Denna fastighet ligger i hjärtat av Guadiaro i provinsen Cádiz och erbjuder en kombination av bostads- och kommersiella ytor. Belägen endast 948 meter från Club de Golf La Cañada och en kort bilresa från Costa del Sols stränder, är byggnaden placerad på en 674 m² tomt med en boyta på 300 m². Strukturen är fördelad på tre våningar och inkluderar för närvarande två lägenheter, en kommersiell lokal och ytterligare ytor för utveckling. Läget inom ett urbant miljö med bekvämligheter inom gångavstånd ger en hög integration i det lokala livet, samtidigt som funktionell integritet upprätthålls genom de olika nivåerna och vägarna.
Jämfört med bostadsprojekt som 'Atria' eller 'Altara Alcaidesa' i Sotogrande, som erbjuder nyckelfärdiga lägenheter från 341 000 €, kräver denna fastighet en betydligt högre startinvestering (770 000 €). Priset reflekterar dock den blandade naturen (kommersiell/bostad) och värdet på den byggbara tomten i en konsoliderad urban position. Medan projekten i Sotogrande erbjuder standardiserad lyx och delade faciliteter, erbjuder denna fastighet i Guadiaro autonomi och integritet utan kostnaderna för en samfällighetsförening, men kräver ett direkt engagemang i renoveringen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Byggnaden är belägen i Guadiaros stadskärna med direkt åtkomst från både huvudinfartsvägen och calle Professor Tierno Galván. Området betjänas av väsentliga tjänster som apotek och stormarknader inom 1 km, medan den lokala fotbollsplanen och omgivande gröna områden definierar det urbana vävet. Närheten till Sotogrande, ca 2,4 km bort, kopplar samman denna mer urbana position med exklusiva bostadsområden.
Den interna fördelningen på flera nivåer möjliggör separation av bostads- och kommersiella funktioner. Det finns för närvarande två lägenheter med två sovrum vardera, utrustade med privat terrass. Förekomsten av en kommersiell lokal på bottenvåningen och en stor privat parkeringsplats uppfyller behov av logistik och tillgänglighet, vilket gör fastigheten lämplig för olika konfigurationer, inklusive som huvudbostad med kontor intill.
Klassificerad som 'Övrigt' kräver byggnaden renovering. Gällande regelverk tillåter en byggnationskoefficient på 1,5, vilket erbjuder en byggrätt på 675 m². Fastigheten består för närvarande av ett fristående hus på 36 m², en kommersiell lokal på 113 m² och två lägenheter (50 m² och 65 m² plus terrass). Utvecklingspotentialen inkluderar möjligheten att konvertera ytterligare utrymmen eller renovera det befintliga.
Eftersom det är en fastighet som kräver renovering, krävs underhålls- och uppgraderingsarbeten för att uppnå moderna standarder för effektivitet och komfort. Det handlar inte om en nybyggd villa med en sluten privat trädgård, utan om en komplex urban struktur på tre nivåer med flera enheter. Läget, albeit betjänat, är urbant och erbjuder inte den isolering som ett isolerat hus på landet skulle ha.
Denna fastighet är lämplig för investerare eller familjer som söker en flexibilitet i användning som inte är vanlig i klassiska semesterbostäder. Den är särskilt lämplig för de som vill starta en verksamhet i ett betjänat område samtidigt som de upprätthåller en intilliggande bostad. Även den som söker en flerbostadshusfastighet med möjlighet att hysa släktingar eller generera hyresintäkter kommer att hitta en konkret lösning här. Renoveringsbehovet gör den idealisk för den som inte vill ha en nyckelfärdig lösning utan är villig att anpassa utrymmena över tid.
Byggnaden har en basstruktur med sydlig orientering, vilket är gynnsamt för naturligt ljus. De nuvarande ytbehandlingarna är funktionella men ålderstigna, som typiskt för fastigheter som behöver renoveras. Vyn är varierande: urbant mot gatan, panoramautsikt över den omgivande landsbygden och mot bergen. Kvaliteten på inre material och fönster bör verifieras under inspektion och kommer att bestämmas av framtida restaureringsåtgärder. Existensen av en ljusgård garanterar bra ventilation och ljus i de inre utrymmena.
Startpriset är satt till 770 000 €. Med tanke på tomtens total storlek (674 m²) och den tillåtna byggrätten reflekterar värdet utvecklingspotentialen snarare än det nuvarande skicket. Det är lämpligt att inkludera kostnaderna för nödvändig renovering för att anpassa utrymmena till ens specifika behov i budgeten. Investeringen positionerar sig i ett intressant marknadssegment med tanke på närheten till Sotogrande.
Att bo här innebär att integreras i Guadiaros dagliga rytm. På morgonen underlättar den direkta åtkomsten från huvudvägen alla resor, vare sig det är till de närliggande golfbanorna eller mot kusten. De två befintliga lägenheterna erbjuder omedelbart boende, medan den kommersiella lokalen på bottenvåningen representerar en möjlighet för yrkesverksamma som vill arbeta hemifrån eller driva en familjeverksamhet. Förekomsten av en privat terrass gör det möjligt att njuta av utomhusluft utan att lämna platsen. Det medelhavsklimat med över 3 800 soltimmar per år gynnar användningen av utomhusutrymmen under större delen av året, medan närheten till fotbollsplanen och skolorna understryker områdets familje- och livliga karaktär.
Guadiaro erbjuder ett konsoliderat urbant miljö. På kort gångavstånd (353 m) finns apoteket och 812 m bort en stormarknad för dagliga behov. Området är väl betjänat även av skolor och grundläggande hälsovård, medan det närmaste sjukhuset ligger 13 km bort. För fritid är Golfklubben La Cañada mindre än en kilometer bort, vilket gör denna ort intressant för sportentusiaster. Vägförbindelsen möjliggör snabb tillgång till kuststäderna och flygplatsen i Gibraltar.
Kartan visar fastighetens strategiska position mellan centrum av Guadiaro och de första gröna utvidgningarna mot Sotogrande. Man noterar den omedelbara närheten till den lokala fotbollsplanen och vägarna som avgränsar fastigheten, vilket erbjuder en direkt koppling till det omgivande urbana vävet.
Guadiaro fungerar som en länk mellan San Rocos stadsområde och Sotograndes prestigefyllda enklav. Denna positionering gör det möjligt att njuta av tjänster och priser i en lokal stad samtidigt som man är några minuter från högklassiga faciliteter på Costa del Sol. Tillgången till stadens huvudinfartsväg gör anslutningarna till A-7 och AP-7 snabba och underlättar resor mot Malaga eller den portugisiska gränsen.
Fastigheten har ett strategiskt läge för resenärer. Flygplatsen i Gibraltar ligger ca 16 km bort, medan flygplatsen i Malaga ligger ca 83 km bort. De närmaste stränderna, såsom Playa de La Alcaidesa, kan nås på ca 10-15 minuter med bil. För kollektivtrafik betjänas området av 5 busslinjer med 27 hållplatser i närheten, vilket underlättar resor även utan privat bil för stadsresor.
| Avstånd till strand | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget endast 9 meter över havet garanterar ett milt klimat under hela året med en genomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C. Byggnadens sydliga exponering maximerar fångsten av solljus, vilket är särskilt värdefullt under vintermånaderna. Området drar nytta av över 3 800 soltimmar per år och en minimal lutning mot havet (0,2%), vilket gynnar naturlig ventilation och gör det behagliga kustmikroklimatet kännligt även i det omedelbara inlandet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Även om den ligger i inlandet är fastigheten endast 7 km från sandstränder. Playa de La Alcaidesa och Playa de la Chullera är de närmaste alternativen för de som utökar vattensporter eller önskar maritimt avkopplande. Sportmässigt, utöver den närbelägna Club de Golf La Cañada (948 m), ligger Real Club de Golf de Sotogrande 2,4 km bort och erbjuder tillgång till banor i internationell klass. Närheten till Guadiaro fotbollsplan kompletterar sport- och fritidsutbudet i området.
Källa: OpenStreetMap
Guadiaro fungerar som en länk mellan San Rocos stadsområde och Sotograndes prestigefyllda enklav. Denna positionering gör det möjligt att njuta av tjänster och priser i en lokal stad samtidigt som man är några minuter från högklassiga faciliteter på Costa del Sol. Tillgången till stadens huvudinfartsväg gör anslutningarna till A-7 och AP-7 snabba och underlättar resor mot Malaga eller den portugisiska gränsen.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Ref: VL099276
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
