Questa locale commerciale angolare, strategicamente posizionata a San Luis de Sabinillas, offre una visibilità eccezionale in un'area urbana vivace. A soli 200 metri dal lungomare e dalla spiaggia, la proprietà beneficia di un elevato flusso pedonale e veicolare, rendendola una sede attraente per diverse attività commerciali. Costruita nel 2003 e mantenuta in buone condizioni, questa unità è pronta per essere adattata alle specifiche esigenze aziendali, combinando accessibilità e potenziale di crescita in una zona dinamica della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana con servizi a portata di mano, questa proprietà vanta una posizione privilegiata a pochi passi dal mare. La sua vicinanza a Playa de Manilva (178 m) e a Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) la rende facilmente accessibile, integrandosi perfettamente nel tessuto commerciale e ricreativo della costa.
Questa unità commerciale è ideale per imprenditori che cercano uno spazio con forte visibilità e accesso diretto ai clienti. La sua configurazione su due livelli, con area al piano terra per operazioni a diretto contatto con il pubblico e uno spazio aggiuntivo al piano interrato, permette una flessibilità operativa per negozi, uffici o servizi.
La proprietà è stata costruita nel 2003, il che significa che si tratta di una struttura relativamente recente, già consolidata nel contesto urbano. Sebbene non sia una nuova costruzione, si presenta in buone condizioni, pronta per essere personalizzata senza i lunghi tempi di attesa o le incertezze tipiche dei progetti in fase di sviluppo.
La proprietà non include costi di comunità, ma è importante notare che le spese di acquisto come imposte (ITP, IVA, AJD), spese notarili e di registrazione non sono incluse nel prezzo di vendita. La disponibilità e i prezzi sono soggetti a modifiche, e le informazioni fornite sono indicative.
Ref: VL198908
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa locale commerciale a San Luis de Sabinillas è adatta a imprenditori o aziende che cercano una base operativa in una posizione strategica sulla Costa del Sol. Chi desidera avviare un'attività che beneficia di un elevato passaggio pedonale e veicolare, come un negozio al dettaglio, un ufficio professionale o un centro servizi, troverà in questa proprietà uno spazio funzionale e ben posizionato. La sua vicinanza al mare e alle infrastrutture urbane la rende interessante anche per chi mira a un business con un forte richiamo turistico o stagionale. L'assenza di spese condominiali la rende una scelta economicamente vantaggiosa per piccole e medie imprese. Le aziende che necessitano di flessibilità spaziale, con un'area principale al piano strada e uno spazio aggiuntivo al piano inferiore per stoccaggio o uffici privati, apprezzeranno la configurazione a due livelli. Infine, chi cerca un'opportunità immobiliare in una zona in crescita, con accesso diretto ai servizi e alle opportunità ricreative della costa, troverà in questo immobile una solida base per il proprio successo commerciale.
Costruita nel 2003, la locale commerciale si presenta in buone condizioni generali, suggerendo una manutenzione curata e una struttura solida. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura interna non siano dettagliati, la natura commerciale dell'immobile implica finiture pratiche e durevoli, adatte a un uso intensivo. È dotata di aria condizionata per il comfort climatico sia estivo che invernale. La presenza di predisposizione per il WiFi è un elemento standard per le attività commerciali moderne. La sicurezza è garantita da un sistema di allarme, offrendo tranquillità. L'accesso diretto dalla strada e la disposizione su due livelli (piano terra e seminterrato) aumentano la funzionalità dello spazio. L'unità beneficia di utenze quali elettricità e telefono. La categoria 'Resale' indica che si tratta di una proprietà già esistente sul mercato secondario.
Il prezzo di questa locale commerciale a San Luis de Sabinillas parte da €220.000. La proprietà, con una superficie utile di 135 m², si estende su due livelli, offrendo una configurazione flessibile per diverse esigenze commerciali. Non sono previsti costi di comunità, un vantaggio che riduce le spese operative correnti. È fondamentale considerare che il prezzo di acquisto non include le imposte di trasferimento (ITP/IVA), le spese notarili e di registrazione. La disponibilità e la precisi...
San Luis de Sabinillas, parte del comune di Manilva, è un'area costiera dinamica che unisce la vivacità di un centro urbano alla tranquillità della vita mediterranea. Questa locale commerciale si trova in un ambiente dove le comodità quotidiane sono facilmente raggiungibili, con un supermercato a soli 246 metri e una farmacia a 59 metri. La vicinanza a numerose attività commerciali e ai ristoranti (34 nel raggio di 2 km) favorisce un'intensa vita sociale e commerciale. La prossimità a spiagge come Playa de Manilva (178 m) e La Duquesa (1.5 km) offre opportunità di svago e attira visitatori, contribuendo a un flusso costante di potenziali clienti. La presenza di 34 fermate di trasporto pubblico sottolinea l'accessibilità della zona, che si inserisce nel contesto più ampio della Costa del Sol, nota per il suo clima favorevole e lo stile di vita rilassato.
Vivere o lavorare a San Luis de Sabinillas significa essere immersi in un contesto urbano dinamico e ben servito, a pochi passi dal mare. La proprietà si trova in un'area ad alta densità di servizi, con un supermercato a meno di 300 metri e una farmacia nelle immediate vicinanze (59 m), rendendo le commissioni quotidiane estremamente comode. La vicinanza a 34 ristoranti e 4 caffè offre un'ampia scelta per pause pranzo o incontri di lavoro. La posizione a soli 178 metri dalla spiaggia di Playa de Manilva incoraggia uno stile di vita attivo e rilassato, con facili accessi alle attività marittime. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga è a circa 74 km (circa 25 km da Gibilterra), mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 26 km, offrendo buone connessioni internazionali. Il trasporto pubblico è ben sviluppato, con 34 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso di un veicolo privato.
La posizione di San Luis de Sabinillas sulla mappa evidenzia la sua vicinanza alla costa e la sua integrazione in un tessuto urbano consolidato. La prossimità a spiagge, porti turistici e aree commerciali sottolinea la vocazione della zona come centro di attività e svago. La rete stradale e di trasporto pubblico visibile sulla mappa conferma l'accessibilità della proprietà.
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, vicino al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione strategica la pone a circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 74 km dall'aeroporto di Malaga, garantendo un buon collegamento con il resto della Spagna e l'Europa. La vicinanza a centri urbani importanti come Estepona (a circa 8.4 km dal centro, misurato da un porto turistico) e Marbella (più distante) permette di accedere a una gamma più ampia di servizi, negozi e intrattenimento. La zona è rinomata per le sue spiagge, i campi da golf di livello internazionale e le marine, offrendo un'esperienza completa della vita mediterranea.
L'accessibilità di questa locale commerciale è un punto di forza significativo. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 1.5 km, mentre altre opzioni come Playa de la Chullera sono a 3.5 km. Per gli appassionati di golf, diverse strutture sono raggiungibili in breve tempo: Finca Cortesín Golf Club a 3.4 km, Golf Academy Albayt Resort a 4.0 km e Estepona Golf a 5.4 km. L'aeroporto di Malaga è situato a circa 74 km (hemelsbreed), mentre Gibilterra è a circa 26 km, facilitando i viaggi internazionali. La presenza di un supermercato a 246 metri e di una farmacia a 59 metri garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 7 linee e 34 fermate nelle vicinanze, rendendo la proprietà accessibile anche senza auto. La mobilità a piedi e in bicicletta è favorita dalla natura urbana e pianeggiante dell'area.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Luis de Sabinillas gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18.5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Questo clima mite permette di godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di nuoto di circa 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua che raggiungono i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante (0.7%) verso il mare contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile. Le temperature oscillano tra i 12°C e i 25°C, offrendo un clima gradevole per residenti e visitatori. La vicinanza alla costa e la morfologia del territorio favoriscono una buona ventilazione e condizioni climatiche stabili.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a spiagge di qualità è uno dei principali attrattori della zona. Playa de Manilva è a soli 178 metri, mentre la popolare spiaggia di La Duquesa si trova a 1.5 km. Anche Playa de Casares è facilmente raggiungibile a 2.2 km. Per gli amanti del golf, ci sono diverse opzioni di prestigio nelle vicinanze, tra cui Finca Cortesín Golf Club (3.4 km), noto per i suoi campi di alta qualità. Le marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) offrono opportunità per sport acquatici e nautici. La presenza di centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 km) completa l'offerta ricreativa, rendendo la zona ideale per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, vicino al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione strategica la pone a circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 74 km dall'aeroporto di Malaga, garantendo un buon collegamento con il resto della Spagna e l'Europa. La vicinanza a centri urbani importanti come Estepona (a circa 8.4 km dal centro, misurato da un porto turistico) e Marbella (più distante) permette di accedere a una gamma più ampia di servizi, negozi e intrattenimento. La zona è rinomata per le sue spiagge, i campi da golf di livello internazionale e le marine, offrendo un'esperienza completa della vita mediterranea.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo locale commerciale con altre offerte nella regione, come Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) e Alba Benalmadena (€699.000), la proprietà a San Luis de Sabinillas si distingue per il suo prezzo di partenza di €220.000, rendendola un'opzione più accessibile per imprenditori con budget limitati. Mentre i progetti citati sembrano orientati verso il residenziale o il di lusso (date le fasce di prezzo più elevate e i nomi evocativi), questa unità commerciale risponde a esigenze di business specifiche. La sua ubicazione in un'area urbana consolidata, a stretto contatto con i servizi quotidiani e la spiaggia, offre una visibilità e un'utilità commerciale immediata, a differenza di potenziali sviluppi più residenziali o isolati. La superficie di 135 m² su due livelli offre una versatilità che potrebbe non essere presente in unità commerciali più piccole o in spazi puramente residenziali. L'assenza di spese di comunità è un ulteriore vantaggio economico diretto per l'operatività commerciale. La vicinanza a infrastrutture chiave come aeroporti (Gibilterra 26 km) e campi da golf di fama mondiale (Finca Cortesín 3.4 km) rafforza la sua attrattiva come base per attività orientate sia al mercato locale che turistico.
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