Questo appartamento di recente costruzione, completato nel 2024, è situato a La Duquesa, Málaga, e offre una superficie abitabile di 99 m² estesa da una terrazza panoramica di oltre 40 m². L'unità dispone di due camere da letto e due bagni, progettata con un layout open space che favorisce la luminosità naturale. La proprietà si trova in un complesso residenziale orientato al benessere, dotato di piscine e aree verdi. L'immobile include un garage privato e una locale deposito, ed è pronto per l'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato in un contesto urbano a La Duquesa, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico. La zona circostante offre una densa rete di servizi commerciali accessibili senza veicolo. Geograficamente, l'ubicazione funge da cuscinetto residenziale tra le località di Estepona e Sotogrande, con l'autostrada A-7 facilmente raggiungibile per i collegamenti regionali.
La distribuzione interna soddisfa le esigenze funzionali di una piccola famiglia o di una coppia. Le due camere da letto e i due bagni ottimizzano la capacità ricettiva. La terrazza di ampia metratura funge da estensione dello spazio abitabile, rispondendo alla necessità di spazi esterni per il relax. La cucina americana integrata nel soggiorno supporta uno stile di vita conviviale.
Il progetto è stato consegnato nel 2024, classificandosi come proprietà di nuova costruzione. Lo stato di avanzamento dei lavori è concluso, con tutte le certificazioni e gli allacciamenti attivi. L'integrazione di tecnologie moderne, come il controllo climatico tramite app e i pannelli solari comunitari, riflette standard costruttivi contemporanei orientati all'efficienza.
Il progetto non prevede spazi esterni privati esclusivi a livello del suolo, essendo un appartamento piano alto. Non offre le caratteristiche di una villa isolata, con conseguente condivisione delle aree comuni. La proprietà non è adatta a chi cerca un'ubicazione rurale o silenziosa durante tutto l'anno, data la vicinanza a zone turistiche e commerciali.
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un rendimento immediato grazie alla licenza turistica già operativa. Si adatta anche a chi desidera una residenza secondaria per periodi di vacanza, sfruttando il clima mite e la vicinanza ai campi da golf. Per le coppie che cercano di trasferirsi stabilmente sulla Costa del Sol, l'appartamento offre una soluzione gestibile in termini di manutenzione, con l'accesso a servizi benessere integrati. Non è la scelta ottimale per chi richiede ampi terreni o totale isolamento dai vicini.
I materiali impiegati rispondono a standard moderni di efficienza e comfort. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, tapparelle elettriche e zanzariere magnetiche, garantendo isolamento termico e acustico. Il bagno principale è stato rivestito con finiture di livello superiore. L'impianto idrico integrato un sistema di filtrazione dell'acqua. L'edificio è dotato di pannelli solari per la produzione di acqua calda ed elettricità per le parti comuni, riducendo i costi gestionali. Le finiture interne includono armadi a muro e climatizzazione preinstallata controllabile via smartphone.
Il prezzo di partenza è fissato a €635.000. Questa cifra include la proprietà immobiliare, la loggia coperta e il garage privato. La valutazione riflette la metratura totale di 143 m², compresa la vasta terrazza, e la presenza di una licenza turistica attiva. Non sono previste variazioni di prezzo per lotti edili o fasi di costruzione, essendo l'immobile completato. Il prezzo si posiziona nella fascia alta del segmento locale, giustificato dalle finiture e dalla vista mare panoramica.
Vivere in questa località implica una routine incentrata sulla vicinanza al mare e sul clima mediterraneo. La posizione orientata a est permette di godere della luce del mattino sulla terrazza. Le commissioni quotidiane, come l'acquisto di alimentari o l'accesso a servizi farmaceutici, sono eseguibili a piedi. Nel pomeriggio, le piscine comunitarie o la vicina spiaggia di La Duquesa costituiscono le principali opzioni di svago. La sera, il porto turistico offre diverse opzioni per la ristorazione. La presenza di una pendenza moderata verso il mare (5,5%) significa che il ritorno a casa dalla spiaggia prevede una leggera salita. La zona è vivace durante i mesi estivi a causa del flusso turistico, ma mantiene servizi attivi tutto l'anno grazie alla residenza stabile.
L'infrastruttura circostante supporta un'alta qualità della vita. A meno di 200 metri si trovano un supermercato e una farmacia, soddisfacendo le esigenze quotidiane. L'accesso all'autostrada A-7 è diretto, facilitando gli spostamenti verso Malaga o l'aeroporto. La zona è servita da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nelle vicinanze, collegando La Duquesa ai centri urbani limitrofi. La presenza di numerose attività commerciali (33 ristoranti nel raggio di 2 km) offre varietà, sebbene comporti un certo livello di traffico pedonale e veicolare.
La mappa visualizza la posizione dell'edificio in relazione alla linea costiera e alle principali arterie stradali. Si evidenzia la continuità urbana tra Manilva e Casares. L'icona della spiaggia sottolinea la brevità del percorso pedonale verso il mare, mentre i marcatori verdi indicano la presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze. La topografia mostra il dislivello che garantisce le viste panoramiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva. Questa zona è definita da una transizione tra i sviluppi urbani di Estepona e l'enclave esclusiva di Sotogrande. La posizione offre un punto d'accesso strategico per esplorare la costa occidentale mantenendo una distanza dai centri più affollati come Marbella. La caratteristica distintiva è la combinazione di accessibilità urbana e vicinanza a aree naturali protette.
La distanza in linea d'aria per l'aeroporto di Gibilterra è di circa 25 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista 75 km. La spiaggia più vicina, La Duquesa, raggiungibile a piedi, dista 592 metri. Il campo da golf Doña Julia si trova a 2,5 km. Per le cure sanitarie urgenti, l'ospedale più vicino è a 6,6 km, mentre un centro sanitario è disponibile nel raggio di 2 km. Il porto di Sotogrande, noto per i servizi nautici di lusso, dista 8,9 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un microclima mediterraneo con 3.845 ore di sole annue. La temperatura media annua si attesta sui 18,5°C, con un periodo di balneazione di circa 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altezza di 66 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale costante senza l'eccesso di umidità costiera. L'esposizione est-sud della terrazza massimizza l'insolazione durante le ore centrali della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, situata a breve distanza, possiede la Bandiera Blu e offre servizi completi. L'attività golfistica è ben servita con tre campi (Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt) entro un raggio di 5 km. Per lo sport terrestre, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 2,3 km. Il porto turistico di La Duquesa offre possibilità di praticare sport acquatici e noleggio barche. I giardini botanici all'interno del complesso forniscono spazi per il passeggio e il relax senza dover uscire dalla residenza.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL840878
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (prezzi da €205.000), questo appartamento a La Duquesa si posiziona in una fascia di prezzo superiore (da €635.000). Questa differenza è giustificata dalla specifica ubicazione nella Costa del Sol occidentale, un'area con una forte domanda di lusso accessibile, e dalla metratura generosa della terrazza. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), questa proprietà include una licenza turistica attiva e arredature di fascia alta, che riducono i tempi e i costi per la messa a reddito. Inoltre, la vicinanza a club di golf esclusivi come Finca Cortesìn aumenta il potenziale di rivalutazione rispetto a zone più interne.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
