Esta propriedade localiza-se no coração de Guadiaro, na província de Cádiz, oferecendo uma combinação de espaços residenciais e comerciais. Situada a apenas 948 metros do Club de Golf La Cañada e a curta distância de carro das praias da Costa del Sol, o edifício situa-se num terreno de 674 m² com uma área construída de 300 m². A estrutura desenvolve-se em três pisos e inclui atualmente dois apartamentos, um espaço comercial e áreas adicionais para desenvolvimento. A localização, dentro de um ambiente urbano com serviços ao pé da porta, oferece uma elevada integração na vida local, mantendo uma privacidade funcional através dos diferentes níveis e acessos rodoviários.
Comparativamente a projetos residenciais como 'Atria' ou 'Altara Alcaidesa' em Sotogrande, que oferecem apartamentos chave na mão a partir de 341.000 €, esta propriedade requer um investimento inicial significativamente mais elevado (770.000 €). No entanto, o preço reflete a natureza mista (comercial/residencial) e o valor do terreno edificável numa posição urbana consolidada. Enquanto os projetos em Sotogrande oferecem luxo padronizado e serviços partilhados, esta propriedade em Guadiaro oferece autonomia e privacidade, sem os custos de gestão de uma comunidade de proprietários, mas exigindo um compromisso direto na reabilitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está situado no centro de Guadiaro, com acesso direto tanto pela rua principal de entrada como pela calle Professor Tierno Galván. A zona é servida por serviços essenciais como farmácias e supermercados dentro de 1 km, enquanto o campo de futebol local e as áreas verdes circundantes definem o tecido urbano. A proximidade com Sotogrande, cerca de 2,4 km, liga esta posição mais urbana a contextos residenciais exclusivos.
A distribuição interna em vários níveis permite separar as funções habitacionais das comerciais. Existem atualmente dois apartamentos com dois quartos cada, dotados de terraço privado. A presença de um espaço comercial no piso térreo e de um estacionamento privado amplo satisfaz necessidades de logística e acessibilidade, tornando a propriedade adequada para diversas configurações, incluindo a de residência principal com escritório anexo.
Classificado como 'Outro', o edifício necessita de obras de reabilitação. A regulamentação vigente permite um índice de construção de 1,5, oferecendo um volume edificável de 675 m². Atualmente, a propriedade compreende uma casa independente de 36 m², um espaço comercial de 113 m² e dois apartamentos (50 m² e 65 m² mais terraço). O potencial de desenvolvimento inclui a possibilidade de converter os espaços ou reabilitar o existente.
Sendo uma propriedade a reabilitar, requer obras de manutenção e atualização para atingir padrões modernos de eficiência e conforto. Não se trata de uma moradia de nova construção com jardim fechado, mas sim de uma estrutura urbana complexa em três níveis com várias unidades. A localização, embora servida, é urbana e não oferece o isolamento de uma residência isolada no campo.
Esta propriedade é adequada para investidores ou famílias que procuram uma flexibilidade de uso não comum nas residências de férias clássicas. É particularmente indicada para quem deseja iniciar um negócio numa área servida mantendo, no entanto, uma residência adjacente. Também quem procura uma propriedade multifamiliar, com a possibilidade de alojar familiares ou gerar rendimentos de arrendamento, encontrará aqui uma solução concreta. A necessidade de reabilitação torna-a ideal para quem não quer a entrega de chaves, mas está disposto a personalizar os espaços ao longo do tempo.
O edifício apresenta uma estrutura base com orientação sul, favorável à iluminação natural. Os acabamentos atuais são funcionais, mas datados, tal como típico das propriedades que necessitam reabilitação. A vista é variada: urbana para a rua, panorâmica sobre o campo circundante e em direção às montanhas. A qualidade dos materiais internos e das janelas deve ser verificada em fase de inspeção e será determinada pelas futuras intervenções de restauro. A existência de um pátio de luz garante uma boa ventilação e luminosidade nos ambientes internos.
O preço de partida é fixado em 770.000 €. Considerando a área total do terreno (674 m²) e a cubatura edificável permitida, o valor reflete o potencial de desenvolvimento mais do que o estado atual de acabamento. É aconselhável considerar no orçamento os custos de reabilitação necessária para adaptar os espaços às necessidades específicas. O investimento posiciona-se numa faixa de mercado interessante dada a proximidade com Sotogrande.
Viver aqui significa inserir-se no ritmo diário de Guadiaro. De manhã, o acesso direto pela rua principal facilita qualquer deslocação, seja para os campos de golfe vizinhos ou para a costa. Os dois apartamentos existentes oferecem espaços habitacionais imediatos, enquanto o espaço comercial no piso térreo representa uma oportunidade para profissionais que desejam trabalhar de casa ou gerir um negócio familiar. A presença de um terraço privado permite desfrutar do ar livre sem se afastar da sede. O clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano favorece o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano, enquanto a proximidade do campo de futebol e das escolas sublinha a vocação familiar e vivaz do bairro.
Guadiaro oferece um ambiente urbano consolidado. A curta distância a pé (353 m) encontra-se a farmácia e a 812 m um supermercado para as compras diárias. A zona é bem servida também por escolas e serviços de saúde básicos, enquanto o hospital mais próximo se encontra a 13 km. Para o lazer, o Campo de Golfe La Cañada está a menos de um quilómetro de distância, tornando esta localidade interessante para os entusiastas do desporto. A ligação rodoviária permite alcançar rapidamente as localidades costeiras e o aeroporto de Gibraltar.
O mapa mostra a posição estratégica do edifício entre o centro de Guadiaro e as primeiras expansões verdes em direção a Sotogrande. Nota-se a proximidade imediata ao campo de futebol local e as ruas de acesso que delimitam a propriedade, oferecendo uma ligação direta com o tecido urbano circundante.
Guadiaro funciona como charneira entre a área urbana de San Roque e o enclave prestigiado de Sotogrande. Este posicionamento permite desfrutar dos serviços e preços de uma vila local, encontrando-se a poucos minutos das instalações de alto nível da Costa del Sol. O acesso à rua principal de entrada da vila torna as ligações para a A-7 e a AP-7 rápidas, facilitando os deslocamentos para Málaga ou a fronteira portuguesa.
A propriedade desfruta de uma posição estratégica para quem precisa de viajar. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 16 km, enquanto o de Málaga se encontra a cerca de 83 km. As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa, são alcançáveis em cerca de 10-15 minutos de carro. Para os transportes públicos, a zona é servida por 5 linhas de autocarro com 27 paragens nas imediações, facilitando os deslocamentos mesmo sem o uso do carro privado para trajetos urbanos.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 9 metros acima do nível do mar garante um clima ameno durante todo o ano, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A exposição sul do edifício maximiza a captação da luz solar, particularmente apreciável durante os meses de inverno. A zona beneficia de mais de 3.800 horas de sol por ano e uma pendência mínima em direção ao mar (0,2%), o que favorece a ventilação natural e torna o microclima costeiro agradável percetível mesmo no interior imediato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a propriedade dista apenas 7 km das praias de areia. A Playa de La Alcaidesa e a Playa de la Chullera são as opções mais próximas para quem pratica desportos aquáticos ou deseja relaxamento marítimo. A nível desportivo, para além do vizinho Club de Golf La Cañada (948 m), o Real Club de Golf de Sotogrande encontra-se a 2,4 km, oferecendo acesso a percursos de nível internacional. A proximidade do campo de futebol de Guadiaro completa a oferta desportiva e recreativa da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Guadiaro funciona como charneira entre a área urbana de San Roque e o enclave prestigiado de Sotogrande. Este posicionamento permite desfrutar dos serviços e preços de uma vila local, encontrando-se a poucos minutos das instalações de alto nível da Costa del Sol. O acesso à rua principal de entrada da vila torna as ligações para a A-7 e a AP-7 rápidas, facilitando os deslocamentos para Málaga ou a fronteira portuguesa.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
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| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL099276
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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