شقة من الطابق الأوسط في وسط ماربيا، مقاطعة مالقة، على ساحل كوستا ديل سول. مسكن من نوع إعادة بيع تم بناؤه في عام 1984 وخضع لتجديد حديث. يتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة مبنية قدرها 63 متراً مربعاً، مع توجيه شرقي وإطلالة حضرية. تقع الوحدة على مسافة قريبة من شاطئ Playa de la Bajadilla (حوالي 738 متراً) ومن المرفأ الرياضي. يتوفر تكييف هواء ساخن وبارد، ومصعد، ومسبح مشترك مع مسبح للأطفال ضمن مجمع مغلق. السعر المطلوب يبدأ من 430,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية بوسط ماربيا على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من البحر والمرفأ. توجد سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتير فقط، ما يجعل الخدمات اليومية في متناول مباشر دون الحاجة لسيارة. مطار مالقة يبعد 39 كيلومتراً.
تغطي الشقة الاحتياجات الوظيفية الأساسية لسكن دائم أو ثانٍ: غرفتا نوم وحمامان أحدهما ملحق، ومطبخ مجهز بالكامل، وخزائن مدمجة، وأثاث جزئي. تتوفر إمكانية وصول لذوي الاحتياجات الخاصة ومصعد، مع اتصال ألياف بصرية وشبكة واي فاي.
هذا مشروع إعادة بيع وليس بناءً جديداً؛ اكتمل البناء الأصلي عام 1984 (بيان استرشادي) والوحدة في حالة جيدة بعد تجديد حديث. لا يوجد جدول زمني للإنشاء أو تسليم جديد؛ الوحدة جاهزة للاشغال مباشرة بعد إتمام معاملة الشراء.
لا يشمل المشروع موقف سيارات خاصاً؛ الاصطفاف في الشارع. لا توجد حديقة خاصة أو تراس كبير موثق خارج الوحدة البالغة 63 م². الإطلالة حضرية وليست بحرية مباشرة، والتوجيه شرقي ما يعني انعدام أشعة الشمس بعد الظهر. لا توجد مساحة تخزين موثقة.
Ref: VL224662
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة من يستخدمون الموقع أكثر من المساحة: حضور دائم في ماربيا المركزية دون اعتماد يومي على السيارة. السيناريوهات الملائمة تشمل: مشترٍ يبحث عن سكن ثانٍ بمساحة مضغوطة وإدارة بسيطة، أو مقيم دائم يحتاج قرباً من الخدمات الصحية والتجارية والمدرسية، أو مستثمر في الإيجار السياحي أو طويل الأمد بالاعتماد على موقع قريب من الشاطئ والمرفأ. في المقابل، تناسب أقل من يبحثون عن مسبح خاص أو حديقة أو إطلالة بحرية مباشرة أو موقف سيارات مخصص، إذ لا يوفر المجمع هذه العناصر. الوحدة بغرفتي نوم فقط وبمساحة 63 م²، ما يحد من ملاءمتها للأسر الكبيرة. التوجيه الشرقي عامل يوازنه المشترون الذين يقضون النهار خارج المنزل. غياب موقف خاص يعني حساب تكاليف الاصطفاف البلدي أو الاعتماد على النقل العام، وتوجد 11 خط نقل و50 محطة في المدينة.
حالة الوحدة موصوفة كممتازة وجيدة مع تجديد حديث. التجهيزات الموثقة تشمل: مطبخاً مجهزاً بالكامل، وخزائن مدمجة، وحماماً ملحقاً بغرفة النوم الرئيسية، وحماماً حديثاً بدش (وفق الصور). التكييف الهوائي يعمل بنظام ساخن/بارد لتغطية الشتاء والصيف. النوافذ مزودة بالزجاج المزدوج ما يحسن العزل الحراري والصوتي في موقع حضري نشط. المبنى مجهز بمصعد وإمكانية وصول لذوي الحركة المحدودة، وهو عنصر غير شائع في مباني الثمانينيات ويشير إلى تدخل تحديثي. الاتصال عبر الألياف البصرية متوفر. البناء الأصلي من 1984 ما يعني أن الهيكل والأنظمة المشتركة تعكس معايير ذلك العصر ما لم تُحدّث لاحقاً؛ لا تتوفر بيانات موثقة عن كفاءة الطاقة للوحدة، ويُنصح المشترون بطلب شهادة الأداء الطاقي. التجهيز الأمني يتكون من مجمع مغلق وهاتف دخول فقط، دون إنذار أو خزنة موثقة.
السعر يبدأ من 430,000 يورو لشقة بإعادة بيع بمساحة 63 م² وغرفتي نوم وحمامين. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في ماربيا: Residencial Albatros من 405,000 يورو وNikki Living من 450,000 يورو وThe Grove من 527,500 يورو، يقع السعر في المنتصف المنخفض للنطاق. السعر لكل متر مربع يعكس المركز الحضري القريب من البحر أكثر من مستوى التجهيز. الوحدة متاحة فوراً كونها جاهزة ومجددة حديثاً.
الوحدة تقع في نسيج حضري كثيف بمراكز ماربيا، حيث تُختصر المهام اليومية تقريباً في نطاق مشي. صيدلية على بعد أمتار قليلة، سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، ومركز رياضي بلدية على بعد 200 متر. الشاطئ الأقرب Playa de Bajadilla يبعد نحو 738 متراً في خط مستقيم، والمرفأ الرياضي Virgen del Carmen على بعد 500 متر، ما يوفر خياراً للمشي مساءً على طول الواجهة البحرية. إيقاع السكن هنا حضري: حركة على مدار العام وليست موسمية فقط، مع 137 مطعماً و25 مقهى في نطاق كيلومترين. الوحدة نفسها شرقية التوجيه، أي صباح مشمس وظهيرة أبرد نسبياً، وهو ملائم لمن يفضلون الاستخدام الصباحي للشرفة. المسبح المشترك ومسبح الأطفال يوفران بديلاً عن البحر في أشهر الصيف. البناء من عام 1984، والمجمع مغلق مع هاتف دخول، ما يضيف طبقة تحكم بالدخول. الاصطفاف في الشارع هو الوضع المعتاد للسيارة، لكن كثافة الخدمات تجعل الاعتماد على السيارة اختيارياً في الحياة اليومية. المستشفى على بعد كيلومتر تقريباً، والمدارس الابتدائية والدولية ضمن نطاق قريب نسبياً.
البيئة المحيطة حضرية ومزدحمة نسبياً على مدار العام بسبب الموقع المركزي. في نطاق كيلومترين: 137 مطعماً و25 مقهى و29 صيدلية و20 بنكاً، ما يعني كثافة خدمية أعلى من المتوسط الساحلي. المرافق الصحية تشمل مستشفى على بعد كيلومتر تقريباً و5 مراكز صحية في المدينة. التعليم: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في ماربيا، مع مدرستين دوليتين ضمن 2.2 و8.2 كلم. المرافق الرياضية قريبة بشكل استثنائي: مركزان رياضيان على بعد 200 و400 متر، ومسبح بلدي على بعد 1.1 كلم. الحركة السياحية حاضرة (52 فندقاً و12,781 سريراً في المدينة)، ما يترجم إلى ازدحام صيفي في الشوارع القريبة من الواجهة البحرية مقابل حيوية تجارية طوال العام.
يوضح الموقع القرب المباشر من واجهة ماربيا البحرية: الشاطئ على بعد دقائق سيراً، والمرفأ الرياضي على 500 متر، والخدمات اليومية في محيط المبنى مباشرة. ملاعب الغولف تظهر غرباً في وادي Golf Valley على بعد 6 كلم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الوحدة في قلب ماربيا (159,786 نسمة عام 2025)، المركز الإداري لرابطة بلديات كوستا ديل سول. مالقة على بعد 47 كلم شمالاً، والجيبرالتار على 58 كلم جنوباً. موقع ماربيا بين مركزين حضريين كبيرين يمنحها مزيجاً من البنية الخدمية الكاملة والقرب من موانئ التأشير الدولية. عدد المعاملات العقارية في المدينة بلغ 4,743 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 1.4%، أي تضاريس مستوية عملية للمشي والدراجات. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.1 درجة مئوية ومدى موسمي بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,851 ساعة سنوياً، من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة يبلغ 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. هذا يعني استخداماً واقعياً للمسبح المشترك والشاطئ معظم النصف الثاني من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ماربيا تضم 8 شواطئ بعلم أزرق من بينها Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros. الأقرب للوحدة: Playa de la Bajadilla (738 م) قرب المرفأ الصياد، وPlaya de Casablanca (2.4 كم). للمارينا ثلاثة خيارات قريبة: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 كم) وMarina la Bajadilla (1.2 كم) وPuerto Pesquero (1.3 كم). ملاعب الغولف الأقرب: Golf Los Naranjos وThe Range على بعد 6 كلم، وReal Club de Golf Las Brisas على 7.2 كلم. المرافق الرياضية في المدينة تبلغ 415 مرفقاً، مع مسبح Supera Miraflores على 600 متر.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع الوحدة في قلب ماربيا (159,786 نسمة عام 2025)، المركز الإداري لرابطة بلديات كوستا ديل سول. مالقة على بعد 47 كلم شمالاً، والجيبرالتار على 58 كلم جنوباً. موقع ماربيا بين مركزين حضريين كبيرين يمنحها مزيجاً من البنية الخدمية الكاملة والقرب من موانئ التأشير الدولية. عدد المعاملات العقارية في المدينة بلغ 4,743 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن نطاق ماربيا، تتوزع العروض المقارنة بين ثلاثة مشاريع: Residencial Albatros بسعر يبدأ من 405,000 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، وThe Grove من 527,500 يورو. شقة الوحدة هذه عند 430,000 يورو تقع بين هذه المستويات، والفارق الجوهري مقارنة بالمشاريع الجديدة هو قِدم البناء (1984) مقابل التسليم الحديث، وفي المقابل موقع مركزي أقرب للبحر والخدمات مما تتيحه عادة تطويرات الضواحي. Nikki Living أقرب سعرياً (450,000 يورو) لكن كونها تطويراً جديداً غالباً ما يعني موقعاً أبعد عن المركز التاريخي. على مستوى المنطقة الأوسع، ماربيا تسجل 4,743 معاملة عقارية سنوياً و159,786 نسمة، أي سوقاً سيولة أعلى من بلديات ساحلية أصغر. مقارنة بمالغة (47 كم، 579,076 نسمة)، تظل ماربيا أصغر حجماً لكنها أقرب اقتصادياً إلى قطاع الإقامة الثانوية الدولية، ما ينعكس على مزيج الخدمات: 52 فندقاً ومدارس دولية على مقربة من الوحدة. المشتري الذي يوازن بين هذه العروض يقارن عملياً بين ثلاثية: حداثة البناء مقابل المركزية مقابل السعر للمتر المربع. الوحدة محل التحليل تقدم المعادلة الأكثر مركزية بينها، مقابل قِدم الهيكل وغياب موقف خاص.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID