Tämä kiinteistö sijaitsee Guadiaron alueella, Cádizin maakunnassa, ja tarjoaa monipuolisen sijoitusmahdollisuuden. Kohteen pinta-ala on 300 m² ja se sijaitsee 674 m² tontilla. Lähiympäristö on kaupunkimaista ja palvelut ovat kävelymatkan päässä. Rakennuksella on sekä asuin- että liikekäyttötarkoitus, mikä mahdollistaa esimerkiksi asuntojen ja liiketilojen yhdistelmän tai muiden toimintojen, kuten koulun tai ravintolan, perustamisen. Läheiset golfkentät ja lyhyet etäisyydet rannalle tuovat lisäarvoa alueelle.
Verrattuna läheiseen Sotograndeen, jossa uudet asunnot ovat huomattavasti kalliimpia (esim. Atria tai Serenity Golf Homes alkaen yli 400 000 €), tämä kiinteistö tarjoaa merkittävästi enemmän neliömetreä ja monikäyttöisyyttä samalla budjetilla. Se ei ole "valmis" luksushuvila, vaan projekti, joka muuttuu halutunlaisiksi. Kuten Altara Alcaidesa -projektit, tämäkin on lähellä golfkenttiä, mutta eroaa niistä tarjoamalla kaupunkimaisemman ja yrittäjähenkisemmän ympäristön pikemminkin kuin suljetun lomakeskuksen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Guadiaron taajamassa San Roken kunnassa, heti paikallisen jalkapallokentän vieressä. Sijainti on strateginen: se on lähellä Sotogranden eksklusiivista aluetta mutta tarjoaa samalla perinteisemmän kaupunkiympäristön. Lähin lentokenttä on Gibraltar noin 16 km:n päässä. Alue on maantieteellisesti sisämaassa, mutta on tasainen ja yhteydet rannikolle ovat hyvät.
Tämä kohde sopii tilojen monikäyttöisyyden vuoksi monenlaisiin tarpeisiin. Se ei ole perinteinen rivitalo tai huvila, vaan rakennuskompleksi, joka mahdollistaa joustavan ratkaisun asunnoinnin ja liike-toiminnan yhdistämiseen. Se sopii tilaa etsivälle yritykselle tai sijoittajalle, joka haluaa kehittää kiinteistöä. Autoa suositellaan liikkumiseen alueella, vaikka peruspalvelut ovat lähistöllä.
Kyseessä on olemassa oleva kiinteistö, joka vaatii remontointia ja jota voidaan kehittää edelleen. Rakennusluvan mukaan rakennusoikeutta on käytettävissä (1.5 kerroiskerrointa), mikä mahdollistaa laajennukset tai uudisrakentamisen tontille. Nykyisellään rakennuksessa on kolme kerrosta ja erillisiä osia, jotka on mahdollista yhdistää tai muokata uuden omistajan tarpeiden mukaiseksi.
Kiinteistö ei ole valmis uudiskohde eikä se vastaa vaatimattomampaa asumistarvetta ilman remonttia. Se ei sovellu sellaisenaan perheelle, joka etsii avaimet käteen -ratkaisua ilman remontointihalukkuutta. Tontti on sisämaassa eikä tarjoa suoraa merinäköaloja, ja ulkopuolisen oleskelualueen viimeistely vaatii työskentelyä.
Tämä kiinteistö sopii tiloihin ja kehityspotentiaaliin vetoavalle sijoittajalle. Se on oikea valinta, jos etsit kiinteistöä, josta voi muokata asuntoja, liiketilaa tai vaikka pienkoulua. Tämä ei ole perinteinen lomakohde, vaan projekti, joka vaatii aktiivista suunnittelua. Se sopii myös sellaiselle perheelle, joka haluaa yhdistää asumisen ja yritystoiminnan samoihin tiloihin ja on valmis ottamaan remontin osaksi elämäänsä.
Rakennuksen kunto vaatii remontointia, mikä on otettava huomioon budjetissa. Nykyiset pinnat ovat valkoiseksi rapatut, mikä on tyypillistä alueen rakentamiselle. Uuden omistajan on mahdollista päättää materiaalit laadun ja tyylin mukaisesti itse. Rakenteellisesti on olemassa useita erillisiä yksiköitä ja kellaritiloja, jotka tarjoavat hyvän pohjan modernisoinnille.
Kohteen hinta on 770 000 € kiinteistönä ja investointikohteena. Tässä hintaluokassa maksetaan ensisijaisesti rakennusoikeudesta, sijainnista ja monipuolisista käyttömahdollisuuksista (asuminen ja liiketoiminta). Koska kyseessä on remonttikohde, on varauduttava lisäkustannuksiin vastaavan asuinmukavuuden saavuttamiseksi. Hinta on "alkaen"-tasoinen investointipäätöksen kannalta.
Guadiaro on suhteellisen tiiviisti rakennettu taajama, jossa on arkinen ja rauhallinen ilmapiiri. Päivittäinen elämä kiinteistöllä tarkoittaisi tilojen hallintaa ja kehittämistä. Aamut voivat alkata auringonpaisteessa etelään suunnatulla julkisivulla. Lähistöllä on kouluja ja urheilukenttä, mikä luo elävää tunnelmaa ilman suurkaupungin melua. Läheisyys Sotogranden palveluihin tuo hienostuneempia vaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päästä, mutta Guadiaron sydämessä arki on maanläheistä ja käytännöllistä. Tämä on paikka, jossa ei asuta vain itselleen vaan voi toimia osana paikallisyhteisöä.
Guadiaro tarjoaa tasapainon maalaiskaupungin ja kulttuurin välillä. Asema on 9 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä takaa lempeän ilmaston. Paikalliset palvelut kuten apteekit ja pankit ovat lähellä. Ulkonaliikkuminen on helppoa tasaisessa maastossa. Auto on kuitenkin kätevämpi pidempiin matkoihin.
Tämä kartta näyttää sijainnin Guadiaron alueella. Merkitty alue on lähellä jalkapallokenttää ja kaupungin sisääntulotietä.
Sijainti on erinomainen sillä se on juuri Sotogranden kainalossa mutta edullisemmalla hintatasolla. Se toimii porttina Cádizin ja Málagan maakuntien rajaseudulle. Tämä tekee kiinteistöstä kiinnostavan sijainnin niille, jotka haluavat olla lähellä suurta palvelutarjontaa ilman sen hintalappua.
Lentokenttä Gibraltar sijaitsee noin 16 km:n päässä hempsbreed mitattuna, mikä tekee kansainvälisistä yhteyksistä nopeita. Rannalle on matkaa noin 7–8 km, mikä mahdollistaa meren läheisyyden lyhyellä automatka. Lähimmät golfkentät, kuten Club de Golf La Cañada ja Real Club de Golf de Sotogrande, ovat alle kilometrin ja parin kilometrin päässä, mikä tekee alueesta suositun golfareiden keskuudessa.
| Etäisyys rantaan | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on historiallisesti nautittu noin 3836 auringonpaisteen tunnista vuodessa. Lämpötilat ovat leudot ja uintikautta on viisi kuukautta. Koska korkeus merenpinnasta on vain 9 metriä, merivaikutus pysyttää lämpötilat mukavina eivätkä kovat tuulet ole yleisiä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät hiekkarannat, Playa de La Alcaidesa ja Playa de la Chullera, sijaitsevat noin 7 km:n päässä. Alueella on myös useita korkeatasoisia golfkenttiä, jotka ovat osa Sotogranden vetovoimaa. Urheilukenttien ja ulkoilualueiden läheisyys tarjoaa hyvät puitteet monipuoliselle vapaa-ajalle.
Lähde: OpenStreetMap
Sijainti on erinomainen sillä se on juuri Sotogranden kainalossa mutta edullisemmalla hintatasolla. Se toimii porttina Cádizin ja Málagan maakuntien rajaseudulle. Tämä tekee kiinteistöstä kiinnostavan sijainnin niille, jotka haluavat olla lähellä suurta palvelutarjontaa ilman sen hintalappua.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Ref: VL099276
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on asuntopiirin asiantuntija, joka on erikoistunut espanjalaisen asuntomarkkinoiden tuntemiseen. Hänen syvällinen tuntemuksensa Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoseuduista auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella sekä antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
