Ce bien à Guadiaro offre une opportunité à usage mixte, situé à quelques minutes du luxueux Sotogrande. Le site s'étend sur 674 m² et comprend un bâtiment existant de 300 m² réparti sur plusieurs niveaux, incluant deux appartements, un local commercial et un parking. L'emplacement est urbain et pratique, avec des commodités essentielles telles qu'une pharmacie et un supermarché à proximité. Étant donné son statut 'Renovation Required', cet actif convient mieux aux acheteurs cherchant un projet de développement ou une combinaison de vie et de travail dans un quartier établi.
Par rapport au projet de luxe voisin Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €), cette propriété à Guadiaro offre une proposition de valeur différente. Alors qu'Atria propose un appartement neuf clé en main à un prix plus élevé au mètre carré, cet objet à Guadiaro offre un prix d'entrée plus bas pour une surface totale plus grande, mais avec la nécessité d'investir dans la rénovation. Serenity Golf Homes et Altara Alcaidesa sont plus modernes et ciblent le segment supérieur, tandis que cette propriété à Guadiaro cible le marché du bricolage ou les acheteurs ayant des besoins spatiaux spécifiques (comme une entreprise à domicile) introuvables dans les projets standard.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est positionnée entre deux rues à Guadiaro, offrant un accès depuis la route principale et la C/Professor Tierno Galvan. C'est une localisation intérieure située à seulement 9 mètres d'altitude. Les environs immédiats sont urbains ; de l'autre côté de la rue se trouve le terrain de football local. Ce cadre garantit un environnement dynamique et fonctionnel axé sur les résidents locaux et les besoins quotidiens plutôt que sur les loisirs touristiques.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La présence d'appartements et d'espaces commerciaux permet des utilisations telles qu'une entreprise à domicile, la location ou un cabinet. Le jardin privé et le débarras offrent une fonctionnalité supplémentaire pour le stockage ou les loisirs. Ce n'est pas une résidence standard mais un complexe capable d'abriter plusieurs fonctions.
En raison du statut 'Renovation Required', il s'agit d'un projet de bâtiment existant sans date de livraison pour une construction neuve. La structure est actuellement opérationnelle mais nécessite une maintenance ou une modernisation selon l'usage final prévu. L'agencement permet une restructuration, comme en témoignent les accès aux différents niveaux depuis deux rues distinctes.
La propriété ne dispose pas d'équipements de luxe tels qu'une piscine ou des jardins communs. L'état des finitions et de l'entretien nécessite une attention, ce qui signifie que les acheteurs doivent prévoir un budget pour les travaux de rénovation. Le nombre de salles de bain est actuellement de 0 dans l'ensemble de données, indiquant une disposition incomplète ou obsolète nécessitant une adaptation pour les standards de vie modernes.
Cela convient aux acheteurs qui souhaitent jouer un rôle actif dans la configuration de leur immobilier. Il convient aux entrepreneurs souhaitant combiner vie professionnelle et privée sous un même toit, ou aux familles ayant besoin de plusieurs unités indépendantes sur un même terrain. Les investisseurs voyant un potentiel locatif près des terrains de golf et de la côte trouveront également ici une opportunité. La situation convient moins à ceux qui recherchent une résidence de vacances clé en main.
L'état actuel du bâtiment est décrit comme 'Renovation Required'. La structure de base est présente, mais les finitions intérieures et sanitaires sont datées ou manquantes. Les façades blanches offrent une apparence andalouse classique, mais une modernisation interne est nécessaire pour répondre aux normes actuelles. Les installations techniques telles que le chauffage et la climatisation devront probablement être renouvelées ou améliorées.
Le prix demandé pour l'ensemble du complexe est fixé à 770 000 €. C'est un prix de départ pour l'acquisition de l'ensemble, y compris les unités résidentielles, l'espace commercial et le terrain. Par rapport aux prix des projets de construction neuve exclusifs à Sotogrande voisine, ce niveau est nettement inférieur, reflétant la nécessité d'une rénovation. La tarification offre un point d'entrée dans la région pour les investisseurs prêts à investir du capital pour la mise à niveau.
Guadiaro est une paroisse locale connue pour son caractère résidentiel. Le quartier immédiat est habité principalement par des résidents permanents, garantissant une activité toute l'année. La proximité du terrain de football ajoute de l'animation le week-end. Bien que situé à l'intérieur des terres, la brise marine est perceptible en raison de la faible altitude et de la courte distance jusqu'au littoral. La vie quotidienne est définie par les commodités locales : les courses se font à proximité et pour les sorties à la plage, on conduit en quelques minutes vers La Alcaidesa.
Guadiaro est stratégiquement situé entre la côte de La Alcaidesa et l'exclusif Sotogrande. Le quartier est organisé de manière fonctionnelle avec des commodités de base à distance de marche, y compris deux banques, des restaurants et des cabinets dentaires. Cependant, pour les écoles internationales et les grands centres commerciaux, il faut dépendre de la voiture vers Sotogrande ou le port de Gibraltar. La présence de 27 arrêts de transport public assure une connexion raisonnable avec les villes plus grandes comme San Roque.
La carte montre la propriété située directement à la limite de la zone urbaine de Guadiaro. Il est à noter la courte distance jusqu'au terrain de football et la connexion directe aux routes principales vers Sotogrande et la côte (A-7). Les zones vertes autour de l'estuaire de la rivière sont clairement visibles.
Guadiaro agit comme une porte d'entrée vers la Costa del Sol depuis la province de Cadix. Il est situé directement sur la route de l'intérieur vers la côte à Sotogrande. La position est unique : on vit dans une ville espagnole authentique et moins chère, mais on dispose du luxe et des installations des complexes exclusifs de Sotogrande en quelques minutes. Cela en fait une zone de transition intéressante pour ceux qui souhaitent combiner le dynamisme côtier avec la tranquillité du village.
L'accessibilité est pratique. Les plages les plus proches, Playa de La Alcaidesa et Playa de la Chullera, sont à environ 7 km (à vol d'oiseau), ce qui équivaut à un court trajet en voiture. Pour les amateurs de golf, la situation est exceptionnelle : le Club de Golf La Cañada est à moins de 1 km et le Real Club de Golf de Sotogrande à 2,4 km. L'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 16 km, rendant cette propriété intéressante pour les voyageurs fréquents vers le Royaume-Uni.
| Distance plage | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat avec une moyenne de 3 836 heures d'ensoleillement par an. La température de l'eau reste supérieure à 20°C pendant cinq mois de l'année, prolongeant considérablement la saison côtière. L'emplacement à 9 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une protection contre les vents forts de la mer tout en conservant le flux d'air frais de l'intérieur. Le paysage est plat vers la côte (pente 0,2 %), encourageant le cyclisme et la marche.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Guadiaro soit à l'intérieur des terres, les loisirs sont proches. Les plages de La Alcaidesa sont tout près et, en raison de la proximité de la zone naturelle, sont moins touristiques que plus loin sur la côte. Pour les résidents actifs, il y a trois terrains de golf dans un rayon de 5 km. La proximité de la baie de Gibraltar offre des opportunités pour les sports nautiques. De plus, les 32 jours fériés locaux par an offrent une riche offre culturelle dans les villages environnants.
Source: OpenStreetMap
Guadiaro agit comme une porte d'entrée vers la Costa del Sol depuis la province de Cadix. Il est situé directement sur la route de l'intérieur vers la côte à Sotogrande. La position est unique : on vit dans une ville espagnole authentique et moins chère, mais on dispose du luxe et des installations des complexes exclusifs de Sotogrande en quelques minutes. Cela en fait une zone de transition intéressante pour ceux qui souhaitent combiner le dynamisme côtier avec la tranquillité du village.
Guadiaro est une ville d’Espagne, dans la province de Cadix, communauté autonome d’Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
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| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
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| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL099276
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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