Situata nell'esclusiva area de La Reserva de Los Monteros a Marbella, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità di sviluppo o ristrutturazione in una delle zone più ambite della Costa del Sol. A soli 200 metri dalla spiaggia, la proprietà si estende su un generoso terreno di 2.095 m², offrendo uno spazio ideale per la creazione di residenze di lusso o per il rinnovamento di una dimora esistente. La vicinanza al mare e ai servizi la rende una base strategica per godere dello stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Marbella, un comune della provincia di Málaga, parte integrante della Costa del Sol. La sua posizione la colloca a pochi passi da servizi essenziali e dal lungomare, facilitando l'accesso a ristoranti, bar sulla spiaggia e al centro di Marbella. La prossimità al mare è un elemento distintivo di questa ubicazione.
Questa villa è pensata per chi ricerca una residenza in una zona consolidata e prestigiosa, con la possibilità di personalizzazione. Sia che si desideri ristrutturare la struttura esistente per mantenere il suo fascino storico, sia che si ambisca a costruire nuove ville, il progetto risponde a esigenze di spazio, privacy e vicinanza a servizi di alto livello.
Lo stato di costruzione attuale indica che la proprietà è già edificata. Non si tratta di una nuova costruzione in senso stretto, ma di una proprietà esistente che offre un potenziale significativo per ristrutturazioni o per la costruzione di nuove unità abitative sul terreno circostante. La sua attuale condizione permette una visione chiara del progetto.
Questo progetto non offre la garanzia di una costruzione completamente nuova e contemporanea, dato che la villa principale risale agli anni '70. Non sono previsti ulteriori sviluppi per quanto riguarda spazi comuni o servizi condivisi tipici di complessi residenziali di nuova generazione. Le possibilità di personalizzazione sono legate alla struttura esistente e al terreno.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca un progetto immobiliare di alto profilo nella Costa del Sol, con un forte potenziale di valorizzazione. È adatta per investitori che desiderano sviluppare nuove ville di lusso in una location molto richiesta, o per privati che intendono ristrutturare una proprietà esistente per creare una residenza su misura. La vicinanza a servizi, spiagge e campi da golf la rende ideale per chi desidera uno stile di vita mediterraneo attivo e confortevole. La possibilità di avere spazi ampi e privati, unita alla vicinanza al mare, risponde alle esigenze di chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità urbana. L'integrazione di un'area wellness e il giardino maturo offrono un contesto di relax già presente, da poter ampliare o personalizzare.
La villa, originariamente costruita negli anni '70, presenta elementi che conservano il fascino dell'epoca, ma che sono stati anche oggetto di parziali ristrutturazioni. La disposizione interna su due livelli include una zona giorno con accesso al giardino, una cucina separata, tre camere da letto e due bagni, oltre a una camera aggiuntiva con ingresso indipendente, ideale per ospiti o personale di servizio. Un aspetto distintivo è l'area wellness integrata, con sauna e bagno turco, ricavata nello spazio dell'ex garage. All'esterno, le terrazze spaziose, le aree giardino con vegetazione tropicale consolidata e la piscina creano un ambiente sereno. Per coloro che intendono ristrutturare, vi è la possibilità di aggiornare finiture e impianti secondo standard moderni, scegliendo materiali e tecnologie personalizzati.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €3.995.000. Questa cifra riflette l'ubicazione privilegiata a Marbella, la generosa metratura del terreno di 2.095 m² e le potenzialità di sviluppo o ristrutturazione. La villa esistente, con 437 m² di superficie abitabile, dispone di 4 camere da letto e 4 bagni. La tipologia 'Detached Villa' e lo stato di costruzione 'Gereed' indicano che l'immobile è già esistente, offrendo diverse opzioni per interventi futuri. L'ampiezza del terreno suggerisce la possibilità di creare una o più residenze, il che può influenzare il valore complessivo dell'investimento.
Vivere a La Reserva de Los Monteros significa immergersi in un contesto di prestigio e tranquillità, pur mantenendo un facile accesso alla vivace vita di Marbella. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la vicina Playa de la Bajadilla, distante meno di un chilometro, seguita da una colazione in uno dei tanti caffè del lungomare. La sera, la scelta tra i numerosi ristoranti rinomati, come il Trocadero Arena, offre un'esperienza culinaria diversificata. La presenza di supermercati a soli 234 metri e di una farmacia a pochi passi assicura praticità quotidiana. Le scuole internazionali e i centri sportivi sono facilmente raggiungibili, rendendo la zona adatta anche a famiglie. La prossimità ai campi da golf di fama mondiale completa il quadro di un'area che coniuga relax, servizi e attività ricreative di alto livello.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella è caratterizzata da un equilibrio tra serenità e accesso a una vasta gamma di servizi. La farmacia è situata a soli 8 metri, rendendola immediatamente accessibile. Supermercati, banche e caffè si trovano entro un raggio di 234 metri, facilitando le commissioni giornaliere. La presenza di 138 ristoranti nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta culinaria. I centri sanitari sono a meno di un chilometro, garantendo assistenza medica. Le 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area soddisfano le esigenze educative. La vicinanza a marina e porti, come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0.6 km, aggiunge opzioni per il tempo libero nautico. La rete di trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate, offre alternative per la mobilità.
La mappa mostra la posizione strategica di questa villa a Marbella, evidenziando la sua prossimità alla costa mediterranea e ai principali assi di trasporto. Si evince la vicinanza a servizi essenziali, aree ricreative e centri urbani, elementi chiave per comprendere il contesto abitativo.
Situata nella parte occidentale della provincia di Málaga, Marbella è una città cosmopolita sulla Costa del Sol. Questa proprietà si trova in una zona residenziale consolidata, a pochi passi dal centro urbano e dal lungomare. La sua posizione la pone in relazione diretta con altre località di rilievo come Puerto Banús, nota per la sua marina esclusiva, e la città di Estepona, con il suo affascinante centro storico. Dista circa 39 km dall'aeroporto di Malaga, un importante snodo per i collegamenti internazionali.
L'ubicazione offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri, facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa de Casablanca e La Fontanilla sono a breve distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono a circa 6-7 km. La presenza di un supermercato a 234 metri e di una farmacia a 8 metri garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. Le infrastrutture, come le colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 2.1 km, supportano uno stile di vita moderno.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue comprese tra i 12°C e i 26°C, e una media di 19.2°C. La regione registra un elevato numero di ore di sole all'anno, circa 3.856, che favoriscono un uso prolungato degli spazi esterni. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C durante il periodo estivo. L'altitudine di 29 metri sul livello del mare e una pendenza verso il mare di appena 1.7% confermano la vicinanza e l'accessibilità alla costa, creando un ambiente piacevole e salubre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona è rinomata per le sue spiagge e le opportunità ricreative. A meno di un chilometro si trova Playa de la Bajadilla, una delle spiagge con Bandiera Blu della regione, insieme ad altre come Casablanca e La Fontanilla. Le attività acquatiche sono favorite dalla lunghezza della stagione balneare. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama mondiale sono a breve distanza, inclusi Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club. L'offerta sportiva è ulteriormente arricchita da 415 strutture sportive disponibili nella provincia e dalla vicinanza a centri come il Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) e il Pabellón de Gimnasia Rítmica (0.7 km), offrendo molteplici opzioni per il tempo libero e l'attività fisica.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situata nella parte occidentale della provincia di Málaga, Marbella è una città cosmopolita sulla Costa del Sol. Questa proprietà si trova in una zona residenziale consolidata, a pochi passi dal centro urbano e dal lungomare. La sua posizione la pone in relazione diretta con altre località di rilievo come Puerto Banús, nota per la sua marina esclusiva, e la città di Estepona, con il suo affascinante centro storico. Dista circa 39 km dall'aeroporto di Malaga, un importante snodo per i collegamenti internazionali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL088927
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di Marbella, questa proprietà si distingue per la sua ubicazione privilegiata e il potenziale di sviluppo. Rispetto a progetti come Mandaluz 1 (da €3.350.000), Sirocco Villas (da €3.400.000) e Andara 2 (da €3.500.000), anch'essi situati in aree prestigiose, questa villa offre un prezzo di partenza di €3.995.000, giustificato dall'ampiezza del terreno (2.095 m²) e dalla vicinanza immediata alla spiaggia (200 metri). Mentre i progetti comparabili potrebbero focalizzarsi su nuove costruzioni con design contemporaneo, questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi desidera personalizzare o sviluppare su un lotto di dimensioni significative in una zona consolidata. La metratura del terreno è considerevolmente maggiore rispetto alla media di molte villette più compatte, offrendo maggiore flessibilità progettuale e privacy. La vicinanza al mare è un fattore comune di attrazione in tutta l'area, ma la distanza di soli 200 metri qui è un punto di forza notevole. Il contesto urbano di Marbella garantisce inoltre un accesso facilitato a una vasta gamma di servizi, ristoranti e campi da golf, elementi che accomunano queste proprietà di lusso, ma la dimensione del lotto e la posizione specifica de La Reserva de Los Monteros conferiscono a questa villa un carattere unico.
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