Localizada no centro histórico de Manilva Pueblo, esta moradia andaluza tradicional apresenta uma base para um projeto de renovação completo. O edifício distribui-se por dois pisos e conserva elementos arquitetónicos típicos da região, com uma localização central que garante acesso a pé aos serviços essenciais. A propriedade está classificada como 'necessita de renovação', requerendo intervenções estruturais e de instalações para se tornar habitável segundo os padrões modernos. A área coberta é de 68 m², distribuídos por zona de estar e zona de dormir, com um terraço privativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo está situado no centro urbano de Manilva, a 137 metros acima do nível do mar. A localização caracteriza-se por becos pedonais típicos das aldeias brancas andaluzas, limitando o tráfego automóvel diretamente frente à habitação. O supermercado mais próximo encontra-se a 315 metros, enquanto a farmácia é acessível a 159 metros. A distância em linha reta até ao mar é de cerca de 3,1 km, com uma inclinação média de 4,4% em direção à costa.
O imóvel destina-se a quem procura uma propriedade para personalizar na íntegra. A distribuição atual prevê dois quartos e uma casa de banho em dois níveis. A renovação permitirá redesenhar o espaço de acordo com as necessidades habitacionais modernas, criando uma ligação fluida entre o interior e o terraço exterior. Não existem espaços comuns ou serviços partilhados, uma vez que se trata de uma moradia em banda independente.
Não se trata de uma construção nova. A propriedade é um edifício existente construído em estilo tradicional, atualmente classificado como 'Necessita de Renovação'. O projeto de renovação requererá a obtenção das respetivas licenças camarárias em Manilva. Não há uma data de entrega chave na mão, mas sim uma data de início de obras a planificar após a compra. Não está presente uma classe energética definida no estado atual.
O projeto não oferece serviços de piscina, jardins tratados ou áreas de bem-estar. Sendo no centro histórico, o estacionamento não é atribuído, mas disponível na via pública. O acesso veicular é limitado nas ruas estreitas próximas. O imóvel necessita de renovação completa e não é imediatamente habitável. Não existem vistas diretas para o mar a partir da propriedade. O isolamento térmico é típico das construções de época anterior aos padrões atuais.
Esta propriedade adequa-se a quem tem visão e paciência. É adequada para um comprador com competências técnicas ou uma equipa de confiança para gerir as obras, longe dos projetos 'chaves na mão'. Quem procura uma casa pronta para hoje encontrará aqui obstáculos. Quem procura investimentos imobiliários seguros sem esforço terá de procurar noutro lado. É adequado para quem deseja inserir-se numa comunidade espanhola real, longe dos enclaves de expatriados, e não teme o ruído ocasional das festas locais ou a vida urbana. É uma oportunidade também para quem procura uma segunda casa económica para começar com liberdade criativa.
No estado atual, a qualidade da habitação está comprometida. A análise visual mostra danos na casa de banho e fendas estruturais nas paredes exteriores. Os pavimentos e as instalações (água e eletricidade) são provavelmente obsoletos e requerem substituição completa. A renovação oferece a possibilidade de instalar materiais de alta qualidade e sistemas energeticamente eficientes, mas tudo tem de ser construído do zero. Os acabamentos interiores (reboco, caixilharia) são de considerar como base bruta.
O preço de tabela começa em €150.000. É importante notar que este valor não inclui os custos de renovação, que são significativos dado o estado atual (casa de banho danificada, paredes com fendas). É necessário prever um orçamento adicional para a reforma completa. Podem existir variações de preço com base na negociação ou avaliações imobiliárias atualizadas. Os custos de compra (impostos, notário) não estão incluídos.
Viver aqui significa mergulhar no ritmo da aldeia autêntica. As manhãs começam com o café no bar ao virar da esquina, alcançado a pé pelos becos brancos. O quotidiano centra-se na praça principal, onde se encontram as lojas de produtos essenciais e os serviços. Não é um local turístico fechado, mas um município espanhol vibrante onde o vizinho é local. Ao fim da tarde, a atmosfera desloca-se para os bares tradicionais e esplanadas. É uma escolha para quem prefere a integração cultural em detrimento do recinto resort, aceitando a necessidade de um carro para chegar às praias da Costa del Sol a 3 km de distância.
A mobilidade é híbrida. Para as compras diárias ou a farmácia, caminha-se (315 m e 159 m respetivamente). Para ir à praia, como à Playa de la Duquesa a 3,1 km, o carro é quase necessário devido à distância e à inclinação. O aeroporto de Málaga dista 75 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar está mais perto (26 km), mas os serviços de transporte público locais são limitados. O carro continua a ser a ferramenta principal para explorar a Costa del Sol Ocidental.
O mapa mostra a localização da moradia dentro do tecido urbano de Manilva Pueblo. Evidencia-se a distância de 3,1 km em relação ao mar e a proximidade a serviços como supermercados e farmácias, confirmando a conveniência da localização central.
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádis. Esta posição oferece um acesso estratégico a Sotogrande (golfe de alto nível) e Estepona (centro comercial e serviços) sem estar imerso no tráfego das zonas mais turísticas como Marbella. É uma zona mais tranquila e autêntica, com preços imobiliários geralmente mais acessíveis em comparação com a Costa del Sol Oriental.
A localização no centro facilita o acesso pedonal a 4 restaurantes, 1 escola e 1 parque num raio de 2 km. No entanto, para os escritórios administrativos, hospitais (6,2 km) e campos de golfe (3,3 km para Finca Cortesín), é necessário um veículo. O acesso à propriedade é feito via rua municipal asfaltada, com estacionamento gratuito na via pública não atribuído.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva desfruta de 3.845 horas de sol por ano, com temperaturas médias entre 12°C e 26°C. Estando situada a 137 m acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma brisa ligeira em relação à costa, especialmente à noite. O estilo de vida ocorre ao ar livre durante grande parte do ano, com terraços ativos. A proximidade da costa (3,1 km) mitiga o calor de verão, enquanto a posição de inverno oferece proteção contra os ventos mais fortes do mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é La Duquesa, a 3,1 km, certificada com a Bandeira Azul. A costa oferece vários quilómetros de passeio marítimo. Para quem pratica golfe, o clube Finca Cortesín encontra-se a 3,3 km, tornando a zona interessante para os amantes do desporto. As instalações desportivas, como o Complejo Deportivo Las Viñas, estão a curta distância. O porto de La Duquesa, a 3 km, oferece pontos de amarração e restaurantes à beira-mar.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádis. Esta posição oferece um acesso estratégico a Sotogrande (golfe de alto nível) e Estepona (centro comercial e serviços) sem estar imerso no tráfego das zonas mais turísticas como Marbella. É uma zona mais tranquila e autêntica, com preços imobiliários geralmente mais acessíveis em comparação com a Costa del Sol Oriental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 105 mm |
| Março | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 44 mm |
| Junho | 21.8°C | 10 mm |
| Julho | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 18.8°C | 70 mm |
| Novembro | 14.9°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL418219
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, onde os preços partem de €320.000 e incluem piscinas e acabamentos de luxo, esta moradia em Manilva oferece um ponto de entrada muito inferior (€150.000). A diferença fundamental é a condição: enquanto Acqua Gardens é novo e servido, aqui compra-se uma 'casca'. No entanto, a posição de Manilva permite uma poupança significativa por metro quadrado em relação a Estepona ou Marbella. Para quem procura um investimento 'cheio' (Chaves na mão), este projeto é inadequado. Para quem quer capital e construir valor, Manilva oferece terrenos e propriedades a custos inferiores em relação às zonas orientais da Costa del Sol.
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