Nieruchomość położona w miejscowości Guadiaro, w prowincji Cádiz, oferuje unikalną elastyczność użytkową. Obiekt o powierzchni 300 m² znajduje się na działce o powierzchni 674 m². Otoczenie jest miejskie, a niezbędne usługi znajdują się w zasięgu spaceru. Budynek posiada zarówno przeznaczenie mieszkalne, jak i komercyjne, co pozwala na stworzenie np. apartamentów i lokali usługowych. Jest to propozycja dla osób szukających miejsca na prowadzenie działalności biznesowej lub inwestycję w pobliżu Sotogrande.
W porównaniu z nowymi apartamentowcami w Sotogrande (jak Atria czy Serenity Golf Homes) czy Alcaidesa, ta oferta jest zdecydowanie inwestycyjna i brutalniejsza. Zamiast gotowego apartamentu w cenie 400 000 – 500 000 €, klient otrzymuje cały budynek i działkę w podobnej cenie. Jest to rozwiązanie dla osób aktywnych, które chcą zarządzać swoim majątkiem, zamiast płacić czynsz wspólnoty w zamkniętym osiedlu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest w sercu Guadiaro, tuż obok lokalnego boiska piłkarskiego. Jest to obszar zurbanizowany, położony w głębi lądu, jednak na płaskim terenie w pobliżu ujścia rzeki Guadiaro. Najbliższe lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 16 km od obiektu. Lokalizacja łączy spokojną, miejską atmosferę z bliskością ekskluzywnego obszaru Sotogrande.
Ze względu na status budynku o mieszanym przeznaczeniu, obiekt nie jest typowym mieszkaniem dla rodziny szukającej standardowego domu jednorodzinnego. Jest to propozycja dla inwestorów lub przedsiębiorców. Pozwala na łączenie życia prywatnego z działalnością gospodarczą w jednym miejscu. Auto jest zalecane do pełnego korzystania z okolicy, choć podstawowe sklepy są blisko.
Budynek istnieje, jednak wymaga remontu i dokończenia niektórych prac. Istnieje możliwość rozbudowy i adaptacji, ponieważ budynek posiada 1,5 indeksu zabudowy (maksymalna powierzchnia zabudowy może wynieść 1,5 raza więcej niż powierzchnia działki). Aktualnie budynek składa się z trzech kondygnacji oraz części zewnętrznej, co pozwala na elastyczną modernizację.
Nieruchomość nie jest w stanie deweloperskim i nie jest gotowym lokalem pod klucz. Nie nadaje się dla osób szukających luksusowego wakacyjnego apartamentu bez nakładu pracy. Lokalizacja jest w głębi lądu, co oznacza, że nie oferuje bezpośredniego widoku na morze, ani bezpośredniego dostępu do plaży pieszo.
Ta nieruchomość pasuje do inwestora planującego stworzenie kompleksu mieszkalno-usługowego lub dywersyfikację portfela. Jest to również opcja dla rodziny wielopokoleniowej lub przedsiębiorcy, który chce prowadzić działalność, np. restaurację lub biuro, mieszkając na miejscu. Nie pasuje do osób szukających pasywnego wypoczynku bez zobowiązań zarządczych.
Stan techniczny wymaga modernizacji. Elewacja jest w tradycyjnym, białym hiszpańskim stylu. Jednym z atutów jest możliwość samodzielnego doboru materiałów wykończeniowych i instalacji, co pozwala na dostosowanie budynku do współczesnych standardów energooszczędności i komfortu.
Cena wynosi 770 000 €, co na ten rynek jest inwestycją w potencjał, a nie gotowy towar. Za tę kwotę nabywa się budynek i działkę w lokalizacji, która jest w czołówce popytu na Costa del Sol. Warto uwzględnić koszty remontu w budżecie. Cena jest wyższa niż typowe mieszkanie na rynku wtórnym, ale odzwierciedla elastyczność użytkową i cenę gruntu w tej okolicy.
Życie w Guadiaro to codzienna rutyna w hiszpańskim, małomiasteczkowym klimacie. Mimo bliskości luksusowych kurortów, tutaj atmosfera jest zwyczajna i prawdziwa. Zlokalizowanie domu lub biura w tym miejscu oznacza dostęp do lokalnych usług w odległości krótkiego spaceru – od apteki po restauracje. Słońce świeci tu prawie przez cały rok, co sprzyja korzystaniu z zewnętrznej przestrzeni, takiej jak patio czy parking. To miejsce dla kogoś, kto chce być częścią społeczności, a nie tylko obserwatorem w hotelu.
Guadiaro to bezpieczna i rozwinięta miejscowość. Bliskość pola golfowego La Cañada (niecałe 1 km) czyni ją atrakcyjną dla miłośników tego sportu. Codzienne życie jest ułatwione dzięki pobliskim punktom usługowym i przystankom komunikacji publicznej. Krajobraz jest płaski, co sprzyja spacerom.
Mapa pokazuje lokalizację obiektu w Guadiaro, w pobliżu głównego wjazdu do miasta i boiska piłkarskiego.
Pozycja Guadiaro jest bardzo korzystna – jest to "brama" do Sotogrande, ale bez astronomicznych cen. Jest to obszar graniczny między Cádiz a Málaga. Lokalizacja oferuje dostęp do bogatej infrastruktury luksusowych kurortów, zachowując niższy koszt utrzymania i niższe ceny nieruchomości.
Lotnisko w Gibraltarze (GIB) znajduje się około 15–16 km na linii prostej. Najbliższe plaże (Playa de La Alcaidesa) są oddalone o około 7 km. Pole golfowe La Cañada jest w odległości zaledwie 948 m. Sklepy spożywcze i apteki są w zasięgu pieszym (od 350 m do 800 m). Auto jest jednak przydatne do wyjazdów na plażę i większe zakupy.
| Dystans do plaży | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Miejscowość leży na niewielkiej wysokości (9 m n.p.m.), co zapewnia łagodny klimat śródziemnomorski. Historia pogody wskazuje na ponad 3800 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy. Płaski teren sprawia, że nie ma tu dużych wiatrów, które mogłyby utrudniać przebywanie na zewnątrz.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Mimo położenia w głębi lądu, plaża jest szybka dojazdem. Okolica jest jednym z centrów golfowych w Hiszpanii, z kilkoma renomowanymi polami w pobliżu. Istnieje również możliwość uprawiania innych sportów dzięki bliskości lokalnych obiektów rekreacyjnych.
Źródło: OpenStreetMap
Pozycja Guadiaro jest bardzo korzystna – jest to "brama" do Sotogrande, ale bez astronomicznych cen. Jest to obszar graniczny między Cádiz a Málaga. Lokalizacja oferuje dostęp do bogatej infrastruktury luksusowych kurortów, zachowując niższy koszt utrzymania i niższe ceny nieruchomości.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL099276
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
