Questa proprietà commerciale è situata a San Luis de Sabinillas, nella provincia di Málaga, con una posizione frontemare che definisce il suo contesto operativo. L'edificio offre una superficie costruita di 458 m², recentemente ristrutturata, ed è classificato come ristorante. L'ubicazione è direttamente sulla linea della costa, fornendo una visibilità panoramica sul mare. L'accesso avviene attraverso un ambiente urbano consolidato, con servizi essenziali come farmacie e supermercati entro un raggio di 250 metri. Il punto di forza strutturale risiede nella licenza che include l'operatività sia sul terrazza che direttamente sulla spiaggia, un aspetto tecnico rilevante per la gestione della capacità di accoglienza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a soli 178 metri dalla Playa de Manilva e a 1,5 km dal Porto di La Duquesa, integrato in un tessuto urbano residenziale e commerciale. La posizione, a un'altezza di 11 metri sul livello del mare, garantisce una vista aperta verso l'orizzonte marino. L'infrastruttura circostante supporta un flusso pedonale costante dovuto alla presenza di servizi a portata di mano. La distanza di 25 km dall'aeroporto e la vicinanza a nuclei abitativi densamente popolati caratterizzano l'accessibilità e il potenziale bacino d'utenza.
Come fondo commerciale, il soddisfacimento delle esigenze si traduce in requisiti funzionali per l'attività imprenditoriale. La superficie di 458 m² e la recente ristrutturazione rispondono alla necessità di spazi operativi ampi e moderni. La licenza per l'occupazione del suolo pubblico (spiaggia/terrazza) amplia la capacità ricettiva stagionale. La vicinanza a strutture alberghiere e residenziali vicine fornisce una clientela naturale, rispondendo all'esigenza di un flusso di cassa costante e di visibilità immediata senza dipendere esclusivamente dal passaggio automobilistico.
Sebbene non si tratti di una nuova costruzione residenziale, la proprietà presenta lo stato di 'recentemente ristrutturato'. I dati indicano che la proprietà è in condizioni eccellenti, con un orientamento a Sud che massimizza l'esposizione solare durante l'arco della giornata. Non sono disponibili dati specifici sulla data esatta degli ultimi interventi strutturali o sugli indici di efficienza energetica commerciale, pertanto si consiglia la verifica tecnica degli impianti. L'operatività è immediata, data la presenza delle licenze attive.
Questa proprietà è esclusivamente commerciale e non offre soluzioni abitative o residenziali. L'assenza di camere da letto e bagni privati conferma la destinazione d'uso unidirezionale come spazio di ristorazione. La gestione comporta le complessità tipiche della licenze di somministrazione e occupazione suolo pubblico. Essendo situata in una zona costiera urbana a traffico pedonale elevato, la logistica di carico/scarico merci deve essere pianificata negli orari di minor afflusso. Non è disponibile parcheggio privato riservato per l'utenza, dipendendo dagli spazi pubblici limitati.
Ref: VL406902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acquisire questa proprietà è appropriato in scenari di investimento commerciale focalizzati sul settore della ristorazione e dell'ospitalità. Si adatta a operatori che cercano un locale con flusso di clientela già consolidato e non dipendono dalla generazione di traffico da zero. È adatto anche a investitori che cercano diversificazione tramite immobili a reddito con valore strategico frontemare. La tipologia di acquirente ideale comprende le dinamiche della licenza di spiaggia e possiede le risorse per gestire un personale in una località turistica. Non si adatta a chi cerca una proprietà residenziale o un rifugio privato, essendo sprovvisto di alloggi.
Lo stato dell'immobile è definito come 'eccellente' e 'di recente ristrutturazione'. Questo suggerisce che gli interni sono stati aggiornati secondo gli standard attuali di ristorazione, probabilmente con un'attenzione alla massimizzazione della vista panoramica, dato l'orientamento a Sud. L'analisi delle immagini mostra spazi luminosi e la presenza di aree di stoccaggio attrezzate (scaffalature e refrigeratori), indicativo di una finitura commerciale funzionale. Tuttavia, alcune immagini evidenziano aree 'cluttered' o in fase di sistemazione (murali blu, ristrutturazione interna), il che implica che potrebbero essere necessari interventi di rifinitura finale o personalizzazione prima di un utilizzo completo. La qualità strutturale della facciata e dell'impermeabilizzazione, cruciale per una proprietà a bordo spiaggia, dovrebbe essere verificata ispettivamente.
Il prezzo di richiesta è fissato a €1.200.000 per l'intera proprietà commerciale. Considerando una superficie di 458 m², il valore per metro quadrato si attesta sopra la media residenziale locale, giustificato dalla destinazione d'uso commerciale, la posizione frontemare e la licenza inclusa. Il mercato locale per attività commerciali di questa portata in prima linea è limitato, il che riduce la comparabilità diretta. È necessario considerare nel piano finanziario i costi di gestione legati alle licenze e alla manutenzione di una superficie esterna esposta alla salsedine. Non sono indicate variazioni di prezzo o tipologie multiple.
San Luis de Sabinillas è un centro urbano costiero caratterizzato da un ritmo di vita incentrato sul mare e sull'accessibilità pedonale. L'area circostante l'immobile è densamente servita da servizi quotidiani: a 59 metri si trova una farmacia e a 246 metri un supermercato, il che indica una zona ad alta densità di residenti e transiti. La presenza di 32 feste locali all'anno e 3.845 ore di sole suggerisce un clima sociale attivo e una vocazione turistica stabile. La vivibilità della zona è definita da un mix di residenti permanenti e flussi turistici stagionali, supportati da 8 fermate di trasporto pubblico nei paraggi. L'ambiente è marcatamente mediterraneo, con la spiaggia come fulcro delle attività, ma mantenendo una functionalità urbana pratica durante tutto l'anno.
L'infrastruttura locale supporta un'attività commerciale ad alta intensità. La presenza di tre farmacie entro un raggio di 2 km e di centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km indica un'area servita per famiglie e residenti stabilmente presenti. La portualità è rappresentata dal Puerto Deportivo de la Duquesa a 1,2 km, funzionale sia per l'approvvigionamento che per l'attrattiva turistica. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (3,4 km) e Estepona Golf (5,4 km) estende il potenziale cliente oltre il periodo estivo. L'ambiente offre quindi un mix di servizi primari e strutture ricreative di alto livello, creando un ecosistema favorevole per un'attività di ristorazione che punta sia sulla clientela locale che su quella internazionale.
L'immobile si colloca sulla fascia costiera immediatamente adiacente al mare, evidenziato dalla massiccia presenza di blu (acqua) nella mappa. La viabilità principale (N-340/A-7) scorre parallela alla costa a nord, garantendo connettività. La mappa mostra una densificazione edilizia tipica delle zone urbane di mare, con piccole strade di servizio che portano al lungomare.
Sabinillas si trova sulla Costa del Sol occidentale, a cavallo tra la zona di Estepona e la frontiera di Gibilterra. Questa posizione funge da cerniera tra le zone residenziali turistiche e i centri di servizi maggiori. Rispetto a progetti residenziali come Arosa a Mijas (che dista oltre 60 km), Sabinillas offre un contesto più urbanizzato e meno dipendente esclusivamente dal turismo vacanziero, beneficiando della presenza di residenti fissi. È leggermente più lontana dall'aeroporto principale di Malaga rispetto a località centrali come Fuengirola, ma compensa con la vicinanza a Gibilterra e al suo bacino d'utenza internazionale.
La logistica di approvvigionamento è facilitata dalla vicinanza di supermercati a 246 m e servizi bancari a 2 km. L'accesso alle autostrade principali verso l'aeroporto di Malaga (74 km) o Gibilterra (26 km) avviene tramite la strada costiera N-340, trafficabile ma scorrevole nei tratti vicini a Sabinillas. Per i clienti, l'accessibilità è eccellente a piedi dalle aree residenziali circostanti, mentre l'accesso veicolare è soggetto alla disponibilità di parcheggio pubblico in strada, che in alta stagione può essere limitato. La vicinanza al porto di La Duquesa offre anche opportunità di attracco e accesso via mare per i clienti nautici.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Sabinillas è definito da una temperatura media annua di 18.5°C e 3.845 ore di sole. L'orientamento a Sud dell'immobile garantisce un'esposizione solare diretta per gran parte della giornata, un fattore naturale di riscaldamento degli spazi in inverno e di illuminazione in estate. Lo scenario naturale è dominato dalla linea costiera, con viste aperte sul Mediterraneo che favoriscono la ventilazione naturale cross-ventilation. Lo "zwemseizoen" (stagione balneare) dura 5 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, definendo la finestra operativa ad alta redditività per l'uso del terrazzo e della spiaggia. L'altitudine di soli 11m sopra il livello del mare mantiene il clima temperato e mitigato dall'umidità marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre accesso immediato alla Playa de Manilva (178 m) e alla Playa de la Duquesa (1,5 km). La caratteristica distintiva è la licenza che include l'operatività sulla spiaggia, permettendo di estendere l'area di servizio alla sabbia. Non ci sono dati su Bandiere Blu specifiche per Manilvas nelle vicinanze immediate, ma la vicinanza a porti turistici e campi da golf indica un'area ricettiva di alta fascia. La possibilità di offrire servizi spiaggia combinati con la ristorazione è un asset operativo unico. La vicinanza al campo da golf di Finca Cortesìn aggiunge un potenziale significativo per il segmento di clientela sportiva, specialmente durante i tornei internazionali.
Fonte: OpenStreetMap
Sabinillas si trova sulla Costa del Sol occidentale, a cavallo tra la zona di Estepona e la frontiera di Gibilterra. Questa posizione funge da cerniera tra le zone residenziali turistiche e i centri di servizi maggiori. Rispetto a progetti residenziali come Arosa a Mijas (che dista oltre 60 km), Sabinillas offre un contesto più urbanizzato e meno dipendente esclusivamente dal turismo vacanziero, beneficiando della presenza di residenti fissi. È leggermente più lontana dall'aeroporto principale di Malaga rispetto a località centrali come Fuengirola, ma compensa con la vicinanza a Gibilterra e al suo bacino d'utenza internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
A differenza dei progetti residenziali di nuova costruzione confrontati nel dataset (come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola), questa proprietà a Sabinillas offre un'opportunità commerciale pura con un business model operativo già in essere. Mentre Arosa parte da €490.000 per appartamenti residenziali, questo immobile commerciale richiede un investimento di €1.200.000, giustificato non solo dai metri quadri ma dalla licenza commerciale e dalla posizione prime frontemare che genera ricavi. Sabinillas differisce da Fuengirola per la sua vicinanza a Gibilterra e a zone di prestigio come la Nueva Andalucía, offrendo un bacino d'utenza misto (spagnolo, scandinavo, britannico) durante tutto l'anno. Rispetto ad aree più esclusive come Elviria o Marbella, Sabinillas mantiene un carattere più locale e 'realistico', pur essendo a breve distanza dai campi da golf di lusso come Finca Cortesín.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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