Ez a háromszintes sorház La Duquesa-ban, Málaga tartományban található, közvetlenül a Costa del Sol strandjánál. Az 1972-ben épült ingatlan 113 m² lakóterülettel rendelkezik, három hálószobával és egy fürdőszobával. A déli tájolású épület a strand közelében helyezkedik el, kilátással a tengerre és a közösségi területekre. Az ingatlan jelenlegi állapota felújítást igényel, amely lehetőséget teremt a személyre szabott átalakításra.
La Duquesa a Costa del Sol különleges városrésze, amely megkülönbözteti magát a környező területektől. Az ingatlanok árai itt általában kedvezőbbek, mint a közeli Esteponában vagy a presztízsű Sotograndében. Míg az Estepona-i Acqua Gardens projekt hasonló méretű ingatlanai €418,800-tól kezdődnek, addig ez a la Duquesa-i sorház €290,000-os árával jelentősen megfizethetőbb opciót kínál. Az Aby Upper projekt szintén Esteponában €320,000-tól indul, még mindig drágább, mint ez a lehetőség. A környékbeli Alonia projekt hasonló árkategóriában mozog (€298,000-tól), de ez az ingatlan a strandközvetlen közelében található, ami előnyt jelent. La Duquesa kevésbé turisztikai, mint Marbella vagy a nyugatabbi fekvő Sotogrande, ami autentikusabb helyi hangulatot biztosít. Azonban a közeli kikötők és golfpályák miatt továbbra is vonzó a külföldi vásárlók számára. A régióban ez az egyik legjobb ár-érték arányt kínáló ingatlan, különösen figyelembe véve a strand közelségét és a közösségi szolgáltatásokat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesa városrészben helyezkedik el, mindössze 592 méterre a strandtól a földrajzi adatok szerint. A helyszín városi környezetet kínál alapvető szolgáltatásokkal a közelben. A projekt a parti sétányon található, ahonnan könnyen megközelíthető a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő. Az épület egy jól karbantartott komplexum része, amely közös kertekkel és medencével rendelkezik.
A három hálószobás elrendezés megfelelő lehetőséget teremt családok vagy those seeking secondary residence számára. A 113 m² lakóterület elegendő helyet biztosít a kényelmes mindennapi élethez. A tágas nappali-étkező kombinált térrel és a teljesen felszerelt konyhával gyakorlati megoldásokat kínál. A földszinti magán udvar és a felső szinti tengerre néző terasz külön élettereket hoznak létre különböző napszakokra és tevékenységekre.
Ez a sorház nem tartozik az újonnan épített projektek kategóriájába, mát 1972-ben fejezték be. Az épület jelenlegi állapota felújítást és helyreállítást igényel, ami lehetőséget ad az új tulajdonosnak, hogy saját ízlése szerint alakítsa át az ingatlant. A felújítás mértéke és költsége a jelenlegi tulajdonostól függ, de az épület alapvető szerkezete és elrendezése már létezik és funkcionális.
Az ingatlan nem kínál saját parkolási lehetőséget, az utcán kell parkolni. A mindössze egy fürdőszoba korlátozó tényező lehet nagyobb családok számára. A felújítandó állapot azt jelenti, hogy a költözés előtt további költségekkel kell számolni. Az ingatlan nem rendelkezik klímarendszereken túl más modern energiahatékonysági funkciókkal. A komplexumban nincs dedikált fitneszközpont vagy más prémium szolgáltatások.
Ez az ingatlan különösen azok számára megfelelő, akik felújítási projektet keresnek a Costa del Sol-on. Megfelelő választás lehet azok számára, akiknek van alapvető építési ismeretük vagy kapcsolataik a helyi szakemberekkel. A három hálószoba miatt alkalmas kis- vagy közepes méretű családok számára, akik secondary residence-t keresnek. Azok számára is megfelelő, akik szeretik a tengerparti életstílust, de nem akarnak elszigetelődni a városi szolgáltatásoktól. A közeli golfpályák miatt a golfrajongók számára is vonzó lehetőség. A felújítási szükséglet miatt nem ajánlott azok számára, akik azonnal költözésre kész ingatlant keresnek, vagy nem rendelkeznek plusz költségvetéssel a szükséges munkálatok elvégzésére.
Az ingatlan eredeti minősége az 1970-es évek építési sztenderdjeinek felel meg, amely az akkori időszakban szokásos anyagokat és technikákat alkalmazott. A földszinten található nagy ablakok lehetővé teszik a természetes fény bejutását, míg a csigalépcső különleges építészeti elem, amely helytakarékos megoldást kínál a emeletek közötti közlekedésre. A fürdőszoba alapvető felszereltségű zuhanyzóval rendelkezik, amelyet a felújítás során modernizálni lehet. A részben bútorozott állapot azt jelenti, hogy néhány alapvető bútor már megtalálható az ingatlanban, de a legtöbbet a vevőnek kell beszereznie. A teljesen felszerelt konyha a gyakorlati megoldásokat előnyben részesíti, de a modernizáció itt is szükséges lehet. A külső területeken, mint a magán udvar és a tetőtérasi terasz, jó minőségű padlóburkolatok találhatók, amelyeket a mediterrán éghajlat tartós használatra tervezett.
A sorház ára €290,000, amely a környékhez képest versenyképes ár. A hasonló típusú ingatlanok La Duquesa-ban átlagosan €298,000-tól kezdődnek, így ez a lehetőség kedvezőbb árfekvésben helyezkedik el. Az ár nem tartalmazza a szükséges felújítás költségeit, amelyet a vevőnek kell kalkulálnia. A részbútorozott állapot további költségmegtakarítást jelenthet. Az ingatlan jelenleg elérhető a piacon, helyszíni megtekintés lehetséges előzetes egyeztetés után.
La Duquesa egy aktív parti település, ahol a mindennapi élet a tengerhez és a strandhoz kapcsolódik. Reggelente a helyiek a parti sétányon sétálnak vagy futnak, miközben a napkelte a Földközi-tenger felett zajlik. A közeli szupermarket (172 m) és gyógyszertár (182 m) megkönnyítik a mindennapi vásárlásokat. A helyi éttermekben hagyományos andalúz ételeket és friss tenger gyümölcseit kínálják. Délután a közös medencében lehet hűsölni, este pedig a La Duquesa kikötőjében lehet sétálni, ahol bárok és éttermek várják a látogatókat. A helyszín kiváló lehetőséget nyújt a tengerparti életstílusra vágyóknak anélkül, hogy elszigetelődnének a modern szolgáltatásoktól.
La Duquesa kiváló helyszín a mindennapi élet megkönnyítésére szolgáltatások széles körével. A városrészben több mint 30 étterem és kávézó található 2 km-es körzetben, amelyek változatos gasztronómiai élményt kínálnak. Az alapvető szolgáltatások, mint a szupermarketek és gyógyszertárak, gyalogosan (170-180 m) elérhetők. Az oktatási intézmények közül három általános iskola és egy középiskola található a közelben, amelyek családok számára vonzóvá teszik a helyszínt. Az egészségügyi ellátás a közeli egészségközpontban és a 6.6 km-re található kórházban érhető el. A tömegközlekedés 5 helyi vonallal és 29 megállóval rendelkezik, amelyek összekötik a környező településekkel. A helyszín könnyen megközelíthető autóval, de a városrészben a legtöbb hely gyalogosan is kényelmesen elérhető, ami növeli a mindennapi kényelmet.
Ez a térkép La Duquesa stratégiai elhelyezkedését mutatja a Costa del Sol-on. A település a tengerpart mentén helyezkedik el, közel Manilvához és Esteponához. A térképen jól láthatóak a közeli strandok, kikötők és golfpályák. Az ingatlan különösen előnyös helyzetben van, mivel a parti sétányon található, közvetlen kapcsolatban a tengerparttal és a közeli szolgáltatásokkal. A térkép segít abban is, hogy megértsük, milyen könnyen elérhetőek a környező látnivalók és települések autóval vagy gyalog.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai helyen fekszik a Costa del Sol-on, Manilva és Estepona között. A település kb. 15 km-re található Esteponától, amely a régió egyik legfontosabb városa, széles körű szolgáltatásokkal és bevásárlási lehetőségekkel. Nyugatra Sotogrande presztízsű üdülőhely található, amely híres a luxusingatlanjairól és golfpályáiról. Északkeletre a hegyvidéki falvak találhatók, amelyek autentikus andalúz hangulatot kínálnak. La Duquesa ideális helyszín azok számára, akik el akarják kerülni a nagyobb városok nyüzsgését, de mégis hozzáférni szeretnének a fontos szolgáltatásokhoz. A település jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a Costa del Sol többi részéhez, mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A regionális helyzete lehetővé teszi, hogy a lakók könnyen felfedezzék a környező településeket és látnivalókat anélkül, hogy távol lennének a tengerparttól.
A helyszín kiváló elérhetőséggel rendelkezik a fontos szolgáltatások irányába. A La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, míg a Playa de Manilva 835 méterre, mindkettő könnyen megközelíthető gyalog. A közeli kikötők, mint a Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), sétatávolságra vannak. A golfrajongók számára több lehetőség is rendelkezésre áll: a Finca Cortesín Golf Club 4.3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4.9 km-re, míg az Estepona Golf 6.3 km-re található. A legközelebbi repülőtér a Gibraltári repülőtér, amely kb. 25 km-re van, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 km-re található. Az elektromos járművek számára a legközelebbi töltőállomás 10 km-re van. Az összes fontos szolgáltatás és létesítmény könnyen elérhető rövid autóúton vagy gyalogosan is.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesaban az éghajlat mediterrán, enyhe telűkel és meleg, száraz nyarakkal. Az átlaghőmérséklet egész évben kellemes, télen 12°C, nyáron pedig 26°C körül alakul. Évi átlagosan 3,845 napsütéses órával rendelkezik, amelynek köszönhetően az egyik legnaposabb régió Európában. Az úszási szezon kb. 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t. A település 66 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe lejtőt képez a strand irányába (5.5%). Ez a magasság lehetővé teszi a kilátást a tengerre, miközben megvédi az ingatlanokat a legerősebb tengeri széltől. A helyszín ideális azok számára, akik szeretik a napos időjárást és a tenger közelségét, de nem tolerálják a nyári extrém hőséget, mivel a tenger közelsége enyhíti a hőmérsékletet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand mindössze 592 méterre található az ingatlantól, amely könnyű hozzáférést biztosít a tengerparti tevékenységekhez. A Playa de Manilva 835 méterre, míg a Playa de la Chullera 2.6 km-re helyezkedik el, mindhárom strand sétatávolságon belül érhető el. A strandok kiváló minőségű homokkal és tiszta vízzel rendelkeznek, ideálisak napozáshoz és úszáshoz. A sportrajongók számára több lehetőség is rendelkezésre áll: a Complejo Deportivo Las Viñas sportkomplexum 2.3 km-re található, ahol különféle sporttevékenységeket lehet folytatni. A golf szerelmesei számára több klub is elérhető: a Finca Cortesín Golf Club, a Golf Academy Albayt Resort és az Estepona Golf. A közelben több kikötő is található, mint a Puerto Deportivo de la Duquesa és a Puerto de Sotogrande, ahol vízi sportok és hajókirándulások elérhetők. A környék gazdag szabadidős lehetőségekben, amelyek egész évben lehetőséget teremtenek a aktív kikapcsolódásra.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai helyen fekszik a Costa del Sol-on, Manilva és Estepona között. A település kb. 15 km-re található Esteponától, amely a régió egyik legfontosabb városa, széles körű szolgáltatásokkal és bevásárlási lehetőségekkel. Nyugatra Sotogrande presztízsű üdülőhely található, amely híres a luxusingatlanjairól és golfpályáiról. Északkeletre a hegyvidéki falvak találhatók, amelyek autentikus andalúz hangulatot kínálnak. La Duquesa ideális helyszín azok számára, akik el akarják kerülni a nagyobb városok nyüzsgését, de mégis hozzáférni szeretnének a fontos szolgáltatásokhoz. A település jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a Costa del Sol többi részéhez, mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A regionális helyzete lehetővé teszi, hogy a lakók könnyen felfedezzék a környező településeket és látnivalókat anélkül, hogy távol lennének a tengerparttól.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL422448
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
