Eiendommen ligger i hjertet av Guadiaro i provinsen Cádiz og tilbyr en kombinasjon av bolig- og næringslokaler. Beliggende kun 948 meter fra Club de Golf La Cañada og en kort bilreise fra Costa del Sols strender, er bygningen plassert på en 674 m² tomt med et bruksareal på 300 m². Strukturen er fordelt på tre etasjer og inkluderer for tiden to leiligheter, et næringslokale og ytterligere arealer for utvikling. Beliggenheten innenfor et urbant miljø med fasiliteter innen gangavstand gir høy integrasjon i lokalt liv, samtidig som funksjonelt privatliv opprettholdes gjennom de ulike nivåene og veiadgangene.
Sammenlignet med boligprosjekter som 'Atria' eller 'Altara Alcaidesa' i Sotogrande, som tilbyr nøkkelferdige leiligheter fra 341 000 €, krever denne eiendommen en betydelig høyere startinvestering (770 000 €). Priset reflekterer imidlertid den blandede naturen (kommersiell/bolig) og verdien av den bygbare tomten i en konsolidert urban posisjon. Mens prosjektene i Sotogrande tilbyr standardisert luksus og felles fasiliteter, tilbyr denne eiendommen i Guadiaro autonomi og privatliv uten kostnadene for et sameie, men krever en direkte innsats i renoveringen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Bygningen er plassert i Guadiaros bykjerne med direkte tilgang fra både hovedinnfartsveien og calle Professor Tierno Galván. Området betjenes av essensielle fasiliteter som apotek og supermarkeder innen 1 km, mens den lokale fotballbanen og omkringliggende grøntområder definerer det urbane vevet. Nærheten til Sotogrande, ca. 2,4 km unna, kobler denne mer urbane posisjonen med eksklusive boligområder.
Den interne fordelingen på flere nivåer gjør det mulig å skille bolig- og næringsfunksjoner. Det er for tiden to leiligheter med to soverom hver, utstyrt med privat terrasse. Tilstedeværelsen av et næringslokale i første etasje og en stor privat parkeringsplass oppfyller behov for logistikk og tilgjengelighet, noe som gjør eiendommen egnet for ulike konfigurasjoner, inkludert som hovedbolig med tilknyttet kontor.
Klassifisert som 'Annet' krever bygningen renovering. Gjeldende regelverk tillater en byggekoeffisient på 1,5, som tilbyr et byggpotensial på 675 m². Eiendommen består for tiden av et frittstående hus på 36 m², et næringslokale på 113 m² og to leiligheter (50 m² og 65 m² pluss terrasse). Utviklingspotensialet inkluderer muligheten for å konvertere områder eller renovere det eksisterende.
Siden det er en eiendom som krever renovering, krever den vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider for å oppnå moderne standarder for effektivitet og komfort. Det er ikke et nybygd hus med en lukket privat hage, men en kompleks urban struktur på tre nivåer med flere enheter. Beliggenheten, om enn betjent, er urban og tilbyr ikke isolasjonen som et isolert landsted ville ha.
Denne eiendommen er egnet for investorer eller familier som ser etter en fleksibilitet i bruk som ikke er vanlig i klassiske ferieboliger. Den er spesielt egnet for de som ønsker å starte en bedrift i et betjent område samtidig som de opprettholder en tilstøtende bolig. Også de som ser etter en flerfamilieeiendom, med mulighet for å huse slektninger eller generere leieinntekter, vil finne en konkret løsning her. Renoveringsbehovet gjør den ideell for de som ikke ønsker en nøkkelferdig løsning, men er villig til å tilpasse rommene over tid.
Bygningen har en basisstruktur med sørlig orientering, som er gunstig for naturlig lys. De nåværende overflatene er funksjonelle, men utdaterte, som typisk for eiendommer som trenger renovering. Utsikten er variert: urban mot veien, panoramautsikt over det omkringliggende landskapet og mot fjellene. Kvaliteten på indre materialer og vinduer bør verifiseres under inspeksjon og vil bli bestemt av fremtidige restaureringsarbeider. Eksistensen av en lysgård sikrer god ventilasjon og lys i de indre rommene.
Startprisen er satt til 770 000 €. Med tanke på tomtens totale størrelse (674 m²) og den tillatte byggeretten reflekterer verdien utviklingspotensialet snarere enn dagens standaard. Det er tilrådelig å inkludere kostnadene for nødvendig renovering for å tilpasse rommene til ens spesifikke behov i budsjettet. Investeringen posisjonerer seg i et interessant markedssegment gitt nærheten til Sotogrande.
Å bo her betyr å bli en del av Guadiaros daglige rytme. Om morgenen forenkler den direkte tilgangen fra hovedveien alle turer, enten det er til de nærliggende golfbanene eller mot kysten. De to eksisterende leilighetene tilbyr umiddelbart boligareal, mens næringslokalet i første etasje representerer en mulighet for profesjonelle som ønsker å jobbe hjemmefra eller drive en familiebedrift. Tilstedeværelsen av en privat terrass gjør det mulig å nyte uteluft uten å forlate stedet. Middelhavsklimaet med over 3 800 soltimer per år favoriserer bruken av utendørsarealer store deler av året, mens nærheten til fotballbanen og skolene understreker områdets familiære og livlige karakter.
Guadiaro tilbyr et konsolidert urbant miljø. På kort gangavstand (353 m) finner man apoteket, og 812 m unna ligger en dagligvarebutikk. Området er godt betjent også av skoler og grunnleggende helsetjenester, mens det nærmeste sykehuset ligger 13 km unna. For fritid er Golfklubben La Cañada mindre enn en kilometer unna, noe som gjør denne lokasjonen interessant for sportsentusiaster. Veiforbindelsen gir rask tilgang til kystbyene og flyplassen i Gibraltar.
Kartet viser bygningens strategiske posisjon mellom sentrum av Guadiaro og de første grønne utvidelsene mot Sotogrande. Man merker seg den umiddelbare nærheten til den lokale fotballbanen og veiene som avgrenser eiendommen, noe som tilbyr en direkte forbindelse med det omkringliggende urbane vevet.
Guadiaro fungerer som et bindeledd mellom San Rocos byområde og Sotograndes prestisjetunge enklave. Denne posisjoneringen gjør det mulig å nyte godt av tjenester og priser i en lokal by, samtidig som man er noen minutter unna fasiliteter på høyt nivå på Costa del Sol. Tilgangen til byens hovedinnfartsvei gjør forbindelsene til A-7 og AP-7 raske og lettere turer mot Malaga eller den portugisiske grensen.
Eiendommen har en strategisk posisjon for reisende. Flyplassen i Gibraltar ligger ca. 16 km unna, mens flyplassen i Malaga ligger ca. 83 km unna. De nærmeste strendene, som Playa de La Alcaidesa, kan nås på ca. 10-15 minutter med bil. For kollektivtransport betjenes området av 5 busslinjer med 27 holdeplasser i nærheten, noe som letter transport også uten privat bil for byturer.
| Avstand til strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten kun 9 meter over havet garanterer et mildt klimat hele året med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C. Bygningens sørlige eksponering maksimerer utnyttelsen av sollys, noe som er særlig verdifullt i vintermånedene. Området nyter godt av over 3 800 soltimer per år og en minimal helning mot havet (0,2%), noe som favoriserer naturlig ventilasjon og gjør det behagelige kystmikroklimaet merkbar selv i det umiddelbare innlandet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Selv om den ligger i innlandet, er eiendommen kun 7 km fra sandstrender. Playa de La Alcaidesa og Playa de la Chullera er de nærmeste alternativene for de som utøver vannsport eller ønsker maritim avslapning. Sportsmessig ligger den nærliggende Club de Golf La Cañada (948 m) og Real Club de Golf de Sotogrande (2,4 km) og tilbyr tilgang til baner i internasjonal klasse. Nærheten til Guadiaro fotballbane kompletterer sports- og fritidstilbudet i området.
Kilde: OpenStreetMap
Guadiaro fungerer som et bindeledd mellom San Rocos byområde og Sotograndes prestisjetunge enklave. Denne posisjoneringen gjør det mulig å nyte godt av tjenester og priser i en lokal by, samtidig som man er noen minutter unna fasiliteter på høyt nivå på Costa del Sol. Tilgangen til byens hovedinnfartsvei gjør forbindelsene til A-7 og AP-7 raske og lettere turer mot Malaga eller den portugisiske grensen.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
Ref: VL099276
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert som spesialiserer seg på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette boligen. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
