Diet object in Guadiaro biedt een mix van residentiële en commerciële ruimtes, gelegen op steenworp afstand van Sotogrande. Het perceel beslaat 674 m² en omvat een bestaand gebouw van 300 m², verdeeld over meerdere verdiepingen met twee appartementen, een commerciële ruimte en parkeergelegenheid. De locatie is stedelijk en praktisch, met voorzieningen zoals een apotheek en supermarkt op loopafstand. Vanwege de status 'renovation required' is dit project vooral geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een ontwikkelingsopportuniteit of een combinatie van wonen en werken in een bestaande buurt.
In vergelijking met het nabijgelegen luxe project Atria in Sotogrande (vanaf €423.000), biedt dit object in Guadiaro een andere waardepropositie. Waar Atria een turn-key nieuwbouwappartement biedt voor een hogere prijs per vierkante meter, biedt dit object in Guadiaro een lagere instapprijs voor een groter totaaloppervlak, echter met de noodzaak van investering in renovatie. Serenity Golf Homes en Altara Alcaidesa zijn moderner en gericht op het hogere segment, terwijl dit object in Guadiaro zich richt op de 'doe-het-zelf' markt of kopers die specifieke ruimtebehoeften hebben (zoals bedrijfsruimte aan huis) die in standaard projecten niet worden gevonden. De ligging in Guadiaro is bovendien landelijker en goedkoper dan de directe kustlocatie van Alcaidesa.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd aan twee straten in Guadiaro, met toegang tot zowel de hoofdstraat als de C/Professor Tierno Galvan. Het is een landinwaartse locatie op slechts 9 meter boven zeeniveau. De directe omgeving is stedelijk; aan de overzijde bevindt zich het lokale voetbalveld. Door deze ligging is de omgeving levendig en functioneel, met focus op lokale bewoners en dagelijkse voorzieningen in plaats van toeristisch entertainment.
Dit object voldoet aan behoeften van kopers die flexibiliteit zoeken in ruimtegebruik. De aanwezigheid van zowel appartementen als een commerciële ruimte maakt het geschikt voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis, verhuuraccommodatie of een praktijkruimte. De private tuin en de berging bieden extra functionaliteit voor opslag of ontspanning. Het is geen standaard woning maar een complex dat meerdere functies kan herbergen.
Gelet op de status 'Renovation Required' betreft dit een bestaand bouwproject dat geen opleverdatum heeft voor nieuwbouw. Het gebouw is momenteel operationeel maar vereist onderhoud of modernisering afhankelijk van het beoogde eindgebruik. De structuur biedt mogelijkheden tot herindeling, getuige de toegang tot verschillende verdiepingen vanaf twee verschillende straten.
Het object beschikt niet over standaard luxe faciliteiten zoals een zwembad of gemeenschappelijke tuinen. De afwerking en staat van onderhoud vereisen aandacht, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met renovatiekosten. De badkamers zijn in de huidige dataset niet geregistreerd (0 badkamers), wat duidt op een onvolledige of verouderde indeling die moet worden aangepast voor modern woongenot.
Dit past bij kopers die een actieve rol willen spelen in de inrichting van hun vastgoed. Het is geschikt voor ondernemers die hun zakelijke en privéleven willen combineren onder één dak, of voor families die behoefte hebben aan meerdere zelfstandige wooneenheden op één perceel. Ook beleggers die verhuurpotentieel zien in een locatie vlakbij golfbanen en de kust, vinden hier een kans. De situatie is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare, carefree vakantiewoning.
De huidige staat van het gebouw omschrijft als 'Renovation Required'. De basisstructuur is aanwezig, maar de afwerkingen interieur en sanitair zijn verouderd of afwezig. De gevels zijn wit en bieden een klassiek Andalusisch aanzicht, maar intern is modernisering noodzakelijk om te voldoen aan huidige woonstandaarden. Technische installaties zoals verwarming en airconditioning moeten naar alle waarschijnlijkheid worden vernieuwd of verbeterd.
De vraagprijs voor dit gehele complex is vastgesteld op €770.000. Dit is een vanaf-prijs voor de aankoop van het geheel, inclusief de woningen, de commerciële ruimte en het perceel. In vergelijking met de prijzen van exclusieve nieuwbouwprojecten in het nabijgelegen Sotogrande, ligt dit niveau aanzienlijk lager, wat te maken heeft met de noodzakelijke renovatie. De prijsstelling biedt een entry point in de regio voor investeerders die bereid zijn kapitaal te investeren in upgrading.
Guadiaro is een plaatselijke kern die bekend staat om zijn nederzetting karakter. In de directe omgeving wonen voornamelijk vaste bewoners, wat zorgt voor een actief leven gedurende het hele jaar. De nabijheid van het voetbalveld zorgt voor activiteit in de weekenden. Ondanks de landinwaartse ligging is de zeebries voelbaar door de geringe hoogte en de korte afstand tot de kustlijn. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de lokale voorzieningen: boodschappen doen kan in de buurt, en voor strandbezoek rijdt u in enkele minuten naar La Alcaidesa.
Guadiaro ligt strategisch tussen de kust van La Alcaidesa en het exclusieve Sotogrande. De buurt is functioneel ingericht met basisvoorzieningen op loopafstand, waaronder twee banken, diverse restaurants en tandartspraktijken. Voor internationale scholen en uitgebreide winkelcentra is men echter afhankelijk van de auto richting Sotogrande of de haven van Gibraltar. De aanwezigheid van 27 openbaar vervoerhaltes in de omgeving zorgt voor een redelijke verbinding met grotere steden zoals San Roque.
De kaart toont de ligging van het object direct aan de rand van de bebouwde kom van Guadiaro. Opvallend is de korte afstand tot het voetbalveld en de directe verbinding met de hoofdwegen richting Sotogrande en de kust (A-7). De groene zones rondom de riviermonding zijn duidelijk zichtbaar.
Guadiaro fungeert als een poort naar de Costa del Sol vanuit de provincie Cádiz. Het ligt direct aan de doorgaande route van het binnenland naar de kust bij Sotogrande. De positie is uniek: men woont in een goedkopere, authentieke Spaanse kern, maar heeft de luxe en faciliteiten van de exclusieve Sotogrande resorts binnen enkele minuten bereik. Dit maakt het een interessante overgangszone voor mensen die de dynamiek van de kust willen combineren met de rust van het dorp.
De bereikbaarheid van het object is praktisch. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de La Alcaidesa en Playa de la Chullera, liggen hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand, wat neerkomt op een korte autorit. Voor golfliefhebbers is de ligging uitzonderlijk: Club de Golf La Cañada bevindt zich op minder dan 1 km en Real Club de Golf de Sotogrande op 2,4 km. De luchthaven van Gibraltar is slechts 16 km verwijderd, wat dit object ook interessant maakt voor mensen die frequent reizen naar het Verenigd Koninkrijk.
| Afstand strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio geniet van een microklimaat met gemiddeld 3.836 zonuren per jaar. De zwemtemperatuur ligt vijf maanden per jaar boven de 20 graden, wat het seizoen aan de kust aanzienlijk verlengt. De ligging op 9 meter hoogte betekent dat men beschermd is tegen de harde wind op zee, maar toch profiteert van de koele luchtstroom uit de binnenland. Het landschap is vlak naar de kust toe (helling van 0.2%), wat beweging en recreatie op de fiets of te voet stimuleert.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel Guadiaro zelf landinwaarts ligt, zijn de recreatieve mogelijkheden vlakbij. De stranden van La Alcaidesa zijn kortbij en zijn, mede door de ligging nabij het natuurgebied, minder toeristisch dan verderop aan de kust. Voor sportieve bewoners zijn er drie golfbanen binnen een straal van 5 km. De nabijheid van de Gibraltar baai biedt mogelijkheden voor watersport. Daarnaast zorgen de 32 lokale feestdagen per jaar voor een rijk cultureel aanbod in de omliggende dorpen.
Bron: OpenStreetMap
Guadiaro fungeert als een poort naar de Costa del Sol vanuit de provincie Cádiz. Het ligt direct aan de doorgaande route van het binnenland naar de kust bij Sotogrande. De positie is uniek: men woont in een goedkopere, authentieke Spaanse kern, maar heeft de luxe en faciliteiten van de exclusieve Sotogrande resorts binnen enkele minuten bereik. Dit maakt het een interessante overgangszone voor mensen die de dynamiek van de kust willen combineren met de rust van het dorp.
Guadiaro kan verwijzen naar:Guadiaro (rivier), een rivier in Spanje Guadiaro (plaats), een plaats aan de gelijknamige rivier
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL099276
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
