يقع هذا المشروع السكني في قلب ماربيا، ويتكون من شقتين مستقلتين تباعان معاً بمساحة إجمالية تبلغ 122 متر مربع. يضم أربعة غرف نوم وحمامين، ويتميز بموقعه الاستراتيجي على مقربة من الشاطئ والمرافق الحضرية. تم بناء المشروع عام 1980 ويقدم فرصة استثمارية فريدة مع رخصتي سياحة نشطتين ودخل إيجاري مثبت يتراوح بين 24,000 و30,000 يورو سنوياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع فريد في ماربيا، حيث يبعد أقل من كيلومتر واحد عن شاطئ بلايا دي لا باخاديا، ويقع في منطقة حضرية توفر جميع الخدمات الأساسية ضمن مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يقع بجوار المرافق الصحية والتعليمية والتجارية، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية للاستمتاع بحياة المدينة والمنتجع في نفس الوقت.
هذا المشروع مصمم لتلبية احتياجات السكن المتنوعة، حيث يمكن استخدام الشقتين كمسكن واحد كبير أو كوحدتين منفصلتين. يوفر التخطيط الداخلي أربع غرف نوم توزعت بشكل مثالي على الشقتين، مما يتناسب مع العائلات الكبيرة أو الأزواج الذين يرغبون في الحصول على مساحة خاصة مع إمكانية تأجير الوحدة الأخرى.
تم اكتمال بناء هذا المشروع في عام 1980، وهو جاهز للسكن الفوري. على الرغم من أن المشروع ليس حديث البناء، إلا أنه تم صيانته بشكل جيد ويقدم بنية أساسية قوية. تشمل التحديثات الحديثة أنظمة التدفئة والتبريد بأجهزة الضخ الحرارية والأقفال الإلكترونية لتسهيل إدارة التأجير السياحي.
لا يوفر هذا المشروع مواقف سيارات خاصة مخصصة للوحدات، حيث يعتمد السكان على مواقف السيارات العامة في المنطقة. كما أن الاتجاه الغربي للشقق يعني توفر أشعة الشمس في فترة بعد الظهر والمساء فقط، دون الاستفادة من ضوء الشمس المباشر في الصباح الباكر. المشروع لا يشمل مساحات تخزين إضافية خارج الوحدات السكنية.
Ref: VL201312
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار استثماري في ماربيا مع عائد إيجاري فوري ومثبت. يناسب أيضاً العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحة إضافية لاستضافة الأقارب أو الأصدقاء، مع إمكانية فصل الوحدات عند الحاجة للخصوصية. كما أنه خيار مناسب للأزواج الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مساحات عمل منفصلة في نفس المبنى. المشروع مناسب أيضاً للأشخاص الذين يخططون للانتقال إلى ماربيا بشكل جزئي أو كامل والذين يرغبون في الاستفادة من جميع المرافق الحضرية والتجارية التي توفرها المنطقة مع إمكانية تأجير إحدى الوحدتين عند السفر.
تتميز الشقق بإfinishings عالية الجودة مع خزانات خشبية أنيقة في المطبخ وأجهزة حديثة. تم تصميم الحمامات بشكل عملي مع إضاءات مضاءة في المرايا واستحمامات عصرية. الأرضيات من مواد متينة وسهلة الصيانة، وتوفر العزل الحراري المناسب للمناخ الدافئ. تم تجهيز كل وحدة بنظام تدفئة وتبريد مستقل عبر أجهزة الضخ الحرارية، مما يوفر راحة على مدار العام. الأثاث والمعدات المضمنة ذات جودة جيدة ومصممة لتحمل الاستخدام السياحي المتكرر، مع تفاصيل مثل الأقمشة والأغطية التي تضفي لمسة راقية على المساحات الداخلية.
يبدأ سعر هذا المشروع الذي يتكون من شقتين مستقلتين من 557,000 يورو، مما يمثل قيمة تنافسية بالنظر إلى الموقع الاستراتيجي في ماربيا وإمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري. يقدم المشروع خياراً استثمارياً فريداً مع عائد إيجاري سنوي مثبت يتراوح بين 24,000 و30,000 يورو، مما يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يبحثون عن دخلاً ثابتاً في سوق عقاري مرغوب.
تمثل هذه الشقق المستقلة في ماربيا نمط حياة مريح يجمع بين الحياة الحضرية والمنتجع الساحلي. يمكن للمقيمين بدء يومهم بجلسة قهوة في أحد المقاهي القريبة التي لا تبعد أكثر من دقائق مشياً، ثم التوجه إلى الشاطئ الذي يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 15 دقيقة. توفر المنطقة المحيطة خيارات تسوق وترفيه متنوعة، مع توفر محلات السوبرماركت والبنوك والصيدليات على مسافة قريبة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالمشي في الميناء القريب أو تناول العشاء في أحد المطاعم العديدة المنتشرة في المنطقة. توفر الشرفات الغربية مساحة مثالية للاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس المسائية مع إطلالات على الحدائق المشتركة والمسبح.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع شبكة متكاملة من البنية التحتية والخدمات التي تسهل الحياة اليومية. يقع المشروع على مقربة من وسائل النقل العام مع 11 خطاً للحافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل في جميع أنحاء ماربيا وخارجها. تنتشر في المنطقة المرافق الصحية مع خمسة مراكز صحية ومستشفى على بعد كيلومتر واحد فقط، بالإضافة إلى 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المدينة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. يضم المركز التجاري القريب محلات السوبرماركت والبنوك والمطاعم والمقاهي، مما يوفر جميع احتياجات الحياة اليومية ضمن مسافة قصيرة سيراً على الأقدام.
يظهر هذا المشروع على الخريطة في موقع متميز بماربيا، بالقرب من شاطئ بلايا دي لا باخاديا والميناء الرياضي. يمكن رؤية الشوارع الرئيسية المحيطة، مثل شارع خينيرال لوبيس دومينغيث، بالإضافة إلى المرافق الحيوية القريبة مثل المستشفيات والمدارس والمراكز التجارية. يوضح الموقع أيضاً المسافات القريبة إلى الشواطئ الأخرى وملاعب الجولف في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب ماربيا، إحدى أهم المدن في منطقة كوستا ديل سول، والتي تعتبر مركزاً إدارياً وتجارياً مهماً في المنطقة. تبعد عن مالغة، عاصمة المقاطعة، حوالي 47 كم، وعن ألكيسيراس حوالي 66 كم. يعتبر موقع المشروع استراتيجياً ضمن المدينة، حيث يسهل الوصول إلى جميع المرافق والخدمات التي توفرها ماربيا كواحدة من أكثر الوجهات السياحية جذباً في جنوب إسبانيا، مع 159,786 نسمة وبنية تحتية متطورة.
يتمتع المشروع بإمكانية الوصول الممتاز إلى الشواطئ، حيث يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي لا باخاديا) 1.2 كم فقط، وهو ما يمكن قطعه سيراً على الأقدام في حوالي 15 دقيقة. يمكن الوصول إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول، الذي يبعد حوالي 39 كم، في حوالي 30 دقيقة بالسيارة. توجد عدة ملاعب جولف قريبة، بما في ذلك ملاعب لوس نارانخوس وألوها، التي تبعد حوالي 6-7 كم. كما تتوفر مرافق الشحن للسيارات الكهربائية على بعد حوالي 2.1 كم، مما يوفر الراحة لمالكي المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيا بالاعتدال طوال العام، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، ومتوسط سنوي قدره 17.8 درجة مئوية. يتمتع المشروع بارتفاع 23 متر فوق مستوى سطح البحر وانحدار طفيف بنسبة 0.5% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. يمتد موسم السباحة إلى أربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. توفر الشرفات الغربية إمكانية الاستمتاع بأشعة الشمس المسائية، مما يجعلها مثالية للاسترخاء بعد يوم من الأنشطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تنتشر في المنطقة المحيطة عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ كاسابلانكا وإل كابلو ولوباللا فونتانيا، مما يضمن جودة المياه والمرافق. كما يمكن الوصول إلى عدد من ملاعب الجولف المرموقة في المنطقة، مثل ملعب لوس نارانخوس والريال كلوب دي غولف لاس بريساس، التي تبعد حوالي 6-7 كم. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك المسبحات العامة والمراكز الرياضية البلدية، مع وجود 415 منشأة رياضية في ماربيا، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للمقيمين.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في قلب ماربيا، إحدى أهم المدن في منطقة كوستا ديل سول، والتي تعتبر مركزاً إدارياً وتجارياً مهماً في المنطقة. تبعد عن مالغة، عاصمة المقاطعة، حوالي 47 كم، وعن ألكيسيراس حوالي 66 كم. يعتبر موقع المشروع استراتيجياً ضمن المدينة، حيث يسهل الوصول إلى جميع المرافق والخدمات التي توفرها ماربيا كواحدة من أكثر الوجهات السياحية جذباً في جنوب إسبانيا، مع 159,786 نسمة وبنية تحتية متطورة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بالخيارات المتشابهة في منطقة ماربيا، يبرز من خلال فرصة الاستثمار الفريدة التي يقدمها. فبينما يبدأ سعر مشروع "ريسيدينسيال ألباتروس" من 405,000 يورو، و"ذا غروف" من 433,300 يورو، و"نيكي ليفينغ" من 450,000 يورو، فإن هذا المشروع، بسعره الذي يبدأ من 557,000 يورو، يوفر ميزة إضافية تتمثل في إمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري ومثبت. كما أن موقعه في قلب ماربيا يمنحه ميزة تنافسية مقارنة بالمشاريع الأخرى التي قد تكون بعيدة عن المرافق الحضرية الرئيسية. يتميز هذا المشروع أيضاً بتقديمه وحدتين مستقلتين يمكن استخدامهما بشكل منفصل أو كمسكن واحد كبير، مما يمنحه مرونة أكبر في الاستخدام مقارنة بالخيارات التقليدية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID