Questo progetto residenziale situato a Manilva offre una townhouse di 70 m² già completata, situata a soli 60 metri dal mare. La proprietà si sviluppa su tre livelli e dispone di tre camere da letto e due bagni, con un orientamento sud che assicura luminosità durante tutto il giorno. La zona è ben servita, con una farmacia a 155 metri e un supermercato a 259 metri, rendendo la vita quotidiana pratica e autonoma. Con un prezzo di partenza di 247.000 €, la casa rappresenta una soluzione abitativa finita, pronta per essere utilizzata immediatamente.
Confrontando Manilva con località vicine come Estepona o Marbella, la prima differenza risiede nel prezzo al metro quadro. Progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona partono da 418.800 €, posizionando Manilva in una fascia di mercato più accessibile, pur mantenendo una distanza dal mare (60 metri) che molti progetti nuovi sul mercato non offrono, spesso situati più nell'entroterra. A differenza di urbanizzazioni chiuse (resorts) che offrono servizi interni, qui si conta sull'integrazione urbana. Rispetto a 'Alba Benalmadena', una località più turistica e orientata agli affitti vacanze, Manilva offre un ritmo più residenziale e meno dipendenza dal turismo di massa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel comune di Manilva, nella parte più sud-occidentale della Costa del Sol Occidental, al confine con la provincia di Cadice. La distanza in linea d'aria dal mare è particolarmente ridotta, circa 60 metri, collocando l'edificio in una posizione di diretta influenza costiera. L'area è urbanizzata e connessa, facilitando l'accesso ai servizi essenziali senza la necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani base.
Con una superficie abitabile di 70 m² distribuiti su tre piani, la casa risponde alla necessità di suddividere gli spazi, ideale per famiglie o coppie che richiedono zone distinte. La presenza di un camino e di diverse terrazze coperte e scoperte estende lo spazio vivibile all'aperto, sfruttando il clima locale. L'assenza di mobili, indicata nella scheda tecnica, permette agli acquirenti di personalizzare gli interni secondo i propri criteri.
Lo stato di costruzione è riportato come 'Gereed' (completato). Questo indica che non vi sono tempi di attesa per la fine dei lavori e che la struttura è immediatamente disponibile. A differenza delle compravendite off-plan, qui i difetti di costruzione o le incompletezze sono verificabili al momento della visita, eliminando le incertezze tipiche delle fasi di sviluppo iniziale.
Il progetto non offre servizi di resort o strutture dedicate al tempo libero oltre alla piscina condominiale. Non sono presenti spazi dedicati al coworking o centri benessere all'interno del complesso. La superficie di 70 m² per tre camere da letto implica stanze di dimensioni contenute. Inoltre, la proprietà non include mobilia, richiedendo una spesa aggiuntiva per l'arredo completo.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza già definitiva e non vuole attendere i tempi di costruzione di un nuovo sviluppo. La conformazione a tre piani, con la scala elicoidale interna, potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta o a chi cerca spazi tutto su un unico livello. È una soluzione congruente per chi desidera vivere in un ambiente urbano costiere con servizi vicini, pur avendo spazi esterni privati per godere del clima mediterraneo. La vicinanza al mare, a pochi passi, è un fattore determinante per coloro che prioritizzano l'accesso alla spiaggia.
La proprietà presenta finiture che richiamano lo stile tradizionale andaluso, come indicato dalle colonne nel patio. Internamente si notano pavimenti in legno e marmo, che offrono una combinazione di calore e facilità di pulizia. L'impianto di riscaldamento è garantito dal camino nella zona giorno. L'assenza di mobilia, specificata nei dati, permette di valutare lo stato delle pareti e degli impianti (idraulici ed elettrici) senza ostacoli visivi, elemento che agevola la verifica della manutenzione ordinaria della struttura.
Il prezzo di partenza è fissato a 247.000 €. È importante notare che tale importo include le commissioni dell'agenzia e l'IVA pagata dal venditore. Non sono invece inclusi i costi di acquisizione per l'acquirente, quali l'imposta di trasferimento di proprietà (generalmente il 7%, con aliquote ridotte possibili), le spese notarili, l'iscrizione al registro dei beni immobili e i servizi amministrativi. Queste spese extra vanno calcolate in aggiunta al prezzo esposto per determinare l'investimento totale finale.
Vivere qui significa adottare un ritmo dettato dalla vicinanza al mare e dalla struttura verticale della casa. Il piano terra, con il patio e la sala da pranzo con barbecue, funziona come cuore sociale durante le giornate di sole. Il piano superiore, riservato alle camere, offre il riposo necessario, mentre la terrazza sul tetto di circa 30 m² diventa un luogo di isolamento con vista aperta. La disposizione su più livelli favorisce la separazione tra zona giorno e zona notte. L'accesso pedonale ai servizi, come la farmacia e il supermercato, riduce la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana, integrando la casa nel tessuto urbano di Manilva.
Il contesto immediato è caratterizzato da un'alta pedonabilità, con servizi essenziali come farmacia e supermercato rispettivamente a 155 e 259 metri di distanza. La presenza di un complesso sportivo a 0,4 km indica un'area dotata di infrastrutture per il tempo libero. A livello di mobilità, pur essendo in un contesto urbano, la vicinanza alla costa offre scorci panoramici. È utile notare che la distanza in auto dall'aeroporto di Malaga è di circa 75 km, mentre quella di Gibraltar è più ravvicinata, offrendo alternative per i voli internazionali.
La mappa evidenzia come la proprietà sia posizionata sulla fascia costiera, con un accesso quasi immediato alla spiaggia (Playa de Manilva). Si osserva la vicinanza di complessi sportivi e servizi urbani, confermando la caratteristica residenziale della zona. La posizione strategica rispetto alle strade principali per raggiungere l'autostrada A-7 o AP-7 è visibile dalla connessione viaria verso Estepona e Gibilterra.
Manilva occupa la posizione più occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa collocazione la distisce dalle zone più densamente urbanizzate a est, offrendo un equilibrio tra residenza e turismo. La sua posizione intermedia tra il campo da golf di Sotogrande (a ovest) e la vivace Estepona (a est) permette di godere di entrambe le realtà. La vicinanza al porto de la Duquesa fornisce un punto di riferimento nautico e sociale per la zona.
La casa è posizionata in modo tale da facilitare gli spostamenti a piedi. Per accedere al mare (Playa de Manilva) si percorrono circa 60 metri. Per servizi più ampi o il golf, è necessario l'uso dell'auto: il campo da golf Finca Cortesín si trova a 3,5 km. L'aeroporto di Malaga è a circa 75 km in linea d'aria, quindi prevedibile in circa un'ora di guida. L'accesso alle principali arterie della Costa del Sol occidentale permette di raggiungere località come Estepona o Marbella con relativa facilità, nonostante il traffico turistico stagionale.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,4°C. La posizione a 137 metri sul livello del mare offre una leggera brezza che mitiga il calore estivo. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, consentito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione sud delle terrazze massimizza l'apporto solare durante i mesi invernali, riducendo la necessità di riscaldamento artificiale durante il giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Manilva, a soli 60 metri di distanza, rendendo l'accesso al balneare quasi immediato. A 3,1 km si trova la località di La Duquesa, che offre il porto turistico e ulteriori servizi. Per gli appassionati di golf, la zona è ben servita con il Finca Cortesín Golf Club a 3,5 km e l'Estepona Golf a 5,4 km. La presenza di una piscina condominiale e di un barbecue privato estende le possibilità ricreative anche all'interno della proprietà, senza doversi spostare necessariamente verso le strutture pubbliche.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa la posizione più occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa collocazione la distisce dalle zone più densamente urbanizzate a est, offrendo un equilibrio tra residenza e turismo. La sua posizione intermedia tra il campo da golf di Sotogrande (a ovest) e la vivace Estepona (a est) permette di godere di entrambe le realtà. La vicinanza al porto de la Duquesa fornisce un punto di riferimento nautico e sociale per la zona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL677267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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