Овај тухаус, смештен у насељу Ла Дукеса у општини Манилва, нуди 113 квадратних метара стамбеног простора са три спаваће собе. Налази се на удаљености од приближно 600 метара до мора, у урбаној зони са приступом локалним услугама. Имот се састоји од три нивоа, укључујући терацу са погледом на море, сауз проширеним надзидним простором. Зграда је изграђена 1972. године и тренутно се налази у стању које захтева реновирање.
У поређењу с новим пројектима као што је 'Alonia' у истој Ла Дукеси, овај тухаус нуди нижу почетну цену, али с огромним потребама за реновирање. Пројекти попут 'Acqua Gardens' у Естепони су далеко скупљи по квадратном метру, али нуди нове зграде и модерне инфраструктуре. Ова локација представља компромис између цене и потенцијала, у поређењу с ексклузивним зонама Сотогранде.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у западном делу Коста дел Сол, на месту где се урбано залеђе спаја с морском обалом. Локација омогућава пешачки приступ плажи и марини, док се ауто-пут налази на краткој вожњи до главних саобраћајница. Град Естепона је удаљен око 15 минута вожње, а граница са Гибралтаром је на 30 минута.
Распоред просторија погодује породицама којима су потребне посебне спаваће собе. Присуство приватног патиа и терасе нуди простор за боравак на отвореном. Потреба за обновом омогућава купцу да прилагоди унутрашњост личним преференцијама, док заједнички базен служи као додатна рекреативна површина.
Иако се у понуди често налазе новији пројекти, овај објекат спада у категорију постојећег становања из 1970-их година. Структура зграде је завршена, али се тренутно налази у фази која захтева реновирање унутрашњих површина и infrastrukture. Овакав статус пројекта дозвољава тренутно усељење уз додатне радове.
Овај имот не нуди паркинг место, па се парковanje врши на јавној површини испред зграде. Број купатила (једно комлетно и једно WC) није у равнотежи са бројем спаваћих соба за три спаваће собе. Неопходност реновирања значи да се објекат не може користити у тренутном стању без улагања.
Овај пројекат може одговарати купцима који траже непосредну близину плаже и марини, а који су спремни да се посвете процесу реновирања. Такође, погодан је за оне који траже основну стамбену јединицу са потенцијалом за повећање вредности кроз инвестиције. Не одговара онима који траже готов, модеран стан без потребе за додатним радовима.
Објекат је изграђен у стилу карактеристичном за Андалузију током 1970-их година. Тренутно стање укључује елементе који захтевају замену или освежење, као што су подне површине и санитарни чворови. Уграђени системи за климатизацију постоје, али је њихов радосни и функционални статус обавезно проверити. Заједничке површине укључују базен са сланом водом.
Пониђена почетна цена износи 290.000 евра. Ова вредност се формира на основу локације прве линије до мора и потребе за реновирањем. У поређењу с новим градњама у региону, овај модел представља приступачнију опцију по квадратном метру, али се захтев додатна буџет за адаптацију.
Дневни ритам у овом делу Ла Дуксе често укључује кретање пешице до обале и локалних дућанова. Захваљујући близини мору, ваздух је изложенији морским influenceама. Стамбена зона је мешовита, са сталним становницима и туристима, посебно током летњих месеци. Постојање бројних пабова и ресторана у непосредној близини може допринети ноћној вибрацији током сезоне.
Окружење нуди 33 ресторана и 4 кафеа у радијусу од 2 километара, што указује на разнолику гастрономску понуду. Постоје три основне школе у близини, као и здравствени центар. Густина насељености је средња, а присуство марине додаје на nautički karakter локације. Број трансакција у региону показује на активан тржишни promov.
Карта приказује положај објекта у односу на луку и обалу. Уочљиво је да се зграда налази у зони где су стамбене и рекреативне функције испреплетане, са непосредним приступом главном приобалном путу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса заузима позицију између већих туристичких центара као што су Естепона и Марбеља. Ова локација пружа мирнију атмосферу од централних делова Марбеље, али са пунним приступом инфраструктури. Блиски однос са луком Сотогранде означује прелазну зону између стамбених и luksuzних приобалних насеља.
Најближа плажа, Ла Дукеса, је на 592 метара хода. Град Естепона је удаљена око 15 минута вожње. Грофовија Финка Кортесин голф клуб се налази на 4,3 километара. До аеродрома у Малаги се стиже за око сат времена, док је аеродром у Гибралтару на 25-30 минута вожње. Лука Сотогранде је на 8,9 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,5 степени Целзијуса, са око 3.845 сунчаних сати годишње. Периода за пливање траје око 5 месеци, када температура воде прелази 20 степени. Надморска висина износи 66 метара, са благом нагибом према мору од 5,5%, што утиче на дренажу и погледе.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Локација се налази на пешачкој удаљености од Плаја Ла Дукеса, која је позната по својој ширини. Овде постоји више спортских центара, као што је Complejo Deportivo Las Viñas на 2,3 км. Рекреативне понуде обухватају и бројне голф терене у околини, укључујући Estepona Golf и академију Albayt.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса заузима позицију између већих туристичких центара као што су Естепона и Марбеља. Ова локација пружа мирнију атмосферу од централних делова Марбеље, али са пунним приступом инфраструктури. Блиски однос са луком Сотогранде означује прелазну зону између стамбених и luksuzних приобалних насеља.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL422448
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
