Moradia em banda localizada em La Duquesa, Málaga, a apenas 592 metros da praia em linha reta. Esta propriedade andaluza com 113 m² distribui-se por três pisos e oferece três quartos e uma casa de banho. Com orientação sul, a moradia beneficia de vistas para o mar a partir do terraço do primeiro piso. Situada numa área urbana com acesso fácil a serviços, a propriedade está concluída desde 1972, apresentando características tradicionais da arquitetura local.
Comparativamente a outras propriedades na região, esta moradia em La Duquesa apresenta uma relação preço-localização vantajosa. Enquanto o Alonia na mesma área parte de €298.000, esta propriedade está disponível a partir de €290.000, oferecendo características similares com a vantagem de uma localização mais próxima à praia. Em comparação com projetos em Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de €418.800) e o Aby Upper (a partir de €320.000), esta opção representa um investimento significativamente mais acessível na mesma região da Costa del Sol. Embora os projetos em Estepona possam oferecer acabamentos mais modernos, a localização de La Duquesa proporciona um ambiente mais tranquilo e maior proximidade a Sotogrande, conhecido pelo seu ambiente exclusivo. A existência de 1.351 transações imobiliárias na área demonstra um mercado ativo, indicando potencial de valorização a médio prazo, especialmente após as renovações necessárias que a propriedade requer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada em La Duquesa, Manilva, a uma curta distância da costa mediterrânica. O imóvel situa-se a 66 metros acima do nível do mar, numa zona com inclinação moderada de 5.5% em direção à praia. A propriedade está integrada num complexo residencial com piscina comunitária, rodeado por palmeiras e vegetação típica da costa sul de Espanha.
Esta moradia responde às necessidades de quem procura uma residência secundária perto da praia, com espaço para família e área exterior privada. Os três quartos acomodam uma família ou visitantes ocasionais, enquanto o terraço privativo oferece espaço para refeições ao ar livre. A proximidade a serviços essenciais como supermercados (172m) e farmácias (182m) permite um dia a dia prático sem necessidade de automóvel.
Construída em 1972, esta moradia representa um imóvel concluído há várias décadas, não se tratando de uma construção nova. A estrutura existente apresenta características arquitetónicas tradicionais da região, porém requer renovação e restauro para atender aos padrões contemporâneos de conforto e eficiência energética, conforme indicado na descrição da propriedade.
Esta propriedade ajusta-se a compradores que procuram uma residência secundária perto da praia sem o investimento elevado exigido por propriedades mais recentes. É adequada para famílias que desejam passar férias regulares na Costa del Sol, apreciando a proximidade ao mar e a existência de três quartos para acomodar vários elementos. A localização é igualmente conveniente para golfeiros, com vários campos de golfe a menos de 7 quilómetros de distância. Investidores com capacidade para realizar obras poderão valorizar esta propriedade através de renovações, transformando-a num imóvel mais moderno e eficiente. A proximidade a duas grandes marinas (Puerto Deportivo de la Duquesa a 1km e Puerto de Sotogrande a 8.9km) também a torna interessante para entusiastas de atividades náuticas.
A moradia apresenta materiais e técnicas de construção típicos da década de 1970, quando foi erguida. A estrutura principal mostra a solidez característica da construção andaluza tradicional, mas os acabamentos interiores e exteriores requerem atualização significativa. A cozinha está totalmente equipada, embora com eletrodomésticos e acabamentos que refletem a sua idade. O sistema de climatização com ar condicionado (frio e quente) representa uma atualização posterior que proporciona conforto térmico durante todo o ano. As áreas exteriores, incluindo o pátio privativo de 15m² e o terraço de 12m², mantêm características originais que beneficiam de vistas desimpedidas para o mar, mas necessitam de manutenção e potencial renovação para garantir durabilidade e funcionalidade contemporânea.
Com um preço a partir de €290.000, esta moradia representa uma opção relativamente acessível na zona de La Duquesa, considerando a sua localização próxima à praia. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área, como o Alonia em La Duquesa, partem de €298.000, enquanto em Estepona os preços são significativamente mais elevados, como demonstrado pelo Acqua Gardens (desde €418.800) e o Aby Upper (desde €320.000). É importante considerar que o preço não inclui os custos de renovação necessários, que deverão ser orçamentados separadamente devido ao estado de conservação atual da propriedade.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela proximidade ao mar e ao centro de La Duquesa. As manhãs podem começar com uma caminhada até à praia, seguida de café num dos 33 estabelecimentos de restauração próximos. A praia La Duquesa, a apenas 592 metros, oferece um destino acessível a pé para banhos ou passeios ao longo da costa. O terraço superior com vistas para o mar proporciona um espaço adequado para refeições ao ar livre enquanto se desfruta do clima mediterrânico. A presença de uma piscina comunitária de água salgada no complexo oferece uma alternativa à praia durante os meses mais quentes, quando a temperatura média atinge os 26°C. A vida quotidiana aqui equilibra a tranquilidade residencial com o acesso fácil a serviços e entretenimento.
A vida em La Duquesa oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e ambiente costeiro. A proximidade a supermercados (172m) e farmácias (182m) permite realizar compras diárias a pé. Para necessidades de saúde mais específicas, o hospital mais próximo situa-se a 6.6km. A área está bem servida por transportes públicos, com 5 linhas de autocarro e 29 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem necessidade de automóvel. A presença de 33 restaurantes, 4 cafés e diversos estabelecimentos comerciais cria um ambiente animado durante todo o ano, com intensidade maior durante a temporada turística. As 32 festas locais anuais demonstram a rica vida cultural da região, proporcionando oportunidades para integrar a comunidade local e experienciar tradições autênticas da Andaluzia.
O mapa mostra a localização privilegiada desta moradia em La Duquesa, destacando a sua proximidade à costa e ao mar Mediterrâneo. Visualizam-se as praias próximas, incluindo La Duquesa a apenas 592 metros, e a posição estratégica a meio caminho entre Estepona e Sotogrande. O mapa também ilustra a acessibilidade a infraestruturas importantes como marinas, campos de golfe e centros urbanos na região ocidental da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta propriedade está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a meio caminho entre importantes centros urbanos e turísticos da região. Encontra-se a cerca de 15 minutos de Estepona, 40 minutos de Marbella e a 30 minutos de Gibraltar, oferecendo acesso equilibrado tanto a serviços essenciais como a entretenimento e compras. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de La Duquesa enquanto se mantém próxima às infraestruturas e comodidades de cidades maiores. A proximidade a Sotogrande, conhecido pelo seu ambiente exclusivo e campos de golfe de prestígio, acrescenta valor à localização, especialmente para quem procura um ambiente mais sofisticado a curta distância.
A localização estratégica desta propriedade oferece excelente acesso a diversas infraestruturas de interesse. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros, enquanto outras como Playa de Manilva (835m) e Playa de la Chullera (2.6km) estão a curta distância. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades: Finca Cortesín Golf Club (4.3km), Golf Academy Albayt Resort (4.9km) e Estepona Golf (6.3km). O aeroporto mais próximo é Gibraltar (25km), seguido por Málaga-Costa del Sol (75km). As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0km) e Puerto de Sotogrande (8.9km) oferecem serviços náuticos e entretenimento, enquanto centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2.3km) proporcionam opções para atividades físicas diversificadas.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperatura média anual de 18.5°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A região desfruta de aproximadamente 3.845 horas de sol anualmente, garantindo dias luminosos durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando-o ideal para atividades aquáticas. Situada a 66 metros acima do nível do mar, a área beneficia de brisas marinhas que suavizam as temperaturas mais extremas. A inclinação moderada de 5.5% em direção à praia proporciona vistas desimpedidas e uma sensação de proximidade com o mar, sem criar desafios significativos de mobilidade na zona residencial.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas a esta propriedade oferecem diversificadas oportunidades de lazer. A praia La Duquesa, a apenas 592 metros, é a opção mais conveniente, seguida pela Playa de Manilva (835m) e Playa de la Chullera (2.6km). Estas áreas costeiras proporcionam não apenas banho marítimo, mas também passeios junto à água e atividades recreativas variadas. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada, com campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4.3km), Golf Academy Albayt Resort (4.9km) e Estepona Golf (6.3km) todos acessíveis em menos de 15 minutos de carro. O Complejo Deportivo Las Viñas (2.3km) oferece instalações para diversas modalidades desportivas, complementando as opções de recreação na área e proporcionando alternativas durante os meses mais frescos do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Esta propriedade está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a meio caminho entre importantes centros urbanos e turísticos da região. Encontra-se a cerca de 15 minutos de Estepona, 40 minutos de Marbella e a 30 minutos de Gibraltar, oferecendo acesso equilibrado tanto a serviços essenciais como a entretenimento e compras. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de La Duquesa enquanto se mantém próxima às infraestruturas e comodidades de cidades maiores. A proximidade a Sotogrande, conhecido pelo seu ambiente exclusivo e campos de golfe de prestígio, acrescenta valor à localização, especialmente para quem procura um ambiente mais sofisticado a curta distância.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL422448
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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