Este projeto residencial localizado em Manilva disponibiliza uma moradia de 70 m² já concluída, situada apenas a 60 metros do mar. A propriedade distribui-se por três pisos, dispõe de três quartos e duas casas de banho, com orientação sul que garante luminosidade. A zona é bem servida, com uma farmácia a 155 metros e um supermercado a 259 metros, tornando a vida diária prática. Com um preço de partida de 247.000 €, a casa apresenta-se como solução habitacional imediata.
Comparando Manilva com localidades vizinhas como Estepona ou Marbella, a primeira diferença reside no preço por metro quadrado. Projetos como 'Acqua Gardens' em Estepona partem de 418.800 €, posicionando Manilva numa faixa de mercado mais acessível, mantendo uma distância ao mar de 60 metros que muitos projetos novos não oferecem. Ao contrário de urbanizações fechadas que oferecem serviços internos, aqui conta-se com a integração urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no município de Manilva, na parte mais sudoeste da Costa del Sol Ocidental, na fronteira com a província de Cádis. A distância em linha reta até ao mar é reduzida, cerca de 60 metros, posicionando o edifício em área de influência direta do litoral. A área é urbanizada e conectada, facilitando o acesso a serviços essenciais sem necessidade de utilização automóvel para deslocações de base.
Com uma área habitável de 70 m² distribuídos por três pisos, a casa responde à necessidade de divisão de espaços, ideal para famílias ou casais que requerem zonas distintas. A presença de uma lareira e de vários terraços cobertos e descobertos estende o espaço vivível para o exterior, aproveitando o clima local. A ausência de mobília, indicada na ficha técnica, permite aos compradores personalizar o interior segundo os seus critérios.
O estado de construção é indicado como 'Gereed' (concluído). Isto indica que não existem tempos de espera pelo final das obras e que a estrutura está imediatamente disponível. Ao contrário de compras off-plan, aqui os defeitos de construção ou incompletudes são verificáveis no momento da visita, eliminando as incertezas típicas das fases iniciais de desenvolvimento.
O projeto não oferece serviços de resort ou infraestruturas dedicadas ao lazer para além da piscina comunitária. Não existem espaços dedicados a coworking ou centros de bem-estar dentro do complexo. A área de 70 m² para três quartos implica quartos de dimensões contidas. Além disso, a propriedade não inclui mobília, requerendo uma despesa adicional para o mobiliário completo.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência já definitiva e não quer aguardar pelos tempos de construção de um novo empreendimento. A conformação em três pisos, com a escada helicoidal interior, pode não ser adequada para pessoas com mobilidade reduzida ou para quem procura espaços num único nível. É uma solução congruente para quem deseja viver num ambiente urbano costeiro com serviços próximos, mantendo espaços exteriores privados.
A propriedade apresenta acabamentos que remetem para o estilo tradicional andaluz, como indicado pelas colunas no pátio. Internamente, notam-se pavimentos em madeira e mármore, que oferecem uma combinação de calor e facilidade de limpeza. O sistema de aquecimento é garantido pela lareira na zona de estar. A ausência de mobília permite avaliar o estado das paredes e instalações (hidráulicas e elétricas) sem obstáculos visuais.
O preço de partida é fixado em 247.000 €. É importante notar que este montante inclui as comissões da agência e o IVA pago pelo vendedor. Não estão incluídos os custos de aquisição para o comprador, tais como o Imposto de Transmissão de Propriedade (geralmente 7%, com taxas reduzidas possíveis), as despesas de notário, o registo predial e os serviços administrativos (gestoría). Estas despesas extra devem ser calculadas para além do preço exposto.
Viver aqui significa adotar um ritmo ditado pela proximidade do mar e pela estrutura vertical da casa. O rés de chão, com o pátio e a sala de jantar com churrasqueira, funciona como coração social durante os dias de sol. O piso superior, reservado aos quartos, oferece o descanso necessário, enquanto o terraço no telhado de cerca de 30 m² se torna um lugar de isolamento com vista aberta. A distribuição por vários níveis favorece a separação entre zona dia e zona noite. O acesso pedonal aos serviços, como a farmácia e o supermercado, reduz a dependência do automóvel para as compras diárias.
O contexto imediato é caracterizado por uma alta pedonalidade, com serviços essenciais como farmácia e supermercado respetivamente a 155 e 259 metros de distância. A presença de um complexo desportivo a 0,4 km indica uma área dotada de infraestruturas para o lazer. Ao nível da mobilidade, estando num contexto urbano, a proximidade da costa oferece panorâmicas. O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 75 km em linha reta.
O mapa evidencia como a propriedade está posicionada na faixa costeira, com acesso quase imediato à praia (Playa de Manilva). Observa-se a proximidade de complexos desportivos e serviços urbanos, confirmando o carácter residencial da zona.
Manilva ocupa a posição mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádis. Esta colocação distingue-a das zonas mais densamente urbanizadas a leste. A sua posição intermédia entre o campo de golfe de Sotogrande (a oeste) e a viva Estepona (a leste) permite desfrutar de ambas as realidades.
A casa está posicionada de forma a facilitar os deslocamentos a pé. Para aceder ao mar (Playa de Manilva) percorrem-se cerca de 60 metros. Para serviços mais vastos ou golfe, é necessário o uso do automóvel: o campo de Finca Cortesín encontra-se a 3,5 km. O aeroporto de Málaga está a cerca de 75 km em linha reta, previsível em cerca de uma hora de condução.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona goza de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,4°C. A posição a 137 metros acima do nível do mar oferece uma brisa suave que mitiga o calor estival. A época balnear prolonga-se por cerca de cinco meses, permitida por temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição sul dos terraços maximiza a insolação durante os meses invernais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa de Manilva, a apenas 60 metros de distância. A 3,1 km encontra-se a localidade de La Duquesa, que oferece o porto desportivo e mais serviços. Para os entusiastas do golfe, a zona é bem servida com o Finca Cortesín Golf Club a 3,5 km e o Estepona Golf a 5,4 km. A presença de uma piscina comunitária e um churrasco privado estende as possibilidades recreativas dentro da propriedade.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa a posição mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádis. Esta colocação distingue-a das zonas mais densamente urbanizadas a leste. A sua posição intermédia entre o campo de golfe de Sotogrande (a oeste) e a viva Estepona (a leste) permite desfrutar de ambas as realidades.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 105 mm |
| Março | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 44 mm |
| Junho | 21.8°C | 10 mm |
| Julho | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 18.8°C | 70 mm |
| Novembro | 14.9°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL677267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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