该顶楼公寓位于马拉加省最西南端的马尼瓦市，地处城市环境中，周边基础配套设施步行可达。项目建于2003年，建筑面积为54平方米，包含一间卧室和一间浴室。物业带全套家具，朝向西南，拥有私人露台，可俯瞰社区花园和公共泳池。小区实行封闭式管理并配备24小时安保。距离最近的海滩直线距离为2.5公里，距离直布罗陀机场约26公里。该房产目前持有旅游租赁许可证。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尼瓦市区范围内，海拔71米，地势平坦，向海方向的坡度仅为2.8%。所在区域属于城市环境，药店距离159米，超市距离315米。该位置位于马拉加省与加的斯省的交界地带，处于太阳海岸西部的边缘区域，在地理上具有过渡性特征。
54平方米的面积将客厅、厨房、卧室和浴室集中在一个楼层内。西南朝向的露台提供了直接的户外空间。由于面积限制，该布局主要满足一到两人的居住需求，功能分区较为紧凑。带全套家具的特点减少了额外的采购和布置环节。
该建筑于2003年完工，属于已建成的二手房产，并非新建项目。交付状态为即买即住，内部包含现有的固定装修、内置衣柜以及空调设备。房屋结构和基础设施已经历约二十年的使用周期。
该物业不提供地下停车位，仅设有公共户外停车区。建筑面积为54平方米，不具备扩展居住空间的物理条件。距离最近的电动车充电桩有10公里。最近的蓝旗海滩仅有1个。冬季水温低于20度，不适合进行无装备的海水游泳活动。
Ref: VL598828
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求低门槛进入太阳海岸房产市场且不需要大面积住宅的买家。由于面积仅为54平方米且带全套家具，它常被用于季节性度假居住或作为出租资产。旅游租赁许可证的存续使得将其投入短期租赁市场成为可能。对于主要在春秋两季或夏季使用物业的买家，这种紧凑型布局配合露台和社区泳池，能够满足基本的度假居住需求。同时，由于地处城市环境且基础生活设施在步行距离内，即使在非旅游旺季，维持日常基本生活也具备可行性。该物业不适合需要多间卧室或寻求新建建筑标准的购房者。
该物业的装修标准基于2003年的建筑规范。内部配备了内置衣柜和空调系统。浴室采用瓷砖贴面并设有窗户以提供自然通风。厨房与客厅一体化设计，配备了现有的家用电器。露台作为室内空间的延伸，提供了向外的视野。整体材料和饰面反映了其建成时期的常规标准，与当前市场上新建项目的现代化建材和节能标准存在代际差异。54平方米的空间内没有多余的装饰区域，所有功能区的划分都倾向于实用性。家具作为交易的一部分包含在内，其状态符合日常使用后的自然磨损。
该物业的起售价为21万欧元。作为一套带一间卧室的顶楼公寓，其单价反映了2003年建成项目的市场定位。与同区域的新建项目相比，该价格处于较低区间。房屋包含全套家具和旅游租赁许可，这意味着初期的额外投入相对较少。马尼瓦所在省份的中位年收入为16,450欧元，当地的物价和消费水平在太阳海岸中属于中等偏下区间。
居住在此意味着日常生活在有规划的城市区域内进行。早晨可以在距离315米的超市采购当日所需物品，药店也在步行范围内。下午在西南朝向的露台上，可以观察到社区花园和泳池区域的活动情况。该小区拥有封闭式大门和24小时安保，属于管理有序的住宅区。由于地处马尼瓦市区，周边有基础的餐饮、银行和公园设施，2公里范围内有两家餐厅、一家咖啡馆和一个公园。这里的节奏主要由常住居民和季节性游客共同构成。该地区每年有34个地方节日，在某些时段会带来局部的人流增加。对于不需要大空间的人来说，这种紧凑型住宅配合社区设施，构成了日常生活的核心框架。
马尼瓦市总面积为35平方公里，2025年登记人口为18,165人。该区域的基础设施围绕常住居民的需求建立，拥有3所小学、1所中学和1个健康中心。在2公里半径内，分布着2家餐厅、1所学校、2家药店、1家银行和1个公园。公共交通方面，区域内有6条线路和36个站点，提供基本的出行选择。距离1公里的体育综合体提供了额外的运动设施。该区域的城市化程度较高，但并非高密度商业区，日常环境以住宅区氛围为主。
地图显示该物业位于马尼瓦市区内，靠近海岸线但不在正海边。可以观察到向南2.5公里处为海岸线，向西延伸至加的斯省边界。周边路网显示了通往杜克萨港和埃斯特波纳方向的连接线路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦位于太阳海岸的最西南端，毗邻加的斯省。与东部的马尔韦利亚或埃斯特波纳相比，这里的商业化程度较低，城市规模较小。向西9.5公里即可到达索托格兰德游艇港，这使得该位置处于两个不同省份的交界地带，兼具马拉加省海岸线和加的斯湾的地理接近性。这种边缘位置意味着它距离太阳海岸的核心繁华区有一定的物理间隔。
距离最近的蓝旗海滩萨维尼亚斯约2.5公里，杜克萨海滩和卡萨雷斯海滩的距离分别为3.1公里和3.6公里。距离杜克萨游艇港2.4公里。周边有三个高尔夫设施：芬卡科特辛高尔夫俱乐部（3.3公里）、阿尔巴伊特度假村高尔夫学院（4.7公里）和埃斯特波纳高尔夫球场（5.4公里）。距离直布罗陀机场的直线距离为26公里，距离马拉加机场为75公里。最近的医院在6.2公里外。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦的年平均气温为17.8摄氏度。由于海拔仅为71米且地形平坦，局部气候受海洋调节明显。水温达到20摄氏度以上的适宜游泳季节约为4个月，主要集中在夏季。西南朝向的露台在下午和傍晚能够接收到直接的日照。该地区年日照天数在安达卢西亚沿海属于较高水平，但在冬季仍需依赖室内供暖设备维持舒适温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在海滩方面，最近的蓝旗海滩是萨维尼亚斯（1个蓝旗认证）。杜克萨海滩距离2.5公里，查列拉海滩距离3.9公里。水上活动的时间窗口受限于4个月的适宜水温期。高尔夫设施是该区域的重要休闲资源，3.3公里外的芬卡科特辛高尔夫俱乐部是该区域的主要球场之一。此外，周边10公里范围内还有多个高尔夫选项。市区内的拉斯维尼亚斯体育综合体能提供陆上运动设施。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦位于太阳海岸的最西南端，毗邻加的斯省。与东部的马尔韦利亚或埃斯特波纳相比，这里的商业化程度较低，城市规模较小。向西9.5公里即可到达索托格兰德游艇港，这使得该位置处于两个不同省份的交界地带，兼具马拉加省海岸线和加的斯湾的地理接近性。这种边缘位置意味着它距离太阳海岸的核心繁华区有一定的物理间隔。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将马尼瓦与东部的埃斯特波纳进行对比，可以观察到明显的市场层级差异。在埃斯特波纳，类似的新建项目如Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。相比之下，马尼瓦这套21万欧元的顶楼公寓在价格上具有显著差距。这种差异来源于多个因素：建筑年代（2003年对新建）、面积大小（54平方米对通常更大的新建户型），以及所在区域的市场定位。再向东看，贝纳尔马德纳的Alba项目起价达到598,000欧元，进一步拉大了价格区间。马尼瓦处于太阳海岸价格阶梯的较低位置，其提供的城市便利性（如步行可达的超市和药店）与东部高端新区相比更为基础。对于预算有限的买家，马尼瓦提供了一个进入该海岸线的低门槛选项，但在建筑现代化程度、周边高端商业配套以及房产增值预期上，与埃斯特波纳以东的区域存在结构性差异。这种地理位置上的边缘性，在欧洲人寻找南欧第二居所的群体中，往往对应着务实且注重基础功能的购房决策。
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