Manilva belediyesine ait, kentsel bir çevrede konumlanan bu müstakil ev, Malaga'nın güneybatı kesiminde, Cadiz ili sınırında yer almaktadır. Proje, 70 m² kullanım alanına sahip olmakla birlikte, 3 yatak odası ve 2 banyoyu kapsar. Yapı, üç katlı bir düzenlemeye sahiptir; giriş katında açık plan mutfak ve şömineli oturma odası bulunurken, üst katta yatak odaları, en üstte ise teras yer alır. Mülkün arka kısmında havuzlu ortak bir alan mevcuttur. Emlak, hem şehir merkezine hem de sahil şeridine olan yakınlığıyla dikkat çekmektedir.
Estepona'daki Acqua Gardens ve Aby Upper gibi projelerle karşılaştırıldığında, Manilva'daki bu mülk daha batı bir lokasyonda olmasına rağmen giriş seviyesi fiyat avantajı sunar. Acqua Gardens'ın başlangıç fiyatı 418.800 € iken, Manilva'daki proje 247.000 € seviyesindedir. Ancak, Manilva, Estepona'nın merkezindeki yoğunluğa ve altyapıya kıyasla daha küçük ölçekli bir kasaba dokusuna sahiptir. Yatırım açısından, Manilva sahil şeridi, doğu bölgelerine göre daha az yoğun, ancak denize sıfır konumları nedeniyle güçlü bir kiralama potansiyeli taşıyabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Manilva'nın kentsel dokusu içerisinde, yerel yönetim tarafından belirlenen imar sınırları dahilinde yer almaktadır. Denize doğru uzanan ve İspanya'nın güneybatı ucunda bulunan bu konum, Malaga şehir merkezine olan uzaklığına kıyasla daha sakin bir yapılaşma görünümü sunar. Çevresel veriler, bölgenin yerleşik nüfusa sahip bir yaşam alanı olduğunu ve sahil şeridine olan bağlantısının (kuş uçuşu 60 metre) coğrafi konumunu belirlediğini göstermektedir.
Bu yapı, 70 m² gibi kompakt bir kullanım alanı sunması nedeniyle, ölçekli bir konut arayan veya bakım gerektirmeyen bir ikinci konut düşünen profil için uygundur. Üç yatak odalı olması, aile kullanımı veya misafir ağırlama ihtiyacı olanlar için bir kapasite sunarken, çok katlı olması yaşam alanlarını dikey olarak böler. Havuzlu ortak alan, açık havuz bakımıyla uğraşmak istemeyen ancak ortak yaşam alanı arayanlar için bir çözüm sunar.
Proje, veri setinde 'Gereed' (Tamamlandı) statüsünde yer aldığı için yapısal inşaat faaliyetleri tamamlanmış durumdadır. Bu durum, alıcıların yapısal riskler taşımadan, mevcut fiziksel durumu gözlemleyerek değerlendirme yapabilmesine olanak tanır. Teslim sürelerine bağlı olmaksızın, hemen kullanıma uygun bir yapı olduğunu belirtmek gerekir. Bu statü, inşaat gecikmelerine bağlı hayal kırıklıklarını minimize eder.
Mülkün kullanım alanı 70 m² ile sınırlıdır, bu da geniş yaşam alanlarına alışkın kişiler için bir kısıtlama oluşturabilir. Veri setinde özel otopark alanı belirtilmemiştir, bu da araç sahipleri için sokak park etme zorunluluğunu doğurabilir. Ayrıca, "Townhouse" yapısı gereği komşulara yakın mesafede (duvar payı) yaşama durumu söz konusudur; bu da tam izolasyon arayanlar için dezavantaj olabilir.
Bu mülk, bakım gerektirmeyen, doğrudan denize yakın bir konuta sahip olmak isteyen ve İspanya'nın güneyindeki ılıman iklimi yıl boyunca deneyimlemek isteyen bireyler için uygundur. Özellikle golf sahalarına (örneğin 3.5 km mesafedeki Finca Cortesín) yakın olma arzusu taşıyan veya sakin bir Akdeniz kasabasında yaşamayı hedefleyenler için profil uyumu gösterir. Yerleşik nüfusun olduğu bir bölgede olması, sadece yazlık değil, yıl boyu kullanım için de elverişli olduğunu düşündürür.
Mülkün iç mekanlarında şömine, açık plan mutfak ve mermer/zaten ahşap kaplama zeminler gibi detaylar dikkat çeker. Yapının üç katlı olması, her katta farklı fonksiyonel alanların ayrılmasını sağlar. Örneğin, giriş katında oturma ve mutfak iken, üst katta yatak odaları ve en üstte teras bulunur. Çatı terası da dahil olmak üzere toplamda yaklaşık 130 m²'lik bir açık yaşam alanı (teraslar ve avlu) sunması, dış mekan kullanımını ön plana çıkarır.
Bu mülkün satış fiyatı €247.000 seviyesinde belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, 70 m² kullanım alanı ve Manilva lokasyonu baz alındığında, bölgedeki konut maliyetlerine endekslidir. Karşılaştırılabilir projeler incelendiğinde; örneğin Estepona'daki Acqua Gardens projesi €418.800'den başlarken, Aby Upper €320.000'den başlamaktadır. Bu bağlamda, Manilva'daki mülk, daha batıdaki yerlere kıyasla giriş seviyesi bir yatırım noktası olarak görülebilir. Fiyata KDV ve komisyon dahil edilmiş olsa da, alıcı masrafları (vergi, noter, kadastro) ek maliyetler oluşturur.
Manilva, Malaga eyaletinin güneybatı ucunda, Costa del Sol Occidental bölgesinin bir parçası olarak konumlanır. Mülkün sahil şeridine (Playa de Manilva) sadece 60 metre mesafede olması, günlük yaşamda deniz etkisinin hissedilmesine neden olur. Çevre analizi, bölgenin 18.165'lik bir nüfusa (2025 verisi) sahip olduğunu ve bu nüfusun yerleşik bir yapıya işaret ettiğini göstermektedir. Bölgedeki sıcaklık ortalamasının yıllık 12-26°C arasında seyretmesi, iklimsel olarak ılıman bir akdeniz havası sunar. Bölgede 34 adet spor tesisi ve 6 farklı toplu taşıma hattının bulunması, yerel hizmet erişiminin kolay olduğunu işaret eder.
Manilva, coğrafi olarak Malaga şehrinin güneybatı sınırında yer alır ve sahil şeridi boyunca uzanır. Bölgede yerel halk tarafından kullanılan 1 Blue Flag plajı (Sabinillas) bulunur. Günlük yaşam alışkanlıkleri açısından, mülkün konumu itibarıyla temel ihtiyaçların yürüyüş mesafesinde (155 metrede eczane, 259 metrede süpermarket) olması, araç kullanma gerekliliğini azaltır. Bölgede 34 adet yerel festivalin yapılması, kültürel etkinlik açısından hareketli bir takvim olduğunu gösterir.
Manilva belediye sınırları içerisinde, sahil şeridine paralel uzanan kentsel bir alanda konumlanan bu mülk, deniz tarafına bakan ve kuzeydeki dağlık alanlarla sınırlanan bir coğrafyada yer alır.
Manilva, Malaga eyaletinin en güneybatı ucunda, Costa del Sol'un 'Batı' kesiminde yer alır. Bu konum, Marbella veya Malaga merkezinin yoğunluğundan uzaklaşarak, Cadiz sınırına doğru daha sakin bir yapılaşma ve doğal çevre ile iç içe olma imkanı sunar. Bölgesel ölçekte, Estepona gibi daha büyük kasabalara komşu konumdadır ancak kendi kimliğini koruyan bir belediye yapısına sahiptir.
Mülkün en belirgin özelliği sahile olan yakınlığıdır; Playa de Manilva'ya 60 metre, La Duquesa plajına 1.4 km mesafededir. Golf tutkunları için Finca Cortesín Golf Club 3.5 km, Estepona Golf 5.4 km uzaklıktadır. Ulaşım açısından, Malaga havalimanı 25 km, Gibraltar havalimanı ise 26 km (kuş uçuşu) mesafededir. Toplu taşıma kullanımı için bölgede 6 hat ve 36 durak bulunur, bu da araç olmadan bölgesel hareketliliğin mümkün olduğunu gösterir.
| Plaja Mesafe | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva, tipik Akdeniz ikliminin etkisindedir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.4°C'dir ve yıllık 3.845 saat güneşlenme süresi ile oldukça güneşli bir dönem geçirir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üstünde olduğu yüzme sezonu 5 ay sürer. Bölgenin rakımı 137 metre olarak belirtilmiştir; bu durum, deniz seviyesindeki nemliliğe kıyasla daha ferah bir hava sirkülasyonu sağlayabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Sahil şeridine olan doğrudan erişim (60 metre), mülkün en önemli rekreasyonel özelliğidir. Ayrıca, 3.0 km mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa, denizcilik ve sosyal aktiviteler için bir merkez görevi görür. Bölgede çok sayıda golf sahası (Finca Cortesin, Albayt Resort, Estepona Golf) bulunması, golf sporuna yönelik bir yaşam tarzı sunar. Yerel spor kompleksi (Las Viñas) 0.4 km mesafededir.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva, Malaga eyaletinin en güneybatı ucunda, Costa del Sol'un 'Batı' kesiminde yer alır. Bu konum, Marbella veya Malaga merkezinin yoğunluğundan uzaklaşarak, Cadiz sınırına doğru daha sakin bir yapılaşma ve doğal çevre ile iç içe olma imkanı sunar. Bölgesel ölçekte, Estepona gibi daha büyük kasabalara komşu konumdadır ancak kendi kimliğini koruyan bir belediye yapısına sahiptir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 98 mm |
| Şubat | 11.9°C | 105 mm |
| Mart | 13.6°C | 88 mm |
| Nisan | 15.6°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 44 mm |
| Haziran | 21.8°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.5°C | 3 mm |
| Eylül | 22.6°C | 14 mm |
| Ekim | 18.8°C | 70 mm |
| Kasım | 14.9°C | 127 mm |
| Aralık | 12.3°C | 109 mm |
Orta
Ref: VL677267
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak profesyonelidir. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgi sahiptir. Alıcıları konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
