Este apartamento de dois quartos em La Duquesa foi concluído em 2024 e apresenta uma área interior de 99 m² complementada por uma varanda de mais de 40 m². A propriedade situa-se num complexo residencial com vistas panorâmicas protegidas para o mar e dispõe de uma licença turística ativa. A localização oferece acesso a pé ao mar e a várias comodidades urbanas, integrando-se na zona costeira entre Estepona e Sotogrande.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em La Duquesa, na área de Manilva, a uma curta distância a pé da praia. O enquadramento é urbano, com fácil acesso a zonas comerciais, restaurantes e serviços essenciais. A posição geográfica permite uma ligação rápida à autovia A-7, facilitando as deslocações ao longo da costa e para o interior.
A distribuição interna inclui duas suites e uma sala de estar de conceito aberto que se estende para a varanda. O layout foi concebido para maximizar as vistas marítimas e a privacidade, com todas as divisões a ter acesso ao exterior. A presença de ar condicionado e persianas elétricas responde à necessidade de conforto térmico durante todo o ano.
O edifício foi concluído em 2024, integrando técnicas de construção modernas e eficiência energética. O complexo dispõe de painéis solares para água quente e eletricidade, bem como sistemas de filtragem de água comunitários. As áreas comuns incluem três piscinas, ginásio coberto e descoberto, sauna e jardins botânicos, estando atualmente totalmente operacionais.
O apartamento não possui jardim privado, sendo parte de um complexo de apartamentos. Devido à elevação de 66 metros acima do nível do mar, o acesso à praia envolve um desnível, o que pode exigir esforço físico a pé. A localização urbana implica que não se trata de uma propriedade isolada no campo, estando inserida numa zona com movimento residencial e turístico.
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência permanente com infraestruturas próximas ou uma casa de férias com potencial de arrendamento. A configuração de dois quartos satisfaz necessidades de casais ou pequenas famílias. A presença de equipamentos de bem-estar no complexo apela a quem valoriza o desporto e o lazer no local. É também uma opção para investidores focados no mercado de curta duração devido à licença existente.
Os materiais de acabamento incluem janelas inteligentes, persianas elétricas e mosquiteiras magnéticas. O sistema de ar condicionado é controlado por aplicação e o quarto de casamento beneficia de uma casa de banho melhorada. Foram instaladas janelas extra de segurança no lado da varanda e um sistema adicional de filtragem de água. As cozinhas vêm equipadas com eletrodomésticos e armários embutidos.
O preço de venda é de 635.000 euros, refletindo o estado de conclusão recente e as características de acabamento. O valor inclui uma garagem privativa e uma divisão de arrumos. A existência de uma licença turística ativa pode influenciar o potencial de rendimento, embora os custos de manutenção da comunidade sejam descritos como reduzidos em comparação com outros developments da região.
O ritmo de vida em La Duquesa é marcado pela proximidade do mar. É possível realizar deslocações diárias a pé para supermercados, cafés e farmácias. O complexo funciona como um refúgio com zonas de descanso e atividades desportivas, enquanto o ambiente exterior oferece uma mistura de calma residencial e a animação típica de uma zona costeira espanhola. A presença de trilhos montanhosos e parques para cães complementa as atividades de lazer.
A zona envolvente oferece uma densidade de serviços elevada dentro de um raio de 2 km, com dezenas de restaurantes e cafés. O acesso a cuidados de saúde é garantido por um centro de saúde nas proximidades e hospitais a curta distância de carro. A infraestrutura educativa inclui escolas básicas e secundárias, tornando a área habitável para famílias durante todo o ano.
O mapa ilustra a posição estratégica do complexo relativamente à linha de costa e aos principais eixos rodoviários. É possível verificar a proximidade imediata do porto desportivo e das praias, bem como a curta distância aos campos de golfe da envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada entre Estepona e Sotogrande, La Duquesa posiciona-se como um ponto intermédio na costa ocidental de Málaga. Esta localização permite o acesso aos serviços urbanos de Estepona e ao ambiente mais exclusivo de Sotogrande. A zona de Manilva tem conhecido um desenvolvimento recente com novos projetos de luxo, alterando a dinâmica local.
A praia mais próxima, La Duquesa, fica a cerca de 600 metros a pé. O campo de golfe Doña Julia está a 2,5 km e o clube de golfe Finca Cortesín a 4,3 km. Em termos de transporte aéreo, o aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 km e o de Málaga a aproximadamente 75 km. Existem várias linhas de transporte público e paragens nos arredores.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Regista-se uma média de 3.845 horas de sol por ano, com uma estação de banho que se estende por cinco meses. A altitude de 66 metros proporciona ventilação natural, embora a exposição solar seja intensa, mitigada pelas orientações leste e sul da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O porto desportivo de La Duquesa, a 1 km, oferece atividades náuticas e zonas de restauração. As praias locais incluem La Duquesa e Playa de Manilva. A área é rica em campos de golfe, com várias opções a menos de 10 km, incluindo a Academia de Golfe Albayt. Existe também um complexo desportivo nas proximidades com instalações polidesportivas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL840878
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos em Mijas ou Torre del Mar, este apartamento em La Duquesa apresenta um preço por metro quadrado mais elevado, refletindo a sua posição na zona ocidental e a qualidade de acabamento recente. Enquanto áreas como Mijas oferecem uma densidade urbana maior, La Duquesa fornece um equilíbrio entre acesso a serviços e proximidade a marinas de prestígio como Sotogrande. A presença de uma licença turística e o estado novo são diferenciais face a imóveis de reabilitação noutras zonas.
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