Esta propiedad en Guadiaro ofrece una oportunidad de uso mixto, situada a poca distancia del exclusivo Sotogrande. El sitio abarca 674 m² y cuenta con un edificio existente de 300 m² distribuido en varias plantas, incluyendo dos apartamentos, un local comercial y aparcamiento. La ubicación es urbana y práctica, con servicios esenciales como farmacia y supermercado a poca distancia a pie. Dado su estado de 'Renovación Requerida', este activo es más adecuado para compradores que buscan una oportunidad de desarrollo o una combinación de vida y trabajo en un barrio establecido.
En comparación con el proyecto de lujo cercano Atria en Sotogrande (desde 423.000 €), esta propiedad en Guadiaro ofrece una propuesta de valor diferente. Mientras que Atria ofrece un apartamento nuevo llave en mano a un precio más alto por metro cuadrado, este objeto en Guadiaro ofrece un precio de entrada más bajo por una superficie total mayor, aunque con la necesidad de inversión en renovación. Serenity Golf Homes y Altara Alcaidesa son más modernos y se dirigen al segmento alto, mientras que esta propiedad en Guadiaro se dirige al mercado de bricolaje o compradores con necesidades espaciales específicas (como negocio en casa) que no se encuentran en proyectos estándar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada entre dos calles en Guadiaro, con acceso a la carretera principal y a la C/Professor Tierno Galvan. Es una ubicación interior situada a solo 9 metros sobre el nivel del mar. El entorno inmediato es urbano; justo en frente se encuentra el campo de fútbol local. Esta configuración asegura un entorno animado y funcional, centrado en residentes locales y necesidades diarias en lugar de entretenimiento turístico.
Esta propiedad se adapta a compradores que buscan flexibilidad en el uso del espacio. La presencia de apartamentos y locales comerciales permite usos como negocio doméstico, alojamiento turístico o consultorio. El jardín privado y el trastero ofrecen funcionalidad adicional para almacenamiento u ocio. No es una vivienda estándar sino un complejo capaz de albergar múltiples funciones.
Debido al estado de 'Renovación Requerida', se trata de un proyecto de edificio existente sin fecha de entrega para obra nueva. La estructura es actualmente operativa pero requiere mantenimiento o modernización según el uso final previsto. La estructura permite la reordenación, evidenciada por los puntos de acceso a diferentes plantas desde dos calles distintas.
La propiedad no dispone de lujos como piscina o jardines comunitarios. El estado de los acabados y el mantenimiento requieren atención, lo que significa que los compradores deben presupuestar costes de renovación. El recuento de baños figura como 0 en el conjunto de datos, lo que indica una distribución incompleta o anticuada que necesita adaptación para los estándares de vida modernos.
Esto se ajusta a compradores que desean jugar un papel activo en la configuración de su inmueble. Es adecuado para emprendedores que desean combinar vida laboral y privada bajo un mismo techo, o para familias que necesitan varias unidades independientes en una sola parcela. También los inversores que vean potencial de alquiler cerca de campos de golf y la costa encontrarán aquí una oportunidad. La situación es menos adecuada para quienes buscan una vivienda vacacional llave en mano.
El estado actual del edificio se describe como 'Renovación Requerida'. La estructura básica está presente, pero los acabados interiores e instalaciones sanitarias están desactualizados o faltan. Las fachadas blancas ofrecen una imagen andaluza clásica, aunque internamente se requiere modernización para cumplir con los estándares de vida actuales. Las instalaciones técnicas como calefacción y aire acondicionado probablemente necesiten renovación o mejora.
El precio de venta de todo el complejo se fija en 770.000 €. Este es un precio de partida para la adquisición del conjunto, incluidas las unidades residenciales, el espacio comercial y la parcela. En comparación con los precios de proyectos de nueva construcción exclusivos en la cercana Sotogrande, este nivel es significativamente menor, lo que refleja la necesaria renovación. La fijación de precios ofrece un punto de entrada a la región para inversores dispuestos a desplegar capital para la mejora.
Guadiaro es una parroquia local conocida por su carácter residencial. El área inmediata está habitada principalmente por residentes permanentes, lo que garantiza actividad durante todo el año. La proximidad al campo de fútbol añade vitalidad los fines de semana. A pesar de estar en el interior, la brisa marina es perceptible debido a la baja altitud y la corta distancia hasta la costa. La vida diaria se define por los servicios locales: las compras están cerca y para ir a la playa se conduce en pocos minutos hasta La Alcaidesa.
Guadiaro se encuentra estratégicamente entre la costa de La Alcaidesa y el exclusivo Sotogrande. El vecindario está organizado funcionalmente con servicios básicos a poca distancia a pie, incluidos dos bancos, restaurantes y clínicas dentales. Sin embargo, para escuelas internacionales y grandes centros comerciales, se depende del coche hacia Sotogrande o el puerto de Gibraltar. La presencia de 27 paradas de transporte público asegura una conexión razonable con ciudades más grandes como San Roque.
El mapa muestra la propiedad ubicada directamente en el límite del área urbana de Guadiaro. Es notable la corta distancia hasta el campo de fútbol y la conexión directa con carreteras principales hacia Sotogrande y la costa (A-7). Las zonas verdes alrededor del estuario del río son claramente visibles.
Guadiaro actúa como puerta de entrada a la Costa del Sol desde la provincia de Cádiz. Se encuentra directamente en la ruta desde el interior hasta la costa en Sotogrande. La posición es única: se vive en un pueblo español auténtico y más económico, pero se tiene el lujo y las instalaciones de los complejos exclusivos de Sotogrande a pocos minutos. Esto lo convierte en una zona de transición interesante para quienes desean combinar la dinámica costera con la tranquilidad del pueblo.
La accesibilidad es práctica. Las playas más cercanas, Playa de La Alcaidesa y Playa de la Chullera, están a unos 7 km (en línea recta), lo que equivale a un corto trayecto en coche. Para los amantes del golf, la ubicación es excepcional: el Club de Golf La Cañada está a menos de 1 km y el Real Club de Golf de Sotogrande a 2,4 km. El aeropuerto de Gibraltar está a solo 16 km, lo que hace interesante esta propiedad para viajeros frecuentes al Reino Unido.
| Distancia a la playa | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región se beneficia de un microclima con una media de 3.836 horas de sol al año. La temperatura del agua se mantiene superior a 20°C durante cinco meses del año, lo que prolonga considerablemente la temporada costera. La ubicación a 9 metros sobre el nivel del mar ofrece protección contra los fuertes vientos del mar manteniendo la corriente de aire fresco del interior. El paisaje es llano hacia la costa (pendiente 0,2 %), fomentando el ciclismo y el paseo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque Guadiaro está en el interior, las opciones de ocio están cerca. Las playas de La Alcaidesa están muy cerca y, debido a la proximidad al área natural, son menos turísticas que más adelante en la costa. Para los residentes activos, hay tres campos de golf en un radio de 5 km. La proximidad a la bahía de Gibraltar ofrece oportunidades para deportes acuáticos. Además, los 32 días festivos locales al año ofrecen una amplia oferta cultural en los pueblos de alrededor.
Fuente: OpenStreetMap
Guadiaro actúa como puerta de entrada a la Costa del Sol desde la provincia de Cádiz. Se encuentra directamente en la ruta desde el interior hasta la costa en Sotogrande. La posición es única: se vive en un pueblo español auténtico y más económico, pero se tiene el lujo y las instalaciones de los complejos exclusivos de Sotogrande a pocos minutos. Esto lo convierte en una zona de transición interesante para quienes desean combinar la dinámica costera con la tranquilidad del pueblo.
Guadiaro es una barriada (pedanía) de la ciudad de San Roque situada en el margen derecho del río Guadiaro en la provincia de Cádiz, Andalucía, España. Sus fiestas locales se celebran la primera semana de julio.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
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| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL099276
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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