يقع هذا المجمع السكني المكتمل في عام 2024 في منطقة لا دوقيسا بمالاغا، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 99 مترًا مربعًا مع شرفة واسعة توفر إطلالات بانورامية على البحر. يتمتع المشروع بموقع استراتيجي بين إيستيبونا وسوتوغراند، ويوفر سهولة الوصول إلى الشاطئ والميناء الرياضي. تتميز الوحدة، التي تضم غرفتي نوم وحمامين، بوجود ترخيص سياحي نشط وتجهيزات تقنية حديثة. تتيح البنية التحتية المحلية الوصول إلى الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام، بينما يوفر المجمع مرافق مشتركة تشمل مسبحًا وصالة رياضية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من البحر، حيث تبعد مسافة قصيرة عن ميناء لا دوقيسا الرياضي والشاطئ. يحيط بالموقع تطورات سكنية وخدمات تجارية، مما يوفر مستوى مناسبًا من الراحة. الوصول إلى الطريق السريع A-7 ممكن بسهولة، مما يسهل التنقل الإقليمي. يقع المبنى على ارتفاع 66 مترًا، مما يوفر موقفًا مرتفعًا مع إطلالات محسنة.
تم تصميم الشقة لتلبية احتياجات الإقامة الموسمية أو الدائمة لعدد سكني صغير. يوفر التخطيط الداخلي المفتاح مساحات معيشة متصلة بالشرفة الخارجية. وجود ترخيص سياحي يجعل الوحدة مناسبة لأغراض الاستثمار والإيجار. تلبي المرافق المشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية والمناطق الخارجية احتياجات نمط الحياة النشط والاسترخاء.
تم الانتهاء من أعمال البناء في عام 2024، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري. تشمل المواصفات التقنية النوافذ الذكية والستائر الكهربائية وأنظمة تكييف الهواء القابلة للتحكم عبر التطبيق. يستخدم المجمع ألواحًا شمسية لتوليد الكهرباء وتسخين المياه، مما يعكس معايير الكفاءة الحديثة. البنية التحتية جاهزة بالكامل من حيث المرافق والاتصالات.
لا يتوفر في هذه الوحدة مسبح خاص أو حديقة على مستوى الأرض، حيث تعتمد على المرافق المشتركة. نظرًا لطبيعة الشقة، لا توجد مساحات تخزين إضافية خارجيًا علاوة على غرفة التخزين في المرآب. قد تتطلب بعض الرحلات، خاصة إلى المطارات الكبرى، استخدام السيارة لفترات طويلة. يعد الارتفاع والمنحمل عوامل يجب مراعاتها في التنقل اليومي.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري فوري نظرًا لوجود ترخيص سياحي ساري المفعول. إنه مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل عطلة بالقرب من البحر دون صيانة حديقة خاصة. بالنسبة للأشخاص الذين يعملون عن بُعد، توفر الوحدة مساحات معيشة ملائمة مع وصول للبنية التحتية الرقمية. يوفر الموقع أيضًا مستوى مناسبًا من الراحة للمتقاعدين بسبب القرب من المرافق الطبية والخدمات اليومية.
تتضمن مواد التشطيب استخدام نوافذ ذكية وستائر كهربائية لتحسين التحكم في المناخ والخصوصية. تم تركيب شاشات مغناطيسية ضد الحشرات على الشرفات، وهو ميزة عملية في البيئة المحلية. تم ترقية الحمام الرئيسي بمواسير وتركيبات جديدة، بينما تم تركيب سخان مياه جديد. توفر الخزائن المدمجة والأجهزة المنزلية حلاً جاهزًا للسكن. يشير وجود نظام فلترة المياه إلى الاهتمام بجودة مياه الشرب.
يبلغ السعر لهذا النوع من الوحدات في المشروع 635,000 يورو. يعكس هذا المبلغ الجمع بين مساحة المعيشة، والإطلالات البانورامية، وترخيص السياحة النشط. عند المقارنة بالأسعار في محيط لا دوقيسا، يمثل هذا النطاق مستوى أعلى يعزى إلى جودة البناء والمرافق المشتركة. لا تشمل الأسعار عادةً الضرائب أو رسوم المعاملات القانونية.
يتسم النمط اليومي في هذا الموقع بالقرب من المرافق الأساسية؛ حيث يوجد سوبر ماركت وصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يسهل المهام اليومية. يمكن قضاء الصباح على الشرفة التي توفر إضاءة طبيعية وافرة، بينما توفر المسافات القصيرة إلى الشاطئ والميناء خيارات لتناول الطعام والترفيه في المساء. يمكن للمقيمين استخدام المرافق الرياضية في المجمع دون الحاجة إلى مغادرة الموقع. يوفر الموقع توازنًا بين سهولة الوصول إلى المطاعم والهدوء النسبي للمنطقة السكنية. يساهم ارتفاع العقار في وجود تيارات هوائية طبيعية قد تعزز الراحة خلال أشهر الصيف.
تتيح شبكة النقل العام المكونة من 5 خطوط و29 محطة التنقل دون سيارة في أجزاء كثيرة من المنطقة. تتوفر مرافق تعليمية في نطاق قريب، بما في ذلك المدارس الابتدائية والثانوية. من حيث الرعاية الصحية، يوجد مركز صحي ومستشفى عام على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. يوفر الطريق السريع A-7 الوصول السريع إلى المدن المجاورة.
توضح الخريطة الموقع القريب للساحل A-7 والميناء الرياضي. تظهر المسافات إلى الشواطئ والمطارات. يوضح الموقع أيضًا القرب من المطاعم التي تقدم المأكولات البحرية المحلية، وهو جزء أساسي من الحياة اليومية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوقيسا في بلدية مانيلفا، وتعمل كمنطقة وسط بين منتجع سوتوغراند ومدينة إيستيبونا. المنطقة تشهد نموًا عقاريًا مع مشاريع سكنية جديدة. يجمع هذا الموقع بين الوصول إلى الخدمات الحضرية والقرب من الطبيعة، مما يوفر بديلاً للمراكز السياحية المزدحمة.
يقع أقرب شاطئ، لا دوقيسا، على بعد حوالي 600 متر، بينما يمكن الوصول إلى شاطئ مانيلفا في أقل من كيلومتر واحد. بالنسبة لهواة الغولف، يقع ملعب دوña خوليا على بعد 2.5 كيلومتر، مع خيارات أخرى مثل فينكا كورتيسين على بعد 4.3 كيلومتر. من حيث السفر الجوي، يقع مطار مالاغا على بعد 75 كيلومترًا ومطار جبل طارق على بعد 25 كيلومترًا خطيًا.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بـ 3,845 ساعة شمسية سنويًا ومتوسط درجة حرارة 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات وتهوية أفضل مع منحدر بنسبة 5.5٪ باتجاه البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل لا دوقيسا وبلايا دي لا تشوليرا فرصًا للأنشطة البحرية. يوفر ميناء لا دوقيسا، الذي يبعد كيلومترًا واحدًا، مساحات للمشي والترفيه. تتوفر ملاعب الغولف المتعددة مثل أكاديمية ألبايت في أقل من 5 كيلومترات. يتوفر مركز رياضي شامل (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد 2.3 كيلومتر للأنشطة الداخلية والخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL840878
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في لا دوقيسا بمشاريع مماثلة مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو) وLantana في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، نلاحظ فجوة سعرية واضحة. يعكس السعر الأعلى (635,000 يورو) موقع لا دوقيسا بين إيستيبونا وسوتوغراند، وهي منطقة معروفة بأسعار عقارات أعلى. مقارنة بـ Etherna Homes 2 في إيستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو)، يوفر مشروع لا دوقيسا وحدة أكبر ومكونات فاخرة محددة وإطلالات بانورامية محمية. تتميز منطقة لا دوقيسا بوفرة الملاعب القريبة مقارنة بمناطق أخرى، مما قد يبرر التفاوت في السعر للمشترين المهتمين بالغولف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
