Esta loja comercial em esquina, estrategicamente localizada em San Luis de Sabinillas, oferece visibilidade excecional numa área urbana vibrante. A apenas 200 metros da marginal e da praia, a propriedade beneficia de um elevado tráfego pedonal e visibilidade de veículos, tornando-a um local atrativo para diversas atividades comerciais. Construída em 2003 e mantida em bom estado, esta unidade está pronta para ser adaptada às necessidades específicas do negócio, combinando acessibilidade e potencial de crescimento numa área dinâmica da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa zona urbana com comodidades a uma curta distância, esta propriedade goza de uma localização privilegiada a poucos passos do mar. A sua proximidade à Playa de Manilva (178 m) e ao Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) torna-a facilmente acessível, integrando-se perfeitamente no tecido comercial e recreativo da costa.
Esta loja comercial é ideal para empreendedores que procuram um espaço com forte visibilidade e acesso direto aos clientes. A sua configuração em dois níveis, com área no rés-do-chão para operações de contacto direto com o público e um espaço adicional na cave, permite flexibilidade operacional para lojas, escritórios ou serviços.
A propriedade foi construída em 2003, o que significa que é uma estrutura relativamente recente, já consolidada no contexto urbano. Embora não seja uma nova construção, apresenta-se em bom estado, pronta para ser personalizada sem os longos tempos de espera ou as incertezas típicas de projetos em desenvolvimento.
A propriedade não inclui taxas de condomínio, mas é importante notar que os custos de aquisição, como impostos (ITP, IVA, AJD), taxas notariais e de registo, não estão incluídos no preço de venda. A disponibilidade e os preços estão sujeitos a alterações, e as informações fornecidas são indicativas.
Ref: VL198908
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta loja comercial em San Luis de Sabinillas é adequada para empreendedores ou empresas que procuram uma base operacional numa localização estratégica na Costa del Sol. Aqueles que desejam iniciar um negócio que beneficie de um elevado tráfego pedonal e de veículos, como uma loja de retalho, um escritório profissional ou um centro de serviços, encontrarão nesta propriedade um espaço funcional e bem localizado. A sua proximidade ao mar e às infraestruturas urbanas torna-a interessante também para quem visa um negócio com forte apelo turístico ou sazonal. A ausência de taxas de condomínio torna-a uma opção economicamente vantajosa para pequenas e médias empresas. Empresas que necessitam de flexibilidade espacial, com uma área principal ao nível da rua e um espaço adicional no piso inferior para armazenamento ou escritórios privados, apreciarão a configuração de dois níveis. Por fim, quem procura uma oportunidade imobiliária numa área em crescimento, com acesso direto a serviços e oportunidades de lazer na costa, encontrará neste imóvel uma base sólida para o seu sucesso comercial.
Construída em 2003, a loja comercial apresenta-se em bom estado geral, sugerindo uma manutenção cuidada e uma estrutura sólida. Embora os detalhes específicos sobre os materiais de acabamento interior não sejam detalhados, a natureza comercial do imóvel implica acabamentos práticos e duráveis, adequados a um uso intensivo. Está equipada com ar condicionado para conforto climático tanto no verão como no inverno. A presença de pré-instalação de Wi-Fi é um elemento padrão para negócios modernos. A segurança é garantida por um sistema de alarme, proporcionando tranquilidade. O acesso direto da rua e a disposição em dois níveis (rés-do-chão e cave) aumentam a funcionalidade do espaço. A unidade beneficia de serviços públicos como eletricidade e telefone. A categoria 'Revenda' indica que se trata de uma propriedade já existente no mercado secundário.
O preço desta loja comercial em San Luis de Sabinillas começa em €220.000. A propriedade, com uma área útil de 135 m², estende-se por dois níveis, oferecendo uma configuração flexível para diversas necessidades comerciais. Não há taxas de condomínio, o que representa uma vantagem que reduz os custos operacionais correntes. É fundamental considerar que o preço de compra não inclui os impostos de transferência (ITP/IVA), despesas notariais e de registo. A disponibilidade e os preços estão sujeitos a alterações.
San Luis de Sabinillas, parte do município de Manilva, é uma área costeira dinâmica que combina a vivacidade de um centro urbano com a tranquilidade da vida mediterrânea. Esta loja comercial encontra-se num ambiente onde as comodidades diárias são facilmente acessíveis, com um supermercado a apenas 246 metros e uma farmácia a 59 metros. A proximidade a inúmeros estabelecimentos comerciais e restaurantes (34 num raio de 2 km) fomenta uma intensa vida social e comercial. A proximidade de praias como a Playa de Manilva (178 m) e La Duquesa (1.5 km) oferece oportunidades de lazer e atrai visitantes, contribuindo para um fluxo constante de potenciais clientes. A presença de 34 paragens de transporte público sublinha a acessibilidade da área, que se insere no contexto mais amplo da Costa del Sol, conhecida pelo seu clima favorável e estilo de vida descontraído.
Viver ou trabalhar em San Luis de Sabinillas significa estar imerso num contexto urbano dinâmico e bem servido, a poucos passos do mar. A propriedade situa-se numa área de alta densidade de serviços, com um supermercado a menos de 300 metros e uma farmácia nas imediações (59 m), tornando as tarefas diárias extremamente convenientes. A proximidade a 34 restaurantes e 4 cafés oferece uma vasta escolha para pausas para almoço ou reuniões de negócios. A localização a apenas 178 metros da Playa de Manilva incentiva um estilo de vida ativo e descontraído, com fácil acesso às atividades marítimas. Para os viajantes frequentes, o aeroporto de Málaga fica a cerca de 74 km (aproximadamente 25 km de Gibraltar), enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km, oferecendo boas ligações internacionais. O transporte público está bem desenvolvido, com 34 paragens nas proximidades, facilitando os deslocamentos sem o uso de um veículo privado.
A localização de San Luis de Sabinillas no mapa destaca a sua proximidade à costa e a sua integração num tecido urbano consolidado. A proximidade a praias, portos de recreio e áreas comerciais sublinha a vocação da zona como centro de atividade e lazer. A rede rodoviária e de transporte público visível no mapa confirma a acessibilidade da propriedade.
San Luis de Sabinillas situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, perto da fronteira com a província de Cádis. Esta localização estratégica coloca-a a cerca de 25 km do aeroporto de Gibraltar e a 74 km do aeroporto de Málaga, garantindo uma boa ligação com o resto de Espanha e Europa. A proximidade a centros urbanos importantes como Estepona (a cerca de 8.4 km do centro, medido a partir de um porto de recreio) e Marbella (mais distante) permite aceder a uma gama mais ampla de serviços, lojas e entretenimento. A zona é conhecida pelas suas praias, campos de golfe de classe mundial e marinas, oferecendo uma experiência completa da vida mediterrânea.
A acessibilidade desta loja comercial é um ponto forte significativo. A praia de La Duquesa fica a apenas 1.5 km, enquanto outras opções como a Playa de la Chullera estão a 3.5 km. Para os entusiastas do golfe, várias instalações são acessíveis em pouco tempo: Finca Cortesín Golf Club a 3.4 km, Golf Academy Albayt Resort a 4.0 km e Estepona Golf a 5.4 km. O aeroporto de Málaga está localizado a cerca de 74 km (em linha reta), enquanto Gibraltar está a cerca de 26 km, facilitando viagens internacionais. A presença de um supermercado a 246 metros e uma farmácia a 59 metros garante a máxima conveniência para as necessidades diárias. O transporte público está bem representado com 7 linhas e 34 paragens nas proximidades, tornando a propriedade acessível mesmo sem carro. A mobilidade a pé e de bicicleta é favorecida pela natureza urbana e plana da área.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Luis de Sabinillas goza do clima mediterrâneo típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18.5°C e cerca de 3.845 horas de sol por ano. Este clima ameno permite desfrutar de atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, com um período de banho de cerca de 5 meses, graças a temperaturas da água que atingem os 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação quase plana (0.7%) em direção ao mar contribuem para um ambiente confortável e de fácil acesso. As temperaturas variam entre 12°C e 25°C, oferecendo um clima agradável para residentes e visitantes. A proximidade à costa e a morfologia do terreno favorecem uma boa ventilação e condições climáticas estáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um dos principais atrativos da zona. A Playa de Manilva fica a apenas 178 metros, enquanto a popular praia de La Duquesa se encontra a 1.5 km. A Playa de Casares também é facilmente acessível a 2.2 km. Para os amantes do golfe, existem várias opções de prestígio nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (3.4 km), conhecido pelos seus campos de alta qualidade. As marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km), oferecem oportunidades para desportos aquáticos e náuticos. A presença de centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 km) completa a oferta de lazer, tornando a área ideal para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, perto da fronteira com a província de Cádis. Esta localização estratégica coloca-a a cerca de 25 km do aeroporto de Gibraltar e a 74 km do aeroporto de Málaga, garantindo uma boa ligação com o resto de Espanha e Europa. A proximidade a centros urbanos importantes como Estepona (a cerca de 8.4 km do centro, medido a partir de um porto de recreio) e Marbella (mais distante) permite aceder a uma gama mais ampla de serviços, lojas e entretenimento. A zona é conhecida pelas suas praias, campos de golfe de classe mundial e marinas, oferecendo uma experiência completa da vida mediterrânea.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.6°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 70 mm |
| Novembro | 15.5°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 109 mm |
Plano
Comparando esta loja comercial com outras ofertas na região, como Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) e Alba Benalmadena (€699.000), a propriedade em San Luis de Sabinillas destaca-se pelo seu preço inicial de €220.000, tornando-a uma opção mais acessível para empreendedores com orçamentos limitados. Enquanto os projetos mencionados parecem orientados para o residencial ou de luxo (dadas as faixas de preço mais elevadas e os nomes sugestivos), esta unidade comercial responde a necessidades de negócio específicas. A sua localização numa área urbana consolidada, em estreita proximidade com serviços diários e a praia, oferece visibilidade e utilidade comercial imediatas, ao contrário de potenciais empreendimentos mais residenciais ou isolados. A área de 135 m² em dois níveis oferece uma versatilidade que pode não estar presente em unidades comerciais menores ou em espaços puramente residenciais. A ausência de taxas de condomínio é uma vantagem económica direta adicional para a operação comercial. A proximidade a infraestruturas chave como aeroportos (Gibraltar 26 km) e campos de golfe de renome mundial (Finca Cortesín 3.4 km) reforça a sua atratividade como base para atividades orientadas tanto para o mercado local como turístico.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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