בית עיירה בסגנון אנדלוסי טיפוסי בלה דוקסה, מנילבה, קוסטה דל סול. הנכס ממוקם במרחק קצר מהחוף, עם נוף לים מהמרפסת בקומה הראשונה. הנכס מתפרס על שלושה מפלסים וכולל שלושה חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד ושירותים לאורחים. הבית נכנס דרך חצר פרטית בשטח 15 מ"ר המובילה ישירות לחדר המגורים והאוכל המרווח ולמטבח.
הפרויקט הנוכחי בלה דוקסה מציע נגישות ישירה לחוף במחיר של €290,000, מה שהופך אותו לאופציה תחרותית באזור המערבי של קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה בלה דוקסה (החל מ-€298,000), הנכס הנוכחי מוצע במחיר מעט נמוך יותר, אם כי דורש השקעה נוספת בשיפוץ. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-€418,800) מציעים תנאים מודרניים יותר אך במחיר משמעותית גבוה יותר. המיקום בלה דוקסה מציע איזון בין קהילה מקומית אותנטית לבין גישה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה הסמוכה. בעוד שאסטפונה ומרבייה מציעות תשתית עירונית נרחבת יותר, לה דוקסה שומרת על אווירה שקטה יותר עם גישה קלה לחוף ולמרינה. זה מייצג פשרה מעניינת בין מחיר סביר למיקום מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, מנילבה, במרחק של 592 מטר מחוף לה דוקסה ו-835 מטר מחוף פלאיה דה מנילבה. הנכס שוכן בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה. הוא ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף.
הנכס מציע סידור מגורים אנדלוסי טיפוסי עם שלושה חדרי שינה המפוזרים על פני מפלסים שונים. הכיוון הדרומי מבטיח אור טבעי טוב לאורך היום. המרפסת הפרטית מספקת מרחב מחיה חיצוני עם נוף לים. הקרבה לחוף מאפשרת פעילויות חוף קבועות.
בית העיירה הושלם בשנת 1972, מה שמציין שזהו לא נכס חדש אלא נכס קיים. הנכס דורש שיפוץ ושיקום, מה שמצביע על פוטנציאל לעדכון ומודרניזציה. המבנה הוא חלק מקומפלקס ותיק עם מתקנים קהילתיים כולל בריכת שחייה גדולה עם מי מלח ובריכת ילדים קטנה יותר.
לנכס יש רק חדר אמבטיה אחד לשלושה חדרי שינה, מה שעלול להיות לא מספיק עבור חלק מהמשפחות. בית העיירה דורש שיפוץ ושיקום, כלומר יידרש השקעה נוספת. חניה מוגבלת לחניית רחוב בלבד. הנכס הוא חלק מקומפלקס, כך שייתכנו כללים ועלויות קהילתיות שיש לקחת בחשבון.
נכס זה יתאים ליחידים או משפחות המחפשות בית נופש במיקום חופי עם פוטנציאל לשיפוץ לפי העדפותיהם. הוא עשוי לפנות לאנשים המעדיפים קרבה לחוף וגישה למתקנים במרחק הליכה. הנכס עשוי להתאים לפנסיונרים המחפשים בית בגודל ניהולי באקלים חם עם מתקנים מקומיים טובים. הוא יכול גם לעניין משקיעים המוכנים לבצע עבודות שיפוץ כדי להגביר פוטנציאלית את ערך הנכס.
בית העיירה עוקב אחר סגנון אדריכלות אנדלוסי מסורתי עם מאפיינים טיפוסיים כמו גרם מדרגות ספירלי ומפלסים מרובים. הנכס כולל מטבח מאובזר לחלוטין, אם כי הוא עשוי להיות מיושן בהתחשב בשנת הבנייה 1972 של הבניין. מערכת בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר עם פונקציות חימום וקירור. עם זאת, יידרש השקעה משמעותית כדי למודרניזציה של גימורי הפנים, כולל עדכונים פוטנציאליים של המטבח וחדר האמבטיה, ריצוף, תאורה, ואולי גם מערכות חשמל ואינסטלציה.
בית העיירה מוצע במחיר של €290,000, מה שממקם אותו בפלח הנגיש יותר של שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. נקודת המחיר הזו נמוכה יותר מנכסים דומים באזור, כמו אלוניה בלה דוקסה החל מ-€298,000 ובאופן משמעותי מתחת לפיתוחים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה החל מ-€418,800. המחיר מייצג נקודת כניסה למחיה חופית באזור רצוי בקוסטה דל סול.
לה דוקסה מציעה חוויית מחיה חופית עם נוחות של מתקנים עירוניים. הקרבה לחוף מאפשרת פעילויות חוף קבועות והליכה לאורך שביל החוף. מיקום בית העיירה ליד המרינה מספק גישה לאפשרויות אוכל ופנאי על גדת המים. החיים היומיומיים כאן יכולים לכלול הליכות בוקר לחוף, נהנים מקפה בבתי הקפה הסמוכים, וניצול האקלים הים תיכוני. באזור יש בחירה טובה של מסעדות וחנויות במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך בשימוש תכוף במכונית.
מגורים בבית העיירה הזה בלה דוקסה ממקמים את הדיירים בקלות לשימוש בשירותים חיוניים ובמתקני פנאי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של רק 172 מטר, מה שהופך את הקניות היומיומיות לנוחות. לצרכי בריאות, יש בית מרקחת במרחק 182 מטר ובית חולים במרחק 6.6 קילומטרים. האזור מציע מתקני חינוך טובים עם שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה. אפשרויות אוכל שופעות עם 33 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, יחד עם ארבעה בתי קפה למפגשים לא פורמליים או פסקי קפה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של בית העיירה בקוסטה דל סול המערבית, באופן ספציפי באזור לה דוקסה של מנילבה. מיקום הנכס מודגש ביחס לקו החוף, החופים והמתקנים המרכזיים. המפה ממחישה את המרחקים הקצרים לחוף, למרינה ולמתקנים מקומיים. היא מראה גם את מיקום הנכס ביחס לערים סמוכות גדולות כולל אסטפונה מצפון-מזרח וסוטוגרנדה מדרום-מערב, כמו גם נקודות גישה לרשתות התחבורה כולל קרבה לנמל התעופה גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בית העיירה ממוקם בלה דוקסה, בתוך העירייה מנילבה בקוסטה דל סול המערבית. מיקום זה ממקם אותו באופן אסטרטגי בין אזורי התיירות הוותיקים יותר של אסטפונה מצפון-מזרח לבין אתר הנופש היוקרתי סוטוגרנדה מדרום-מערב. הנכס נהנה מהיותו חלק מאזור עירוני מפותח עם אופי מקומי תוך שמירה על גישה למתקנים ושירותים של יעדים גדולים יותר אלה. לה דוקסה נמצאת במרחק של כ-15 דקות מאסטפונה, 30 דקות מגיברלטר, וכ-40 דקות ממרבייה, מה שהופך אותה למחוברת היטב ליעדים מרכזיים בקוסטה דל סול.
לבית העיירה יתרון מצוין בנגישות למגוון מתקנים ונקודות עניין. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, עם חוף לה דוקסה במרחק 592 מטר וחוף פלאיה דה מנילבה במרחק 835 מטר. לחיבורי נסיעה, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 קילומטר, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק של כ-25 קילומטר, מה שמציע אפשרויות נוחות לנסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו ממיקום מצוין עם מספר מגרשים בקרבת מקום: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 4.3 קילומטר, אקדמיית הגולף אלבייט ריזורט במרחק 4.9 קילומטר, וגולף אסטפונה במרחק 6.3 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. נתונים היסטוריים מראים 3,845 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה לאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה מתארכת על פני חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, אידיאלי לפעילויות חוף. הנכס שוכן בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שמספק הגבהה קלה המציעה רוחות קרירות תוך שמירה על גישה קלה לחוף. השיפוע המתון של 5.5% לחוף יוצר טרש עדין שקל לנווט ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הסובבת את בית העיירה מציעה הזדמנויות מצוינות לחוף ולפנאי. חוף לה דוקסה נמצא רק במרחק 592 מטר, מה שמספק גישה קלה למי הים התיכון. למרות שלא צוין במפורש מעמד דגל כחול לחוף זה, אזור קוסטה דל סול ידוע בחופים באיכות גבוהה שלעתים קרובות מקבלים עיצוב זה. לחובבי גולף, המיקום יוצא דופן עם מספר מגרשים בקרבת מקום: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 4.3 קילומטר, אקדמיית הגולף אלבייט ריזורט במרחק 4.9 קילומטר, וגולף אסטפונה במרחק 6.3 קילומטר. מתקני ספורט זמינים גם בקומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, הממוקם במרחק 2.3 קילומטר, המציע פעילויות אתלטיות שונות.
מקור: OpenStreetMap
בית העיירה ממוקם בלה דוקסה, בתוך העירייה מנילבה בקוסטה דל סול המערבית. מיקום זה ממקם אותו באופן אסטרטגי בין אזורי התיירות הוותיקים יותר של אסטפונה מצפון-מזרח לבין אתר הנופש היוקרתי סוטוגרנדה מדרום-מערב. הנכס נהנה מהיותו חלק מאזור עירוני מפותח עם אופי מקומי תוך שמירה על גישה למתקנים ושירותים של יעדים גדולים יותר אלה. לה דוקסה נמצאת במרחק של כ-15 דקות מאסטפונה, 30 דקות מגיברלטר, וכ-40 דקות ממרבייה, מה שהופך אותה למחוברת היטב ליעדים מרכזיים בקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL422448
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
