Apartamento de 178 m² localizado no centro de Marbella, a poucos metros da praia. O imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, com orientação sudeste que permite luminosidade durante todo o dia. Situado no quinto andar do Edifício Portillo, a propriedade oferece vistas para a Avenida Ricardo Soriano. A construção está concluída, com acesso a três terraços e espaços amplos adaptados para residência permanente ou utilização prolongada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no centro urbano de Marbella, a apenas 738 metros da Playa de la Bajadilla. A posição geográfica permite acesso pedestre a múltiplos serviços e estabelecimentos comerciais. A proximidade da costa (29 metros acima do nível do mar) e a baixa inclinação (1,7%) facilitam o deslocamento a pé até à praia. A zona circundante caracteriza-se por ser densamente povoada com infraestruturas consolidadas.
A propriedade responde a necessidades de espaço com os seus 178 m² distribuídos por três quartos e três casas de banho. A cozinha totalmente equipada e os três terraços oferecem zonas de vida adicionais. A existência de estacionamento privado e sala de armazenamento resolvem necessidades práticas de armazenamento em contexto urbano. A divisão do espaço permite simultaneamente vida familiar e trabalho remoto.
Trata-se de uma construção concluída, resultante da fusão de duas unidades originais. O imóvel apresenta-se em bom estado de conservação, sem fase de obra pendente. A estrutura já possui todas as licenças e certificados habitacionais necessários para ocupação imediata. Não existe calendarização de obras ou melhoramentos futuros programados pelo promotor.
O projeto não oferece áreas exteriores privadas além dos terraços. Não existe piscina privada ou acesso a espaços verdes exclusivos. O imóvel não está mobiliado, exigindo investimento adicional. A localização urbana implica menor privacidade em comparação com desenvolvimentos residenciais fechados. Não existem vistas marítimas diretas a partir do interior do apartamento.
Ref: VL880411
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência permanente em ambiente urbano com acesso rápido a serviços e à costa. Famílias que valorizam a proximidade de escolas internacionais e infraestruturas de saúde encontrarão nestas características um benefício relevante. Profissionais com trabalho remoto apreciarão o espaço adicional dedicado a escritório integrado. Investidores interessados no mercado de arrendamento de longo prazo em zona turística consolidada podem considerar a estabilidade da localização central. A propriedade também responde a necessidades de segunda residência para quem prefere ambiente urbano em detrimento de complexes fechados.
A propriedade apresenta pavimentos em mármore, material duradouro e adequado ao clima mediterrânico. As casas de banho dispõem de sanitários de qualidade com acabamentos em cerâmica. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos integrados e armários embutidos. Os armários encastrados nos quartos oferecem soluções de arrumação com acabamentos em madeira. O sistema de ar condicionado permite controle térmico independente por divisões. As esquadrias apresentam bom estado de conservação com isolamento térmico adequado. Os terraços dispõem de revestimentos antiderrapantes e sistemas de drenagem adequados para precipitação típica da região.
O preço inicial do apartamento fixa-se em €975.000, situando-se no segmento premium de Marbella. Este valor inclui uma área de 178 m², estacionamento privativo e sala de armazenamento - elementos com valor acrescido nesta zona central. Comparativamente com unidades similares na mesma área, o preço por metro quadrado posiciona-se dentro da média do mercado para propriedades com estas características e localização. Não existem variações significativas de preço dentro do próprio edifício.
O dia a dia nesta propriedade caracteriza-se pela conveniência do centro urbano. A curta distância a pé até à playa permite rotinas matinais na praia antes das atividades diárias. Os restaurantes e cafés próximos oferecem múltiplas opções para refeições sem necessidade de cozinhar. Os supermercados a menos de 250 metros facilitam compras diárias a pé. Os três terraços proporcionam espaços exteriores para lazer durante todo o ano, aproveitando as mais de 3.800 horas de sol anuais. A proximidade do porto desportivo e das instalações desportivas complementam as opções de recreação disponíveis a pé ou de bicicleta.
A área circundante ao imóvel caracteriza-se por densa concentração de serviços e infraestruturas. A pé são acessíveis 138 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés num raio de 2 km. O hospital mais próximo situa-se a menos de 1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Existem 11 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades. Os centros desportivos Polideportivo Francisco Norte e Polideportivo Riohuelo oferecem instalações a menos de 500 metros. A localização permite deslocamentos a pé para a maioria das necessidades diárias, reduzindo dependência de transporte motorizado.
O imóvel localiza-se no centro de Marbella, a poucos minutos a pé da Playa de la Bajadilla e do porto desportivo. A sua posição central permite acesso equidistante às principais zonas da cidade, incluindo o Casco Antiguo, a Avenida Ricardo Soriano e a zona comercial. A proximidade da N-340 garante boa ligação rodoviária com o resto da Costa del Sol.
Marbella posiciona-se como núcleo central da Costa del Sol ocidental, a 58 km de Gibraltar e a aproximadamente 430 km de Alicante. A cidade serve como sede administrativa da região e como polo atrativo para turismo residencial. Em relação a núcleos próximos, Marbella apresenta maior densidade de serviços e infraestruturas comparativamente a San Pedro de Alcántara ou Puerto Banús. A localização do imóvel no centro histórico permite fácil acesso tanto à zona antiga como aos desenvolvimentos mais recentes na periferia leste e oeste da cidade.
A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, localiza-se a 738 metros do imóvel, aproximadamente 8 minutos a pé. Outras praias como Casablanca (2,4 km) e Fontanilla (2,9 km) são acessíveis de bicicleta ou em curtas deslocações. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 km, aproximadamente 30-40 minutos de automóvel. Os campos de golfe mais próximos, como Los Naranjos e The Range golf lessons, localizam-se a cerca de 6 km. As estações de carregamento para veículos elétricos encontram-se a 2,1 km, compatíveis com mobilidade sustentável na região.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista cerca de 3.856 horas de sol anuais, com temperatura média anual de 19,2°C. As temperaturas variam entre médias de 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 29 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,7% em direção ao mar contribuem para microclima ameno. A estação de banho estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A exposição sudeste do imóvel permite aproveitar a luminosidade matinal e proteção parcial dos ventos ocidentais dominantes na Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de múltiplas praias com Bandeira Azul, incluindo Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, totalizando 10 praias certificadas na região. O campo de golfe Los Naranjos situa-se a 6 km, enquanto o Aloha Golf Club se encontra a 6,8 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) e o Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). O porto desportivo Puerto Deportivo Virgen del Carmen localiza-se a 600 metros, oferecendo atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar. Existem 415 instalações desportivas registadas no município, cobrindo diversas modalidades.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como núcleo central da Costa del Sol ocidental, a 58 km de Gibraltar e a aproximadamente 430 km de Alicante. A cidade serve como sede administrativa da região e como polo atrativo para turismo residencial. Em relação a núcleos próximos, Marbella apresenta maior densidade de serviços e infraestruturas comparativamente a San Pedro de Alcántara ou Puerto Banús. A localização do imóvel no centro histórico permite fácil acesso tanto à zona antiga como aos desenvolvimentos mais recentes na periferia leste e oeste da cidade.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na mesma área, como Ocean View Marbella (a partir de €960.000) e Salvia (a partir de €845.000), este apartamento posiciona-se no segmento superior de preço, justificado pela localização central e área útil. Em contraste com Olivos Palo Alto (a partir de €750.000), esta propriedade oferece maior proximidade a serviços e praia, mas menor privacidade. Enquanto desenvolvimentos mais recentes fora do centro apresentam frequentemente piscinas comunitárias e zonas verdes, este imóvel compensa com acessibilidade pedestre a infraestruturas urbanas. A região central de Marbella mantém valorização consistente devido à limitada disponibilidade de novos projetos e à procura contínua por propriedades com estas características de localização.
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