关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于马尔贝萨（Marbesa）的战略位置，直接毗邻海岸，享受便利的城市生活便利性，同时靠近海滩和主要高尔夫球场。这种位置组合为日常生活提供了宁静与活力的平衡，便于居民享受地中海的生活方式。
此地块专为寻求完全自主设计和建造梦想家园的买家而设。它提供了一个画布，允许买家根据个人生活方式和设计偏好，量身定制住宅的布局、材料和功能，创造一个真正独一无二的居所。
该地块状态为“可开发”，地籍信息显示其历史可追溯至1970年（此信息为指示性），但此地块允许新建住宅。买家可以在这块713平方米的土地上规划并建造符合现代建筑标准和个人需求的全新住宅。
该项目仅提供土地，不包含已建成的住宅。买家需自行承担设计、规划和建造新住宅的全部责任和成本。地块的开发需遵守当地建筑法规和分区规定，且其现有信息（如1970年完成日期）仅为历史参考，不代表现有可居住建筑。
Ref: VL204045
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此地块特别适合那些希望完全掌控建筑过程、打造个性化居所的国际买家。如果您计划在太阳海岸购置一处符合您特定生活方式的房产，并享受从零开始设计和建造的乐趣，那么这里便是理想的选择。无论是作为永久居住地、度假屋，还是具有长期潜力的投资项目，它都提供了独特的机会。对于追求在成熟、便利的沿海社区内，拥有专属高端住宅的个人而言，这块土地的价值不言而喻。
作为一块土地，其“质量和完成度”主要体现在地块本身的条件和潜在的开发机会上。该地块位于一个已有成熟基础设施的区域，意味着连接水电等市政服务相对便捷。买家在规划新建住宅时，可以根据个人预算和品味，选择最符合期望的建筑材料、饰面和技术标准。从现代节能技术到高端室内设计，一切都将由新主人全权决定，保证最终成品能够达到最高的个人满意度。
该住宅地块的售价为849,000欧元，占地面积713平方米。作为一块可供新建住宅的土地，其价格反映了其在马贝拉沿海地区的优越地理位置。由于这是土地而非成品房，价格包含了开发潜力，买家在此基础上需另行投入建筑成本。目前，该地块处于可供开发状态，可根据买家规划进行建设。
马尔贝萨（Marbesa）是一个成熟的沿海区域，以其便利的地理位置和城市化环境为特点。该地块的周边被餐厅、商店和各类服务设施所环绕，步行即可满足大部分日常需求。1.1公里内的超市和1.4公里内的药房，确保了生活的便捷性。虽然周边环境充满活力，但17米的海拔高度和临近的海滩（1.1公里）也提供了宁静的居住氛围。车辆对于探索更广阔的区域是便利的，但短距离内的活动，如前往海滩或当地商店，则无需依赖汽车，体现了区域的宜居性。
地块位于马尔贝萨（Marbesa），这是一个成熟的沿海区域，提供高品质的生活环境。步行范围内即可到达30家餐厅、9家咖啡馆、1家药店和1家银行，满足日常生活的基本需求。区域内拥有41所小学和28所中学，为家庭提供了良好的教育资源。此外，5个健康中心确保了居民的医疗需求得到满足。该区域旅游业发达，有52家酒店和超过12,000张床位，表明其成熟的服务配套和活跃的氛围。4,743笔房产交易记录显示了该地区的活跃房地产市场。
该地图展示了马尔贝萨（Marbesa）地块的地理位置。地图突显了其靠近海岸线的特点，以及与Playa de Artola、Cabopino港和Cabopino高尔夫球场等关键地标的相对位置。同时，也标示了到马贝拉和马拉加等主要城市以及机场的距离，为理解该区域的交通便利性和生活配套提供了直观的视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的核心地带，马尔贝萨（Marbesa）区。距离著名的马贝拉市中心仅12公里，可以方便地享受其国际化的购物、餐饮和文化氛围。而区域首府马拉加市（40公里）则提供了更广泛的城市服务、历史遗迹和交通枢纽（包括主要的国际机场）。该位置使得居民既能享有沿海的宁静，又能便捷地连接周边主要城市。
该地块距离马拉加-科斯塔德尔索尔（AGP）机场约31公里（直线距离），交通便利，便于国际出行。最近的海滩，如Playa de Artola，距离仅1.1公里，且地块至海滩的坡度为0%（平坦），非常适合日常休闲。步行1.1公里即可到达超市，1.4公里为药店。高尔夫爱好者可以轻松前往1.1公里外的Cabopino高尔夫球场。此外，区域内分布有30家餐厅，为居民提供了丰富的餐饮选择。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温约为17.8°C，气候温和，季节性温度范围在12°C至26°C之间。地块海拔17米，靠近海岸，享有典型的地中海气候，夏季温暖，冬季温和。4个月的游泳季节（水温≥20°C）为居民提供了充足的亲水活动时间。该地区平均每年有32个当地节日，虽然这不直接是自然或气候因素，但反映了当地充满活力的文化生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
地块距离Playa de Artola海滩仅1.1公里，这是一个蓝旗海滩，提供优质的海滨体验。其他受欢迎的海滩如Playa de Cabopino（1.6公里）和Playa de Calahonda（2.1公里）也在不远处。对于高尔夫爱好者，Cabopino高尔夫球场距离仅1.6公里，而Santa María Golf & Country Club和Greenlife Golf Marbella等其他知名球场也近在咫尺。此外，该区域有众多运动设施，包括距离1.3公里的Don Carlos网球俱乐部，以及游泳池和码头（如Puerto Cabopino，1.8公里），提供了丰富的休闲和体育活动选择。
来源: OpenStreetMap
该地块位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的核心地带，马尔贝萨（Marbesa）区。距离著名的马贝拉市中心仅12公里，可以方便地享受其国际化的购物、餐饮和文化氛围。而区域首府马拉加市（40公里）则提供了更广泛的城市服务、历史遗迹和交通枢纽（包括主要的国际机场）。该位置使得居民既能享有沿海的宁静，又能便捷地连接周边主要城市。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与区域内其他项目相比，例如埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），以及贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba Benalmadena（起价598,000欧元），该马尔贝萨（Marbesa）地块的价格（849,000欧元）处于相对较高的区间。这主要归因于其在马贝拉（Marbella）这一高端市场的独特位置，以及地块直接靠近海岸的稀缺性。虽然其他项目提供的是已建成的公寓或别墅，价格更具可及性，但该地块的价值在于其独特性和完全自主的开发潜力，适合寻求在黄金地段定制高端住宅的买家。与这些现有项目相比，此地块提供的是在成熟区域内进行全新开发的机会，其最终价值将取决于买家的建筑设计和品质选择。
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