Dieses Objekt in Guadiaro bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, nur wenige Minuten vom exklusiven Sotogrande entfernt. Das Grundstück umfasst 674 m² und ein bestehendes Gebäude von 300 m², verteilt auf mehrere Etagen mit zwei Wohnungen, einem Gewerberaum und Stellplätzen. Die Lage ist städtisch und praktisch, mit Einrichtungen wie einer Apotheke und einem Supermarkt in der Nähe. Aufgrund des Status 'Renovation Required' eignet sich dieses Projekt vor allem für Käufer, die eine Entwicklungsmöglichkeit suchen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem bestehenden Viertel anstreben.
Im Vergleich zum nahegelegenen Luxusprojekt Atria in Sotogrande (ab €423.000) bietet dieses Objekt in Guadiaro eine andere Wertproposition. Während Atria eine schlüsselfertige Neubauwohnung zu einem höheren Preis pro Quadratmeter bietet, bietet dieses Objekt einen niedrigeren Einstiegspreis für eine größere Gesamtfläche, jedoch mit der Notwendigkeit von Investitionen in die Renovierung. Serenity Golf Homes und Altara Alcaidesa sind moderner und auf das höhere Segment ausgerichtet, während dieses Objekt in Guadiaro den 'Do-it-yourself'-Markt oder Käufer mit spezifischen Raumbedürfnissen (wie Betrieb im Haus) anspricht, die in Standardprojekten nicht zu finden sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt zwischen zwei Straßen in Guadiaro mit Zugang zur Hauptstraße und zur C/Professor Tierno Galvan. Es ist eine Binnenlandlage auf nur 9 Metern über dem Meeresspiegel. Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt; gegenüber befindet sich der lokale Fußballplatz. Durch diese Lage ist die Umgebung lebhaft und funktional, konzentriert auf lokale Einwohner und tägliche Bedürfnisse statt auf Tourismus-Unterhaltung.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die Flexibilität bei der Raumnutzung suchen. Die Anwesenheit von sowohl Wohnungen als auch Gewerberäumen ermöglicht beispielsweise eine Nutzung als Home-Office, Mietobjekt oder Praxisräume. Der private Garten und der Abstellraum bieten zusätzliche Funktionalität für Lagerung oder Freizeit. Es ist kein Standardhaus, sondern ein Komplex, der mehrere Funktionen beherbergen kann.
Aufgrund des Status 'Renovation Required' und der Klassifizierung als 'Other' handelt es sich um ein bestehendes Gebäudeprojekt ohne Fertigstellungstermin für Neubauten. Das Gebäude ist derzeit nutzbar, erfordert aber je nach beabsichtigter Nutzung Wartung oder Modernisierung. Die Struktur bietet Möglichkeiten zur Neuordnung, erkennbar an den Zugangsmöglichkeiten zu verschiedenen Etagen von zwei verschiedenen Straßen aus.
Das Objekt verfügt nicht über Standard-Luxusannehmlichkeiten wie einen Swimmingpool oder Gemeinschaftsgärten. Die Beschaffenheit und der Zustand erfordern Aufmerksamkeit, was bedeutet, dass Käufer mit Renovierungskosten rechnen müssen. Die Anzahl der Bäder ist in der aktuellen Datensatz mit 0 angegeben, was auf eine unvollständige oder veraltete Aufteilung hinweist, die für modernen Wohnkomfort angepasst werden muss.
Dies passt zu Käufern, die eine aktive Rolle bei der Gestaltung ihrer Immobilie spielen möchten. Es eignet sich für Unternehmer, die Berufs- und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten, oder für Familien mit Bedarf an mehreren unabhängigen Wohneinheiten auf einem Grundstück. Auch Investoren, die Mietpotenzial in der Nähe von Golfplätzen und der Küste sehen, finden hier eine Chance. Die Situation ist weniger geeignet für Personen, die eine fertige Ferienwohnung ohne Pflegeaufwand suchen.
Der aktuelle Zustand des Gebäudes wird als 'Renovation Required' beschrieben. Die Grundstruktur ist vorhanden, aber die Innenausbauten und sanitären Anlagen sind veraltet oder fehlen. Die weißen Fassaden bieten ein klassisch andalusisches Bild, intern ist jedoch eine Modernisierung notwendig, um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Technische Anlagen wie Heizung und Klimaanlage müssen höchstwahrscheinlich erneuert oder verbessert werden.
Der Kaufpreis für den gesamten Komplex liegt bei €770.000. Dies ist ein Startpreis für den Kauf des Ganzen, einschließlich der Wohnungen, der Gewerbefläche und des Grundstücks. Im Vergleich zu den Preisen für exklusive Neubauprojekte im nahegelegenen Sotogrande liegt dieses Niveau deutlich niedriger, was der notwendigen Renovierung geschuldet ist. Die Preisgestaltung bietet einen Einstieg in die Region für Investoren, die bereit sind, Kapital in die Modernisierung zu investieren.
Guadiaro ist ein lokaler Pfarrbezirk, der für seinen Siedlungscharakter bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung wird hauptsächlich von ständigen Bewohnern bewohnt, was das ganze Jahr über für Aktivität sorgt. Die Nähe zum Fußballplatz sorgt an Wochenenden für Betrieb. Trotz der Binnenlage ist die Meeresbrise aufgrund der geringen Höhe und der kurzen Entfernung zur Küste spürbar. Der tägliche Rhythmus wird durch die Einrichtungen vor Ort bestimmt: Einkaufen ist in der Nähe möglich, und für Strandbesuche fährt man in wenigen Minuten nach La Alcaidesa.
Guadiaro liegt strategisch zwischen der Küste von La Alcaidesa und dem exklusiven Sotogrande. Die Nachbarschaft ist funktional organisiert mit grundlegenden Einrichtungen in Gehweite, einschließlich zweier Banken, Restaurants und Zahnarztpraxen. Für internationale Schulen und große Einkaufszentren ist man jedoch auf das Auto in Richtung Sotogrande oder den Hafen von Gibraltar angewiesen. Die presence von 27 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sorgt für eine angemessene Anbindung an größere Städte wie San Roque.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts direkt am Rand der bebauten Fläche von Guadiaro. Auffällig ist die kurze Entfernung zum Fußballplatz und die direkte Verbindung zu Hauptstraßen Richtung Sotogrande und Küste (A-7). Die grünen Zonen rund um die Flussmündung sind deutlich sichtbar.
Guadiaro fungiert als Tor zur Costa del Sol aus der Provinz Cádiz. Es liegt direkt an der Route vom Hinterland zur Küste bei Sotogrande. Die Position ist einzigartig: Man wohnt in einer günstigeren, authentischen spanischen Stadt, hat aber die Annehmlichkeiten und Einrichtungen der exklusiven Sotogrande-Resorts in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht es zu einer interessanten Übergangszone für diejenigen, die die Dynamik der Küste mit der Dorfruhe verbinden möchten.
Die Erreichbarkeit ist praktisch. Die nächsten Strände, Playa de La Alcaidesa und Playa de la Chullera, liegen in Luftlinie etwa 7 km entfernt, was einer kurzen Autofahrt entspricht. Für Golfliebhaber ist die Lage außergewöhnlich: Der Club de Golf La Cañada befindet sich weniger als 1 km entfernt und der Real Club de Golf de Sotogrande 2,4 km. Der Flughafen Gibraltar ist nur 16 km entfernt, was dieses Objekt auch für häufig Reisende nach Großbritannien interessant macht.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem Mikroklima mit durchschnittlich 3.836 Sonnenstunden pro Jahr. Die Wassertemperatur liegt fünf Monate im Jahr über 20 Grad, was die Saison an der Küste erheblich verlängert. Die Lage auf 9 Metern Höhe schützt vor starkem Seewind, behält aber den kühlen Luftstrom aus dem Hinterland bei. Die Landschaft ist zur Küste hin flach (Gefälle 0,2 %), was Bewegung und Freizeit auf dem Fahrrad oder zu Fuß fördert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Guadiaro im Binnenland liegt, sind die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Strände von La Alcaidesa sind kurz vor Ort und dank der Nähe zum Naturschutzgebiet weniger touristisch als weiter entlang der Küste. Für sportliche Bewohner gibt es drei Golfplätze im Umkreis von 5 km. Die Nähe zur Bucht von Gibraltar bietet Möglichkeiten für Wassersport. Darüber hinaus sorgen die 32 lokalen Feiertage pro Jahr für ein reiches kulturelles Angebot in den umliegenden Dörfern.
Quelle: OpenStreetMap
Guadiaro fungiert als Tor zur Costa del Sol aus der Provinz Cádiz. Es liegt direkt an der Route vom Hinterland zur Küste bei Sotogrande. Die Position ist einzigartig: Man wohnt in einer günstigeren, authentischen spanischen Stadt, hat aber die Annehmlichkeiten und Einrichtungen der exklusiven Sotogrande-Resorts in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht es zu einer interessanten Übergangszone für diejenigen, die die Dynamik der Küste mit der Dorfruhe verbinden möchten.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
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Flach
Ref: VL099276
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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