som en isoleret landejendom ville have.
Denne ejendom er velegnet til investorer eller familier, der søger en fleksibilitet i anvendelse, som ikke er almindelig i klassiske ferieboliger. Den er især velegnet til dem, der ønsker at starte en virksomhed i et betjent område, samtidig med at de opretholder en tilstødende bolig. Også dem, der søger en multifamilieejendom med mulighed for at huse slægtninge eller generere huslejeindtægter, vil finde en konkret løsning her. Renoveringsbehovet gør den ideel til dem, der ikke ønsker en nøglefærdig løsning, men er villig til at tilpasse rummene over tid.
Startprisen er fastsat til 770.000 €. Med tanke på grundens totale størrelse (674 m²) og det tilladte byggerum afspejler værdien udviklingspotentialet snarere end den nuværende finishstandard. Det er tilrådeligt at inkludere omkostningerne til den nødvendige renovering for at tilpasse rummene til ens specifikke behov i budgettet. Investeringen positionerer sig i et interessant markedssegment givet nærheden til Sotogrande.
At bo her betyder at blive en del af Guadiaros daglige rytme. Om morgenen giver den direkte adgang fra hovedvejen nem adgang til ture, hvad enten det er til de nærliggende golfbaner eller mod kysten. De to eksisterende lejligheder giver øjeblikkeligt beboeligt areal, mens det kommercielle lokale i stueetagen repræsenterer en mulighed for professionelle, der ønsker at arbejde hjemmefra eller drive en familieejet virksomhed. Tilstedeværelsen af en privat terrasse muliggør ophold i det fri uden at forlade stedet. Det middelhavsklima med over 3.800 solskinstimer om året favoriserer brugen af udendørs arealer det meste af året, mens nærheden til fodboldstadionet og skolerne understreger områdets familiære og levende karakter.
Guadiaro tilbyder et konsolideret bymæssigt miljø. På kort gåafstand (353 m) finder man apoteket, og 812 m væk ligger en dagligvarebutik. Området er godt betjent af skoler og grundlæggende sundhedstjenester, mens det nærmeste hospital ligger 13 km væk. Til fritid er Golfklubben La Cañada mindre end en kilometer væk, hvilket gør denne lokation interessant for sportsentusiaster. Vejforbindelsen giver nem adgang til kystbyer og lufthavnen i Gibraltar.
Kortet viser bygningens strategiske position mellem Guadiaros centrum og de første grønne udvidelser mod Sotogrande. Man bemærker den umiddelbare nærhed til det lokale fodboldstadion og de veje, der afgrænser ejendommen, hvilket tilbyder en direkte forbindelse til det omkringliggende byvæv.
Guadiaro fungerer som et bindeled mellem San Roques byområde og Sotograndes prestigefyldte enklave. Denne positionering gør det muligt at nyde godt af tjenester og priser i en lokal by, mens man er få minutter fra faciliteter på højt niveau på Costa del Sol. Adgangen til hovedindfaldsvejen gør forbindelserne til A-7 og AP-7 hurtige og lettere ture mod Malaga eller den portugisiske grænse.
Ejendommen har en strategisk position for rejsende. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 16 km væk, mens lufthavnen i Malaga ligger ca. 83 km væk. De nærmeste strande, såsom Playa de La Alcaidesa, kan nås på ca. 10-15 minutter i bil. For offentlig transport betjenes området af 5 buslinjer med 27 stoppesteder i nærheden, hvilket letter transport også uden privat bil for byrejser.
| Afstand til strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden på kun 9 meter over havet sikrer et mildt klima hele året rundt med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C. Bygningens sydlige eksponering maksimerer udnyttelsen af sollys, hvilket især er værdifuldt om vintermånederne. Området nyder godt af over 3.800 solskinstimer om året og en minimal hældning mod havet (0,2%), hvilket favoriserer naturlig ventilation og gør det behagelige kystmikroklima mærkeligt selv i det øjeblikkelige inland.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom den ligger i indlandet, er ejendommen kun 7 km fra sandstrande. Playa de La Alcaidesa og Playa de la Chullera er de nærmeste muligheder for dem, der dyrker vandsport eller ønsker maritim afslapning. Sportsligt ligger den nærliggende Club de Golf La Cañada (948 m) og Real Club de Golf de Sotogrande (2,4 km) og tilbyder adgang til baner i international klasse. Nærheden til Guadiaro fodboldstadion fuldender sports- og fritidstilbuddet i området.
Kilde: OpenStreetMap
Guadiaro fungerer som et bindeled mellem San Roques byområde og Sotograndes prestigefyldte enklave. Denne positionering gør det muligt at nyde godt af tjenester og priser i en lokal by, mens man er få minutter fra faciliteter på højt niveau på Costa del Sol. Adgangen til hovedindfaldsvejen gør forbindelserne til A-7 og AP-7 hurtige og lettere ture mod Malaga eller den portugisiske grænse.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL099276
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dybdegående viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markeds værdi, bygekvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
