Questa proprietà si trova nel cuore di Guadiaro, nella provincia di Cádiz, offrendo una combinazione di spazi residenziali e commerciali. Situato a soli 948 metri dal Club de Golf La Cañada e a breve distanza in auto dalle spiagge della Costa del Sol, l'edificio sorge su un terreno di 674 m² con una superficie costruita di 300 m². La struttura si sviluppa su tre piani e include attualmente due appartamenti, un locale commerciale e spazi aggiuntivi sviluppabili. La posizione, all'interno di un ambiente urbano con servizi a portata di mano, offre un'elevata integrazione nella vita locale, pur mantenendo una privacy funzionale grazie ai differenti livelli e accessi stradali.
Rispetto a progetti residenziali come 'Atria' o 'Altara Alcaidesa' a Sotogrande, che offrono appartamenti chiavi in mano a partire da 341.000 €, questa proprietà richiede un investimento iniziale significativamente più alto (770.000 €). Tuttavia, il prezzo riflette la natura mista (commerciale/residenziale) e il valore del terreno edificabile in una posizione urbana consolidata. Mentre i progetti a Sotogrande offrono lusso standardizzato e servizi condivisi, questa proprietà a Guadiaro offre autonomia e privacy, senza i costi di gestione di una comunità di proprietari, ma richiedendo un impegno diretto nella ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato nel centro abitato di Guadiaro, con accesso diretto sia dalla strada principale di ingresso che dalla calle Professor Tierno Galván. La zona è servita da servizi essenziali come farmacie e supermercati entro 1 km, mentre il locale campo di calcio e le aree verdi circostanti definiscono il tessuto urbano. La vicinanza a Sotogrande, circa 2,4 km, collega questa posizione più urbana a contesti residenziali esclusivi.
La distribuzione interna su più livelli permette di separare le funzioni abitative da quelle commerciali. Attualmente presenti due appartamenti con due camere da letto ciascuno, dotati di terrazza privata. La presenza di un locale commerciale al piano terra e di un ampio parcheggio privato soddisfa esigenze di logistica e accessibilità, rendendo la proprietà adatta a diverse configurazioni, inclusa quella di residenza principale con studio annesso.
Classificato come 'Other', l'edificio richiede interventi di ristrutturazione. La normativa vigente consente un indice di costruzione di 1,5, offrendo un volume edificabile di 675 m². Attualmente la proprietà comprende una casa indipendente di 36 m², un locale commerciale di 113 m² e due appartamenti (50 m² e 65 m² più terrazza). Il potenziale di sviluppo include la possibilità di convertire ulteriormente gli spazi o di ristrutturare l'esistente.
Essendo una proprietà da ristrutturare, richiede lavori di manutenzione e aggiornamento per raggiungere standard moderni di efficienza e comfort. Non si tratta di una villa di nuova costruzione con giardino privatistico chiuso, ma di una struttura urbana complessa su tre livelli con diverse unità. La posizione, pur servita, è urbana e non offre l'isolamento di una residenza isolata in campagna.
Questa proprietà è adatta a investitori o famiglie che cercano una flessibilità d'uso non comune nelle classiche residenze vacanza. È particolarmente indicata per chi desidera avviare un'attività commerciale in un'area servita mantenendo comunque una residenza adiacente. Anche chi cerca una proprietà multifamiliare, con la possibilità di ospitare parenti o generare entrate locative, troverà qui una soluzione concreta. La necessità di ristrutturazione la rende ideale per chi non vuole la chiavi in mano ma è disposto a personalizzare gli spazi nel tempo.
L'edificio presenta una struttura base con orientamento sud, favorevole all'illuminazione naturale. Le finiture attuali sono funzionali ma datate, come tipico delle proprietà che necessitano ristrutturazione. La vista è varia: urbana verso la strada, panoramica sulla campagna circostante e verso le montagne. La qualità dei materiali interni e dei serramenti va verificata in fase di ispezione e verrà determinata dai futuri interventi di restauro. L'esistenza di un patio di luce garantisce una buona aerazione e luminosità negli ambienti interni.
Il prezzo di partenza è fissato a 770.000 €. Considerata la superficie totale del terreno (674 m²) e la cubatura edificabile permessa, il valore riflette il potenziale di sviluppo più che lo stato attuale di finitura. È opportuno considerare nel budget i costi per la ristrutturazione necessaria per adattare gli spazi alle proprie esigenze specifiche. L'investimento si posiziona in una fascia di mercato interessante data la vicinanza a Sotogrande.
Vivere qui significa inserirsi nel ritmo quotidiano di Guadiaro. La mattina, l'accesso diretto dalla strada principale facilita qualsiasi spostamento, che sia verso i campi da golf vicini o verso la costa. I due appartamenti esistenti offrono spazi abitativi immediati, mentre il locale commerciale al piano terra rappresenta un'opportunità per professionisti che desiderano lavorare da casa o gestire un'attività a conduzione familiare. La presenza di un terrazzo privato permette di godere dell'aria aperta senza allontanarsi dalla sede. Il clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, mentre la vicinanza al campo da calcio e alle scuole elementari sottolinea la vocazione familiare e vivace del quartiere.
Guadiaro offre un ambiente urbano consolidato. A breve distanza a piedi (353 m) si trova la farmacia e a 812 m un supermercato per la spesa quotidiana. L'area è ben servita anche da scuole e servizi sanitari di base, mentre l'ospedale più vicino si trova a 13 km. Per il tempo libero, il Campo da Golf La Cañada è a meno di un chilometro di distanza, rendendo questa località interessante per gli appassionati dello sport. La connessione stradale permette di raggiungere rapidamente le località costiere e l'aeroporto di Gibilterra.
La mappa mostra la posizione strategica dell'edificio tra il centro di Guadiaro e le prime espansioni verdi verso Sotogrande. Si nota la vicinanza immediata al campo da calcio locale e le strade di accesso che delimitano la proprietà, offrendo un collegamento diretto con il tessuto urbano circostante.
Guadiaro funge da cerniera tra l'area urbana di San Roque e l'enclave prestigiosa di Sotogrande. Questo posizionamento permette di godere dei servizi e dei prezzi di una cittadina locale pur trovandosi a pochi minuti dalle strutture di alto livello della Costa del Sol. L'accesso alla strada principale di ingresso del paese rende i collegamenti verso la A-7 e la AP-7 rapidi, facilitando gli spostamenti verso Malaga o il confine portoghese.
La proprietà gode di una posizione strategica per chi deve viaggiare. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 16 km, mentre quello di Malaga si trova a circa 83 km. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, sono raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. Per i trasporti pubblici, l'area è servita da 5 linee di autobus con 27 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche senza l'uso dell'auto privata per i tragitti urbani.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 9 metri sopra il livello del mare garantisce un clima mite durante tutto l'anno, con una temperatura media annua di 18,5°C. L'esposizione sud dell'edificio massimizza la captazione della luce solare, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali. La zona beneficia di oltre 3.800 ore di sole all'anno e una pendenza minima verso il mare (0,2%), il che favorisce la ventilazione naturale e rende il piacevole microclima costiero percepibile anche nell'entroterra immediato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Anche se situata nell'entroterra, la proprietà dista solo 7 km dalle spiagge di sabbia. La Playa de La Alcaidesa e la Playa de la Chullera sono le opzioni più vicine per chi pratica sport acquatici o desidera relax marino. A livello sportivo, oltre al vicino Club de Golf La Cañada (948 m), il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a 2,4 km, offrendo accesso a percorsi di livello internazionale. La vicinanza al campo di calcio di Guadiaro completa l'offerta sportiva e ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Guadiaro funge da cerniera tra l'area urbana di San Roque e l'enclave prestigiosa di Sotogrande. Questo posizionamento permette di godere dei servizi e dei prezzi di una cittadina locale pur trovandosi a pochi minuti dalle strutture di alto livello della Costa del Sol. L'accesso alla strada principale di ingresso del paese rende i collegamenti verso la A-7 e la AP-7 rapidi, facilitando gli spostamenti verso Malaga o il confine portoghese.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
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Pianeggiante
Ref: VL099276
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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